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<title><![CDATA[総戸数の少ないマンション]]></title>
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<description><![CDATA[今検討しているのは、全部で40戸にもならない小規模マンションですが、なんとなく、将来の修繕が大変になるんじゃないかと思っています。修繕計画を見ても、それがしっかりしたものかどうかを判断する知識がありませんので、どなたか教えてください。よろしくお願いします。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/42/">
<title><![CDATA[42: うちのマンションは駐車場の稼働率は７割で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/42/</link>
<dc:date>2011-12-10T02:49:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは駐車場の稼働率は７割でみている。今は１台空きがあるので稼働率ほぼ１００％です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/41/">
<title><![CDATA[41: ちょっと話しはずれるけど、駐車場の稼働率．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-09T10:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと話しはずれるけど、駐車場の稼働率を管理計画でどう見積もってるかというのもポイント。管理費、駐車場代金の設定の妥当性の話しだけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/40/">
<title><![CDATA[40: 長期修繕計画が妥当かどうかは規模が同じく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/40/</link>
<dc:date>2011-12-09T10:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画が妥当かどうかは規模が同じくらいの物件の修繕項目や費用を計画でどう見積もってるかということをいくつか比較すれば判断できるようになるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[39: 稼働率１００％って、駐車場足りないってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/39/</link>
<dc:date>2011-12-09T10:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[稼働率１００％って、駐車場足りないってことかな。普通は８割ぐらいで管理計画設定してるはずなのに。逆に問題だよね。駐車場って多くても少なくても問題を引き起こすから難しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/38/">
<title><![CDATA[38: うちのマンションは駐車場稼働率が１００％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/38/</link>
<dc:date>2011-12-09T01:44:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは駐車場稼働率が１００％なのでメンテ費用を出してお釣りくるよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;35管理計画を見たことが無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/37/</link>
<dc:date>2011-12-08T23:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;35管理計画を見たことが無いのかな。駐車場独立会計になってることはほとんどなく、駐車場収入は管理費組み入れってなってる。だから、駐車場使用料からメンテナンス代を差し引いた分は、他の管理費用に当てることが前提となっている。ということで駐車場の稼働率が低くなったら、収支は悲惨な状況になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;33理事は居住している区分所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/36/</link>
<dc:date>2011-12-08T23:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;33理事は居住している区分所有者から選出って規定されているケースが多いから、賃貸のオーナーも対象外なんだけど、不公平ってことで、費用負担を求められるようになってきた。当然、その費用は家賃に転嫁だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/35/">
<title><![CDATA[35: 機械式駐車場のメンテナンス費用は駐車場料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/35/</link>
<dc:date>2011-12-08T01:50:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場のメンテナンス費用は駐車場料金のみから支払っても十分お釣りが来るので、うちのマンションでは１２年メンテは負担無しです。車を持つ人が少なくなって、メンテ費を賄えなくなったマンションをお気の毒です。そう言う住民層のマンションなら、私も脱出考えるかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/34/">
<title><![CDATA[34: こんど購入したマンションは90戸ほどの規．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-07T18:30:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんど購入したマンションは90戸ほどの規模です。大規模修繕は12年後。駐車場は機械式なのでメンテナンスが掛かります。10年後に売ってまた新築マンションに買い替える予定です。理事は何回やってもいいですが売り抜けられなかったら大規模修繕突入ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/33/">
<title><![CDATA[33: 通常、オーナーでなければ理事は回ってきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/33/</link>
<dc:date>2011-12-07T11:54:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常、オーナーでなければ理事は回ってきませんよ。分譲を賃貸で借りている住民や居住していないオーナーは理事になる権利（義務でないかと疑問が・・）がありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/32/">
<title><![CDATA[32: 分譲賃貸の新築を転々とするのに如何程かか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/32/</link>
<dc:date>2011-12-07T11:42:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲賃貸の新築を転々とするのに如何程かかる？一番割高だろう。買ったほうが安いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/31/">
<title><![CDATA[31: それはいいアイディア]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/31/</link>
<dc:date>2011-12-07T10:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはいいアイディア]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 分譲を賃貸で借りれば]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/30/</link>
<dc:date>2011-12-06T18:38:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲を賃貸で借りれば]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/29/">
<title><![CDATA[29: 分譲仕様の方がいいしかし新築を渡り歩く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/29/</link>
<dc:date>2011-12-06T17:13:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲仕様の方がいいしかし新築を渡り歩くにはやっぱり資金がいるのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/28/">
<title><![CDATA[28: 賃貸はグレードが低いからなぁ。新しくても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/28/</link>
<dc:date>2011-12-06T16:59:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸はグレードが低いからなぁ。新しくても、嫌だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;新築マンションを渡り歩くような ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/27/</link>
<dc:date>2011-12-06T12:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新築マンションを渡り歩くような &gt;マンションは１０年以内で出た方がいい。 それなら、買わずに賃貸を進める。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/26/">
<title><![CDATA[26: マンションは１０年以内で出た方がいい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/26/</link>
<dc:date>2011-12-06T10:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは１０年以内で出た方がいい。これ常識。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/25/">
<title><![CDATA[25: 理事当番や修繕する年の前にマンションを脱．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/25/</link>
<dc:date>2011-12-05T16:55:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事当番や修繕する年の前にマンションを脱出する人っているのかな新築マンションを渡り歩くような]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/23/">
<title><![CDATA[23: 13さんが詳しく書いておられるとおり、小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/23/</link>
<dc:date>2005-03-21T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さんが詳しく書いておられるとおり、小規模の分譲は、大規模に比べて１戸あたりの補修費は高くなります。今、計画している私の居住マンションでは、50戸で４０００万近くの補修費です。これでもしんどいけど、今回は、入居時の積立金もあり、なんとかなります。しかし、次回は？考えたくないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/22/">
<title><![CDATA[22: 変わった人だったら、怖いですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/22/</link>
<dc:date>2005-03-20T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変わった人だったら、怖いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/21/">
<title><![CDATA[21: 一人で５戸持っているという人は旧地主なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/21/</link>
<dc:date>2005-03-20T05:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一人で５戸持っているという人は旧地主なのかな。議決権を所有面積比で数えるか、一戸一票方式でいくかにもよるけどいずれにせよその人は議決権ベースで５戸分の票を持っていることになる。建て替え等の重要事項に関しては、その人の意に反する決定は事実上できませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/20/">
<title><![CDATA[20: たとえ管理に対する関心が高かったとしても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/20/</link>
<dc:date>2005-03-20T03:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえ管理に対する関心が高かったとしても、15さんの言う通り理事になりたくてもなれません。16さんのケースは本人が住んでいるので理事になれます。住戸数の少ないマンションは数年に１回全員に理事が回ってくるというのもメリットの一つといえると思います。もちろん、できればやりたくはないでしょうが、そのおかげで管理に対する意識が高まります。逆に大規模マンションは理事をやらないで済むというのがメリットなのかも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/19/">
<title><![CDATA[19: 14さんが言っているのは、賃貸オーナーが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/19/</link>
<dc:date>2005-03-20T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんが言っているのは、賃貸オーナーが理事をやらないということでは？自分が住んでないと管理に関心が低くなりがちなのは予想できますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/18/">
<title><![CDATA[18: 標準管理規約第３３条２理事及び監事は、○．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/18/</link>
<dc:date>2005-03-19T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約第３３条２理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。そして「組合員」の定義は第６条　区分所有者は、第１条に定める目的を達成するため、区分所有者全員をもって　　○○マンション管理組合（以下「管理組合」という。）を構成する。       普通はこの条文をそのまま踏襲しているはずだと思いますね。つまり区分所有者でないものは組合員ではなく、組合員でないから当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/17/">
<title><![CDATA[17: 14さん分譲お住まいみたいですから、とり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/17/</link>
<dc:date>2005-03-19T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さん分譲お住まいみたいですから、とりあえず管理規約読まれてみてはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/16/">
<title><![CDATA[16: なぜ、やりたくてもできないのですか？友人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/16/</link>
<dc:date>2005-03-19T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ、やりたくてもできないのですか？友人のマンションは、賃貸と分譲どちらもいるマンションです。ひとりで５軒くらい持っている人がいて、自分が住んでいる部屋以外は賃貸に出しています。５軒持っていても、理事は一回分しかやらないそうです。一般に、分譲マンションに賃貸の人がいるとどうなるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14賃貸の人は理事をやら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/15/</link>
<dc:date>2005-03-19T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14賃貸の人は理事をやらないではなく、やりたくてもできないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/14/">
<title><![CDATA[14: 小規模マンションに住んでます。「小規模」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/14/</link>
<dc:date>2005-03-19T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模マンションに住んでます。「小規模」と言ってもいろいろありますよね。間取りが小さく賃貸の人が混じっているマンションは避けた方がいいです。管理費滞納もありえますし、賃貸の人は理事をやらないというケースも聞きました。一種低層の地域で３階建のマンションに住んでいます。物件価格が高いので、きちんとした住民が多いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/13/">
<title><![CDATA[13: 20戸の小規模マンションで大規模修繕時に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/13/</link>
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<content:encoded><![CDATA[20戸の小規模マンションで大規模修繕時に理事長をやっていました。小規模、大規模それぞれに一長一短でしょうね。小規模の利点は皆さんおっしゃているように管理組合が和気あいあいでみんな本気になって勉強して話し合いに参加してくれるようになるということ。うちの場合はみんなが知恵を出してくれてそれで大規模修繕がうまくいきました。大規模だと我関せずという人がどうしても出てくるし、本当は大変博学な人が大集団の中に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/12/">
<title><![CDATA[12: 1です。小規模マンションは、どんな人が住．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1です。小規模マンションは、どんな人が住んでいるかが分かるから、私にとってはメリットです。顔見知りだとマナーがよくなるっていうのも期待できますよね。（笑）ただ、修繕計画以外の何かがあったときに（駐輪場を増やすとか、共用部の何かが壊れたとか）、一戸あたりの負担が、中、大規模マンションに比べて大きくなりそうなことが心配でした。なので、どのような修繕を想定して、修繕積立金を積み立てていけば、不意の出費が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 滞納者の問題もあるでしょうが、一般的には．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納者の問題もあるでしょうが、一般的には規模が小さくても減らせない部分があり、管理費・修繕積立金が高くなる傾向がある、と聞きます。たとえばエレベーターは、場合によっては100戸くらいまで１基ですませます。同じ１基なら、30戸でも100戸でもメンテ費用はほぼ同じです。修繕工事自体でも、規模が大きい方が割安になると思います。ただ、費用全体の中の一部ですので、とてつもない差にはならないと思います。今まで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 小規模の方が、滞納者は少ないですよ。皆さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/10/</link>
<dc:date>2005-03-18T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模の方が、滞納者は少ないですよ。皆さん顔見知りになりますからw自然とマナーも良くなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;08修繕積立金を払えない住人は、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08修繕積立金を払えない住人は、その前に住宅ローンが払えなくて競売にかけられます。&gt;従って、そのような住人はほとんどいない？と思われます。ローンは払うけど管理費修繕積立金は払わないという人はたくさんいます。ローンを滞納しだすと競売にかけられるのはわかってますから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 修繕積立金を払えない住人は、その前に住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/8/</link>
<dc:date>2005-03-18T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金を払えない住人は、その前に住宅ローンが払えなくて競売にかけられます。従って、そのような住人はほとんどいない？と思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;06&gt;それとも、小規模の方．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-18T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06&gt;それとも、小規模の方が貧乏人の比率が多いということかい（笑）。んなこたぁ〜言っとらん（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;05普通は平均滞納率から計算する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/6/</link>
<dc:date>2005-03-18T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05普通は平均滞納率から計算するから、２００戸で５戸なら、５０戸なら1.25戸でしょうが。だからダメージも同じ。なんで２００戸と５０戸で同じ戸数が滞納するの。普通はそうはならない、前提が間違ってる。それとも、小規模の方が貧乏人の比率が多いということかい（笑）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞０４修繕積立金を滞納する家が１戸でも出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/5/</link>
<dc:date>2005-03-18T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０４修繕積立金を滞納する家が１戸でも出てくると、見込みに与えるダメージが大きい。総戸数２００戸のうち５戸が滞納した場合と、５０戸のうち５戸が滞納した場合を考えて比べてみれば、一目瞭然。（情けない事だが、将来滞納者が出てくる事は覚悟しておいた方が間違いないだろう）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/4/">
<title><![CDATA[4: なんで、戸数が少ないと修繕費が足りなくな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/4/</link>
<dc:date>2005-03-18T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで、戸数が少ないと修繕費が足りなくなるって考えるかなー。その根拠は？戸数が少なけりゃ、余計な共用施設もないし、修繕する面積も少ないから同じでしょう。要は、１戸あたりいくらかかるかだから、規模にはあまり関係ないはず。でも、修繕計画がしっかりしてるかどうかは重要だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/3/">
<title><![CDATA[3: 修繕積立金の目安は、公庫基準では、専有面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/3/</link>
<dc:date>2005-03-18T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金の目安は、公庫基準では、専有面積55m2以上、築5年未満で、6,000円／戸となっています。　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040716]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/2/">
<title><![CDATA[2: そんなことはないのでは。小規模マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/res/2/</link>
<dc:date>2005-03-18T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことはないのでは。小規模マンションに20年以上住んでいますが、よいことも多いのでは？みんな顔見知りになれるし、なにか行動するときにもまとまって移せるように思います。小規模MSは共有部も相応に小規模だから必ずしも負担が大きくはならないのでは？もちろん小規模MSにふさわしくない共有施設、たとえば温泉やシアタールームなどがあると話は別でしょうが。]]></content:encoded>
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