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<title><![CDATA[完成済み物件って・・・]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションを買うとき、即日完売物件を買った人は気持ちいいでしょうが、多くは竣工前に売れればいいところですよね。昨今の経済情勢では完成済み物件となり、住みながら完売を待つって人も多いのではないかと思います。1-2年経っても完売しない物件ってどのくらいあるんでしょうか。そういったマンションは値引きも期待できるなどいろんな考え方が入り混じると思いますが、そこに住んでいる人もこれから掘り出し物を狙．．．]]></description>
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<title><![CDATA[46: 44さん、マンション管理規約にリフォーム．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T18:11:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44さん、マンション管理規約にリフォーム工事について書いてあるよ。戸建ても隣接する家には設計図見せて工事日程の説明して了承してもらわないとならないマンションは共用の建物で、共用財産だから駆体を傷付ける工事は禁止するし、機材についても、防虫処理や不燃などの規程。水場の異動禁止。フローリング禁止とか、騒音材の使用とか防音室は耐荷重で禁止するとかマンションにより決まりがあるよ。マンシ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: フローリング禁止とかありますよ]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T16:15:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローリング禁止とかありますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: ＞３７専有部の工事に管理組合の許可が必．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T16:01:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３７専有部の工事に管理組合の許可が必要？違うでしょ。工事施工において、共有部分を使用したり近隣居住者に騒音等の発生を了承してもらうために管理組合の許可を要するだけであって、工事の中身は管理組合といえども口は挟めないと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T11:44:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 青田売りなんて言葉はない。竣工前分譲、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T19:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りなんて言葉はない。竣工前分譲、竣工後分譲しかないが、竣工後に分譲開始することは建築法改訂後はないでしょう騒音問題、セキュリティー問題、使用機材問題、入居物件の工事許可は簡単ではない反対運動で売れなかった物件１件を上げても説得力なし竣工後に分譲を開始した場合に売却のために施工変更工事を受けるとど・う・し・て・も・し・た・いのであれば施工工事終了後に、一斉引き渡し一斉入居とす．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 論点がずれてしまったけど、青田売りって購．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T17:26:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[論点がずれてしまったけど、青田売りって購入者にとってのメリットってあるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: ちなみにデベが勝手にやったか、ちゃんと申．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T17:22:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみにデベが勝手にやったか、ちゃんと申請してやったかは知らないけど、完成後に間取り変更を受け付けていたのは、数年前の話しだけどナイスの玉川学園の物件。反対運動のあおりで大量に完成在庫だった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 許可の申請は必要だけど、分譲時に選択でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/38/</link>
<dc:date>2011-06-12T17:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[許可の申請は必要だけど、分譲時に選択できていた範囲の変更を入居後に管理組合が認めないとしたら、どんな根拠で却下するんだろうね。それに一斉入居の直後は管理組合が立ち上がってないから、管理会社が代行。管理会社はデベの指定でしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: 34さん35さんは、32さんですか？私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/37/</link>
<dc:date>2011-06-12T16:30:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[34さん35さんは、32さんですか？私はデベロッパーではありません。リフォームは分譲デベロッパーがするとは決まってません。所有者はどこにリフォームを注文してもいいのです但し、リフォーム工事については、管理組合の許可が必要です。マンションは共同住宅です。専有部分であっても、工事について所有者の一存ではできません。それは、分譲デベロッパーであっても同じ。竣工後に、売れない部屋の施工注．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: 青田売りと言ってレスがどう読んでも異常で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T15:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青田売りと言ってレスがどう読んでも異常ですね。分譲済み物件をリフォームするのと、竣工後に施工注文受けて工事するのとの違いが本当に分からないのか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ３３は売れ残りを抱えるデベの営業かな。竣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/35/</link>
<dc:date>2011-06-12T13:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３は売れ残りを抱えるデベの営業かな。竣工後にも内装変更ができるってことが露見すると、やらなくなっちゃうことを恐れての突っ込みということか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33竣工後に内装変更．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T13:25:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33竣工後に内装変更できなかったら、リフォームも出来ないってことになるよ（笑）。青田売りを否定してるのは、現物を見ずに買うのってリスクがあるでしょ。ニュースにもなった市川の鉄筋不足をはじめ施工トラブルって結構ある。でも、一度契約しちゃうと施工トラブルがあっても、売る側が補修した上で引き渡そうとすると、新築なのにキズものであっても拒否できないし。それからすみふに多い青田売り物．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 32さんマンション所有者ではないですね．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T13:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さんマンション所有者ではないですね。区分所有法で、ご存知ない無茶苦茶なご意見ですよ。常識的に考えても、竣工後に工事をして販売するなんてありえないでしょう。なぜ、竣工前分譲を否定されるのか理由が分かりません。住友をよく引き合いにされているので社員かとも思いましたが、竣工後に施工注文を受け工事するデベロッパーがあると無茶苦茶なことはレスしないでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 施工注文可能期間を設定してるってのも、青．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/32/</link>
<dc:date>2011-06-12T12:25:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工注文可能期間を設定してるってのも、青田売りとおなじく早く契約させたいって営業の思惑でしょ。竣工後にも対応してたデベもあるから、やろうと思えばいつでも出来るはずなんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/31/">
<title><![CDATA[31: 竣工前分譲物件の間取り希望や内装希望施工．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T12:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工前分譲物件の間取り希望や内装希望施工じたいはかわらない消費者が買いしぶり安くなるまで買わないから、施工注文可能期間を越え竣工しても売れ残っているだけだ。バブル崩壊後の買いしぶりは改善しかけていたが震災でまた悪化。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/30/">
<title><![CDATA[30: 完成済み物件って２パターンあって、青田売．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T11:33:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成済み物件って２パターンあって、青田売り物件の売れ残りと、完成してから販売開始する完成売り物件がある。青田売りって、早く資金回収したいという売る側の都合だけで、高い買い物なのに現物を見せずに、図面とモデルルームだけで販売しちゃうということ自体おかしな話し。青田売りが主流なために完成売り物件も売れ残りと捕らえられちゃうし。青田売りでも、オーダーメイドとかプランセレクトができれば買う側にもメリットが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/29/">
<title><![CDATA[29: 完成済み物件＝不人気物件青田完売＝人．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T10:22:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成済み物件＝不人気物件青田完売＝人気物件とはならないのかな？俺は完成済み物件を買ったが、いいところも悪いところもしっかりみて判断したからいまは満足してる。ただ不人気物件を買ったのではという不安はあったな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/28/">
<title><![CDATA[28: 竣工物件はオリジナル性がない。マイホー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/28/</link>
<dc:date>2011-06-12T07:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工物件はオリジナル性がない。マイホームには、自分の快適性の追求を求められる。中古物件でも、自分で間取りや内装などに手を入れられる物件が好まれる。。出来合い物件に求めるのは価格、自分の生活習慣や趣味嗜好を押し殺し買い物するのだからね。。竣工物件は購入者にとっては１年でも新築より中古と感じる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/27/">
<title><![CDATA[27: 私は理解出来ますけど…]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T02:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は理解出来ますけど…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt; モデルルームの広い部屋、オプシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/26/</link>
<dc:date>2011-06-12T02:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; モデルルームの広い部屋、オプションたっぷりの部屋を見て小さな部屋や条件の悪い中住戸を青田買いするとがっかりすることが多いから完成済みの方が、一次取得者には良心的だと思います。 完成済みの方がのなんなのか理由にもなってなくて何を言いたいのか意味わかんないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/25/">
<title><![CDATA[25: モデルルームの広い部屋、オプションたっぷ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-12T00:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームの広い部屋、オプションたっぷりの部屋を見て小さな部屋や条件の悪い中住戸を青田買いするとがっかりすることが多いから完成済みの方が、一次取得者には良心的だと思います。スミフは基本的に完成売を志向したけど、売れ残りが多くなって方針転換したのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/24/">
<title><![CDATA[24: 世田谷公園、仕様のわりに高過ぎだー]]></title>
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<dc:date>2011-06-11T22:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷公園、仕様のわりに高過ぎだー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/23/">
<title><![CDATA[23: 中古は中古]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[中古は中古]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/22/">
<title><![CDATA[22: 60㎡で6000万円以上なら高めだけど、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[60㎡で6000万円以上なら高めだけど、普通にある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 価格は高いけどエントランスと共有設備は豪．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[価格は高いけどエントランスと共有設備は豪華、部屋はグレードによる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: グランドヒルズは高い………]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[グランドヒルズは高い………]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 60が、５０００万以上なら高め。70が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[60が、５０００万以上なら高め。70が、５０００万以下なら高くない。スミフ高くないよ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/18/">
<title><![CDATA[18: 価格は高いけどね。仕様は高くないね。]]></title>
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<dc:date>2011-06-11T19:41:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格は高いけどね。仕様は高くないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/17/">
<title><![CDATA[17: 都内のスミフは高くないよ！ヤフー不動産見．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-11T19:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内のスミフは高くないよ！ヤフー不動産見てね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/16/">
<title><![CDATA[16: 関西はスミフ信者が多いからなぁ…建物自．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-11T17:48:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西はスミフ信者が多いからなぁ…建物自体のグレードが高いのは認めるけど、立地が微妙で言われる程高級感は感じないでもスミフ信者はアレに高級感やステイタスを感じるんだよな駅遠なのも、金持ちは車しか使わんから駅近に拘るのは庶民の発想だとか何とか表向き値引きをしないという建前の裏で、築５年未入居物件のリフォーム代 百万円負担、って広告出してる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 11さんスミフは売れなくて困ってる．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-11T17:02:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さんスミフは売れなくて困ってるのですね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 法律で新築は未入居かつ竣工後１年未満って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/14/</link>
<dc:date>2011-06-11T16:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律で新築は未入居かつ竣工後１年未満って決まってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/13/">
<title><![CDATA[13: 築一年までが新築だと思いますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/13/</link>
<dc:date>2011-06-11T15:39:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築一年までが新築だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: ＞１１だから築２年からは中古なんじゃね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/12/</link>
<dc:date>2011-06-10T10:31:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１１だから築２年からは中古なんじゃねえの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/11/">
<title><![CDATA[11: 新築って竣工1年以内じゃなかったっけ?．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/11/</link>
<dc:date>2011-06-09T21:32:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築って竣工1年以内じゃなかったっけ?1. 販売即日完売～竣工前に完売2. 竣工1年前後(新築)で完売3. 竣工2年以内に完売4. 竣工2年以上未完売いまのマンションってこうわけるとどのくらいの割合なんでしょうね。なんとなくみていると3.が一番多いように感じますが。住友の話が出ていましたが、4.の高級物件も多いようですが中古を定価で売っていることになりますね?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 築２年から中古だよ。未入居でもね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/10/</link>
<dc:date>2011-06-09T16:30:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築２年から中古だよ。未入居でもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/9/">
<title><![CDATA[9: うちで購入したマンションは、内覧会の日の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/9/</link>
<dc:date>2011-06-09T12:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちで購入したマンションは、内覧会の日のは２部屋残っていたが、鍵引き渡しの日には１部屋になり、引っ越した時は完売していました。リーマンショック後の景気の悪い時に分譲していたのですが、早めに完売して良かったです。後で購入した部屋は、床、クロス、ドア、キッチン、浴室などの色合いは選べなかったし、間取りの変更などもできませんでした。うちは、早めに予約していたので、設計変更して収納を増やしたり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/8/">
<title><![CDATA[8: 引渡しが進み住民が生活しているのに、ノボ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/8/</link>
<dc:date>2011-06-09T11:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡しが進み住民が生活しているのに、ノボリ旗が立つのは嫌だな。壁面にシート看板の例もあるけど、さらに嫌だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/7/">
<title><![CDATA[7: 値引きしない住友でも住んでる住民からした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/7/</link>
<dc:date>2011-06-09T10:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きしない住友でも住んでる住民からしたら嫌なんじゃないかな？うちは完成後1年くらいで完売したからまあまあなのかな。ペントハウスは先に売れてたし。ちなみに財閥系。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/6/">
<title><![CDATA[6: 中古と同じく、先に住んでる住民の非常識度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/6/</link>
<dc:date>2011-06-09T08:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古と同じく、先に住んでる住民の非常識度により売れ行きはかわる私が見て回った物件では、そのマンションでも一番高額な部屋と、使い難い間取りの部屋が未入居新居として残ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/5/">
<title><![CDATA[5: 同じように完成後２年経っていたとしても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/5/</link>
<dc:date>2011-06-09T08:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じように完成後２年経っていたとしても、住友と地場デベでは意味が違うしねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/4/">
<title><![CDATA[4: 何年ものぼりが立っているマンションってそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/4/</link>
<dc:date>2011-06-09T08:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何年ものぼりが立っているマンションってその後どうなるんですかねー？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/3/">
<title><![CDATA[3: 売れ残りのグレード別完売平均？意味不明。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/3/</link>
<dc:date>2011-06-09T08:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りのグレード別完売平均？意味不明。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/2/">
<title><![CDATA[2: 平均するとどのくらいで完売するマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/2/</link>
<dc:date>2011-06-09T00:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均するとどのくらいで完売するマンションが多いのか知りたいと思います、グレード別で。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/1/">
<title><![CDATA[1: 何が聞きたい？それぞれの立場の気持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167693/res/1/</link>
<dc:date>2011-06-08T22:28:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何が聞きたい？それぞれの立場の気持ちを知りたいのかな？あなたの立場は何ですか？]]></content:encoded>
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