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<title><![CDATA[営業マンの当たりはずれってそんなに大切ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[家を建てる時に重要なのは営業より大工の腕だと私は思うのですが間違ってますか？何を以ていい家とするかによるとは思いますが、金額や間取りなどは営業の能力によるものでしょうが、いくら値引きされても最高の間取りや設備を備えても大工の腕が悪ければ欠陥住宅になる可能性はありますよね。小さな工務店などで社長が建築士の資格を持っていて全てをこなすところとは違って、建築現場に営業の力は関係ないと思っているの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[90: すごく大事です！なぜなら、すべての窓口．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-29T23:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごく大事です！なぜなら、すべての窓口だからです。私は上から目線の人だとすごく恐縮して遠慮していいたい事も言えなくなります。うちの営業さんはすごく腰が低くフットワークが抜群なので、私の言うことを聞き流す事無くスゴク親身に聞いてくれるので、お互いの信頼関係が出来ていてとても楽しく家作りをさせてもらっています。とても満足しています。皆さんも自分に合った建築屋さんそして営業さんに出会ってくださ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: どっちも大事。]]></title>
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<dc:date>2011-05-20T02:03:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちも大事。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: すごい大事だと思う。会社の大きさにも．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T22:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごい大事だと思う。会社の大きさにもよるが、大きなＨＭなら、結果のところ、われわれ建てる側の要求を反映するために、大工さん、近所の対応などにダイレクトに伝えると思うので、このコミュニケーション力が問われると思う。客と営業だけでまとめるような営業は、客のための営業ではない。良い営業さんをつかむのは大事だとおもう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: &gt; うちは地場工務店で建てましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T21:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; うちは地場工務店で建てましたが、営業が一級建築士でした。 こういう兼任してるケースがいいね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[86: 小さい工務店だと人数が少ないから兼任して．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T20:48:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さい工務店だと人数が少ないから兼任している場合もありますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[85: うちは地場工務店で建てましたが、営業が一．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T20:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは地場工務店で建てましたが、営業が一級建築士でした。やっぱり肩書きがあると安心感が違うし、実際に提案内容もしっかりしてるなと感じました。質問しても的確な答えが返ってくるし。結局は人次第かなとも思いますが。良い営業で良かったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: 建築士持ってる営業は結構いる？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/84/</link>
<dc:date>2011-05-19T18:17:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築士持ってる営業は結構いる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 69がどこの関係者か分かった。文章に落と．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T17:51:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[69がどこの関係者か分かった。文章に落とす時は気をつけよう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[82: ファイナンシャルプランナーを持っている営．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T17:21:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファイナンシャルプランナーを持っている営業マンから、せっかくですから住宅予算などの見直しをしてみませんか？と言われ、計算してもらうと予算１０００万円のＵＰができますよと言われた。絶対にあり得ない、どんな計算しているの！と思いましたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: ずっと前に名刺もらって大笑いしたのが宅地．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T16:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずっと前に名刺もらって大笑いしたのが宅地建物取引責任者という肩書。宅建に受かる能力ないんですって言ってるみたいで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 宅建]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T12:29:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/79/">
<title><![CDATA[79: 運転免許]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T12:22:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[運転免許]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/78/">
<title><![CDATA[78: 営業マンが普通は持っている資格ってどんな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-19T09:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンが普通は持っている資格ってどんなのがありますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/77/">
<title><![CDATA[77: うちの営業はざるでした・・・]]></title>
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<dc:date>2011-05-18T09:52:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの営業はざるでした・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/76/">
<title><![CDATA[76: 大工の腕次第とは良く言いますが、それは建．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-18T09:18:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大工の腕次第とは良く言いますが、それは建物の話であって、営業から通って無い話は、当然施工されず営業がざるだと苦労するのはあなただとお金が絡んでくるので、選ぶならきちんとした責任感のある人が良いな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: &gt;72故意に有益な情報を与えな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-18T09:01:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;72故意に有益な情報を与えないそれこそが見えない仕返しだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/74/">
<title><![CDATA[74: あ～ぁ。誠実な営業マンに当たりたかった。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-18T07:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ～ぁ。誠実な営業マンに当たりたかった。けど、うちの工務店、営業が一人しかいないのです。変えてほしいが他がいない・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/73/">
<title><![CDATA[73: 今度うちに来た営業にぞうきん茶をだしてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/73/</link>
<dc:date>2011-05-18T02:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度うちに来た営業にぞうきん茶をだしてあげようっと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/72/">
<title><![CDATA[72: 仕返しなんてしません。そんなの時間の無駄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/72/</link>
<dc:date>2011-05-18T00:58:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕返しなんてしません。そんなの時間の無駄だからです。客が知らないお得な情報の提供をしない程度です。基本は客からの要望にこたえるだけで言い訳ですから。なぜ、営業マンがこうなってしまうのか。ノルマがあるからです。２０００万から３０００万の商品を法人でなく個人に売る。月１棟で年間１２棟目標。商品寿命も３０年を超えるので基本は売ったら終り。売れないと、社内で営業してもいない上司から「売れるま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/71/">
<title><![CDATA[71: 目に見える事から見えない事まで仕返し？手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/71/</link>
<dc:date>2011-05-18T00:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目に見える事から見えない事まで仕返し？手抜き？の方法はいくらでもあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/70/">
<title><![CDATA[70: ＞むかつく営業を殴ってもいいですか？殴．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T23:20:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞むかつく営業を殴ってもいいですか？殴って損をする事はあっても得をすることはありません。営業が一番傷つくのは「信用できないので担当を替えてください」と言われる事です。これは屈辱です。でもそれをやったからって得することはありません。良くて普通になるだけです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[69: ＞ようするに営業マンには嫌な奴しかいない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T23:13:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ようするに営業マンには嫌な奴しかいないということでいいのかい？そうです。営業マンの歩合は粗利に連動します。追加工事で粗利が沢山とれそうなら客に良い顔をします。予算がギリギリの客に対しては相手しても金になりません。営業マンは客のために仕事をしているのでなくて金のために仕事をしているのです。＞はずれの営業マンの典型 そうです。客にとってはハズレの営業マンの典型です。でも会社にとっては．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: むかつく営業を殴ってもいいですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/68/</link>
<dc:date>2011-05-17T22:41:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むかつく営業を殴ってもいいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/67/">
<title><![CDATA[67: それって客はとれているが満足度の高い客は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T22:28:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それって客はとれているが満足度の高い客はいないんじゃない？能力のある営業マンは客の満足度が高いと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: &gt; ハズレの営業マンを上手く操れる．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T22:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; ハズレの営業マンを上手く操れるか操れないかは貴方の能力次第。施主はそんな面倒くさいことしない。ＨＭはいくらでもあるから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: &gt; 能力のある営業マンは面倒な客の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt; 能力のある営業マンは面倒な客の相手を続けるよりも、&gt; もっと楽で金になる客を捕まえることに専念します。&gt; 本当に親身に相手している営業マンは能力のない営業マンです。はずれの営業マンの典型 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: ようするに営業マンには嫌な奴しかいないと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ようするに営業マンには嫌な奴しかいないということでいいのかい？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: 営業マンも、モデルハウスも、TVＣＭも、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T22:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンも、モデルハウスも、TVＣＭも、構造見学会も、完成見学会も、ぶ厚いカタログも、お土産も、お世辞もいりません。間接費にいくら使ってもいい家は建ちませんので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;自分の仕事で考えてみなよ、嫌な客．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/62/</link>
<dc:date>2011-05-17T21:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自分の仕事で考えてみなよ、嫌な客だからと手を抜くのかい？手は抜きません。後からクレームになると面倒だから建物は普通に建てます。嫌な客だと・他の客を紹介してもらう事は不可能なので良い建物を作る事より引き渡すことが優先されます。・追加工事があれば、かなり利益を乗っけて見積もりを出します。・ＨＭ内では面倒な客として噂されています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;客のイライラ程度で逃げ腰になる営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/61/</link>
<dc:date>2011-05-17T21:12:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;客のイライラ程度で逃げ腰になる営業マンなんてプロとは言えないよ。逃げ腰になるのではなく、面倒なので相手にしないだけです。契約してしまった客の相手を延々としても金になりません。プロは相手しているように見せかけるのが上手いだけでさりげなく設計とかコーディネーターとか現場監督に任せています。これで客は親身になってくれる営業マンと勘違いするわけです。実は相手にしていないのです。能力．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/60/">
<title><![CDATA[60: 営業が家建てるわけじゃないからね。手抜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/60/</link>
<dc:date>2011-05-17T21:09:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業が家建てるわけじゃないからね。手抜きとか仕返しなんて考える必要もなかろう？それに自分や会社の評価に関わるんだから手抜きなんて普通はしない。自分の仕事で考えてみなよ、嫌な客だからと手を抜くのかい？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: 営業は力がないので強気にいっても大丈夫。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/59/</link>
<dc:date>2011-05-17T20:32:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業は力がないので強気にいっても大丈夫。大工・棟梁には優しく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/58/">
<title><![CDATA[58: 車など最初から形あるものを購入するのなら．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T20:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車など最初から形あるものを購入するのなら営業に嫌な客と思われようが構わないが、家は作るものだから手を抜かれたり仕返しされそうであまり強気に出れない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: 私の担当も「なんでも遠慮なく言ってくださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/57/</link>
<dc:date>2011-05-17T20:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の担当も「なんでも遠慮なく言ってください」といいましたが結局もめて喧嘩になりました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 私の担当さんは「家づくりはストレスが溜ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/56/</link>
<dc:date>2011-05-17T20:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の担当さんは「家づくりはストレスが溜まるのもの。遠慮なくぶつけてください」と言ってくれました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/55/">
<title><![CDATA[55: 51は所詮3流営業マンなんじゃない？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/55/</link>
<dc:date>2011-05-17T20:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[51は所詮3流営業マンなんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/54/">
<title><![CDATA[54: 営業マンってほんとにウソツキが多いよな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/54/</link>
<dc:date>2011-05-17T20:09:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンってほんとにウソツキが多いよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt; 営業マンと客の両者とも付き合い．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-17T19:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 営業マンと客の両者とも付き合い方がへたくそなのであって&gt; 営業マンだけが悪いのではないという事なのです。 はずれの営業マンの典型]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/52/">
<title><![CDATA[52: 客のイライラ程度で逃げ腰になる営業マンな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/52/</link>
<dc:date>2011-05-17T19:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客のイライラ程度で逃げ腰になる営業マンなんてプロとは言えないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/51/">
<title><![CDATA[51: 客がイライラしているのは、営業マンにわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/51/</link>
<dc:date>2011-05-17T19:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客がイライラしているのは、営業マンにわかります。そうすると営業マンはなるべく顔を合わせる機会を減らし、早く引き渡して開放されることを望むようになります。営業マンと客の両者とも付き合い方がへたくそなのであって営業マンだけが悪いのではないという事なのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/50/">
<title><![CDATA[50: あくまでも客側のスレですのでレスは控えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/50/</link>
<dc:date>2011-05-17T18:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまでも客側のスレですのでレスは控えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/49/">
<title><![CDATA[49: きっと、営業さんのほうも、あなたにイライ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/49/</link>
<dc:date>2011-05-17T18:21:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きっと、営業さんのほうも、あなたにイライラしているんじゃないでしょうか。営業も客を選びたいですもんね家の営業だけではなく、どんな営業も。きっと、会社側は面倒な客って思ったりするでしょうからこれは心理として仕方ないですよ客のモラルも低下してますからね思い入れの無い家が建つことでしょう。客も調子に乗ってはいけませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/48/">
<title><![CDATA[48: けど、嫌な営業にあたり、イライラしながら．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-16T21:40:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[けど、嫌な営業にあたり、イライラしながら新築計画ってうつになりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;42真理だ(笑)当．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-13T07:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42真理だ(笑)当たりでなくても良いがハズレは困る]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;43あげます]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/46/</link>
<dc:date>2011-05-13T06:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;43あげます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/45/">
<title><![CDATA[45: ちょっと慣れてきて調子に乗った営業マンが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/45/</link>
<dc:date>2011-05-13T02:02:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと慣れてきて調子に乗った営業マンがよさそう。上司に相談せずいいカッコしようとして思わず値引きすぎたとかあるから。運がよければの話だけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/44/">
<title><![CDATA[44: 普通に変えてほしい旨と理由を本人に言えば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/44/</link>
<dc:date>2011-05-13T00:29:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に変えてほしい旨と理由を本人に言えばいいよ。それも本人のためになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/43/">
<title><![CDATA[43: 新人営業マンにあたってしまった。最悪～．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/43/</link>
<dc:date>2011-05-12T23:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新人営業マンにあたってしまった。最悪～担当をかえて欲しいけど誰に何て言ったらいいのか教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/42/">
<title><![CDATA[42: どんなに営業マンが良くても担当の現場監督．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/42/</link>
<dc:date>2011-05-12T22:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなに営業マンが良くても担当の現場監督が悪ければ最悪。どんなに営業マンが悪くても担当の現場監督がよければ最後は許せる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161061/res/41/">
<title><![CDATA[41: そういう客だと楽だろうなぁ]]></title>
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<dc:date>2011-05-12T17:52:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう客だと楽だろうなぁ]]></content:encoded>
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