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<title><![CDATA[不動産会社、施工会社、こだわりますか？]]></title>
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<description><![CDATA[？私はみなさんはマンションを購入する際に不動産会社、施工会社、こだわりますかどちらもこだわります。だから購入対象物件が初めから絞られてしまいます。特にアフターケア等、物件購入後直接やり取りをするであろう不動産会社は大手に限ると思ってます。今思いつくのは、不動産会社であれば、三菱、三井、住友（←できれば避けるかも）、大京。施工は、竹中、清水、鹿島、熊谷組、大林組、等々。。。施工＋販売会社で大和ハウス．．．]]></description>
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<title><![CDATA[61: 皆様のご意見は設計施工に関わっている身と．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-22T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様のご意見は設計施工に関わっている身としては耳が痛いところも正直多々ありました。そこで私が設計として実際に関わった事例を淡々と書いてみます。（ゼネコン設計施工の場合）　・デベとしては事業収支は厳守（当たり前ですが）購入者層のターゲットによりグレードが決定→立地条件、仕様を鑑み世間相場以下で売ることは考えづらい。・大手デベにはかなり細かいデベ仕様がある→デベとしてのこだわり（使い勝手や共用部の仕様．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 折角専門家らしき人が色々書いてくれていた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-07T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[折角専門家らしき人が色々書いてくれていたのにウザいやつのせいでどこかへ行ってしまった・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/59/">
<title><![CDATA[59: 施工ミスと言えば聞こえはいいけど、大手ゼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/59/</link>
<dc:date>2007-03-07T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工ミスと言えば聞こえはいいけど、大手ゼネコンが施工しても、いい加減な仕事をした物件もある。以前住んでたマンションは、瑕疵だらけで現在民事裁判中だけど、大手には偉い弁護士が何人も付いてるから、住人側は苦労してるらしい。確かに大手は対応が違うね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 購入検討している地域でマンション購入時は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-07T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討している地域でマンション購入時は、デベロッパー、施工業者にはこだわりました。意図的ではないにしても、施工ミス等が発生した場合は入居後のアフターフォロー、対応が違うと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/57/">
<title><![CDATA[57: そんなになら戸建を自分の手で建てるべし。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/57/</link>
<dc:date>2007-02-15T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなになら戸建を自分の手で建てるべし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/56/">
<title><![CDATA[56: 実際に建物に異常があった場合、補償を行う．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に建物に異常があった場合、補償を行うのが売主であり、（売主から施工会社に請求）施工会社は実際に建てる総元締め。（本当に建てているのは下請け）販売会社（仲介含む）は何の責任も取らない。（売り切らなきゃ売主にたたかれるだろうけど）じゃあ、施工会社が信用できれば、良い建物なのか　と言う意見が出るが、これは、知り合いのデベも云っているが、現場による　とのこと。結局、素人はわからんから、売主に補償能力が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 名の通っていないところで良いところもある．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-11T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名の通っていないところで良いところもあるでしょうが、確率の問題からすると、賭けにでるようなもの。それならば大手に行きたいというのが人情でしょう。不測の事態が起きた際にも、大手はレピュテーションリスクを考えて保証しますし、保証能力も高い。ヒューザーのように弱小のところでは保証能力もなかったでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: いやいや、比べるならさくらの方がきついで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、比べるならさくらの方がきついでしょう。営業マンはほぼ軍隊だよ。洗脳合宿あるんだぞ。そんな奴から買いたくねぇだろぉ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/52/">
<title><![CDATA[52: さくらより野村のほうがやり方が汚い！！営．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくらより野村のほうがやり方が汚い！！営業マンも信用できない。ブランドをやたら武器にしてるけど、ごまかしてばっかり！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: さくら散りました。]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら散りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/50/">
<title><![CDATA[50: やっぱりね。。。ってことでこのスレは、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/50/</link>
<dc:date>2005-10-10T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりね。。。ってことでこのスレは、ここで終了。。。。。。。。。。。。。。。。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/49/">
<title><![CDATA[49: さくら不動産、宣伝広告費金かけすぎ。建物．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら不動産、宣伝広告費金かけすぎ。建物、見かけだけバブリ〜営業マン終わってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;4707に聞いても無駄無駄。意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/48/</link>
<dc:date>2005-10-10T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;4707に聞いても無駄無駄。意味無い話題ではぐらかすだけやから。&gt;７って世間知らずの現場作業員か？という事やから。ほな、さいなら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/47/">
<title><![CDATA[47: 結論としては「さくら不動産」はダメって事．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論としては「さくら不動産」はダメって事ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/46/">
<title><![CDATA[46: 低俗なお付き合いももう終わり。こんな低脳．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低俗なお付き合いももう終わり。こんな低脳な人に見られていると思うと悲しくなるのでこの辺で。普通の良識のある人は分かってきたと思うので、あとは頑張ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/45/">
<title><![CDATA[45: 人にそんなものの言い方で教えるわけないや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/45/</link>
<dc:date>2005-10-10T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人にそんなものの言い方で教えるわけないやろ。あなたには金もらっても教えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/44/">
<title><![CDATA[44: 07へ&gt;お勧めな不動産会社、施工会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/44/</link>
<dc:date>2005-10-10T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07へ&gt;お勧めな不動産会社、施工会社の情報ありましたら教えてください。ゴタクはええから、これのみ答えよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/43/">
<title><![CDATA[43: 25さん、その通りですよね。前述の失礼な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/43/</link>
<dc:date>2005-10-10T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25さん、その通りですよね。前述の失礼な発言は撤回します。すみません。なかなかできた営業マンと、その営業マンの意見を吸い上げられる会社はありませんが、少なくともダメ物件を避けるという観点でいくと、上記のようなフィルタをかけていけば避ける確率を上げることはできるのではないかなと思います。ブランドにこだわれば、そういう物件も見逃すわけですから、選択肢はおのずと狭くなります。住みたい地域というのは大体限．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/42/">
<title><![CDATA[42: 概ね４１の意見には賛成です。しかし、「担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/42/</link>
<dc:date>2005-10-10T08:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[概ね４１の意見には賛成です。しかし、「担当が顧客のニーズを掴んでいる必要があります。」今の時代の担当（営業マン）はそこまでしていない方が多いですね。与えられたもの（物件）を販売するだけ、と言う意識が多いです。営業がキチンと顧客のニーズやウォンツをつかんで、会社や設計事務所にフィードバックしてシーズと合致させれば、そのデベの提供する物件は一流になっていくでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/41/">
<title><![CDATA[41: おっと、いきなり正論ですが、あきらかに上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/41/</link>
<dc:date>2005-10-10T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっと、いきなり正論ですが、あきらかに上の低レベルの方とは違いますね。＞施主の名前だけではどうしようもない。ってよくわかっておられる。ただ、骨量を確認とかいうのは、確かにそうですがシロートさんにそのレベルは難しくないですか？私は、建物だけでいえば、とりあえず住戸の図面をしっかり見れるようになれば最低限ＯＫだと思います。よくできたプランはデットスペースが少なく、面積の割りに広く感じる設計の工夫が随所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/40/">
<title><![CDATA[40: 底地はともかく、建物にかけてる費用は浴室．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/40/</link>
<dc:date>2005-10-10T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[底地はともかく、建物にかけてる費用は浴室のサイズを見るとおおよそ推定できる。1620 くらいが標準。共用部の面積が大きい設計には無理がない事が多い。図面を見て、骨量を確認しておくことも大切。柱の段落としや、地下駐車場上のスラブ厚など力学強度の要にも目を配って図面を見ることから始めないと。施主の名前だけではどうしようもない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/39/">
<title><![CDATA[39: 31,32,33,35,38さん。あれだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/39/</link>
<dc:date>2005-10-10T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31,32,33,35,38さん。あれだけ調子よく文句いってた勢いはどこに？？15，25さんのように批判以外の意見はないの？そろそろあなたのファンがあなたの「不動産会社や施工会社にこだわる」正論を待ってますよ。これだけ文句をいわれるのですから、私の意見が変わるくらいの意見をお持ちなのでしょ？？みなさんのために少しくらいは公開してもいいのではないですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/38/">
<title><![CDATA[38: HaHAha　低レベルな争い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/38/</link>
<dc:date>2005-10-09T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HaHAha　低レベルな争い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/37/">
<title><![CDATA[37: ３５キモチガワルイ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[３５キモチガワルイ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/36/">
<title><![CDATA[36: ちなみに34は私ではありません。が、ヒン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/36/</link>
<dc:date>2005-10-09T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに34は私ではありません。が、ヒントはいったので、後は自分で調べて研究して下さい。特定会社を具体的には言えません。32さん。上記の文章からはわかりませんか？１．個々の物件を総合的に判断する。立地、価格、間取り、ゼネコン、事業主、将来性．．．等々。２．ブランドを選ぶ場合でも、担当者によっては、ダメな物件もあることを理解しておく。３．相場をつかんで、なぜ高いのか安いのかをきっちり説明を聞く。すご．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/35/">
<title><![CDATA[35: ３４キモっ！]]></title>
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<dc:date>2005-10-09T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３４キモっ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 33バーか！そんなこといえるか。]]></title>
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<dc:date>2005-10-09T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33バーか！そんなこといえるか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞２９＞住友がどのような算定基準で販売価．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-09T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２９＞住友がどのような算定基準で販売価格を決めているのかご存知ですか？＞私の意見は、「担当者により当たり外れがあります。」ということです。１・住友の販売価格の算出方法を言ってみてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/32/">
<title><![CDATA[32: 長々と批判（自慢に聞こえるが）するのはも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/32/</link>
<dc:date>2005-10-09T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長々と批判（自慢に聞こえるが）するのはもういいから、では、具体的に何を基準に選べばいいと　思　っ　て　おられるのかを挙げてみてください。気が向いたらね。あ、箇条書きで簡潔にね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/31/">
<title><![CDATA[31: 理屈はええからどこが良いか悪いかはっきり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/31/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理屈はええからどこが良いか悪いかはっきり言えば？長々と書いてるわりに話しが抽象的で自己満足と言われてもしょうがないで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/30/">
<title><![CDATA[30: 26〜28の人のような人がこの掲示板には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/30/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26〜28の人のような人がこの掲示板には多いですね〜。これを聞いて誰かがいい気分になると思っておられるのかな？情けない。3行までのレスであなたの考えがみんなに伝わりますか？反論があるなら２５さんのように言うのが王道ではないですか？そのやり取りを聞いてみんながどっちが正しいか自分なりの意見を持てればいいでしょ？自己満足に浸るのは、みんなになんの利益ももたらしません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/29/">
<title><![CDATA[29: 25さんの意見は半分はその通りです。25．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/29/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25さんの意見は半分はその通りです。25&gt;もちろん担当者により当たり外れはあります。私が言いたいのはそういうことです。この掲示板では、特定の会社がいいか悪いかってことでしょ？それと、２５＞発注金額の低下から、職人は手抜きをすることを考えるでしょう。これだけ聞くとブランド会社が発注金額が高くてそれ以外は安いみたいなイメージですけど、それは根本の仕組みがわかっおられない。大手だからこそ金額はきつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/28/">
<title><![CDATA[28: おぉ、、頭痛でだったＹＯ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/28/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おぉ、、頭痛でだったＹＯ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞０７１６で「間取りの取り方」だって！頭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/27/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０７１６で「間取りの取り方」だって！頭痛て頭が痛いのか？今日は晴れだから現場だろ？がんばれよ〜〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/26/">
<title><![CDATA[26: ぎゃははは！０７の負け！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/26/</link>
<dc:date>2005-10-09T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぎゃははは！０７の負け！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/25/">
<title><![CDATA[25: ２３の代わりですが。確かにデベは職人（施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/25/</link>
<dc:date>2005-10-08T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３の代わりですが。確かにデベは職人（施工会社）に指示をするだけでしょう。そんな事は誰にでもわかっています。しかし、あなたは職人に直接指示を出せますか？デベの力があるから、施工会社も動き、その下請けが動き、実際に作業する人が動くのです。あなたはすべてを分離発注指示できますか？現場をコントロールできるのはデベの存在が大きいからです。発注金額の低下から、職人は手抜きをすることを考えるでしょう。それをコ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２３　どの辺がわかってないか説明したら？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/24/</link>
<dc:date>2005-10-08T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３　どの辺がわかってないか説明したら？あなたの考えは？現場作業員がそんなことわかるか！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/23/">
<title><![CDATA[23: ７って世間知らずの現場作業員か？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/23/</link>
<dc:date>2005-10-08T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７って世間知らずの現場作業員か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/22/">
<title><![CDATA[22: リクルートは、よく近隣対策失敗してる事が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-08T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リクルートは、よく近隣対策失敗してる事が多いような気がする。それとも、そういう近隣のうるさいエリアに供給を拘っているのかなぁ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/21/">
<title><![CDATA[21: リクコスは・・・。ここの物件って、いい噂．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-08T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リクコスは・・・。ここの物件って、いい噂はあまり聞かないな・・・。オイラは遠慮しとく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/20/">
<title><![CDATA[20: 大事なことは、販売されている、物件事態が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大事なことは、販売されている、物件事態が大事です、たとえば、建築はどこが建てて、きっちり建てられてるか、それから、マンションの管理計画はしっかり立てられているかなどあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/19/">
<title><![CDATA[19: 今、リクルートコスモスは熱いですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-08T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、リクルートコスモスは熱いですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/18/">
<title><![CDATA[18: 今、三菱地所が熱い。ＯＡＰ以降、何か問題．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、三菱地所が熱い。ＯＡＰ以降、何か問題を起こせば、社会から抹殺されるでしょう（？）雪印のように。だから三菱地所には一点の曇りがあってはいけないはずなんです。本当であれば。ただ、財閥系は問題起こしてもあまり関係ないのかな。三菱自動車は未だに生き残ってるのが不思議。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/17/">
<title><![CDATA[17: 野村さんの名前が出てますが、私は以前かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-08T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村さんの名前が出てますが、私は以前かなりひどい対応をされました。野村ならと信用していたんですが・・・今では絶対に信用できません。できることなら早く買い替えしたいです。ローンがあるので無理ですが・・・みなさんも大手だから大丈夫と信用しないほうがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/16/">
<title><![CDATA[16: その四つのデベが良い物件をつくる確率が高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-08T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その四つのデベが良い物件をつくる確率が高いというのならわかりますが、外れを引かないとは言えないでしょう。それと住友や三井がどれだけ粗利を取っているのか知ってますか？それを知れば、あんな金額で買う気持ちになれません。純粋に物だけを比べればいいかもしれませんがね。個々の物件では総合点で上回るところはあります。三菱地所は、ＯＡＰの件でどんな対応かわかるでしょう。また、野村は最近、大規模をやりだしてから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/15/">
<title><![CDATA[15: 重視すべきは売主だと思います。施工会社が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/15/</link>
<dc:date>2005-10-08T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重視すべきは売主だと思います。施工会社が主導で、このご時世手を抜かない方が珍しい。だから、施工会社にとって「継続的に付き合うメリットのあるデベロッパー」であり、且つ「施工管理」という考え方のあるデベロッパーが好ましいでしょう。「住友、三井、三菱地所、野村」このあたりは建物に関しては本当に良いです。ただ・・・・だいたいにおいて高いでしょう。のっかっている利益もかなりでかいです。値段を無視するなら、そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/14/">
<title><![CDATA[14: 特に野村には気をつけたほうがいいです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/14/</link>
<dc:date>2005-10-08T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特に野村には気をつけたほうがいいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/13/">
<title><![CDATA[13: ちなみに10さん。アフターメンテの窓口は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/13/</link>
<dc:date>2005-10-08T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに10さん。アフターメンテの窓口はデベでもそれを実行するのはどこでしょう？まさかデベから職人が来るとでも？（笑）デベはただ業者に命令をするだけ。形だけすみませんというだけで、お金を負担するようなことはまずない。デベでもアフター部門に回されるのは窓際に移動になるのとほとんど同じ。ほんのちょっとはまともな人もいますけどね。そんなことは業界の常識です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/12/">
<title><![CDATA[12: 10,11 かわいそうなシロートさん。現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/12/</link>
<dc:date>2005-10-08T08:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10,11 かわいそうなシロートさん。現場のことをしらないようやね。デベがどんなことをしてくれるかも全然分かってないみたいやね。まあ中にはいい人もいるからあながち間違った買い方とは言いませんが、せいぜいブランドに高いお金をかけて贅沢してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;7　何にもわかってない人だね。可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15770/res/11/</link>
<dc:date>2005-10-07T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;7　何にもわかってない人だね。可愛そうな人だ。]]></content:encoded>
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