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<title><![CDATA[アパガーデンコート北大阪]]></title>
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<description><![CDATA[現在アパガーデンコート北大阪に在住の者です。昨年に昨年に関東方面に転勤が決まり、子供も幼いということもありで、間取りや設備などは気に入っておりましたが泣く泣く手放す事となりました。現在仲介業者に依頼しておりますが、今回のＡＰＡの耐震偽装問題により販売を保留するという連絡が入りました。転勤が３月に決まっている中で、売却活動が保留になってしまうと身動きすら取れない状況となり、非常に困っております。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15:  本当に多数の情報、ありがとうございまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-02T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 本当に多数の情報、ありがとうございました。何よりも私共の気持ちを察して頂いたことを心より感謝致します。 今のところ情報としては、民間の建築検査の業者が、数日中に結果を管理組合に出すということ。そして２／１４までの間に大阪市が国土交通省に耐震調査の結果を報告しなければいけないという事が定かとなっています。 でも№14さんのおっしゃるとおりで、検査が問題なかったとしても、心配なのはその後の値崩れです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 公庫利用でないとするとどのようなローンを．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-01T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫利用でないとするとどのようなローンを使われているのか分かりませんが通常住まいが不可能な場所への転勤なら公庫付でも賃貸は許されるはずです。通常の民間ローンでもたいがい同じですし同様な人は星の数ほどおられます。ひょっとしたら金融機関はそちらの物件の現状をを相当な低価格で査定しているのかも知れません。(担保価値がローン残高と乖離しているということです)貸してしまえば居住権が発生しますので金融機関も躊．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 12さん、失礼しました。「抵当権」と「所．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-01T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん、失礼しました。「抵当権」と「所有権」を混同してました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11それは違うと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-01T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11それは違うと思います。もし、今の時点でこのマンションの名義が、銀行のものなら、固定資産税は銀行が払わなければならないことになります。普通、融資を受ける時に、銀行は物件に抵当権を付け、不良債権になった時に、その抵当権を行使し、その物件を競売に出すなどし、債権を回収します。ローンを全額返済した時に銀行がするのは、その抵当権の解除の手続きです。ですから、名義はこの方の物になっているは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ローンを組んでいる以上は、住宅の名義が銀．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-01T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンを組んでいる以上は、住宅の名義が銀行のものに（実質上）なってるからでしょ？ローンを全額返済したときに名義変更の手続きとかがあって、初めて「自分の家」になるのですから。転勤が理由とは言っても、それは担当員と言うより銀行の裁量で可否を決めてるのでは？私も、何故最初に銀行に相談なんかしたのさ・・と思ってしまいました。でも覆水盆に還らずですからね。もう1度不動産屋と話し合ってみては？銀行の答えは担当．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 「一括返済」が条件と言いますが、返済が終．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-01T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「一括返済」が条件と言いますが、返済が終われば「許可」も何もないですよ。それに黙って賃貸に出した事がバレても、ペナルティは同じ「一括返済」です。おかしくないですか？「転勤」が理由なら認められるはずです。担当した人が適当な事を言っているだけでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08ローンの契約条項に制．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-31T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08ローンの契約条項に制限があるから．．．だと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: なんで銀行に相談されたのか、よくわかりま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-31T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで銀行に相談されたのか、よくわかりません。自力で賃貸に出すまでのことと思います。ですから不動産屋に相談、賃料を決めて出せばいいです。専任にせず、一般で３社くらいに出すといいでしょう。いっぺんに３社にだすと、いやな顔をするところも無きにしも非ずなので、まずA社、しばらく置いてBそしてC社と。なお耐震調査中ということなので、やはりその結果が出てからでしょうね。ただ、その前にAとは、話をつけ、図面作．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: APAに相談をしてみては？APAが原因な．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-31T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[APAに相談をしてみては？APAが原因なわけですし。どのような対応を取るのかで、今後のAPAの運命も決まるわけですから、早々無碍にはしないと思うのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 公庫利用ではありませんので、賃貸の利用も．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-31T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫利用ではありませんので、賃貸の利用も検討したのですが、聞く先が悪かったのでしょうか、銀行では一括返済の上でないと許可できないとのことでした。不動産屋さんは勧めてきていたんですが。周りの方は大丈夫と言っているんですけどね。ちなみに賃貸に出したとして、何か問題点や良かったこと、悪かったこと、なんでも結構ですのでご経験のある方、もしくは詳しい方、情報を教えてもらえませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 公庫利用じゃなければ賃貸はいけると思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫利用じゃなければ賃貸はいけると思います地元の不動産会社に相談されては？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4:  回答ありがとうございます。 やはりそう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 回答ありがとうございます。 やはりそうですよね・・・。 実際国土交通省が大阪市に対し、２月１４日までに建物を調査し、回答しなければいけない様な指示をしているみたいですが、心配なのはそれで疑惑が解消されても知名度的にやはり良い印象はもたれず、金額をいくら下げても無理じゃないかなぁということなんですよね。 賃貸にしても同じかなぁと思えて・・・。はぁ〜・・・ため息しかでませんよ（涙）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 賃貸に出してみれば？]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸に出してみれば？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 残念ですが、時を待つしかないですね。]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T13:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ですが、時を待つしかないですね。]]></content:encoded>
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