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<title><![CDATA[イニシア練馬旭町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[地下鉄成増駅徒歩5分・成増駅徒歩8分。コスモスイニシアの新築マンションイニシア練馬旭町ってどうですか？所在地：東京都練馬区旭町3丁目542-4（地番）交通：有楽町線「地下鉄成増駅」 1番出口より徒歩5分副都心線「地下鉄成増駅」 1番出口より徒歩5分東武東上線「成増駅」 徒歩8分売主：コスモスイニシア施工会社：田中工務店管理形態：管理組合を設立後、大和ライフネクスト株式会社に．．．]]></description>
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<title><![CDATA[69: 外観]]></title>
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<dc:date>2016-04-18T15:33:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: 完売おめでとうございます！やはり割安だ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-24T14:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます！やはり割安だと売れるのも早いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/67/">
<title><![CDATA[67: 〉66それは気分悪いですね。ただで．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-29T22:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉66それは気分悪いですね。ただでさえ借地権の条件付きなのに買った瞬間にそうなると心配しちゃいますよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: 購入を決めた途端、他に相も談に乗ってもら．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-29T14:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入を決めた途端、他に相も談に乗ってもらうはずだった営業からの連絡がプツリと無くなった。こんなもの？やめようかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 管理費は相対的に駐車場台数と将来の維持費．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-28T20:41:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は相対的に駐車場台数と将来の維持費で決まるよ。初めに駐車場台数が多いと後から上がるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 同じ規模で管理費がここより高いところって．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-23T20:51:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ規模で管理費がここより高いところってどこですか？仮にあったとしても私は相対的な話をしているんですが。話のすり替えですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/63/">
<title><![CDATA[63: 光が丘のＮＴＴ　徒歩15分　長谷工か・・．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-23T10:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[光が丘のＮＴＴ　徒歩15分　長谷工か・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 光が丘にＮＴＴのマンションができるみたい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-22T20:08:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[光が丘にＮＴＴのマンションができるみたい。3,400～　いつから販売でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[60: 同じ位の規模でここより高いところもあった．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-22T05:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ位の規模でここより高いところもあったよ。詳細を比べないとわからないね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: 管理費、同じ戸数のマンションと比べて普通．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T11:12:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、同じ戸数のマンションと比べて普通に高いよ。管理費と地代負担、ネット環境等、他と比べて劣っている条件を合計して考えないと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: マンションの管理費のコストはどの会社でも．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-19T10:27:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理費のコストはどの会社でもあまり変わらないのでは？違うのは駐車場とエレベーターのメンテナンスの考え方では管理費が安い場合駐車場稼働率を高く見積もってあるので空きが出た場合は将来的に上がる可能性がある。エレベーターが壊れたときにフルメンテナンスではないので補修が必要な時は料金を徴収される。高い場合はエレベーターがフルメンテナンスなので後から費用が掛からないが費用がすで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: 管理費の高さ、地代を払い続けること、デベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/57/</link>
<dc:date>2012-04-01T18:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の高さ、地代を払い続けること、デベの信頼性を考えると・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/56/">
<title><![CDATA[56: 昔は更新の契約内容が決まっていなかったか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/56/</link>
<dc:date>2012-03-16T06:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は更新の契約内容が決まっていなかったから揉めたそうです。決まっているのであれば揉めないと思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/55/">
<title><![CDATA[55: 借地権って更新だとか売却の時にもめたりす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/55/</link>
<dc:date>2012-03-14T21:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権って更新だとか売却の時にもめたりするんですよね。だから安いんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/54/">
<title><![CDATA[54: 見に行きました。５１さんの言うとおり地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/54/</link>
<dc:date>2012-03-14T21:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見に行きました。５１さんの言うとおり地代が6,000円位　更新料74万円なので成増駅周辺で検討であれば割安だと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/53/">
<title><![CDATA[53: ブリリアが5,000万前後だったのと比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/53/</link>
<dc:date>2012-02-05T14:20:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリアが5,000万前後だったのと比較すると51さんの説明でよくわかりました。ランニング含めて返済可能であれば、やっぱり割安なんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/52/">
<title><![CDATA[52: うーん、どうも営業さんぽい書込みで微妙に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/52/</link>
<dc:date>2012-02-05T11:03:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、どうも営業さんぽい書込みで微妙に論点ズラされてる気がするんだけど、3800万でココを買えると思った人がどれくらいのエクストラコストを考えなきゃいけないかという話であって、4800万との比較で検討出来るぐらいの人ならそもそも4800万ぐらいで借地じゃない成増近辺にゴロゴロ建ってるマンション買うんじゃない？買う側としては「4000万以下の予算でお手頃物件見つけた！」と飛びつくけど、売る側から．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/51/">
<title><![CDATA[51: ローンを組むのであれば得なのでは？Ａマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/51/</link>
<dc:date>2012-02-05T10:18:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組むのであれば得なのでは？Ａマンション　4800万円　35年　金利2.18%　総支払い　6865万円借地権マンション　3800万円　35年　金利2.18%　総支払い　5435万円差額　1430万円　地代、更新料を含めても金利で払拭される。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 土地の固定資産税が年7〜8万もかかるマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/50/</link>
<dc:date>2012-02-04T12:36:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の固定資産税が年7〜8万もかかるマンションなんてあるの？低層で巨大な中庭とかがあるパターン？一般的にはせいぜい年1〜2万じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: 土地の固定資産税が7～8万て考えると年間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/49/</link>
<dc:date>2012-02-04T10:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の固定資産税が7～8万て考えると年間の地代と大差無いですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/48/">
<title><![CDATA[48: マンションの土地の固定資産税ってたいした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/48/</link>
<dc:date>2012-02-03T20:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの土地の固定資産税ってたいした金額じゃないよ。金額における建物部分の占める割合がメチャクチャ高い。借地でも建物には固定資産税掛かるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/47/">
<title><![CDATA[47: 地代かかるけど、土地は固都税かからないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/47/</link>
<dc:date>2012-02-03T18:48:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代かかるけど、土地は固都税かからないから年間で見ればあんま変わらないのでは？更新料っていっても60年後だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/46/">
<title><![CDATA[46: 70平米で3700万円台って「うわ！安っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/46/</link>
<dc:date>2012-02-03T16:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70平米で3700万円台って「うわ！安っ！！」って思ったけど、地代6000円と中規模マンションより3000円ほど高い管理費を12ヶ月×35年って考えて比較したら、そんなに安くないのね・・・。地代の更新料もかかるし・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/45/">
<title><![CDATA[45: 近くのブリリアの価格を考えたら安いですよ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-03T11:51:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのブリリアの価格を考えたら安いですよね。西向きは微妙ですが、傾斜になってるので眺望は良さそうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/44/">
<title><![CDATA[44: 駅近でこの価格は魅力的です。ただ真西．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-31T03:55:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近でこの価格は魅力的です。ただ真西って日当たりどうなんでしょう？！あと、１階には庭があるようですが、西向きの庭って結局じめじめして暗いですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/43/">
<title><![CDATA[43: 工事が遅れただけみたいでですよ。]]></title>
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<dc:date>2012-01-21T09:47:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事が遅れただけみたいでですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/41/">
<title><![CDATA[41: 購入した友だちから、このマンションに建築．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-23T22:03:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入した友だちから、このマンションに建築上の問題があったので販売延期で、契約解除されたって聞きましたけど入居延期の方もいるんですね。どっちなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/40/">
<title><![CDATA[40: 最近、購入を検討していた友達が言ってまし．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-23T13:47:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、購入を検討していた友達が言ってましたが、何か問題があって担当の営業の方が自宅に来てたみたいですけど…入居時期が遅れるみたいですね。なぜ、半年以上も先の話なのに今からなぜ入居時期が遅れるのか心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/39/">
<title><![CDATA[39: モデルルームの場所がわかりませんのでH．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/39/</link>
<dc:date>2011-12-22T18:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームの場所がわかりませんのでHPに載せてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/38/">
<title><![CDATA[38: どんな問題ですか？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/38/</link>
<dc:date>2011-12-18T00:33:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな問題ですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/37/">
<title><![CDATA[37: この物件、何か問題があったようですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/37/</link>
<dc:date>2011-12-18T00:05:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件、何か問題があったようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/36/">
<title><![CDATA[36: やっぱり借地権物件は厳しいのかな。確か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/36/</link>
<dc:date>2011-12-03T18:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり借地権物件は厳しいのかな。確かに買う意味が分からないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/35/">
<title><![CDATA[35: 素敵なマンションですね！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/35/</link>
<dc:date>2011-11-13T18:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素敵なマンションですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/34/">
<title><![CDATA[34: スロープありますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/34/</link>
<dc:date>2011-11-07T11:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スロープありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/33/">
<title><![CDATA[33: エントランスまで階段って嫌ですね・・・。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/33/</link>
<dc:date>2011-10-31T06:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランスまで階段って嫌ですね・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/32/">
<title><![CDATA[32: 同じような立地で過去にヒルトップブリリア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/32/</link>
<dc:date>2011-10-09T10:55:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じような立地で過去にヒルトップブリリア成増が70㎡5,000万ですぐ売れていたしレガート成増が同じ旧借地権でここより高かったので安いじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/30/">
<title><![CDATA[30: 駅近の良い物件だけど、戸数が少ないから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/30/</link>
<dc:date>2011-10-02T11:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近の良い物件だけど、戸数が少ないから、盛り上がらないですね。成増のマクドナルドに広告ありました。顧客層は近隣の人なのですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/28/">
<title><![CDATA[28: どっちを向いていようが・・・。しかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/28/</link>
<dc:date>2011-08-29T13:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちを向いていようが・・・。しかし盛り上がらないね。やっぱり人気ないんだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/27/">
<title><![CDATA[27: 南向きもありましたよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/27/</link>
<dc:date>2011-08-29T09:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南向きもありましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/26/">
<title><![CDATA[26: 真西向きだった・・・残念・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/26/</link>
<dc:date>2011-08-19T16:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真西向きだった・・・残念・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/23/">
<title><![CDATA[23: 現地は良いと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/23/</link>
<dc:date>2011-07-09T13:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地は良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/22/">
<title><![CDATA[22: ↑現地を見て言ってます？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/22/</link>
<dc:date>2011-07-08T19:06:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑現地を見て言ってます？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/21/">
<title><![CDATA[21: 価格、立地悪くない気がしますが…やはり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/21/</link>
<dc:date>2011-07-07T23:36:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格、立地悪くない気がしますが…やはりﾈｯｸなのは借地権でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/20/">
<title><![CDATA[20: 亀有駅前で販売したｲﾆｼｱの借地マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/20/</link>
<dc:date>2011-06-26T04:35:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[亀有駅前で販売したｲﾆｼｱの借地マンション、あっという間に完売してしまい検討の時間ありませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/19/">
<title><![CDATA[19: どうも自分の代で土地手放したくないって住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/19/</link>
<dc:date>2011-06-25T21:59:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも自分の代で土地手放したくないって住職が多いみたいですよ。借地なら手放したことにならないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/18/">
<title><![CDATA[18: なんで旧法の借地権なの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/18/</link>
<dc:date>2011-06-25T17:55:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで旧法の借地権なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/17/">
<title><![CDATA[17: 近所の借地の住宅に住んでいます。お寺さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/17/</link>
<dc:date>2011-06-25T16:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所の借地の住宅に住んでいます。お寺さんの土地です。何で借地はお寺さんが多いの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/16/">
<title><![CDATA[16: 近くの光が丘公園へよく行きます。バーベキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/16/</link>
<dc:date>2011-06-25T14:09:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの光が丘公園へよく行きます。バーベキューなどもできますし、個人的にはいちょう並木が特におすすめです。ここのいちょうは有楽町の旧都庁舎前に街路樹として植えられていたものが移植されたと有名になりました。秋はもちろん、夏もお散歩などしていると丁度木陰になって気持ちがいいですよ。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/15/">
<title><![CDATA[15: 駅近いし複数路線使えるしいいじゃない]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/15/</link>
<dc:date>2011-06-25T14:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近いし複数路線使えるしいいじゃない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/14/">
<title><![CDATA[14: 価格ってかなり重要なファクターだと思うけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170545/res/14/</link>
<dc:date>2011-06-25T14:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格ってかなり重要なファクターだと思うけど違うのかな？]]></content:encoded>
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