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<title><![CDATA[総会決議の有効性]]></title>
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<description><![CDATA[総会の案内が来ましたが、果たしてこれで決議されても有効になるのか疑問なので質問させてください。まず、議決権行使票なのですが、（１）総会に出席する（２）議長に一任するのみで、賛成・反対はありません。あと、未提出者は議長に一任と見なすと書いてあります。これで決議された場合有効となるのでしょうか？規約には特別の定めはなく、区分所有法に準じて解釈して下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[125: サラリーマンさんはハズカチーひとですか]]></title>
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<dc:date>2012-04-20T23:33:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンさんはハズカチーひとですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/124/">
<title><![CDATA[124: ところどころで頻繁に出る「サラリーマンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T13:09:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところどころで頻繁に出る「サラリーマンさん」は堂々と勘違いを述べてるね。もうちょい冷静に事実を確認してから書くべきと思う。全国のサラリーマンの方々の名誉のためにも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[123: 　　平成○○年○○月○○日 　　　　　．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　　平成○○年○○月○○日 　　　　　　　　　委任状 　　　　　　　　　　　　　　　　　　（住所） 私は　（住所）　（氏名）　　氏を 代理人と定め、○が○日開催の通常総会のおいて議決権を行使することを委任いたします。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　室番　△△棟　△△号室 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　氏名　◇　◇　◇　◇　印 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[122: ＞＞115管理者は、理事長のことで理事．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T00:55:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞115管理者は、理事長のことで理事ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/121/">
<title><![CDATA[121: 議長に一任というのは、議長に議決権の行使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/121/</link>
<dc:date>2012-04-16T17:01:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議長に一任というのは、議長に議決権の行使を委任するというよりは、議決権の行使を放棄するという趣旨に近いと思われます。いずれにしろ、通常、ある区分所有者が議長に一任したことによって法的に決議が無効とされるケースはまずないと考えられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119 by サラリーマ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-16T16:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 by サラリーマンさん　 &gt;民法上 &gt;議長が賛成の票を持つことは違法である。 どの条文に違法なのか正しく説明してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;民法上 &gt;議長が賛成の票．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-16T16:48:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;民法上 &gt;議長が賛成の票を持つことは違法である。 &gt;よって &gt;議長に一任などありえへん ↑これは正解 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/118/">
<title><![CDATA[118: 解釈もできないで知ったかぶりは止めましょ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-16T16:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解釈もできないで知ったかぶりは止めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/117/">
<title><![CDATA[117: すいませんまちがいました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/117/</link>
<dc:date>2012-04-16T15:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいませんまちがいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/116/">
<title><![CDATA[116: 私はど素人なので、知らぬ言葉はWIKIさ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-16T15:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はど素人なので、知らぬ言葉はWIKIさんで調べます。◆双方代理（そうほうだいり）とは、同一人が法律行為の当事者双方の代理人となることをいう（民法108条本文後段）。双方代理による法律行為は、無権代理行為となる。ただし、法律行為でない事実行為についても同条が広く類推適用される。という意味でよろしいですね？詳しそうな方が勘違いしているようですが、間違いは正せば良いだけの話し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/115/">
<title><![CDATA[115: 管理者は区分所有者を代理してる。区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/115/</link>
<dc:date>2012-04-16T14:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理者は区分所有者を代理してる。区分所有法第二十六条 　２ 　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;110本人があらかじめ許諾した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/114/</link>
<dc:date>2012-04-16T14:52:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;110本人があらかじめ許諾した行為についてはこの限りではないという本人は区分所有者つまり組合員です。理事の場合は、本人というのは区分所有者全員をいいますがね。単なる勘違いでしょう。それと双方代理は関係ないことですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/113/">
<title><![CDATA[113: 総会における議決権の行使は、つぎのような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/113/</link>
<dc:date>2012-04-16T12:59:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会における議決権の行使は、つぎのような単純な構図であると考えます。１．理事長は、理事長であるが故に制約はあるが、自らが持つ議決権を行使する。　　（管理組合（区分所有者全員）を代理して議決権を行使するのではない。）２．委任者は、自らが持つ議決権の行使を理事長に委任し、その委任に基づき　　理事長が委任者の持つ議決権を代理行使する。なぜ、双方代理が関係してくるのか、わたしには理解できません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/112/">
<title><![CDATA[112: 代理人を書かない委任状（これを白紙委任状．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/112/</link>
<dc:date>2012-04-16T12:52:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代理人を書かない委任状（これを白紙委任状と言う）を受理した組合員（勿論理事＝議長も含む）はそれを以て議決権を代理に実施出来る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;民法上 &gt;議長が賛成の票．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/111/</link>
<dc:date>2012-04-16T11:35:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;民法上 &gt;議長が賛成の票を持つことは違法である。 &gt;よって &gt;議長に一任などありえへん ↑これは正解]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/110/">
<title><![CDATA[110: 議案提出者に委任するのは、双方代理になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/110/</link>
<dc:date>2012-04-16T11:34:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議案提出者に委任するのは、双方代理になると思います。 下記の「同一の法律行為については」というのは議案を決議する行為。 「相手方の代理人となり」というのは、欠席した区分所有者の代理になること。 「本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。 」という部分の「本人」というのは「区分所有者全員」だと思われ、誰も文句がなければ議長への委任には問題がない。 逆に、誰かがおかしいと言い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/109/">
<title><![CDATA[109: ＞期限に代金を支払うようなこと、これを債．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/109/</link>
<dc:date>2012-04-16T11:34:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞期限に代金を支払うようなこと、これを債務の履行といいます期限に代金を支払わないこと、これを債務の不履行といいます。なめとんのか、おまえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/108/">
<title><![CDATA[108: サラリーマンは実際は知っているんだけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/108/</link>
<dc:date>2012-04-16T10:51:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンは実際は知っているんだけど、釣りでいってるんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;105双方代理にやけにこだわっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/107/</link>
<dc:date>2012-04-16T10:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;105双方代理にやけにこだわっていますね。代理人が、本人を代理して自分自身との間で契約することを自己契約といいまして、これは原則禁止されています。又、代理人が契約当事者の両方の代理人となって契約を結ぶことを双方代理といい、これも原則禁止されています。但し、本人に不利にならない場合は、例外的に許されています。例えば、期限に代金を支払うようなこと、これを債務の履行といいます。又．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/106/">
<title><![CDATA[106: 訂正総会で議案提出者（理事長）に区分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/106/</link>
<dc:date>2012-04-16T09:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正総会で議案提出者（理事長）に区分所有者が委任状を出して委任するのは双方代理になるんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/104/">
<title><![CDATA[104: 見たね。御苦労さん。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/104/</link>
<dc:date>2012-04-16T08:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見たね。御苦労さん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/103/">
<title><![CDATA[103: コピペご苦労さん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/103/</link>
<dc:date>2012-04-16T08:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コピペご苦労さん]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/102/">
<title><![CDATA[102: 総会に欠席するときの議決権の行使QUE．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/102/</link>
<dc:date>2012-04-16T06:59:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会に欠席するときの議決権の行使QUESTION :　総会に出席できない場合の議決権の行使について教えてください。ANSWER :　総会における議決権は、区分所有者本人が出席して自ら行使するのが原則ですが、書面で行使すること（書面投票）、または代理人によって行使することが認められています（区分所有法第39条第２項）。　なお、この書面または代理人による議決権行使は、区分所有者の法律上の権利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/101/">
<title><![CDATA[101: 理事の職務は、管理組合からの委任ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/101/</link>
<dc:date>2012-04-16T00:53:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事の職務は、管理組合からの委任ではないよ。また、区分所有者からの委任でもないよ。管理組合の管理規約の範囲の意思決定機関であり理事と言う職務の遂行だから、民法の委任ではない。委任も出来るよ。間違った、法律知識を振り回さないこと。区分所有法にいう民法の委任の規定は該当しない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/100/">
<title><![CDATA[100: 自己契約・双方代理の意味わからんみたい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/100/</link>
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<content:encoded><![CDATA[自己契約・双方代理の意味わからんみたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: 勉強不足ね、もう一歩頑張ろうね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[勉強不足ね、もう一歩頑張ろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;96理事であれば、民法第１０４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/98/</link>
<dc:date>2012-04-15T12:57:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;96理事であれば、民法第１０４条で、委任による代理人は、本人の許諾を得た時又は、やむおえない理由がなければ、復代理人を選任することはできないとなっているけど、一般組合員だからね。４９条第３項では、理事会又は集会の決議によって禁止されてない時に限り、特定の行為の代理を他人に委任することができる、つまり理事の代理出席はできるということ。委任行為である理事でさえ、代理出席や委任ができる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/97/">
<title><![CDATA[97: 一任なんて委任はありません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/97/</link>
<dc:date>2012-04-15T12:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一任なんて委任はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/96/">
<title><![CDATA[96: ↑ありえんといってるんだよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/96/</link>
<dc:date>2012-04-15T12:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ありえんといってるんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/95/">
<title><![CDATA[95: 議長一任であれば、議長（理事長）に任せる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/95/</link>
<dc:date>2012-04-15T12:09:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議長一任であれば、議長（理事長）に任せるべきでしょう。ただ、総会の議案は、理事会の案を承認するかしないかを決議する場ですので、議長一任ということは、その議案に賛成とするのが道理です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;民法上 &gt;議長が賛成の票．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/94/</link>
<dc:date>2012-04-15T11:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;民法上 &gt;議長が賛成の票を持つことは違法である。 &gt;よって &gt;議長に一任などありえへん ８１は自己契約・双方代理の禁止を的確に理解しているんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/93/">
<title><![CDATA[93: なんで81が深いんだろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/93/</link>
<dc:date>2012-03-15T08:20:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで81が深いんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/92/">
<title><![CDATA[92: え？コピペじゃないですよ。オリジナルだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/92/</link>
<dc:date>2012-03-10T12:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え？コピペじゃないですよ。オリジナルだけど、民法総則はやっぱり基本中の基本だよね。＞＞８１のコメントを解説するとやはり奥が深いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/91/">
<title><![CDATA[91: サラリーマンのコメントは単なるコピペじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/91/</link>
<dc:date>2012-03-10T12:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンのコメントは単なるコピペじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/90/">
<title><![CDATA[90: 〈書面投票の例〉と〈委任状の例〉　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/90/</link>
<dc:date>2012-03-10T09:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〈書面投票の例〉と〈委任状の例〉　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成○○年○○月○○日　　　　　　　　　　決議投票書（議決権行使書）　私は都合により、○月○日開催の第○回通常総会に出席できませんので、本書をもって下記のとおり議決権を行使いたします。 　　　　　　　　　記 　　　　第１号議案○○○の件（賛成　反対）　　　　第２号議案○○○の件（賛成　反対）　　　　第３．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/89/">
<title><![CDATA[89: 携帯電話ｱﾝﾃﾅ基地局ｾｯﾁも多数決で極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/89/</link>
<dc:date>2012-03-10T08:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[携帯電話ｱﾝﾃﾅ基地局ｾｯﾁも多数決で極めることできますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/88/">
<title><![CDATA[88: ひさびさにみたけどサラリーマンのコメント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/88/</link>
<dc:date>2012-03-09T21:58:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひさびさにみたけどサラリーマンのコメントすごいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/87/">
<title><![CDATA[87: NO,78の私の発言は、間違っていました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/87/</link>
<dc:date>2012-03-09T21:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO,78の私の発言は、間違っていました。　申し訳ございません。NO,80 byサラリーマンさんのお答えが正解みたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/86/">
<title><![CDATA[86: スレ主さん　＞規約には特別の定めはなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/86/</link>
<dc:date>2011-05-03T19:09:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん　＞規約には特別の定めはなく、区分所有法に準じて解釈してください。と言われて、おられますが、議決権行使書は最も大切な部分ですから、『総会』『議決権』など規約部分を、もう一度確認されたら良いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/85/">
<title><![CDATA[85: その出席票や委任状を提出しない人の分まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/85/</link>
<dc:date>2011-05-03T18:25:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その出席票や委任状を提出しない人の分まで票が欲しくなってしまったのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/84/">
<title><![CDATA[84: 　この組合はやり方が下手。出席票と、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/84/</link>
<dc:date>2011-05-02T16:37:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　この組合はやり方が下手。出席票と、委任状だけ作って、議決権行使書なんて面倒なものは利用しない。で、委任状には、名前を誰も書かない場合は議長に一任すると書いて作っておけば、どんな観点から見ても合法的だろうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/83/">
<title><![CDATA[83: まぁ議事進行権限を議長に一任したと解す程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/83/</link>
<dc:date>2011-04-29T13:10:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ議事進行権限を議長に一任したと解す程度ですねそれを議案賛成と解釈するのは法律違反です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/82/">
<title><![CDATA[82: ↑私も厳密にはそうなのだと思いますよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/82/</link>
<dc:date>2011-04-29T13:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑私も厳密にはそうなのだと思いますよ。議案提出者に委任するのは、双方代理になると思います。下記の「同一の法律行為については」というのは議案を決議する行為。「相手方の代理人となり」というのは、欠席した区分所有者の代理になること。「本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。 」という部分の「本人」というのは「区分所有者全員」だと思われ、誰も文句がなければ議長への委任には問題がな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/81/">
<title><![CDATA[81: 民法上議長が賛成の票を持つことは違法で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/81/</link>
<dc:date>2011-04-29T12:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民法上議長が賛成の票を持つことは違法である。よって議長に一任などありえへん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/80/">
<title><![CDATA[80: 規約がどうなってるかにもよりますが、区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/80/</link>
<dc:date>2011-04-29T10:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約がどうなってるかにもよりますが、区分所有法どおりなら第三十九条 　集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。となっているので議決権の各過半数だけでなく区分所有者の頭数の過半数も必要ですね。でも、「区分所有者の頭数の過半数」を無視して決議しても問題ないよ。裁判以外に覆す方法はなく、そんなひと普通はいないから。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/79/">
<title><![CDATA[79: ウソは書かない事、区分所有法を良く読みま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/79/</link>
<dc:date>2011-04-29T07:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウソは書かない事、区分所有法を良く読みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/78/">
<title><![CDATA[78: 例①,７０戸のマンションで２～３名のオー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/78/</link>
<dc:date>2011-04-29T01:39:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例①,７０戸のマンションで２～３名のオーナーが、過半数に及ぶ戸数を所有している場合。専有部分の補修工事費を、共有部分の工事費に繰り入れるようにされても総会で可決される。管理費、駐車場使用料、大規模修繕工事費などは、２～３名のオーナーの思いどうりになる。この場合、いかなる法律をもってしても取り締まれないでしょうね。（財）マンション管理センターでも相談にのり様が無いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/77/">
<title><![CDATA[77: マンション管理センターに相談した場合。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/77/</link>
<dc:date>2011-04-27T22:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理センターに相談した場合。東京にかけたら電話に出るのは3人くらい。（男性ふたり、女性ひとり）男性の場合だと、「うーん。無効だねえ。。。。『未提出者は議長に一任』と見なすことはできないよ。場合によっては民事紛争になるだろうね。」一応、「法律解釈は弁護士などの専門家に相談してもらわないといけないんだけどね」というのだが、実際はかなり踏み込んで回答します。予想されるのは「監事に相談．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/76/">
<title><![CDATA[76: 気がついてない人が多いが他の区分所有者は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/76/</link>
<dc:date>2011-04-27T21:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気がついてない人が多いが他の区分所有者は味方ではない。最強の味方は管理会社。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/75/">
<title><![CDATA[75: この荒らしは確かになにか困ることあるみた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159429/res/75/</link>
<dc:date>2011-04-27T20:32:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この荒らしは確かになにか困ることあるみたい。こだわりかたが異様だよ。]]></content:encoded>
</item>
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