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<title><![CDATA[賃貸と持家が釣り合う価格は？]]></title>
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<description><![CDATA[現在は分譲マンションの一室を月１５万円（管理費等込み）でオーナーから借りています。同じマンション内で、借りている部屋と同じ仕様（部屋数、階数など）の売り物件が出ました。これを購入する場合、損でも得でもないトントンの価格はいくらでしょうか？管理費・修繕費あわせて月２万５千円、固定資産税は年１５万円です。現金は潤沢にあるものとして、現金一括払からフルローンまで、資金計画はお好み次第です。]]></description>
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<title><![CDATA[27: &gt;26=1ageるな！]]></title>
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<dc:date>2005-11-27T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26=1ageるな！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞＞１新手の１人荒氏ですか？]]></title>
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<dc:date>2005-11-27T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１新手の１人荒氏ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 12,14,16,17,22,24は粘着．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-19T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12,14,16,17,22,24は粘着してるように見えて、実はageてるのね。１の自作自演？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23頭大丈夫か？]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23頭大丈夫か？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/23/">
<title><![CDATA[23: "&gt;&gt;18さん,19さん,2．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA["&gt;&gt;18さん,19さん,21さん"ありがとうございます。場所や築年数が重要というのは、将来の値下がりの可能性を心配しているわけですね。条件が良くて値下がりの可能性が小さいところで、2000〜3500万円。流行の収益還元法で、正味家賃135万として年利6.8〜3.9%。しょせん月15万程度の家賃の地域では値上がりは期待できそうもなく、老朽化による維持費用の増大や天災による滅失のリスクを．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: おいおい、レスするみんなこのスレ主は「つ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいおい、レスするみんなこのスレ主は「つり」か「あらし」の類の人だよ！まじめにレスするだけあほらしい。やめな！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;15自分のところで比較す．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15自分のところで比較すればいいんだよね？俺は、新築から４年間、家賃１５万、駅まで５分、のところに住んでいるが、買うなら、２０００〜２５００万ってとこだな。同じ敷地のマンションで、同じような間取り、築６年で、３３００万で売りに出てるが、まだ売れてない。３８５０万→３５００万→３３００万　と落ちてきた。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 広さと築年数、地域、駅までの距離、それに．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広さと築年数、地域、駅までの距離、それに物件の規模(総戸数)くらいは明示しないとね。最も俺はマンションは買わないけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;15首都圏ターミナル駅徒．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15首都圏ターミナル駅徒歩3分以内高層階日当たり良好築5年以内で3000万円地方駅まで車で10分以上だと新築最上階でも買わないな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15あなたの挙げた条件だ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-18T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15あなたの挙げた条件だと１５万〜３５００万の間としか答えようがないのだが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15お前はいくらで買うん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-17T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15お前はいくらで買うんだ。まずそれからだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 自分で考えれるだろ？ん？]]></title>
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<dc:date>2005-11-17T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で考えれるだろ？ん？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 計算では明確な答えが出ないようなので、直．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-17T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[計算では明確な答えが出ないようなので、直感ではいかがでしょうか？月15万払っている部屋をいくらなら買いますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: スレ主がアラシってのも珍しいな・・・人に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-17T07:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主がアラシってのも珍しいな・・・人に教えを請うのなら、それなりの態度というものがあるだろう。そんなこともわからんのか。うむ、終了だ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 貴方の年齢が不明なので、仮に２０年とした．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-16T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴方の年齢が不明なので、仮に２０年としたまでです。それほどご立派な発言をされるのでしたら、ご自身で計算できるでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10無意味と言うことで終．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-16T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10無意味と言うことで終了！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/11/">
<title><![CDATA[11: 正直、私が余計です。]]></title>
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<dc:date>2005-11-16T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直、私が余計です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;08条件とは他に何が必要なのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/10/</link>
<dc:date>2005-11-16T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08条件とは他に何が必要なのですか？そんなにいろいろな条件を出さなければ判断が付かないのであれば、どっちが得かなどという一般論は意味が無いことになりますね。&gt;09強気がどうかしたのですか。余計な書き込みは不要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;この掲示板では、よく賃貸が得か持．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-16T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら&gt;明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得質問している側なのにすごい強気ですね。まずはあなたの計算から提示してみては？正直こんな態度の人に真面目に答えてくれる人はいませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;この掲示板では、よく賃貸が得か持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/8/</link>
<dc:date>2005-11-16T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら&gt;明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得05でも書いたが、それはあなたが条件を明確にしないから。なお、中古物件の価格は、年数が立つほど漸次低下しますが、賃貸料はそうとはかぎりません。個別の条件を照らし合わせない議論は不毛です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/7/">
<title><![CDATA[7: みなさん、ありがとうございます。&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/7/</link>
<dc:date>2005-11-16T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ありがとうございます。&gt;04さん賃貸の場合、資金を小出しにするので、残額に利子が付きますから、3750万円よりは安くなるはずです。何年住むかですが、転居するにせよ賃貸か持家のどちらかに住まなければなりません。つまり、死ぬまで住むのと同じことでしょう。&gt;05さん新しい家ほど価値が高いなら、それにあわせて賃料も高くなるのではありませんか。&gt;06さん賃料には、修繕費や固定資産．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/6/">
<title><![CDATA[6: 賃貸だとエアコン、ガス、風呂とか壊れても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/6/</link>
<dc:date>2005-11-15T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸だとエアコン、ガス、風呂とか壊れても（壊したのでなければ）家主負担。購入すれば全て修理代払わねばならん。あと何年すむかにもよるね。その時にいくらで売れるかも関係するだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;03自分の支払い金額としてトント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/5/</link>
<dc:date>2005-11-15T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;03自分の支払い金額としてトントンになることだけに気が行っているようですが、築年の新しい家ほど、価値が高いのが基本ですので、まず購入価格そのものに影響有ります。もちろん、耐用年数にも影響しますね。それにローンを組むのと組まないのでは、合計の支払い金利は無視できない差になります。自分自身の具体的な条件を出した方が良いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/4/">
<title><![CDATA[4: いつ修繕するか、そのときに積立金以外の出．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-15T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつ修繕するか、そのときに積立金以外の出費がどのくらいあるか（大抵積立金では足らないと聞きます）それにもよるのではないでしょうか？それがないとして、20年住むと仮定すると、（15×24＋15）×10＝3750万円これが、賃貸で20年過ごした場合の価格ですよね。購入の場合（2.5×12＋15）×20＝900万円3750-900＝2850万円この辺でしょうか。この場合、何年住むのかによって金額が変わり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/3/">
<title><![CDATA[3: 築年数がどれくらい影響するのでしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/3/</link>
<dc:date>2005-11-15T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築年数がどれくらい影響するのでしょうか？　築５年と築１５年ではどうでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16617/res/2/">
<title><![CDATA[2: 築何年さ〜？]]></title>
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<dc:date>2005-11-15T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築何年さ〜？]]></content:encoded>
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