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<title><![CDATA[提携ローン手数料、登記費用概算って…？詳細教えて。]]></title>
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<description><![CDATA[大手N不動産で契約しましたが、先日、残金清算書が届きまして①「提携ローン手数料\52,500」、②「登記費用概算\290,000」があり、①の詳細を銀行に問い合わせた所、保証会社へ支払う手数料分は、どの金融機関でも一律\31,500かかるそうだ。で、その差額は不動産会社行きの仲介手数料になる。私の場合、住宅ローンの金融機関を数社巡り、条件が最適だった金融期間(ここがたまたま不動産提携金融機関であっ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: 提携ローン手数料は、提携ローンを使わなか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-11T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローン手数料は、提携ローンを使わなかったり、デベに動いてもらわなかった（ローン仮申請手続きなんかを全て自分でやった）ら、払う必要はありません。でもさ、ふつう事前に見積もりもらうでしょ？本当はそのときに「これは自分でローン通したら払わなくていいですか」と聞いておくのがベストだった。ただ、提携を使ったおかげで〜%金利優遇とかつくんだったら、払うべき。それが提携のメリットですから。でも短期固定でしか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 23さんは払う必要ないのでは・・・うちも．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-11T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23さんは払う必要ないのでは・・・うちも提携ローン予定で売買契約しましたが、結局他行に鞍替えしました。売買契約をよく読んだら、”売主斡旋のローンを利用した場合、手数料いくらいくらを払う”というような記述がありました。その後デベから送られてきた諸費用概算見積りの中では、提携ローン手数料は取られてませんでしたよ。それでもデベ担当（営業）は、ローンに関して銀行担当といろんな手続きや確認はしてくれてます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さん＞諸費用の残金と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-11T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さん＞諸費用の残金と明細を見たら以前は「提携ローン手数料」だった項目が「引渡し事務代行手数料」に名前が変わり同額請求されています。↑払う必要ないと思いますよ。諸費用の見積時には無かった費用請求になるんだからそんなのおかしいよ。項目変更してまで手数料取るデベって…こわ…ちょっと信じられない…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;スレ主さんその後、どうな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-10T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さんその後、どうなりましたか？うちも最初は提携ローンの予定だったのですが、自分で銀行を探し金消しました。諸費用の残金と明細を見たら以前は「提携ローン手数料」だった項目が「引渡し事務代行手数料」に名前が変わり同額請求されています。数万だし、営業とこじれるのもイヤだしまぁいっかぁと思っていたら金消の時に銀行の担当者にこれって支払う必要あるんですか？なんて言われちゃいました。そう言．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/22/">
<title><![CDATA[22: お客様相談室信じられないことに、この規模．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-19T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お客様相談室信じられないことに、この規模の会社なのにないんです。あれば、整理してくれてここまで、こじれなかったと思うんですが…。担当者の判断で動かれてしまっている感じがします。各部署の話を統合して、会社としての回答を顧客へ返答できる部署がないというのは、今の時代体制がなっていないと思います。誠意に欠けますよね。　説明があるべき時点に的確にあれば、こんないやな思いはしなかったです。それとその後、担当．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;20多分、あなたが手数料をうかす．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-19T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20多分、あなたが手数料をうかすためだけの目的で、直接提携先に行ったと判断したのでしょうね。普通、こういうケースでは提携先の銀行側が、口頭でもデベを通すことを確認するのですけどねぇ・・・02さんも指摘していますが、提携の金利を利用したのでしょうか？それなら、手数料を支払わないと、提携金利の意味が無くなります。あくまで提携金利を利用したとの前提では、払わないという主張は、ごねているだけで大人．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 18さん、ありがとうございます。売買契約．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-19T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18さん、ありがとうございます。売買契約書をよく確認してくださいという事なのでしょうか？不動産会社は、「あなたが勝手に動いたのだから、われわれには関係ない。」と思っているのでしょうか？ローンは民間金融機関を使ったのですが、先方から「登記完了前に引渡しできるのは、提携ローンのメリットであり、金消会の手続きもしたのだから、手数料は全額払ってもらいます！期日までに支払いがないと、違約金が発生します！！」．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17これは，デベが１年分．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17これは，デベが１年分を払っているので，所有者が変わった日から年末までを日割りにして，請求するはずです。デベが払う固定資産税は，減税の対象にならないので，結構，高い。それを，請求しないほど気前の良いデベはないでしょうから，払ったけど，気づかなかっただけだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 提携ローン手数料 \52,500 は直接．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローン手数料 \52,500 は直接申し込みしたのなら明らかに支払うのは変だと思います。登記費用概算\290,000は、司法書士が見積もり出してるので、交渉するのはお門違い。仲介手数料不払いは、おそらく支払約定書なるものを契約のときに書いていると思うので難しいかと。でも交渉はできますのでがんばってみるといいかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: オイラも17年にマンション買ったけど＞固．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オイラも17年にマンション買ったけど＞固定資産税　購入日以降年末までの日割り分＞都市計画税なんかまだ払ってないぞ・・買った翌年に税務署から請求が来るんだと思ってた・・違うの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: いやいや投資用不動産もしくはセカンドハウ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや投資用不動産もしくはセカンドハウスかと。でもここはご本人の登場を待った方がよさそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14戸建てと言う意味かい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14戸建てと言う意味かい？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 多分11さんのは特例の適用対象外というこ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T05:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分11さんのは特例の適用対象外ということでしょうね。ひょっとして自宅マイホームじゃない？マイホームだとほとんどの場合特例が適用になって軽減措置が受けられるはずだけど。http://www.tokyocity.co.jp/myhome/117.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11６５万円は高いですね．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T03:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11６５万円は高いですね。どのくらいの価格の物件でしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;合計 650,071円？？H16．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-16T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;合計 650,071円？？H16年に戸建てを買って、登記はデベ経由で司法書士にまかせましたが、20万ちょっとと記憶しております。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 平成１６年にマンションを購入した時に，司．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-15T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成１６年にマンションを購入した時に，司法書士に支払った金額は合計で６５万円でした。明細は以下のとおりです。固定資産税　購入日以降年末までの日割り分 32,180円都市計画税  　　　　　　　　　13,791円手続費用・書類作成 所有権保存 　　　　 51,000円          抵当権設定          38,000円          住宅用家屋証明        5,000円 全部事．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/10/">
<title><![CDATA[10: 3月末新築マンションに入居予定ですが登録．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/10/</link>
<dc:date>2006-02-15T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3月末新築マンションに入居予定ですが登録免許税について軽減措置18.3.31まで取られてますが4月3日までに司法書士さんに出すのですが特例措置がとれるのでしょうか？いまいちよく分からないので教えて下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/9/">
<title><![CDATA[9: 登記費用って広さに比例？値段に比例？地価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/9/</link>
<dc:date>2006-02-09T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記費用って広さに比例？値段に比例？地価に比例？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/8/">
<title><![CDATA[8: 使用禁止用語は、放送禁止用語と一緒でチョ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/8/</link>
<dc:date>2006-02-09T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用禁止用語は、放送禁止用語と一緒でチョメチョメになってしまうんですね！発見。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/7/">
<title><![CDATA[7: ↑＊＊は、＊＊。]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T02:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑＊＊は、＊＊。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/6/">
<title><![CDATA[6: みなさん、頼りない私をサポートしてくれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/6/</link>
<dc:date>2006-02-09T02:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、頼りない私をサポートしてくれてアリガトッ…！(涙)ありがたや、ありがたや。まだ、他の方からも多数お待ちしております。よろしく。というのも、運悪く契約してしまったと今になって後悔しているこの不動産会社契約部の＊＊とバトルしなきゃならないからです。トホホ。そもそも、販売担当の説明不足から問題の根があったものですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 私のところが,5000万円に毛の生えたよ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-09T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のところが,5000万円に毛の生えたような物件ですが，登記関係で281,307円かかりました。主な項目は,以下の通りです。区分建物表示登記          48,300所有権保存               149,700この件での司法書士報酬    27,150抵当権設定                15,000この件での司法書士報酬    25,000その他，証明書発行，旅費，消費税など．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/4/">
<title><![CDATA[4: ①はともかく、②は登録免許税がほとんどで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①はともかく、②は登録免許税がほとんどで、あとは司法書士への報酬です。登録免許税でググッてみれば所有権移転登記と抵当権設定でいくらぐらい必要かわかりますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/3/">
<title><![CDATA[3: ①はちゃんと確認した方がいいと思いますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-08T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①はちゃんと確認した方がいいと思いますよ。デベじゃなくて、銀行にね。デベから何か連絡がありましたか？くらいで聞いてみて特に何もなければ払う必要なしっ！使途不明金で数万払う余裕があったら繰上げ返済しますよって言ってやんなｗ②こちらは確か、最終的にあまった分は指定口座に返金されるんじゃなかったけ？ウチは振込み口座の案内が来てたよ。どれくらい戻ってくんのか知らないけど。何千万という買い物の前では５〜６万．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/2/">
<title><![CDATA[2: 提携ローン手数料に保障会社へ支払う手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/res/2/</link>
<dc:date>2006-02-08T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローン手数料に保障会社へ支払う手数料分の31,500が含まれていれば安い方の手数料だと思う。マンションなどでは手数料だけで８万とか取られるようですねローンを契約するに辺り提携という事で金利が安くなっていたるするようであれば支払うべきだと思う。また、ローン契約について例えば用紙の手配であったりその他、ローン契約に伴って何か作業して貰ったならこれも払うべきである。まったく、自分で何もかもやったので．．．]]></content:encoded>
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