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<title><![CDATA[住宅ローン紹介手数料について]]></title>
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<description><![CDATA[某デベの提携ローンを使用すると紹介手数料として５２５００円デベに支払う事になっているのですが、普通ですか？]]></description>
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<title><![CDATA[28: 提携ではないとローン特約付かない場合もあ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-07T08:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ではないとローン特約付かない場合もあるので、ギリギリの人は注意が必要です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/27/">
<title><![CDATA[27: №２６様。あなたが言っている提携とその．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-06T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№２６様。あなたが言っている提携とその他の方がいっている提携ローンは意味が違います。その他の方が言っている提携は、単に銀行を紹介しているのに過ぎません。あなたが言っている提携ローンは、大手ハウスメーカーなどと金融機関が契約書を交わしている「提携ローン」です。こちらは、抵当権設定前に住宅ローンを実行できるために、新築物件でも土地建物同時での抵当権設定が可能であり、登録免許税の軽減が受けられる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 事務手数料（31500円）って、提携じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-04T15:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事務手数料（31500円）って、提携じゃない場合でも必ずかかるんじゃなかったでしたっけ？私が、銀行に直接聞いた時はそう言われました。それが、50000円（税抜き）とかになっていたら、マージン取られちえる可能性があるはずですが・・・提携とプロパーって、実際どんなところが違うんでしょうか？登記の面で登録免許税の軽減が受けられなくなるので、登記費用が高くなると聞いたのですが、これってどこの会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/25/">
<title><![CDATA[25: 自分で手続きすると面倒だよ。ネット銀行以．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-25T18:10:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で手続きすると面倒だよ。ネット銀行以外だと融資受けるまで三回行かないと駄目じゃん。その時間考えて提携にしました。提携なら登記の住所も買ったマンションだから後々楽でした。ネット銀行なら自分でしたもいいのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/24/">
<title><![CDATA[24: 住友不動産物件を購入予定で、住友信託と住．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-21T23:48:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産物件を購入予定で、住友信託と住信SBIで悩んでいます。事務手数料はどちらも52500円です。提携優遇は住友信託ー金利0.775 通年△ー1.7優遇住信SBIー融資手数料2.1％のところ1,5だったかな、、、これを提携はずして同じ優遇交渉しても無駄でしょうかね。52500円、もったいない気がします。勝手なイメージですけど、住信の方はダメっぽい。話なんか聞いてくれそうにないネ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 3年前､ﾃﾞﾍﾞが提携している地銀と信託．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/23/</link>
<dc:date>2011-08-20T11:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年前､ﾃﾞﾍﾞが提携している地銀と信託銀行に直で仮審査を申込みましました｡地方銀行はﾃﾞﾍﾞと同じ優遇金利で契約可能とのことでしたが､信託銀行はﾃﾞﾍﾞを通さないと優遇金利を受けれないとのこと…結局､優遇率が高い大手信託銀行にﾃﾞﾍﾞ事務所手数料31500円を支払い実行することにしかし､ﾃﾞﾍﾞの若い担当＆ﾃﾞﾍﾞ担当のｵﾔｼﾞ行員が本当にﾀﾞﾒﾀﾞﾒで手数料を払ったにもかかわらず仮．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: アドバイスありがとうございます。19です．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-15T22:53:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。19です。ホント他人任せにせず、自分で先に動くべきでした。提携じゃないと金利優遇幅が小さいんだと思いこんでました。今、0､775で事前審査通ってるんですが、これ以上のところはなかなかなさそうで…。とりあえず、近いうちに事前審査を受けた銀行に言って、提携はずせないかな探りをいれてみようと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19ところでそのローン．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-15T12:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19ところでそのローン事務手数料ってお幾らなのでしょう。５万、１０万、それ以上？ローン事務手数料なんて殆どが言い値だと思われますから、根拠のないような高額な手数料は払う必要ないと思います。しかし、それらは値引きや担当者ボーナスの原資になっているだろうと推測されますので、デベやその担当者との関係が悪くなったり、今後の見積もりで不利になるかもという懸念はありますね。今は銀．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: No.19さん、後から手数料がいると話を．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-15T10:44:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.19さん、後から手数料がいると話を聞いてるのであれば、OKでしょうね。初めに聴いた上で任されてた、その上で支障をきたしているとのことであれば、話し合いの上でしょうね。特にこれから家を建ててもらう場合は、そのあたりの事項をしっかりと捉えてあまりきつくしすぎると、後々の見積等で費用の割り振りが難しい場合があります。そのあたりも踏まえて、落しどころを考えてお話されるのが良いかと思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 相談にのってください。デベ提携で事前審査．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-15T10:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談にのってください。デベ提携で事前審査まOKでているのですが、デベ担当者がローンについて無知すぎるので、直接銀行に相談に行ったところ、非提携でも同様の金利優遇がでることがわかりました。デベ担当者とは今までにも対応が遅すぎだったりと不信感を持っていますので、そんなデベに提携ローン事務手数料を払うのもバカらしく…。みなさま、提携で事前審査を通ってる同じ銀行に非提携でローン審査までもっていくことは可能．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15うちが買ったところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/18/</link>
<dc:date>2011-06-27T19:28:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15うちが買ったところは、「事務取次手数料」という名目でした。提携ローンの方が高く、提携以外の方が安かったです。もちろん、いずれにしても、「何千万もの買いものしてるんだから、数万円の手数料なんかサービスしろよ！」って思いましたけどね。自分の仕事柄、仕様書以外のサービスが多いから、なおさらそう思うのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/17/">
<title><![CDATA[17: 私は25年固定1.2％(団信込)で借りて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/17/</link>
<dc:date>2011-06-26T20:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は25年固定1.2％(団信込)で借りてます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私の住み替え経験から、属性がいい、自己資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/16/</link>
<dc:date>2011-06-12T21:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の住み替え経験から、属性がいい、自己資金が多い、年収が高い等の人は自分で金融機関を当たってみればいいと思う。結構大変だけどね。銀行の担当者も暇ではない。借りるかどうか分からない奴に、真剣に相手をする気にはなれない。銀行に行くなら、月曜日と5、10日は避けた方がいい。それ以外の人は素直にデベの薦める金融機関にした方がいいよ。金利は普通よりも低いことが多いし、ローンが出づらい人も出や．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14そういう建前なら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/15/</link>
<dc:date>2011-06-12T08:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14そういう建前なら、「ローン紹介手数料」という名目はおかしいですね。自分だったらそんなサービスに５万円も払わないですけれども、「ローン手続き代行手数料」とでもいうのならば納得します。でも本当のところは、儲け第一主義の浅はかな考えでしょう。不動産屋が思いつきそうなことですが、そんな稚拙なものでは、逆に不審がられて商売に影響するって思いもしないのでしょうかね。頭が良け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さん建前としては、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/14/</link>
<dc:date>2011-06-12T01:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん建前としては、家を買った客が金融機関とするはずのやりとりの一部を不動産会社が肩代わりするから、その人件費です。それが対価に見合っているかどうかは、また次の議論ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/13/">
<title><![CDATA[13: 何か変じゃありませんか？お客さんを紹介．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/13/</link>
<dc:date>2011-06-11T23:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か変じゃありませんか？お客さんを紹介してもらった銀行が業者へ手数料を払うのならばわかります。でも、なぜ家を買うお客の方が業者に手数料を払う必要があるのでしょう？そんな業者を儲けさせるだけの提携ローンなんて使わないで、自分で銀行を回って比較して、一番条件の良いところにすればいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/12/">
<title><![CDATA[12: 何者か分からないから]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/12/</link>
<dc:date>2011-06-11T23:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何者か分からないから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8銀行から見れば、業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/11/</link>
<dc:date>2011-06-10T20:54:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8銀行から見れば、業者がある程度選別、手続きの説明もして、しかも多くの客を持ってきてくれる。個人でやってくる客の属性（本当に買う気があるのか、大丈夫なのか）を相談を受けながら確認したり、ローンについての説明をする時間を考えれば、業者経由の方が銀行も楽。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;8さんへデベ提携じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/10/</link>
<dc:date>2011-06-10T18:51:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8さんへデベ提携じゃなくても▲1.8出ますよ。でも、▲1.8出ても店頭金利が高ければ意味ないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;8は業者提携の優遇結果を持っての．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/9/</link>
<dc:date>2011-06-10T13:18:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;8は業者提携の優遇結果を持っての交渉だから、上手く出来たと思う。０の状態で交渉した場合は、どうだったかね。まあ、本人の属性次第だと思うよ。また、&gt;8さんの属性が良ければデベ提携金融機関と再交渉も可能ですよ。&gt;9 属性に関係無く良い優遇が受けられるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7業者に頼めば優遇がい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/8/</link>
<dc:date>2011-06-10T12:51:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7業者に頼めば優遇がいいってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/7/">
<title><![CDATA[7: デベ提携▲1.8%優遇で某地方銀行0.8．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/7/</link>
<dc:date>2011-06-10T10:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ提携▲1.8%優遇で某地方銀行0.875%個人交渉▲1.7優遇で信託銀行0.775%なのでデベ必要なし。手数料ボッタクリ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/6/">
<title><![CDATA[6: 業者と金融機関の提携ローンは金利優遇が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/6/</link>
<dc:date>2011-06-10T09:57:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者と金融機関の提携ローンは金利優遇が大きい。少なくとも0.1%は違う。 個人で交渉しても厳しいと思うよ。 2500円は安いね。30000円が相場だから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/5/">
<title><![CDATA[5: 詐欺か？デベの紹介手数料は聞いたことが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/5/</link>
<dc:date>2011-06-10T09:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詐欺か？デベの紹介手数料は聞いたことがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/4/">
<title><![CDATA[4: それは安いよ。うちなんて手数料1580．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/4/</link>
<dc:date>2011-06-10T00:09:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは安いよ。うちなんて手数料158000円も取るんだから。もちろんそんなデベなんて利用せず個人でお金借りますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/3/">
<title><![CDATA[3: それは、どうしてですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167903/res/3/</link>
<dc:date>2011-06-09T14:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは、どうしてですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: だが頼めば５０万円以上得する不思議]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[だが頼めば５０万円以上得する不思議]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: おれなら、提携なんぞ使わずに、自分で融資．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[おれなら、提携なんぞ使わずに、自分で融資先確保するけど。]]></content:encoded>
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