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<title><![CDATA[フラットと銀行]]></title>
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<description><![CDATA[フラットと銀行変動悩んでいます。銀行にとってフラットは窓口に過ぎず、銀行自体のメリットは少なくなりますよね？(間違ってたらすみません)例えばですが、銀行と交渉してフラット35と同等条件で契約できませんかね？銀行だと団信分が得になりそうですし銀行自体もフラットでお客をとるよりも利益が出そうとかんじたのですが、どうでしょうか？もし詳しい方いらしたら教えて下さい！]]></description>
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<title><![CDATA[16: 住信SBIか新生の長期固定ならフラットS．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T19:32:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住信SBIか新生の長期固定ならフラットS（10年引き下げ）より機構団信含めての総支払なら若干お得になるかも。。。フラットの金利によりますが。私は地銀のフラット35Sと比較して、住信SBIの35年固定当初引下げプランで7月逝きます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14&gt;変動で沢．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T06:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14&gt;変動で沢山借り手を作っておいて、いずれ必ずどこかのタイミングで政策金利が上がり、住宅ローンの金利が上がった時の人質を作っておいたほうがいいからです。 ちょっと違うな。銀行は基本的に短期運用。銀行にとっての商品とはお金であって仕入れ先は貯金。集めたお金に金利を上乗せして貸しだして利益を得てる。だから銀行は長期的に安く仕入れる為に定期貯金なんてのをやって一定期間解約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 無理です！今は確実に超低金利時代で、変．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T02:06:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理です！今は確実に超低金利時代で、変動はついに0．7台で推移してます。フラットの金利の方が高いし、同じ条件を出せば一見銀行が儲かるように思えますよね。銀行を１企業と考えて、何故儲かることをしないのか。それは総体的に儲からないからです。１個人が変動でローンを借りて、結果的に総支払額が少ないとかそんなことは関係なく、今は変動で沢山借り手を作っておいて、いずれ必ずどこかのタイミングで政策．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: GDP及びインフレ変動予測を正確に行わな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/13/</link>
<dc:date>2011-06-30T01:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GDP及びインフレ変動予測を正確に行わないと、35年固定と変動の比較は意味をなさないんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11同感。]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T23:42:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11同感。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そもそもローンを勧めるのはデベだから。デ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T23:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもローンを勧めるのはデベだから。デベは売れれば変動だろうがフラットだろうが関係ない。今はSがあるから最後のチャンスとか言われてその気になっちゃう。しっかり変動と比較シミュレーションやってる人がどれだけいるか？フラットスレ見るとレベルの低さにそう感じる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞銀行自体もフラットでお客をとるよりも利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/10/</link>
<dc:date>2011-06-29T23:15:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞銀行自体もフラットでお客をとるよりも利益が出そうもしそうなら既にどの銀行もやってると思うのですが、どうでしょうか？そして、固定派の人はフラット３５Ｓではなくそちらを選ぶと思うのですが、どうでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 10年固定ならフラットSよりいい条件でる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/9/</link>
<dc:date>2011-06-29T18:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年固定ならフラットSよりいい条件でるよ。10年後に確実に1%上がるフラットSか、その時の金利情勢次第の10年固定かは判断が分かれる所。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/8/">
<title><![CDATA[8: だれか近い条件で契約できたのいるのかな？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/8/</link>
<dc:date>2011-06-29T18:03:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれか近い条件で契約できたのいるのかな？おれも気になる教えて!]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: ＞5最初からフラット進めるなんて失礼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/7/</link>
<dc:date>2011-06-29T17:52:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞5最初からフラット進めるなんて失礼だよね。見た目だけでで「あなたは審査通りません」って言ってるようなもんだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/6/">
<title><![CDATA[6: フラットは手数料収入はありますが、銀行の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T17:49:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットは手数料収入はありますが、銀行の融資ではありませんので基本的に銀行は勧めないでしょう。理由は、各営業店にもノルマがありそれには、融資量、住宅ローン残高は大きく影響します。収入面では？住宅ローンの方が利息収入が高いと言う方もいますが、それは必ずしも正解とは言えません！理由は一般的に固定期間選択型の優遇金利1％前後では、固定期間の間は経費率に基づく費用分しかないからです。判り易く言．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 銀行にメリット全くないとは思えないんだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T17:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行にメリット全くないとは思えないんだけどな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: フラットsの優遇もみんなのお金だけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T13:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットsの優遇もみんなのお金だけど、税金からだから規模も目的もちがう。イメージとしては、リスクに見あわない確実に赤出る金利だけど、優遇分を国が代わりに払ってくれてる感じ。そんなものに銀行が対抗してたら確実に死にます。S並みの優遇は不可能かと。フラットS (-1%)は反則です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171626/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。無理なんですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T12:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。無理なんですね。何か近い条件引き出せたかたいらっしゃいませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 無理。金利高騰リスクや焦げ付きリスクを．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T11:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理。金利高騰リスクや焦げ付きリスクを抱えてフラットと同じ条件で融資はできない。銀行ローンは銀行の自腹(皆様の預金)を切って貸すもんですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: すいません。スレ主ですがフラット３５．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T10:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。スレ主ですがフラット３５Sの条件です。]]></content:encoded>
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