等価交換したことある方

21: 改めて読み直してみると、１８投稿はずいぶ．．．

2007-10-02T22:00:00+09:00

改めて読み直してみると、１８投稿はずいぶんとつめたいですね。用途地域は、商業地域のようですが、うちも同じです。北側に住人がいますが、建物を建てられる限度までうちも建てました。最初は多少嫌味も言われましたが、それなりに納得してもらっています。（金とかは相手に一切支払っていません。ＢＳの電波障害対策費くらいかな。仮設置から何回か移動して、２０万円程度を施工会社に支払っただけ。）北側隣地に死地があったこ．．．

20: モデルルームも見られないのに、今月中旬ま．．．

2007-10-02T16:51:00+09:00

モデルルームも見られないのに、今月中旬まで「部屋」をきめなければなりません。我が家は土地の持分が少ないので、低層にしようかと思案中。同じことを考えている家庭も多いようなので、申し込み倍率も高くなりそうです。この抽選にはずれたら、退去金をもらい中古マンションを購入しようかと思っていましたが、その中古マンションの価格が高騰しています。いったいドウすればよいのか。。。。。悩みます。

19: 他人は内情を知らないとラッキーにしか思え．．．

2007-07-31T13:01:00+09:00

他人は内情を知らないとラッキーにしか思えませんが、当事者はいろいろ苦労もあるんですね。

18: ＞土地の値上がり分をどう分配するかは、契．．．

2007-07-28T01:12:00+09:00

＞土地の値上がり分をどう分配するかは、契約内容により変わります。12です。等価交換は、資産価値はあるにせよ基本は物々交換ですから土地の値上がりは無関係だと思いますよ。ただし、契約してから地価が上がることはありますが工事が始まる前に土地は売却しているのですから、後の祭りです。①土地の売買契約　+　協定書（交換比率と条件を明記）②建物の購入予約契約（面積と住戸の位置を明記）書類は、大ざっぱに言うとこん．．．

17: >>16何もパチパチではあり．．．

2007-07-28T00:20:00+09:00

>>16何もパチパチではありませんよ。土地の値上がり分をどう分配するかは、契約内容により変わります。希望的観測の１２投稿では、約定をどのようにしたかで、内容が異なります。そもそも、デべはその時々の金利や建物のコストなどを調査して、等価交換の契約内容を見直ししています。私が割に合わないと感じたのは、そのような理由からです。ここ２〜３年の動きとしては、建築費はかなり上がりました。昨年前半ま．．．

16: >>12すごい。パチパチパチ．．．

2007-07-27T23:31:00+09:00

>>12すごい。パチパチパチ。地権者側からみた、等価交換のメリットとデメリットがほぼカンペキに表現されている。只の地権者とは思えない程の正しいご認識ですな。

15: >>14課税の繰り延べだけだ．．．

2007-07-27T22:11:00+09:00

>>14課税の繰り延べだけだよ。当面は譲渡所得税を払わなくて済むけど、取得原価を以前の取得価格で継承してしまうから、減価償却費が少なくなって賃貸物件を取得したり、その後に自宅を売却する際に、不利になる。金利が高い時には、それなりに意味もあったけど、今のような金利水準ではやらない方が得。土地価格が上がれば、立体買換はもっと損です。

14: 等価交換ならでわの優遇事項？みたいなのは．．．

2007-07-27T18:54:00+09:00

等価交換ならでわの優遇事項？みたいなのはあるんでしょうか？

13: 私も東京２３区内で、戸建の建物と土地を所．．．

2007-07-27T18:48:00+09:00

私も東京２３区内で、戸建の建物と土地を所有しておりました。３０年近く前に、等価交換を考えたことがありましたが、条件的に不利なため、見送りました。１５年前くらいから一部を貸店舗にして資産運用していましたが、２年前の大雨で老朽化が顕著となり、建て替えをすることになりました。金利も安く、等価交換をするよりも、全額借金で賃貸マンションを作った方が得策との結論で、４階建て１０戸の店舗併用賃貸マンションとしま．．．

12: >>10契約上差し障りがある．．．

2007-07-27T16:52:00+09:00

>>10契約上差し障りがあるので、詳細はお答えできませんがいわゆるメジャーセブンで、お年寄りでも知っているデベです。30％OFFとはあくまで、契約当時の予測分譲価格であり、そんな決まりがあるわけではありませんし、地権者の土地の内容によっても同じ計画でも、売買価格が違いますから条件は様々だと思われます。三井が10％というのは、その地権者の結果予測の条件であって他の地権者が、全員同条件とい．．．

11: 「○○％オフ」と言うけれど、そもそも「オ．．．

2007-07-27T15:50:00+09:00

「○○％オフ」と言うけれど、そもそも「オフ」という表現は適切ではないと思います。「三井だから10％」という訳でもありませんし。

10: >>0930％オフってあるん．．．

2007-07-26T15:34:00+09:00

>>0930％オフってあるんですねぇ。三井だと10％くらいって聞いたことがあるんですが、差し支えがなければどちらのデベなんでしょうか？他の方でもデベとパーセンテージの割合を知っていたら教えてください。

9: 東京23区内、親が1人住まいで少々持て余．．．

2007-07-24T10:16:00+09:00

東京23区内、親が1人住まいで少々持て余していた庭付き戸建ての戦前からの借地権を処分して、来年完成のマンションの2部屋と交換する予定です。居住用の3LDKと将来は収益用の2LDKで、地代がなくなり戸建ての床面積の2倍強になりますが管理費と積立金、土地の固定資産税も発生するので結果的に月々の負担は大きく増える。地主とデベから最初に話しがあったのは2年半前、契約したのが2年前なので青田買いどころではな．．．

8: >>07素直に羨ましいです、．．．

2007-07-20T18:38:00+09:00

>>07素直に羨ましいです、勝ち組ですね。戸建よりもペントハウスに憧れます。是非ともご先祖様に感謝して下さいませ。

7: 等価交換をしまして、現在建築中の物件に入．．．

2007-07-20T17:52:00+09:00

等価交換をしまして、現在建築中の物件に入居予定の者です。メリットとしては、分譲価格の○○％ＯＦＦで希望住戸を購入できた事ですね。分譲マンションの賃貸比率が高かったらレベルが落ちる可能性があるため、全てを交換せず、また、リスクを分散する意味もあり他の物件も合わせて購入しました。（他物件は分譲価格で購入）また、私が入居する部屋はデベロッパーと話し合いをし、かなり間取り等を変更させていただきまして、戸建．．．

6: >>03スレ主では無いですが．．．

2007-07-20T15:34:00+09:00

>>03スレ主では無いですが、スレの再利用を兼ねて質問させていただきました<(_ _)>等価交換時における特典？（優先事項）や失敗談、もちろん成功談も。色んな情報お待ちしております。

5: >>04当たり前

2007-07-20T13:37:00+09:00

>>04当たり前

4: 実家の戸建ての土地を売却（提供・等価交換．．．

2007-07-20T13:35:00+09:00

実家の戸建ての土地を売却（提供・等価交換）して、複数のマンションの部屋をマンションが完成する来年に取得予定です。ポイントは、分譲価格で交換するのか原価で交換するのかということ。後者の方が50％増し以上有利です。

3: >>02スレ主ですか？だとし．．．

2007-07-20T13:19:00+09:00

>>02スレ主ですか？だとしたら相当気の長い人ですね(^_^;)

2: 情報お待ちしております

2007-07-20T12:45:00+09:00

情報お待ちしております