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<title><![CDATA[不動産購入時に財産権利を夫婦で分けておくには？ ]]></title>
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<description><![CDATA[はじめて投稿します。みなさんはどうしましたか？住宅を購入予定ですが、事前に購入分住宅の財産の権利を夫婦で分けておきたいと思います。権利を分けるには、何をする必要があるのかで悩んでいます。一般的には名義を比率で分けることで良いのかと思いますが、「名義を分ける」とは、具体的に売買契約上の問題なのでしょうか？登記上の問題なのでしょうか？またはその他の問題なのでしょうか？以下に質問．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13１０００円です。あと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-28T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13１０００円です。あとは自分でしなけらば登記手数料を加算する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 持分を変更して登記するのにどれくらいの金．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T18:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持分を変更して登記するのにどれくらいの金額がかかるか知ってる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 家の場合は、今専業主婦ですがＯＬ時代の貯．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家の場合は、今専業主婦ですがＯＬ時代の貯蓄がかなりあるので、持分を分けないと大変なことになります。贈与と認識されると、税金払えませんから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;10スレ主の質問は逆だよ。財産配．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10スレ主の質問は逆だよ。財産配分に考えられるメリットとして、思いついた理由の一つに離婚のことがあっただけ。うちなんかの場合は、カミさん方の親からの贈与を生かすためと、カミさんも収入あるので、変な課税とかされないように持ち分設定した、すなわち合法的な節税策、ってのが理由でしたけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: そもそも事前に離婚時の財産分与を考え、不．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも事前に離婚時の財産分与を考え、不動産の財産配分するような結婚や不動産購入に幸せはあるのでしょうか？　　　　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08＞最初に3500万を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08＞最初に3500万を相続時精算課税として申告した、という前提なんだから。更正の請求をして、「最初から夫にあげるつもりだった。」と認められれば可能です。２８００万円の贈与をした場合、妻の親から夫への贈与も、妻から夫への贈与も、一部例外を除き同じ金額です。（２８００万円　−　１１０万円）×０．５０　−　２２５万円　＝　１１２０万円これが本則適用での税額です。妻の両親から夫に贈与する．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;そんな論理が理解出来ないの？おや．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そんな論理が理解出来ないの？おや、いきなり噛みつかれてしまった(笑)相続時精算課税とは別に、きちんと贈与の申告すれば無問題でしょ、そりゃ。そんな話はしてないんだけどな。&gt;&gt;これを逃れようとした。と書いたように、贈与税逃れと解釈されないようにしましょうと言いたいだけ。噛みつかれついでにつきあいますが、&gt;相続税精算課税を７００万円だけとして、妻の親から夫への贈与が２８００万円．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06＞例え税務署員に相談．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06＞例え税務署員に相談しても、実際の課税処理の際には、相談した時と同じ結果になる保証は有りません。＞税務署員によっても解釈が異なる場合があり、あくまで実際の課税処理の際の判断のみが有効だからです。それはその通りです。管轄税務署以外にも予め問い合わせるのがコツです。＞家の購入費用は7000万、奥さんが奥さん方のご両親から3500万の贈与を受け、相続時精算課税の特例を申請する。＞持ち．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 普通のサラリーマン家庭で、夫婦の収入バラ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-23T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通のサラリーマン家庭で、夫婦の収入バランスが変わったからとして、課税されたケースってのは、現実には有るんですかね・・・？また、具体的な金額で相談した方が、的確な答えはもらいやすいですよ。さて、変更するのは、仕事を辞めた時で十分です。早めというのは、むしろ根拠が曖昧になりやすく、お奨めしません。当初は夫婦共に働いているので、５：５の割合としていたが、奥さんが辞めたため、それ以降のローンはご主人の収．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 04: 匿名さん色々とありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-21T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04: 匿名さん色々とありがとうございました。近いうちに税務署にも相談に行ってみます。最後？に以下の点について質問させてください。&gt;最初から仕事を辞めるつもりなら、共稼ぎ前提での持分割合を早めに変更しないと、&gt;合理性が認められない可能性があります。①　合理性が認められなくなるのは、どのようなタイミング（時期）ですか？　　離婚時の財産分与時という意味でしょうか？　　その時に贈与税が発生す．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: ①専業主婦の場合全て夫の名義にします。妻．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-20T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①専業主婦の場合全て夫の名義にします。妻の持分をつけると、贈与税が課税されます。②共稼ぎの場合その通りです。ローン名義は無関係です。但し、連帯債務にする場合は、頭金ゼロならその負担割合に合わせて登記してください。③について個々のケースにより税務署の判断となります。最初から仕事を辞めるつもりなら、共稼ぎ前提での持分割合を早めに変更しないと、合理性が認められない可能性があります。年収が変わるのは良くあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 02：匿名さん早速のレスありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-20T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02：匿名さん早速のレスありがとうございます。こちらの質問の仕方が悪かったせいか、まだ若干スッキリしない部分がありますので、追加質問させていただきます。仮に頭金がなく、全額をローンで支払う場合ですが、夫婦の配分をどうのように決めるのかがわかりません。①専業主婦の場合、夫の収入にもよると思いますが、夫の収入が平均的な額の場合、主婦業を収入換算して、夫７：妻３くらいにわけることができるのでしょうか？②．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01①について登記で共有．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-20T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01①について登記で共有登記して持分割合を明確にしておく。持分割合は、出資する割合に応じた持分割合とする。（頭金、ローンの実質的は負担割合で）これに基づいて契約書は買主を連名にする。ローン名義は出資割合とは関係ありません。②について頭金はそれぞれがそれぞれ持っていた財産からの出資だから、明確ですね。ローン名義は無関係、実質だれが支払を負担するかで判断します。③について合理的な理由が．．．]]></content:encoded>
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