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<title><![CDATA[引渡し前のキャンセル]]></title>
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<description><![CDATA[素人で分からないので宜しくお願い致します。気に入った中古マンションがあって契約をしました。手付金は5%支払っております。しかし、その後マンション内の管理組合、管理会社とのトラブルが発覚しました。解約したいのですが売買契約書を見ても、微妙で困っています。こういった場合買主都合になり、手付け放棄しかないのでしょうか？本当に困ってます。皆さまのアドバイスお願い致します。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/20/">
<title><![CDATA[20: 13、16です。　海外赴任中に借り上げ住．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13、16です。　海外赴任中に借り上げ住宅として、夫が働いている会社が請け負うという制度を発見しました。これから、いくらの賃料を会社が支払ってくれるのかなど調べなくてはなりませんが、少しほっとしました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 中古物件の契約後は、手付金の没収だけでは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-19T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件の契約後は、手付金の没収だけではなく、仲買手数料も徴収されることもお忘れなく。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16不動産所得が赤字にな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-19T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16不動産所得が赤字になる場合でも、申告はした方が特になる場合が多いです。ただし、土地ローン分の利息金額は、他の所得と損益通算する場合には費用として計上出来ません。つまり、全ての費用を計上した中から土地ローン分の利息金額を控除した費用が、収入を上回っている場合は、確定申告で所得税が戻ります。（住民税は住所を外国に移した場合はかかりませんから、無関係。）ローンが土地・建物一体の場合は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16減価償却計算は、どの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-19T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16減価償却計算は、どのみちやっておかなければいけないものです。資産の把握、売却時には必須です。賃貸借期間は、耐用年数通りで計算します。自宅に戻した場合は、１．５倍の年数で計算します。賃貸に出している期間は、償却額が２倍になっていることになります。将来、売却する際に、取得価格がそれだけ減価するので、売却利益が多く（または売却損が小さく）なります。また、賃借人が退去する場合ですが、使．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: ↑ご忠告ありがとうございます。１３です。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-19T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ご忠告ありがとうございます。１３です。定期借家契約で貸した場合の１割ー2割引きの最低ラインで、大体月々のローンの−３万でした。残念ながら利益はでないです。計算方法は別のスレでみました。やはり、誰か借りてくれるという保障はないので、家賃収入を当てにしないで、自分たちで、全額ローンと固定資産税などを支払えるか？ということで考えてみました。借りてくれるだけでありがたいので、賃貸に出した場合には、多少の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13定期借家契約で貸すと．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13定期借家契約で貸すと、一般借家契約よりも１〜２割安い家賃で貸すことになります。管理を不動産屋に任せると、５〜１０％手数料を消費税別で取られます。借り上げだと、さらに条件次第ですが、手取り家賃が減額されます。思ったほどは実入りがありません。当然、利益が出れば確定申告も必要です。経費には、減価償却費やローン保証料なども認められますが、計算方法を知っていますか？これは海外に住所を移し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/14/">
<title><![CDATA[14: ０６です。ごめんなさい。キャンセルしない．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-13T09:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６です。ごめんなさい。キャンセルしないなら、スレ違いですね・・・。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13:  おはようございます。０６です。１２さん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-13T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ おはようございます。０６です。１２さんはキャンセルされたんですね！それもひとつの選択肢だと思います。　家の場合は、昨日から一転して、購入の方向で話が進みました。昨日あれから、私の両親、夫の両親と話し、賃貸でだした場合にいくらぐらいで貸せるのか？など不動産に聞いてみたところ、マンション名を出しただけで、立地がいいとか、セキュリティ面がよくて、グレードのよいマンションですね・・と思ってもみない返答が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: スレ主です。家は結局手付け放棄でキャンセ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-12T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。家は結局手付け放棄でキャンセルしました。高額なお金が無駄になってしまいましたが、これから払うローンの事を考えるとこれで良かったと思っています。住む前から問題の発生しているマンションは精神的に良くないので。06さんも先々の事を考えて結果を出した方が良いと思います。まあ、この件で夫婦は険悪になりましたけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: １０さん。ありがとうございます。手付金ま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さん。ありがとうございます。手付金まで負担してもらうのは難しいかも知れませんが、会社側には事情を話すべきだと思いました。帰るのを待つのではなく、夫に連絡してみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;06会社と相談して、放棄．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06会社と相談して、放棄する手付金を会社で負担してもらう事はできないですか？このような場合、会社都合も（赴任の有無も含め）あるので、会社側にも相談すべきですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ０７さん早速ありがとうございます。内覧会．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０７さん早速ありがとうございます。内覧会はまだです。１１月に管理説明会があるというのは案内が来ましたが、内覧についてはまだです。早速今日、夫が帰ってきたらこのことを伝え、やはりデベに相談しようかとも思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/8/">
<title><![CDATA[8: 不動産関係のトラブルは、役所の建築指導課．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産関係のトラブルは、役所の建築指導課に行き相談しましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06内覧会は終わったんで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06内覧会は終わったんですか？契約に着手する前なら、支払った１００万円の手附放棄だけで済みますが、内覧会を始めると、着手後になっちゃうよ。着手後の契約破棄は、手附放棄ではなくて、損害賠償額の予定額（販売代金の２０％以内が法律の最高限度額）を支払うことになります。手附も含め、いずれも、契約書に約定するべき内容となっていますのでよくお読みください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/6/">
<title><![CDATA[6: こんにちは。別の相談ですが、スレ内容がか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-12T08:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。別の相談ですが、スレ内容がかぶるので書き込みします。わたしたちも引渡し前にキャンセルしようか悩んでいます。１２月下旬に引渡し予定ですが、夫が来年の３月以降にまだ先の話だと思っていた海外赴任を、２日前に上司から言われ（ただ本決まりではありません）、もし海外赴任が決まったら新居に３ヶ月ほど住んだら出て行くことになるので大慌てしています。分譲の賃貸も神奈川県の湘南地方なので需要が少なそうなの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 記憶定かでありませんが、重要事項の中にマ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-17T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[記憶定かでありませんが、重要事項の中にマンションの場合、立替積立の状況があったように思います。管理会社と組合のトラブルって、何？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞02組合と管理会社の問題ってそんなに発．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞02組合と管理会社の問題ってそんなに発生してるもんですか？それが事前に告知されてないってけっこう違約になる気がするけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/3/">
<title><![CDATA[3: うむ。簡潔かつ適切な助言・・・・。]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うむ。簡潔かつ適切な助言・・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/2/">
<title><![CDATA[2: お気持ちは分りますが、組合と管理会社間の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16152/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-04T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お気持ちは分りますが、組合と管理会社間のトラブルはどこでも有り得る事で、物件その物に影響されない事ですので、契約破棄する場合は、手付の放棄は覚悟しなければ成らないと思います。そのトラブル早く解決するといいですね。では。]]></content:encoded>
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