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<title><![CDATA[パークホームズ宇品御幸はどうでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークホームズ宇品御幸についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地 広島県広島市南区宇品御幸１丁目８２番３５他（地番） 交通 広島電鉄宇品線 県病院前駅 総戸数 　54戸 間取り 　2LDK＋S～4LDK 専有面積　71.29平米（13戸）～86.85平米（1戸） 売主：三井不動産レ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[68: まだ完売してないんですか！？]]></title>
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<dc:date>2013-02-11T21:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ完売してないんですか！？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 多分、台風や高潮のとき、浸水するからでは．．．]]></title>
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<dc:date>2013-02-11T21:19:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、台風や高潮のとき、浸水するからではないですか。舟入町や観音が安いのと同じかもただ利便性は格段に良いよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 検討したんですが最高で4000万円でした．．．]]></title>
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<dc:date>2013-02-11T20:17:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討したんですが最高で4000万円でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 安いね！]]></title>
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<dc:date>2011-12-07T13:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: HPによると残りあと3戸のようですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-07T08:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPによると残りあと3戸のようですね。間取り      3LDK（1戸）・4LDK（2戸）専有面積  75.03平米（1戸）・80.55平米（1戸）・86.83平米（1戸）販売価格   3180万円（1戸）・3580万円（1戸）・3730万円（1戸）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61HP見たら第2期は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-15T21:43:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61HP見たら第2期は11月下旬で販売予定は5戸のようです。三井にしては比較的買いやすい価格なので足が速いのかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 第一期は残り2戸ですか。第二期はどのくら．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-07T13:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期は残り2戸ですか。第二期はどのくらい売り出すのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。それと、ライオンズさんと比較して高いとのことなんですがライオンズさんはそんなにお手頃価格だったんでしょうか？三井は素敵だけど価格のハードルが高い。売れ残れば値引き交渉できるのですかねぇ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 売れ行きはどうでしょう？ＨＰでは第一期残．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-07T12:50:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きはどうでしょう？ＨＰでは第一期残り2戸とのことでしたが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: &gt;&gt;44公園横のマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-13T23:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44公園横のマンションは夏の花火やたまにやってくる深夜のDQN達の宴会や騒ぎ声があまり気にならない方にはいいのではないかと・・・千田の某マンションなんてそれ＋深夜までスケーター達の練習が毎日鳴り響いてると聞きましたｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: ライオンズも価格を下げていたとかいてあり．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T22:50:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライオンズも価格を下げていたとかいてありましたが決して安くはなかったと思いますが・・・・・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: なんか病気とか書いてる人らが本気で検討し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T21:36:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか病気とか書いてる人らが本気で検討してる人だとしたら俺はこのマンションは買いたくない。一緒に住みたいとはとても思えない。ひどいな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 低価格だとうれしいけど、隣りの分譲地の価．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T21:17:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低価格だとうれしいけど、隣りの分譲地の価格からするとある程度の価格は覚悟しないといけませんね。安すぎても品が下がるし、ある程度価格が高いのは別にしかたないと思います。私はここのマンション検討してますけど、４８さんの言ってること間違いじゃないし、都合が悪いこと言われたからって、情けないとか病んでるとか言うのはどうかと思います。ポレスターのスレも見ましたが、書かれてもしかたがないことやってる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 48こいつ病気だろ、買えんのんだろうな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T21:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[48こいつ病気だろ、買えんのんだろうな。ローンも団信も×だったんだろな。でも可哀想に思えない、うける(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/54/">
<title><![CDATA[54: 価格はどう予想しますかね？直近の古江級．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T18:29:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格はどう予想しますかね？直近の古江級の仕様で抑えた価格設定だとかなり売れそうだと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/53/">
<title><![CDATA[53: ライオンズも値段を下げて発売してたから、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-08T17:38:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライオンズも値段を下げて発売してたから、もしかしてここも値段を低めに設定したりして！値段が気になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/47/">
<title><![CDATA[47: パンフを見て、いろいろ想像してます。三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/47/</link>
<dc:date>2011-06-07T20:16:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パンフを見て、いろいろ想像してます。三井さん、なんかプレイベントやってくださいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/46/">
<title><![CDATA[46: 他県からきて宇品に住んでますが、宇品、か．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-29T18:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他県からきて宇品に住んでますが、宇品、かなり気にってます。子どもも宇品小に通わせてますが特に問題になるようなことは今までないです。以前通わせていた学校とも差はないように思います。ここでは宇品の評判は悪いようですが、私は宇品で定住場所を探そうと思い始めてたので三井が出来るのが素直に楽しみですね。価格はまだ未定のようですが部屋の間取りのパンフレットがきました。4LDK、二つありますが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;4444さんは所得層か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/45/</link>
<dc:date>2011-05-29T17:19:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4444さんは所得層からすると、少し高めの方でしょうかね。牛田、白島、高須あたりの住民の方かとお見受けしました。でも、三井ブランドと宇品の利便性から、一般庶民からするととてもいい条件かなあ、と思いますよ。まあ、宇品の土地柄の善し悪しの判断は人それぞれですから何ともいえませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/44/">
<title><![CDATA[44: 宇品を悪く言う訳じゃないけど，やはり自分．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-29T00:18:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品を悪く言う訳じゃないけど，やはり自分の住所になると考えると微妙。ここの立地は細くて狭い道路を進んでいく下町の中にあるけど，バルコニー側は開けていて，将来も大型マンションは建ちにくいだろうから日当たりは良いですね。ただ，目の前の大きな公園は，モラル面でいろいろとあるでしょうね。何せ宇品ですし（笑）。土地柄からして，直近の三井（古江）と比べたら，坪単価は安いはず。市内中心部に通勤される人などにとっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 電車通り中心に病院が多いのはメリットかな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-26T23:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電車通り中心に病院が多いのはメリットかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/39/">
<title><![CDATA[39: 宇品最高]]></title>
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<dc:date>2011-05-23T23:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品最高]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/38/">
<title><![CDATA[38: てか宇品はどこもイマイチじゃん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/38/</link>
<dc:date>2011-05-23T00:16:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てか宇品はどこもイマイチじゃん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/37/">
<title><![CDATA[37: 地元の人間はよく知っていますが、一見場所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/37/</link>
<dc:date>2011-05-22T23:22:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の人間はよく知っていますが、一見場所がよさそうで実はいまいち。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/36/">
<title><![CDATA[36: 昨日の夜、マンション予定地行ってみたら、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-21T22:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日の夜、マンション予定地行ってみたら、目の前の公園でヤンキーたちが大声張り上げ集会してた・・。目の前公園っていうのは長所、短所がありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/35/">
<title><![CDATA[35: 32です。広島市のＨＰを再度見ると、ハ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-14T18:27:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32です。広島市のＨＰを再度見ると、ハザードマップは宇品は平成20年3月時点での予想でした。現在の状況とは違うようです。その後、新宇品ポンプ場や、雨水幹線の整備が進められていているようです。検討されている方、よく調べずに書き込んですみませんでした。個人的には、日当たりや立地など、とても魅力的な物件です。古くなった時のことなども含め、もう一度よく考えてみようと思います。アドバイス、ありが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32私も三井を狙ってい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32私も三井を狙っています。32さんは今回は見送られるようですが、30代半ばだったら年収比でローンはどれくらいが適当なんでしょうかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: ＞３２悪い事は云いません。永住す．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞３２悪い事は云いません。永住する気がないのであれば、広島でマンション購入なんて考えない方がいいですよ。財閥系であっても古くなれば誰も見向きもしません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 幟町の三井なんて到底買えないので・・・。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-13T21:06:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幟町の三井なんて到底買えないので・・・。宇品はもしかして手が届くかもと、淡い期待・・・。南向きだし。広島市のハザードマップ、震災がなかったら今回見ることもなかったと思います。最近、広島市内の下水処理場やポンプ場、排水管が大雨対策として、改修されていますね。その結果、このハザードマップも更新されて変わっていくのでしょうか。段原再開発地区にも三井さん、ぜひ作ってください。それとも広島で最．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/31/">
<title><![CDATA[31: 過去の浸水状況とかハザードマップを見ると．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T22:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の浸水状況とかハザードマップを見ると・・・微妙なのかなあ・・・。うーーん、迷う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/30/">
<title><![CDATA[30: 公園、二つできるんですよね？二面も公園に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-10T22:36:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公園、二つできるんですよね？二面も公園に沿ってたらうるさそう。宅地もできてるし、子ども多そう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/29/">
<title><![CDATA[29: 公園の規模でしょうね。現在大きな公園前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/29/</link>
<dc:date>2011-05-10T22:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公園の規模でしょうね。現在大きな公園前に住んでいますが、子供の声、サッカーボールの音砂埃、せっかく休日がこんな音で目が醒めます。もう慣れたけど、ここが賃貸でよかったとしみじみ感じます。ボールを蹴る音、はねる音、、は想像以上ですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 小学校のでっかい校庭が目の前ならやばいけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/28/</link>
<dc:date>2011-05-10T21:24:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校のでっかい校庭が目の前ならやばいけど、所詮中規模の公園。たいしたことないと思います。目の前にマンション建築される可能性がほぼないことを考えれば、こどもの声なんて気にならないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/27/">
<title><![CDATA[27: 公園があると、周りに高い建物が建たないけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/27/</link>
<dc:date>2011-05-10T08:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公園があると、周りに高い建物が建たないけど、子どもの声がうるさそうだし、風がふいたら、砂ぼこりすごそうなんだけど…どうなんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/26/">
<title><![CDATA[26: ここは「買い」ですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/26/</link>
<dc:date>2011-05-10T07:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは「買い」ですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 宇品は本当に１５年前と今とでまるっきりイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/25/</link>
<dc:date>2011-05-09T10:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品は本当に１５年前と今とでまるっきりイメージ違うね。土地の価格もかなり上昇しているのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/24/">
<title><![CDATA[24: 完成は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/24/</link>
<dc:date>2011-05-09T08:44:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成は？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 宇品一帯は建替えする時期にきている住宅が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/23/</link>
<dc:date>2011-05-08T21:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品一帯は建替えする時期にきている住宅がたくさんある。宇品御幸、宇品神田一帯は、これから少しずつ新しい家が建ち、きれいな街になっていくような気がする。戸建は高くて無理だけど、ここならなんとか・・・という層は販売開始を心待ちにしてると思うよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 第1種住居地域が周りを占めている住宅街だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/21/</link>
<dc:date>2011-05-07T00:31:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1種住居地域が周りを占めている住宅街だから、高い建物に遮られる可能性は低いですね。確かに下町臭く古臭い雰囲気なのが宇品御幸だけど、宇品西の開発が大分やり尽くしてきたし実際に御幸の古い戸建てや賃貸マンションが新築になってきているから、長い目でみれば綺麗な地域にはなるとおもいますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: でもきっとすぐ売れるよ、ここ。全戸南向き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/20/</link>
<dc:date>2011-05-06T23:01:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもきっとすぐ売れるよ、ここ。全戸南向きで南は郷土資料館と宅地。目の前に大きなマンションが建つ可能性ないもん。価格が気になるところだな。３ＬＤＫで3000万前半～半ばなら即完売。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ここの宇品に住むんならまだ元宇品の方がま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-06T10:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの宇品に住むんならまだ元宇品の方がまし。夜、暗いけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/18/">
<title><![CDATA[18: 元宇品住民ですが，ここは元カルビーの工場．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T13:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元宇品住民ですが，ここは元カルビーの工場があったところでしょう。工場を統合移転した後，残った土地を巡り巡って三井が手に入れ，再開発したものだと思われます。場所的には，宇品住民がバス通りという御幸通りと海岸通りの間にあり，下町風情の色濃く残った環境です。海岸通りの埋め立て再開発による都市化の影響を受けておらず，昔ながらの宇品といった所です。古くからの宇品住民にとっては落ち着く場所ではないでしょうか（．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 路面電車があるけど､やはりJRなど定時制．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T02:27:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路面電車があるけど､やはりJRなど定時制が保たれた交通機関が近くにある方がいいですよね｡]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/15/">
<title><![CDATA[15: 全く下町ですよ。悪いけど憧れて住むよう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-05T01:17:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く下町ですよ。悪いけど憧れて住むようなところじゃありません。白島の高層アパート周辺の雰囲気と言えば分ってもらえるでしょうか。近くに調剤薬局がいくつかありますが、県病院の支払いをせずにここへ薬剤の紙だけ持ってきて薬を買おうとする人達がいます。私の兄弟が買おうとするなら止めますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: いつ完成するんですか？ご存知の方いらっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/14/</link>
<dc:date>2011-05-04T22:16:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつ完成するんですか？ご存知の方いらっしゃっいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/13/">
<title><![CDATA[13: 全戸南向きだそうです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/13/</link>
<dc:date>2011-04-27T10:40:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸南向きだそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/12/">
<title><![CDATA[12: 土地の形状からしてバルコニーは南向きじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-16T21:36:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の形状からしてバルコニーは南向きじゃなさそうですね。それにしても隣の分譲戸建5830万だし…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 静かでよさそうに思ったのですが、ハザード．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/11/</link>
<dc:date>2011-04-16T20:59:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[静かでよさそうに思ったのですが、ハザードマップ見たら不安になる場所だった…。残念。元々あった施設も気持ちの良いものではないので私はパスかなぁ。まあ価格が気になるけど隣りの土地の値段見るとかなり高いので期待できないですよね…。２０００万円台ってあるのかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ↑は三井のマンション広島に初めて建てたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/10/</link>
<dc:date>2011-04-16T15:28:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑は三井のマンション広島に初めて建てたのって宇品のみゆきパークマンションなの知ってての発言？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/9/">
<title><![CDATA[9: 宇品に作るなんて三井も廃れたね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/9/</link>
<dc:date>2011-04-16T14:41:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品に作るなんて三井も廃れたね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/8/">
<title><![CDATA[8: 宇品希望だけど、宇品ストリートや市電沿い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158766/res/8/</link>
<dc:date>2011-04-16T04:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宇品希望だけど、宇品ストリートや市電沿いの雑音が気になる人には良い立地ですね。]]></content:encoded>
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