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<title><![CDATA[ライオンズ外苑の杜ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）交通：総武線 「信濃町」駅 徒歩8分  中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分  都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分  間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 面．．．]]></description>
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<title><![CDATA[729: &gt;&gt;728さまここが素敵な．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-16T18:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;728さまここが素敵なエリアだというのはわかるのですが、番町エリアの千代田区ではないですからね（笑）しかし、２つとも売れてしまったのでしょうかね、、、、。SUUMO、ノムコムとも掲載が終了のようです。先週のオープンルームの影響かもしれません。間に合わず残念でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[728: &gt;&gt;727 職人さん番町小．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-14T08:28:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;727 職人さん番町小学校出身の連中はあまりこの辺りの土地について良いことを言わないですが、それも20年以上前の話です。比較対象が千代田区の住宅地ですので、次元が違いました笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[727: &gt;&gt;725さま詳細にご説明．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-06T17:57:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;725さま詳細にご説明いただきありがとうございます。雰囲気・治安の良さは十分に伝わってきました。機会があれば物件東側からアプローチをしながら散策をしてみたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[725: &gt;&gt;724 職人さんその独．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-03T23:31:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;724 職人さんその独特さ故に四ツ谷周辺相場より2割は安いのですが、迎賓の杜に引っぱられ（そっちは路線価上、港区隣接道路なので)、値上がり気味です。東側からのアプローチに限定されますが、迎賓館、赤坂と六本木の摩天楼、綺麗な銀杏並木しか目に入らないので、外野が言うほど、雰囲気は悪くない、どころかむしろ良いです。周囲は警備警察だらけで、真夜中の最寄りの公園内も含めて、治安は都内最．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[724: &gt;&gt;７２３独特というのは信．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-03T19:40:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;７２３独特というのは信濃町の影響が大きいという理解でよろしいのでしょうか？当方その界隈の地理に強くないものでぼんやりとそういうイメージなのかなと感じています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[723: 四谷至近といっても地域によってかなり細か．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-03T01:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四谷至近といっても地域によってかなり細かくグレードが分かれるのがある種東京の面白いところ。若葉や南元町は独特の雰囲気があるよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[722: ２部屋売りに出ていますが動きなさそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-02T17:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２部屋売りに出ていますが動きなさそうですね。立地や仕様の良さで検討したいと思っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[721: ロケーションは抜群です。買い物もライフ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-02-11T21:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ロケーションは抜群です。買い物もライフ、丸正があるし、ドラッグストアも何店舗かあるので生活面も便利です。南向きだと静かです。管理会社や理事会はあまり感じ良くないです。長く住むマンション向きではないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[720: 住み心地最高です。高グレードで、綺麗で環．．．]]></title>
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<dc:date>2022-01-29T21:31:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住み心地最高です。高グレードで、綺麗で環境が良いです。迎賓館の横を通って四ツ谷駅から通勤しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[719: &gt;&gt;718 マンション比較中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-29T20:41:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;718 マンション比較中さん洪水はやっぱりな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[718: &gt;&gt;703 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-09T23:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;703 マンション検討中さん新しいハザードマップ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[717: 四ツ谷にライフが出来て、日常品の買い物に．．．]]></title>
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<dc:date>2021-11-09T19:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四ツ谷にライフが出来て、日常品の買い物については解決。周囲の地位の低さで、価格立上がりが遅れた分、穴場感がありましたが、この２年間で追い付いてしまいました。港区、千代田区の３LDKには住めないけれども、それでもなんとか…といった層向けの、超リーズナブルなマンションです(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[716: 子どもの時からこの辺りに住んでる70代の．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-20T16:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子どもの時からこの辺りに住んでる70代の方曰く、その人が2.30代の時は大雨だと南元公園脇の道が川のようになったそうです。が、それも昔の話、特に現在では公園下にかなり大きな貯水槽ができたので水害の心配はなさそうです。（数年単位で工事してた）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[715: 窓からお墓はちょっとな]]></title>
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<dc:date>2021-09-04T09:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓からお墓はちょっとな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[714: 一億超えは高いっしょ、もっと値引きお願い．．．]]></title>
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<dc:date>2019-12-17T20:56:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一億超えは高いっしょ、もっと値引きお願い！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[713: もう少しお勉強してくれたら買っていいしま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もう少しお勉強してくれたら買っていいします！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[712: 先日の台風の時、公園のトイレが逆流して怖．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-20T00:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日の台風の時、公園のトイレが逆流して怖かったです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[711: お寺さんは移転しないのでしょうか。]]></title>
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<dc:date>2019-10-16T06:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お寺さんは移転しないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[710: 見に行きましたが、近くにお墓があるのと、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-24T07:35:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見に行きましたが、近くにお墓があるのと、高速のトラックの音が気になりました。ダブついてるのならもう少し勉強してくれたら再考したい？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[709: 大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から．．．]]></title>
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<dc:date>2019-07-17T13:36:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から公園にかけてに立派な貯水槽あるし、そこから１メートルくらい上にあるから。現地歩いてみたら？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/708/">
<title><![CDATA[708: 色んな理由で売り出し中の部屋がダブついて．．．]]></title>
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<dc:date>2019-07-10T17:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色んな理由で売り出し中の部屋がダブついているんでしょうか。近くに新しい物件が出てきたので、もっと頑張らないと買わない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/707/">
<title><![CDATA[707: &gt;&gt;706 匿名さんいや．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-27T14:06:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;706 匿名さんいや、ならないです。愛子さまとか歩かれてるのに。危機管理抜群ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[706: 結構怖い状況になるんですね、、、]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結構怖い状況になるんですね、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[705: ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が１mくら．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-25T01:18:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が１mくらい浸水して沼のようになるらしいです警官が立っているのは、洪水を御所に通報するためとの噂です　こわいですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[704: https://shinjuku-kou．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/561818/ここでこのマンション見て自然も多くて良いかなと思ったんですけど、やっぱり危ないんです？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[703: この周辺は危ないですね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この周辺は危ないですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[702: なかなか、売れてないな。あと20%引き．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なかなか、売れてないな。あと20%引きが適正か？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[701: ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-24T00:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が一番標高が低いため、公園の下に大貯水槽を作って対策したと聴きました。そうなったら赤坂見附は水没かな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[700: http://www.city.shin．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-18T10:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html公園周辺はかなり危ないですね　対策が必要です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[699: ガーデンヒルズやプレミアスイートは人気で．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-17T20:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンヒルズやプレミアスイートは人気で在庫はないが、値引きしてくれたら考えます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/698/">
<title><![CDATA[698: 長い急な坂については触れないの？毎日の事．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-22T23:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長い急な坂については触れないの？毎日の事を考えると大変かも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[697: 御墓参りはもう嫌だ]]></title>
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<dc:date>2018-12-22T21:54:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御墓参りはもう嫌だ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/696/">
<title><![CDATA[696: ガーデンヒルズ迎賓の交差点に綺麗な花が供．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-23T13:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンヒルズ迎賓の交差点に綺麗な花が供えてありました　素敵です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[695: それよりも豪雨の時、公園とガーデンヒルズ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-23T13:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それよりも豪雨の時、公園とガーデンヒルズ迎賓一帯の低地が水没しないか心配です]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[694: お墓と高速の排ガスを差っ引いて15%く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/694/</link>
<dc:date>2018-11-23T13:25:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お墓と高速の排ガスを差っ引いて15%くらい値引きしてくれたら、即買います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[693: 購入検討時以来のコメントを一言。お墓・首．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-18T02:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討時以来のコメントを一言。お墓・首都高横・地歴の三重苦を抱え、2012年度の販売時期と相まって今ではあり得ない価格設定であった。現行財閥系中堅上位グレード物件と比較しても、設備・部材は凌駕（ただし室内高は低い）。騒音は個人的に首都高よりもJRの方が目立つが、窓を閉めていれば全く静か。特筆すべきはお墓と御所のお陰で、圧倒的抜け感と日当たりを確保。駅からの所要時間も四ツ谷駅からは公園を抜ければ徒．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[692: お墓と坂さえなければ、良いのですが。]]></title>
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<dc:date>2018-06-23T13:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お墓と坂さえなければ、良いのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/691/">
<title><![CDATA[691: こういったサイトがあったんですねー。住．．．]]></title>
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<dc:date>2018-06-09T08:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういったサイトがあったんですねー。住んで5年になりますが、毎日徒歩で曙橋近くの会社に通っています。御所の緑の借景、外苑や赤坂、青山への散歩等、それなりの都心ライフを満喫できるマンションです。日々の買い物は丸正や小さいイオンで、休日は新宿高島屋地下で大量買しています。バルコニーが独立しているので他の住人の日常生活音もありません。南側住戸ですが、それなりに聞こえる高速道路の慢性的騒音は慣れてしまい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/690/">
<title><![CDATA[690: 確かにここは在庫がダブついてきてますね．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-30T16:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにここは在庫がダブついてきてますね。設定価格が高いからでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/689/">
<title><![CDATA[689: 値引きお願いHelp me]]></title>
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<dc:date>2018-04-21T09:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きお願いHelp me]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/688/">
<title><![CDATA[688: プレミアスイートの中古ははけてるな]]></title>
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<dc:date>2018-04-01T20:47:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレミアスイートの中古ははけてるな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[687: 住友不動産が販売している迎賓の森が売れ残．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-31T21:11:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産が販売している迎賓の森が売れ残っている理由は、安普請だけですか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[686: ここの中古、ダブついてるな。値下がって．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-31T20:31:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの中古、ダブついてるな。値下がって来るのを待つわ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[685: 迎賓の森が一望できるだけが取り柄の、絶賛．．．]]></title>
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<dc:date>2018-03-20T11:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[迎賓の森が一望できるだけが取り柄の、絶賛売れ残り中安普請マンションとはここのことですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[684: 高杉晋作です。値引き]]></title>
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<dc:date>2018-03-17T21:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高杉晋作です。値引き]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[683: 同感！値引きしてくださいませ！]]></title>
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<dc:date>2018-01-13T14:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同感！値引きしてくださいませ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[682: 一億超えはありえない。迎賓の森も完成し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-11T23:49:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一億超えはありえない。迎賓の森も完成したのでもっとディスカウントすべきでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[681: これから新築も増えるし、塩漬けにしないで．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-06T21:39:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから新築も増えるし、塩漬けにしないでもっと値引きして欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/680/">
<title><![CDATA[680: なかなか厳しかばい迎賓へ流れてるのか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/680/</link>
<dc:date>2017-09-24T22:13:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか厳しかばい迎賓へ流れてるのか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[679: 中古が売れないのは迎賓の影響？もっとダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163881/res/679/</link>
<dc:date>2017-08-25T18:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古が売れないのは迎賓の影響？もっとダンピングしたらいいのに]]></content:encoded>
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