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<title><![CDATA[賃貸マンションを建てようと思います]]></title>
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<description><![CDATA[賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンションを所有されてる方、アドバイスください。]]></description>
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<title><![CDATA[50: &gt;&gt;49住み心地はその通りだ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-27T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49住み心地はその通りだね。作る立場になって考えてみな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: なんといってもRC造が一番]]></title>
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<dc:date>2006-09-27T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんといってもRC造が一番]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47建てる場所が商業地域．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-26T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47建てる場所が商業地域の防火地域で、１００平米以上は耐火建築でなければなりません。経営的規模である１０室以上とするため、敷地広さなどから４階建となります。１階は３０坪近くを１店舗とするため、軽量鉄骨造では柱だけで支えられず、ＲＣ造か重量鉄骨造になります。コストや工期を考えると重量鉄骨造です。各室を耐火対応にする必要がありますので防音も考慮した仕様となっており、住み心地はＲＣよりも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 09さんへ　09さんは重量鉄骨造でしたっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-26T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さんへ　09さんは重量鉄骨造でしたっけ？？ハウスメーカー系ですよね。なぜそ重量鉄骨造にしたのですか？？詳しく教えていただけませんか？？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45「その土地に合った賃．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-20T01:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45「その土地に合った賃貸住宅を建てる」となりますよ。土地価格は上がっても、賃貸相場の上昇には必ずしも結びつきません。投資ファンドが大量に賃貸住宅を供給しているからです。しかし、最近は東京の都心部では状況が変わってきて、投資ファンドもオフィスビル賃貸に業態を変えてき始めました。賃貸住宅よりも、お金が取れるからです。この流れが何時まで続くかはわかりませんが、土地価格高騰、賃貸住宅相場．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: いろいろ考えまして、マンションにこだわら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-19T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ考えまして、マンションにこだわらずに、アパートでもいいかなと思ってきました。アパートでも軽量鉄骨か重量鉄骨にしようか迷いますが、やはり、基礎が安く済む、軽量鉄骨がいいのでしょうか？１２さん、アドバイスをお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;40　外断熱にしなきゃあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-18T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40　外断熱にしなきゃあいいでしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/43/">
<title><![CDATA[43: 日照の配慮について、ご意見お待ちしていま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-17T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日照の配慮について、ご意見お待ちしていますので、よろしくお願いします。http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#1]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;41最近、共済会が国土交．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-17T08:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41最近、共済会が国土交通省に摘発された、全国ネット（元は中京圏が拠点だった）の会社の知人から聞いたことだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/41/">
<title><![CDATA[41: ４０さんは東京の人ですよね。日東建設を知．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-17T04:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４０さんは東京の人ですよね。日東建設を知っておられるんですか？まさかホームページを見て答えてるだけ？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39外断熱、ＲＣ主体。高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/40/</link>
<dc:date>2006-09-17T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39外断熱、ＲＣ主体。高くつきますよ。地盤が良ければいいですが、重い住宅は基礎コストがかかります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/39/">
<title><![CDATA[39: 地元の中規模の建設会社（日東建設）にしよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/39/</link>
<dc:date>2006-09-17T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の中規模の建設会社（日東建設）にしようか・・・・と思ってます。この会社について知ってる人がいたら、何か教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36税制上も遥かに有利で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/38/</link>
<dc:date>2006-09-10T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36税制上も遥かに有利です。所得税だけでなく、相続税でも。財産を帳簿上から大幅に少なくすることが可能なんです。土地は貸家建付け地で大幅な評価減になるし、建物は借金するから、むしろマイナス。これは株式などの動産で財産保有するより、有利な点です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36事業にはリスクはつき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/37/</link>
<dc:date>2006-09-10T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36事業にはリスクはつき物。しかし、比較的リスクは少ないのが賃貸住宅経営です。土地まで借金では、税効果も少なく、失敗した時はやばいですが土地が無借金であれば、失敗してもなんとかなります。アパートローンは、そのような前提での融資条件が多いです。１戸単位の投資マンションを購入するよりは、はるかに有利な投資です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/36/">
<title><![CDATA[36: そもそも、賃貸マンションなんて建てて、儲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/36/</link>
<dc:date>2006-09-10T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、賃貸マンションなんて建てて、儲かるのか？？失敗したときのことも考えなければならないよね。私だったら建てません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34４〜５階建だと、土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/35/</link>
<dc:date>2006-09-09T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34４〜５階建だと、土地の候補地は中高層住居専用地域か商業系の地域ですか？中京圏である程度大きな都市では、坪６０万円で買えますか？むしろ、東海道線の快速や新快速が停まらない駅（岡崎〜岐阜辺りまで）近くで、低層住居専用地域を購入して、３階建くらいの低層賃貸を建てる選択肢もあると思います。土地代が高い所だと、駅から少し離れた所では不利ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/34/">
<title><![CDATA[34: 資金６０００万円程です。なので１００坪位．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/34/</link>
<dc:date>2006-09-09T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金６０００万円程です。なので１００坪位の土地かな・・・・・と思っているのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32資金、どのくらいある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/33/</link>
<dc:date>2006-09-09T04:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32資金、どのくらいあるんですか？土地だけ無借金なら、２億円くらいまでは建物代で貸してくれますよ。全額自己資金だと、不動産所得や今後の相続に不利になります。ただし、貸付金利が長期プライムレートがここ２ヵ月下がってもアパートローンは据置かむしろ上がっているのが普通です。自分は今月、全期間固定３％台のずっと下の方で部分実行予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/32/">
<title><![CDATA[32: 土地は１００坪、駅徒歩５分以内、重量鉄骨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/32/</link>
<dc:date>2006-09-09T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は１００坪、駅徒歩５分以内、重量鉄骨造、４階建てにしようかな・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/31/">
<title><![CDATA[31: 経営を行う立場と、賃貸マンションに住む立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/31/</link>
<dc:date>2006-09-08T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経営を行う立場と、賃貸マンションに住む立場では、考え方が全く異なることを、経営する人は理解した方がいいですよ。住む立場になって考えることは、確かに必要ですが、だからといって、それを１００％受け入れたら経営は成り立ちません。&gt;&gt;29賃貸経営という観点では、いかがでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29場所によって、一概に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/30/</link>
<dc:date>2006-09-08T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29場所によって、一概には言えません。１５平米でも月８万円程度で殆ど満室の所も多いです。東京都区内でも山手線内や西側の人気地区だと、広い物件は賃料設定が難しく、賃貸住宅経営としては厳しいのが現状です。借りる立場から考えると、理解出来ないことも多いと思いますがワンルームで２５〜３０平米程度は地方都市では１ＤＫと同様で狭すぎ、都心部では大き過ぎる物件です。ただ、都心部でも将来的にはこの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/29/">
<title><![CDATA[29: 投資用ワンル−ム相変わらず20㎡〜25㎡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/29/</link>
<dc:date>2006-09-08T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用ワンル−ム相変わらず20㎡〜25㎡未満程度の2点式のとにかく戸数確保プランが新築でも出回っているがはっきり言ってゴミです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27気にする人は気になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/28/</link>
<dc:date>2006-09-08T07:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27気にする人は気になるけど、全体にすればそんなに多いわけでは無いですよ。鉄骨造でも、床構造や壁構造である程度の配慮は出来るし、ＲＣでも安く上げると、遮音などは必ずしも良いとはなりません。またＲＣは資金をかける割には、耐用年数も長く減価償却費もあまり落ちません。安い仕様だと、資金回収に苦労します。鉄骨造でも３階以上の重量鉄骨造、ＲＣ等、重い建物で気を付ける必要があるのは、地盤です。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/27/">
<title><![CDATA[27: 私なら鉄筋か否かは気にするけどね。鉄筋と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/27/</link>
<dc:date>2006-09-08T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なら鉄筋か否かは気にするけどね。鉄筋と鉄骨じゃ防音効果や断熱効果も違うし。実際、１軒目から鉄筋で建てる方も沢山いるわけで。鉄筋＝高級賃貸だなんてウソにも程がある。鉄筋だから高級仕様とは限らないのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: みなさんいろいろアドバイスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/26/</link>
<dc:date>2006-09-08T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。賃貸経営＝商売＝安い投資で、高い見返り・・・・ということを考えると、ＲＣ造は避けたほうがよさそうですね。鉄骨系のほうがよさそうだ。重量鉄骨４階か５階建てくらいがいいかな・・・・だいたい借りる側は、ＲＣだとかＳ造だとかなんて気にしないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;20　&gt;&gt;0．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20　&gt;&gt;01不動産ファンドは、高級賃貸を主体としていますので、そのような地域であるとあまりグレードが高い賃貸マンションを経営するのは、リスクも高いし、経営そのものが難しいと考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23少子化よりも、東京都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-07T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23少子化よりも、東京都区内では不動産ファンドの影響の方が大きいです。不動産ファンドは土地の供給をタイトにして、地価を押上げました。しかし、賃貸住宅を作り供給過多にしたため、賃料の平均値では逆に下がっています。今後は、質のいいものと悪いものの差が、経営に大きく影響してくると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/23/">
<title><![CDATA[23: この度の秋篠宮妃紀子様の出産で多少歯止め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/23/</link>
<dc:date>2006-09-07T15:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度の秋篠宮妃紀子様の出産で多少歯止めがかかるがこの現実はゆるがない。http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2004/html-h/html/g1410020.html人は減っているのに猫も杓子も賃貸経営。もって行き場所がそこしかないからとはいえ我々業界人は口が裂けても言えない事実として１０年後、２０年後の賃貸需要の大幅な下落と空室率の跳ね上がりが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/22/">
<title><![CDATA[22: スレ主さん。いかがですか？どのような建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/22/</link>
<dc:date>2006-09-07T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん。いかがですか？どのような建物を建てたいのですか？土地購入予定地の周辺状況は調査されていますか？多少高くても、ライダー向けの賃貸マンションを建設して成功されている方もいらっしゃいます。まあ、色々なニーズがありますから、どれが正しいということはありません。安くて標準的な建物は、それはそれで需要（大家側も含めて）が多いですし、特徴があり、特殊用途向けは、それなりの顧客を取り込めば、経営も安定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/21/">
<title><![CDATA[21: 自宅を建てるのと、賃貸住宅を建てるのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-07T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自宅を建てるのと、賃貸住宅を建てるのでは、そもそも思想が異なるでしょう。限られた資金で、土地から購入しようとしている人に、最初からＲＣを薦めるのは、いかがなものでしょうか？建設単価も高いですし、資金回収にも時間がかかります。家賃設定も考慮して、その地（中京圏の地方都市）でどの程度までの家賃が取れるかを考えるとどうなのでしょうか？周辺に建っている建物を見れば、自ずと類推できるのではないでしょうか。自．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/20/">
<title><![CDATA[20: ハウスメーカーの賃貸住宅ってありふれてて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-07T10:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーの賃貸住宅ってありふれててそそられないよね。どこへ行っても似たようなのが建っていて面白味がない。それに、ハウスメーカーの場合鉄骨系が中心でどちらかと言うと鉄筋系には弱いでしょ。確かに利回りも大事ですけど、規格品では施主の意向が入り込む余地は限られてるし。要は施主がどういうのを望むのかって言うのもあるわけでね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17上物及び配線・配管な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/19/</link>
<dc:date>2006-09-07T09:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17上物及び配線・配管など、基礎以外の部分に関しては、施工方法などが決められていて、多少の制約はありますが、コストは抑えられます。また部材の大半は工場で製造していますので価格・品質面でも有利です。自分の住宅を作るんなら、ある程度のこだわりがあり、色々と注文を付けると、かえって高く付く場合もあります。賃貸住宅の場合は、予めこだわり部分を見積の段階から載せておくのです。施工してからのオ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/18/">
<title><![CDATA[18: ハウスメーカー大手は上の人達がものすごく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-07T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカー大手は上の人達がものすごく高給取りでしょ。その分、施工代金に大きく上乗せされてしまうし。ハウスメーカーと言ったって、自分達で施工するわけじゃなし。どうせどこかの下請けに値段叩いて仕事投げるだけでしょ。ハウスメーカーだからっていいモノができると思ったら大間違い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/17/">
<title><![CDATA[17: システム規格がある業者は大手で高いという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-07T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[システム規格がある業者は大手で高いというイメージがありました。間違いですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13１５投稿は１２です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-06T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13１５投稿は１２です。建物を建てる時、考えなくてはいけないのが階高と外壁です。階高は床下の配管構造や天井構造に密接に関連しています。天井の高さは今は大体決まっています（天井が低いと嫌われます）が、床と天井の間の寸法が、後々になって保守費用に影響してきます。寸法を小さくすると、建物は階数を稼げて、日影規制を逃れるのには有効ですが、配管の自由度や構造にフレキシブルなものを使えるとかの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13１５年前は、建設した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-06T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13１５年前は、建設した建物構造は軽量鉄骨造２階建２ＤＫ４室。２階床部分にＡＬＣ板を入れて遮音性を高めた。大和ハウス工業、ニッセキハウス工業、ＮＫホーム（通常の軽量鉄骨造）、積水ツーユーホーム（部屋を工場で作るプレハブ工法）、大成建設（パルコン）ミサワホーム（木質パネル）旭化成（外壁が独自のプレハブ工法）こんなとこだったかな。大成は価格がどうしても高くなり、最初に落選。旭化成は、後．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/14/">
<title><![CDATA[14: ここのスレ主は本当に建てる気あるんだろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-06T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレ主は本当に建てる気あるんだろうか？どうもそういう感じが伝わってこない。皆詳しく回答してるのに３行程度のレス。まともに情報提供した人全員にレスを返すのでもなし。それでいて自分が聞きたいことだけはちゃっかり聞く。一体何様のつもりなんだろう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 どのような建設会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-06T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 どのような建設会社で見積もりをとられたのですか？？木質パネル工法ということは、ハウスメーカー系ですか？？見積もりをとった会社全社の名前をできれば教えていただきたい。そして決めた業者さんのことを詳しく教えていただきたいのですが・・・・鉄骨造ということは、重量鉄骨？？ですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11いえいえ、全部自分の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/12/</link>
<dc:date>2006-09-05T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11いえいえ、全部自分の代で取得した土地・建物です。最初が千葉で２５年前に更地８０坪強を取得、次が１５年前にバブルで膨らんだ株式を元手に、東京都区内に貸店舗（借家人あり）付土地６０坪強を取得しました。ここ５年間くらいで株式で儲けたので、自宅用マンションを購入し、老朽化した貸店舗の借家人には退去してもらい、生保のアパートローンを利用して建設します。必ず２社以上は見積をとった方がよろし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09 いろいろ教えていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/11/</link>
<dc:date>2006-09-04T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09 いろいろ教えていただき、ありがとうございます。非常に詳しいのですね。おそらく先祖代々の土地持ちの方で、豪邸に住んでらっしゃる方だと思います。　私の場合は、先祖代々の土地持ちでなく、たまたま少々お金があるので、よい運用方法と思って、賃貸マンションを建てようと思いました。よりよい部屋を造り、喜んで借りていただけるようにがんばりたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/10/">
<title><![CDATA[10: ０９投稿は０６さん（スレ主）宛でした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-03T18:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９投稿は０６さん（スレ主）宛でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08土地は全額手持ち資金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/9/</link>
<dc:date>2006-09-03T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08土地は全額手持ち資金での購入が原則です。住戸は１０室以上でないと、青色申告でのメリットが大幅に減ってしまいます。規模とか資金面はいかがでしょうか？うちは大手ハウスメーカーに１５年前、千葉県の地方都市に賃貸アパートを建設しました。土地はその１０年前に購入して借金は既に完済していました。建物は当然全額借金して建設、ハウスメーカー紐付きの業者に、建設してから１０年間程、サブリースで貸．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/8/">
<title><![CDATA[8: ちなみに、高松建設のＨＰのＵＲＬはこちら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/8/</link>
<dc:date>2006-09-03T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、高松建設のＨＰのＵＲＬはこちらです。ＵＲＬの最初にｈをつけて参照して下さい。高松建設　ttp://www.takamatsu-const.co.jp/index.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/7/">
<title><![CDATA[7: 建設場所は名古屋方面でしたか…。それも土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/7/</link>
<dc:date>2006-09-03T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設場所は名古屋方面でしたか…。それも土地の用意がまだだったのですね。ちなみに、当方は東京方面在住なもので、名古屋の地場建設会社・工務店についてはよく分かりません。なので、実際の建設会社の紹介ということでは、手広くやっている会社として高松建設という会社を紹介させて頂くにとどめておきます。高松建設は大阪に本社がある一部上場企業なのですが、鉄筋の（木造・鉄骨でなく）賃貸マンションの建設を多数手掛けてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/6/">
<title><![CDATA[6: ありがとうございます。愛知県名古屋市かそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-02T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。愛知県名古屋市かその周辺に土地を購入して、建てたいと思います。２００坪位の土地を買い、鉄筋コンクリート造のマンションで、総タイル張り、設備は普通の賃貸並、オートロック完備の・・・・・・こんな程度のマンションを建てようと思ってます。私３７歳会社員です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;01もしよろしければ、もう少しご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-01T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;01もしよろしければ、もう少しご事情をお聞かせ頂ければと思います。建設用地はもう用意済みなのですか？それとも、土地の取得からということでしょうか？建設場所がお決まりなのでしたら、大体どちらの方面になるのでしょうか？あと、どんな建物を建てたいのかについてもお聞きしたいです。そもそも、鉄筋なのか鉄骨なのか？デザイナー風のオシャレなマンションにしたいのか、見た目はほどほどに経済性を追求したマンシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03だめだめ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/4/</link>
<dc:date>2006-08-31T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03だめだめ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/3/">
<title><![CDATA[3: 東建、大東建託・・などはどうでしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/3/</link>
<dc:date>2006-08-31T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東建、大東建託・・などはどうでしょうか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/2/">
<title><![CDATA[2: 清水建設辺りで60階建てのタワーなんて如．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16187/res/2/</link>
<dc:date>2006-08-31T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[清水建設辺りで60階建てのタワーなんて如何でしょう？]]></content:encoded>
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