買い替えの売却がうまくいかなくて

52: ウチも買い替えで築１８年　駅１５分を売り．．．

2005-03-08T19:24:00+09:00

ウチも買い替えで築１８年　駅１５分を売りました。古いのでリフォームしないと絶対売れないと思ってましたが「リフォーム分として１００万下げてもOK」と見に来られた方に伝え自分の好みに　必要なだけリフォームしたいとのことで売れました。でも見に来られる時の印象は少しでも良いように電気は全部屋つけ　古い家具は捨て　家族もその場にいないようにし　花をかざり水周りピカピカ　目地ぬり　木部は修正用のペンで塗りその．．．

51: >今頃、売れているかもしれませんね．．．

2005-03-08T14:20:00+09:00

>今頃、売れているかもしれませんね。トピ主さんのマンションも、という意味です。わかりにくくてすみません。

50: 12月で半年ということは、売りに出したの．．．

2005-03-08T14:19:00+09:00

12月で半年ということは、売りに出したのは6月頃ですね。時期的なものもあるのではないでしょうか。うちは築10年で買ったマンションを10年住んで築20年で売りに出しました。1月末から始めて2月末に売れました。今頃、売れているかもしれませんね。金額は、うちの場合最初は多少高く出しましたが少し値切られ、近所の中古マンションの相場どおりで落ち着きました。近くに新築マンションもたくさん立ち始め、なかなか売れ．．．

49: うちのマンソン、築４年隣でお手伝いさんと．．．

2005-03-08T13:48:00+09:00

うちのマンソン、築４年隣でお手伝いさんと暮らしてたよぼよぼのおばあさんが出て行った後擦違いにすぐ誰か入居してきたから娘さんか姪か誰かが貰ったのかと思ってたら赤の他人にすぐ売れたらしい。い、いくらで買ったのか知りたい・・・

48: バブル期（’９０年台前半）に8千万で完売．．．

2005-03-08T13:45:00+09:00

バブル期（’９０年台前半）に8千万で完売してた夜景が自慢の大規模マンション今1500万でも買い手がつかない状態。駅からバスで冬は坂道が凍るんだよ・・・

47: みみっちくなんかないよ。参考になったよ。．．．

2005-03-08T13:13:00+09:00

みみっちくなんかないよ。参考になったよ。１０年住んだら１０００万は下がる覚悟しておかなきゃな。

46: 3170万とか1800万とかみみっちいで．．．

2005-03-08T11:57:00+09:00

3170万とか1800万とかみみっちいですね。場の空気を読んでください。

45: 関西ですが、バブル直前に3170万で駅前．．．

2005-03-08T11:09:00+09:00

関西ですが、バブル直前に3170万で駅前のマンションを買いました。そのあと暴騰して瞬間的に１．２億の値段がついたこともありました。７階のうちの５階部分の普通のフローリングの３LDK,南向きで日当たり完璧、竹中工務店、大阪や三宮まで乗り換え入れても玄関から余裕で４０分という物件でした。もう次のところに引っ越して中身はカラの状態でプロに頼んでクリーニングもしてもらってました。それでも１４年住んで売った．．．

44: >43さんすみません42ですがスレ．．．

2005-03-08T11:01:00+09:00

>43さんすみません42ですがスレ主さんとは違います。スレ主さんと同じ立場なのでレスしました。うちも含め、買い替えの方はもうこの時期なのでどうなったのかな〜と思いまして。

43: 42さんはスレ主さんですか？そうですか、．．．

2005-03-08T09:48:00+09:00

42さんはスレ主さんですか？そうですか、あれから2ヶ月経ってしまったんですね。でも諦めないで、がんばってください。うまくいったらここで報告してくださいね。

42: みなさん家の売却はうまくいきましたか？我．．．

2005-03-08T08:51:00+09:00

みなさん家の売却はうまくいきましたか？我が家はまだなんです（涙）

41: ”売りたい”価格ではなく”売れる”価格に．．．

2005-01-15T12:53:00+09:00

”売りたい”価格ではなく”売れる”価格に売り出し価格を設定すれれば売れない物件は確かにないですよね。でーも、この売りたい価格と売れる価格の折り合いをどうつけるかが微妙なんですけどね…。

40: 価格さえ下げれば、間違いなく売れます。売．．．

2005-01-14T21:36:00+09:00

価格さえ下げれば、間違いなく売れます。売ることだけを考えるのなら、売りたい価格は一切考えず、売れる価格にするべきです。内覧者が結構訪れているのに、値下げ交渉を持ちかけてこないのであれば、それは貴方の努力が足らないからです。とにかく、部屋を綺麗にし、インテリアに気を使う。壁紙が汚かったり、衛生機器が薄汚れているのであればリフォームをすべきです。リフォームをするとお金が掛かると言う方もいますが、汚いま．．．

39: ３８＞そりゃそうでしょうけど、スレ主さん．．．

2005-01-09T14:55:00+09:00

３８＞そりゃそうでしょうけど、スレ主さんは売却できずに困ってるんですよ？

38: どなたかおっしゃっていましたが、住まいの．．．

2005-01-09T13:44:00+09:00

どなたかおっしゃっていましたが、住まいの購入は投資ではありませんから損得勘定で決めるべきものではありませんね。自分が住みたい物件があれば買いたくなります。人生、自分で住む家を購入できるのはせいぜい４０年間くらいですからね。損得勘定だけで一生を送ることを考えたらつまらないでしょう。

37: 基本は気に入っていることでしょう。しかし．．．

2005-01-08T23:59:00+09:00

基本は気に入っていることでしょう。しかし、売る可能性のある人はある意味部屋は好み関係なく付加価値付が必要かもしれません。売れ残っては元も子もないでしょうしね？

36: ↑３１です

2005-01-08T22:38:00+09:00

↑３１です

35: 自分で気に入ってもないのに、売れるからと．．．

2005-01-08T22:37:00+09:00

自分で気に入ってもないのに、売れるからといって高い物件を買うのは、賢い買い方ではないってことですかね？？自分で気に入ってるのなら、そりゃ損してでも買いますな。

34: ３３さんのおっしゃる通り付加価値のある部．．．

2005-01-08T21:38:00+09:00

３３さんのおっしゃる通り付加価値のある部屋の方が売れ行きが良いようです。現在、私の住むマンションでは３部屋が売りに出されましたが、すぐに売却が決まったのは最上階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋だけで他の２部屋は片方は１年以上、もう片方も半年近く値下げを繰り返しながら今も売りに出されたままです。以前に住んでいたマンションでもほぼ同時に売り出された２部屋が最上階角部屋のワイドスパンの部屋は１週間で売．．．

33: 条件の悪い物件・・・いくら安くてもさらに．．．

2005-01-08T20:00:00+09:00

条件の悪い物件・・・いくら安くてもさらに中古で購入したいですか？答えはノーでしょう。なので今の中古市場はありあまっているのです。付加価値物件は一般に出る前にさばかれていることがほとんどです。

32: その人の価値観と経済力次第なのでは？！私．．．

2005-01-08T18:13:00+09:00

その人の価値観と経済力次第なのでは？！私個人としては自宅として購入するなら自身でも条件が少し悪いと思うような物件を損得勘定で妥協して購入するより、自分が気に入った物件を購入する方がずっと良いと思います。

31: 売却時に付加価値になっても、購入価格が高．．．

2005-01-08T15:05:00+09:00

売却時に付加価値になっても、購入価格が高いと損失も大きくなるから、条件が少し悪い物件を安く買って安く売った方が損は少ないんじゃないんですか？？１９の参考記事からhttp://www.stbri.co.jp/cafe/no59-1/59-1-3.html＞特に下落率の高い−50％超の物件は、郊外から都心に直接乗り入れる鉄道駅近傍に多く立地しています。

30: 我が家は１４Ｆで南西方向に約６０ｍ２のル．．．

2005-01-08T10:39:00+09:00

我が家は１４Ｆで南西方向に約６０ｍ２のルーフバルコニーがありますがあまりの強風に物も置けず、ほとんど使っていません。ただ開放感は違うと思います。夏に子供のプールをするには重宝しました。あとは先日の雪の時の雪遊びとか…。私としては日常での使い道はないですが売却時の付加価値としては効果がありました。

29: 27<２６です。買い替え理由は色々．．．

2005-01-08T10:39:00+09:00

27<２６です。買い替え理由は色々ありますが、音ですね。一番は。隣から赤ちゃんの泣き声、上からのドタドタ。共用廊下の上階からの思った以上に響く音。高いお金出して購入したのになんじゃこりゃー！！という心境ですよ。以前の築５年の賃貸の方が本当に！！まし。でした。しかも、先日公団に住んでる友人が遊びに来て、上階が４歳くらいで夜遅くまで騒いでる〔会う度謝られるようです。〕らしいのですが、たまにどんっ．．．

28: 現状の標準管理規約だとルーフバルコニー付．．．

2005-01-08T08:08:00+09:00

現状の標準管理規約だとルーフバルコニー付きの部屋は相対的に得だとは言えよう。専用使用権がありながら、修繕は他人の金でやってもらえる。専有面積には入らないので管理費、固定資産税も得。もちろん専用使用料は払うが、あんなのは激安だろう。いい加減、専用使用料をもっと上げろよと思う。もしくは修繕積立金算定時の面積の定義を専有部分の面積だけでなくルーフバルコニー部分の面積も足すように改訂しないと不公平だな。標．．．

27: 26さん、ルーバルってそんなにあったほう．．．

2005-01-08T01:45:00+09:00

26さん、ルーバルってそんなにあったほうがいいものですか？それとさしつかえなければ買い替えの理由をおしえて下さい。

26: 我が家も築４年で３０％引きでしたね。新築．．．

2005-01-07T22:45:00+09:00

我が家も築４年で３０％引きでしたね。新築が出回ってる分中古はちと厳しいかもしれませんね。一緒住むぞ！！という満足物件は予算がある人ではないと難しいでしょう。我が家は環境＞ルーバル＞角部屋〔若しくは２バル〕＞最上階＞広さ＞総戸数９０程度＞平均価格帯４０００万＞お風呂窓タイプこんなもんでしょうか、、で、上４つまでは最低限の条件です。一生住む！って実際難しいですよね。まあはっきり言って内装なんて全くどう．．．

25: そうですねー、かなりの額と言われればそう．．．

2005-01-07T21:41:00+09:00

そうですねー、かなりの額と言われればそうですね。でも、買い替えをしたいと思うとうまい具合に臨時収入があったりしてうまく回っているので、あまり気にはしてないです。我が家はその時のニーズに合わせて買い替えを繰り返していて今回は子供の学校の関係で、４回目の買い替えです。どんなに惚れ込んだところで、その時々によって望むことが変わるからマンションなら買い替え前提の購入でも良いのでは？と思います。

24: ＞２３　さん築５年で２５％の値下がりとは．．．

2005-01-07T21:04:00+09:00

＞２３　さん築５年で２５％の値下がりとはかなりの額ですね？これに購入時、売却時の手数料などが加わりますよね？２３　さんはその物件を売却してさらに買い替えをしたのですか？やはり何年かしたら買い替えをしてもくらいの気持ちではなくここに一生住むぞ！と思えるくらいほれ込んだ物件を買うべきでしょうか？

23: スレ主さんへ。他社数社に再度、物件の査定．．．

2005-01-07T13:05:00+09:00

スレ主さんへ。他社数社に再度、物件の査定をしてもらってみてはいかがでしょう？その価格を参考に売り出し価格を再度検討されると良いと思います。２２さんへ。私は２１の投稿者ではありませんが、我が家は築５年で売却して購入価格の２５％の値下がりでした。

22: ＞２１　さん買い替えさきは中古ですか？付．．．

2005-01-06T16:05:00+09:00

＞２１　さん買い替えさきは中古ですか？付加価値付きの物件ってどういうものですか？ちなみに新築を４年ほどで売却するとどのくらい値下がりするのでしょうか？差し支えなければ教えてください。

21: 我が家は数人案内ありましたが、幸いすぐ決．．．

2005-01-06T14:01:00+09:00

我が家は数人案内ありましたが、幸いすぐ決まりました。ちょうど我が家のマンションを購入したいと待ちの人がいたようです。きっと通常なら売りにくい住居でしたので感謝感謝です。値下がり率の高い新築はもう興味がなく、買い替え先も他マンションでの付加価値つきの物件にしました。やはり案内時にいいなーと言われる場所は確保したいので、、、いまいちの部屋だと、ふーん、、たいしたことないねーみたいな態度をされてしまいま．．．

20: 買い手市場なので、売却はしんどいですね。．．．

2005-01-06T11:15:00+09:00

買い手市場なので、売却はしんどいですね。私も苦労しました。何よりも週末に外出できないのがつらい。もうこんな苦労はしたくないと思いました。１階、中住戸、田の字、おまけに駅から徒歩１０分、売りにくいこと極まりない。

19: おもしろいので、リンクおいときます。中古．．．

2005-01-06T04:44:00+09:00

おもしろいので、リンクおいときます。中古の価格／マンション編「黙って座ればピタリと当たる？」http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20021125a8000a8.html大幅な値下がり物件はバブル期に集中http://www.stbri.co.jp/cafe/no59-1/59-1-3.html

18: バブルマンションの方が売却額が安いのはど．．．

2005-01-04T23:31:00+09:00

バブルマンションの方が売却額が安いのはどういうことでしょう？？＞不動産屋さんhttp://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/img-data/0520hyou5.gif

17: もう一つマンションの資産デフレの影響は？．．．

2005-01-04T23:26:00+09:00

もう一つマンションの資産デフレの影響は？1976年─2001年物件を総点検http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20030520a8000a8.html

16: １５さん、居住用以外の不動産の譲渡損失に．．．

2005-01-04T22:08:00+09:00

１５さん、居住用以外の不動産の譲渡損失に関しては１５年度から損益通産ができなくなっています。しかし、居住用不動産に関しては１６年度から大幅に条件が緩和されています。税金効果を考えれば、思い切れる方もいらっしゃるはずですよ。

15: 不動産の譲渡損失に関しては、他の所得との．．．

2005-01-04T20:42:00+09:00

不動産の譲渡損失に関しては、他の所得との損益通算が出来なくなるんではないの？今年度から、遡って適用すると聞いています。

14: ＞１３さん損失控除の税金が2千万近く戻る．．．

2005-01-04T20:24:00+09:00

＞１３さん損失控除の税金が2千万近く戻るということは、年収3千万超えくらいですか？すごいですね。今度の物件は億ションですか？

13: 参考になる記事ありがとうございます。確か．．．

2005-01-04T11:36:00+09:00

参考になる記事ありがとうございます。確かに減価償却費を考慮しても売却損が５千万円近くなるのはブルーになりますよ。ただ、売却損の１／３以上は税金が戻ってきますし（損失の繰越控除）、今ならまだローンが組めますので、何とか頑張ろうと思っています。

12: バブルマンションが中古市場へしのび寄る「．．．

2005-01-04T02:55:00+09:00

バブルマンションが中古市場へしのび寄る「ブルーエイジ問題」http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20021029a8000a8.html

11: 資産デフレの犠牲者バブル期マンションは買．．．

2005-01-04T02:51:00+09:00

資産デフレの犠牲者バブル期マンションは買替え困難http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030403/

10: 営業マンや購入物件の担当者（同じ会社）と．．．

2005-01-02T09:41:00+09:00

営業マンや購入物件の担当者（同じ会社）と打ち合わせもして、かなり価格は下げました。営業マンの熱意もいまいちかもしれませんね。ともかくもう一段の値下げを断行して、それでも駄目なら最後の一ヶ月は営業マンのチェンジも視野に入れます。

9: あっ、本当だ。失礼しました。しかし、いず．．．

2005-01-02T08:56:00+09:00

あっ、本当だ。失礼しました。しかし、いずれにせよ、Ａ．どうしても売りたければ思い切ってお買い得価格にまで下げる、Ｂ．これ以上価格を下げる位なら引っ越し先をキャンセルして構わないの二者択一だと思われる。

8: ＞７さんへ０１の文章からは、何度も値下げ．．．

2005-01-02T03:22:00+09:00

＞７さんへ０１の文章からは、何度も値下げしていると思われますね。

7: これは半年間ずっと同じ値段で出し続けてい．．．

2005-01-02T02:26:00+09:00

これは半年間ずっと同じ値段で出し続けているのですか？普通そういう場合、営業マンから値下げの要請があるのではないですか？で、あなたは恐らくそれを突っぱねて同じ値段で頑張り続けているのでしょう。３千万台後半いう価格は新築マンションと競合して負けている可能性もあるでしょう。あと２ヶ月でまとめたければ、思いっきり価格を下げるしかなさそうに思いますが。契約先のデベロッパー関係の専任ということは、何とか売れて．．．

6: 週に一件で半年間ということは、２〜３０件．．．

2005-01-02T00:04:00+09:00

週に一件で半年間ということは、２〜３０件は見に来てるわけですね？いくらなら買いますという方はいませんでいしたか？もしいないとしたら、営業に問題ありなのでは？私の場合、媒介契約をしてから一ヶ月間で４〜５件の問い合わせがあり、担当営業マンが確信をもってそのうちの一人と交渉し、売り出しから２０％下げで売れることとなりました。川崎市内築８年で新築から４割減でした。やはり、営業マンの熱意とやる気は必要だと思．．．

5: 質問した者ですが、状況説明が足りませんで．．．

2005-01-01T22:52:00+09:00

質問した者ですが、状況説明が足りませんでした。築１１年、横浜市内です。３千万台後半で出しています。新築時からは６割近く下げています。すでに引越し先の契約は済ませていますが、あと２ヶ月しか待てないそうです。契約先のデベロッパーの関係で専任媒介契約をしています。見に来る人は週に１件あるかないかで、この状態が半年続いています。最近の新築の物件よりもよっぽど高級マンションだと思うのですけど。やはり新しくて．．．

4: どういう状況なのか良く分からないが、１．．．．

2005-01-01T02:07:00+09:00

どういう状況なのか良く分からないが、１．御自身の引っ越し先は既に購入契約済みなんですか？２．不動産屋との媒介契約は専任ですか一般ですか？３．営業マンに熱意はありますか？　また広告等はよく出してくれますか？４．見に来る人はそこそこいる状態ですか？この辺が分からないと値段だけの理由で買い手がつかないのかそれとも値段以外の要素があるのか判断しかねる。

3: 自分が買う立場としたら、その値段で買う気．．．

2004-12-31T23:13:00+09:00

自分が買う立場としたら、その値段で買う気がしますか？最近は新築がお安くて、中古相場崩れてますよね。私は結局、当初だしてた金額から20％下げたところで決まりました。おかげで、今年も来年も税金を払っていません。