<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/">
<title><![CDATA[マンション購入につき、持ち家を賃貸に出そうと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/</link>
<description><![CDATA[便利な場所にマンションを購入予定です。それに伴い、今の持ち家を賃貸に出そうと思います。賃貸に関して無知なので教えてください。１２月に入居可能ですが、子供の転校などを考えて４月から転校させようかと思います。知り合いから、転勤族の方が３月末に引っ越しを希望するので、その時期に入れるようにしておいた方が良いと言われました。ハウスクリーニングなどもあるのでいつ頃引っ越せばいいのでしょうか？（転居先は４キロ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/26/">
<title><![CDATA[26: 毎週のように忘れられないように「どんなで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/26/</link>
<dc:date>2008-04-12T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎週のように忘れられないように「どんなですか〜」と連絡をしていますが、成約までには至らないようです。高いのが理由のようです。相場より高いのではなく、客層が違う人たちが尋ねているようです。ここに来てネットでもう一件、同じ地域の物件を発見。こちらはうちよりは安い！このあたりの相場の最低ラインです。我が家は中間に合わせているので負けてしまう・・・。うちも最低ラインにしようかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23駐車場に問題が無いｋ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/25/</link>
<dc:date>2008-04-11T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23駐車場に問題が無いｋとはわかりました。＞不動産屋さんは売買の方が得意そうなところが、販売所の紹介のところです。＞しかし、賃貸専門の所も頼んでいます。媒介が得意（賃貸専門に近い意味）な不動産屋さんに、どのような状況かを具体的に聞いた方がいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/24/">
<title><![CDATA[24: マンションの方なら充分借り手が付きそうだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/24/</link>
<dc:date>2008-04-10T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの方なら充分借り手が付きそうだけど、それでは引っ越した意味がなくなってしまうね。値下げして質の悪い入居者になっても困るし・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/23/">
<title><![CDATA[23: 地方なので戸建て思考の土地柄です。やがて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/23/</link>
<dc:date>2008-04-10T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方なので戸建て思考の土地柄です。やがては帰るつもりです。そのつもりで、マンションも一時住まいサイズを購入しました。高かったときに買ったので、仮に売ってかなり赤字です。駐車場ですが、サブメイン道路沿いのため６メートル＋歩道３メートルあります。これで入れれない人は車が運転できないと思います。他のサブメインよりは車がぐっと通らないので安全です。バス停徒歩１分（地方なのでこれでも好条件。）エアコンも各部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/22/">
<title><![CDATA[22: もったいないなぁ。さっさと売った方がいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/22/</link>
<dc:date>2008-04-10T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もったいないなぁ。さっさと売った方がいいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;19２台駐車は常識ですけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/21/</link>
<dc:date>2008-04-10T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19２台駐車は常識ですけど、その条件は満たしているようですね。駐車場への出入りは問題ないですか？出入りや車庫入れが難しいと、女性は特に嫌います。いかがでしょうか？建物の仕様は、他の入った物件と比較してどうですか？うちが住んでいる東京２３区内では、「賃貸でも５０インチくらいの大きなテレビが付いていた方が、賃料も高く取れて入居率がいい」というような状況があります。地方都市では必ずしもそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/20/">
<title><![CDATA[20: 自分だったら売却しちゃうけどね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/20/</link>
<dc:date>2008-04-10T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分だったら売却しちゃうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/19/">
<title><![CDATA[19: 駐車場は２台はカーポート付きです。留めよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/19/</link>
<dc:date>2008-04-09T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は２台はカーポート付きです。留めようと思えば土の上にもう１台は余裕で止まります。不動産屋さんは４件お願いしています。全国ネットから、地元まで幅広くお願いをしているのですが、なかなか成約まで至りません。近所の人がこの町は人口規模の割にマンションが少ないから、最初はマンションをと思って転勤してきても供給が少なく、都会ではなかなかない広さの戸建てを不動産屋に見せられるうちに、「何年間かならこんな広．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16駐車場の確保は、私が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/18/</link>
<dc:date>2008-04-08T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16駐車場の確保は、私が持っている物件では次のようになっています。千葉県のアパート１棟では、一戸当り一台です。東京２３区内のマンション１棟では、設備無し。駐輪設備のみ一戸当り一台です。自分の土地の上に建設した賃貸マンションと賃貸アパートを、棟単位で所有しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16戸建の賃貸は難しいん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/17/</link>
<dc:date>2008-04-08T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16戸建の賃貸は難しいんですね。自分は東京２３区内と千葉県の地方都市に賃貸物件を持っています。またその同じ地方都市の戸建団地に更地を持っています。一戸建の賃貸は、元々難しいのです。家賃が安過ぎると、家賃不払いで出ていってくれなくなっても居直ったり、まともに出ていっても相当酷く壊されている。復元費用や立ち退きで、訴訟を余儀なくされる。家賃が高い場合は、あなたが経験している通りで需要が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞No.14 by 匿名はんボーナスと賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/16/</link>
<dc:date>2008-04-06T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.14 by 匿名はんボーナスと賃料設定を考えてみます。ボーナスって１ヶ月分とかですか？それとも５万とか１０万とかそういう単位でしょうか？検討がつかなくって・・・。　&gt;No.15 by 賃貸マンション経営者さん西日本にある地方都市にある戸建てです。自分たちが駅近のマンションに引っ越したので、戸建てを賃貸に出すことにしました。戸建ての場所は駅から直線距離で２キロくらいにある、そのあたりで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13「売らんがな」の業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/15/</link>
<dc:date>2008-04-04T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13「売らんがな」の業者に、賃貸の手配を頼んでも、全然相場とニーズに合わない最悪のケースになっているんじゃないでしょうか。うちはサラリーマンが本業ですけど、このような商売も兼業しています。土地を購入して、一棟丸ごと建てています。先週「中古マンション買いませんか？」というセールスが来て、同じ東京２３区内だったので「賃料相場や賃貸ニーズの参考になるのかな。」と思い、物件を見に行きました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/14/">
<title><![CDATA[14: ①数ヶ月家賃が入らなかった場合と、家賃を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/14/</link>
<dc:date>2008-04-03T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①数ヶ月家賃が入らなかった場合と、家賃を下げた場合の更新までのトータルを考えて家賃設定をやり直す。②不動産屋に早期に契約できたら担当者個人に特別ボーナスを渡す（会社に内緒）。⇒本気で探さす！やる気とタイミングです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主です。もう４月が来ました。早くに引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/13/</link>
<dc:date>2008-04-02T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。もう４月が来ました。早くに引っ越しをしたのに、まだ借り手は付かず・・・。今年はファミリーでの移動が少ないため、借りる人全体が少ないようです。我が家の生活はいっこうに楽にならず・・・。ちょっと、マンション買うときの営業トークにだまされたかとも思いますが、移住先が快適なのでよしにしようと思っています。でも、やっぱり借り手が見つからないかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/12/">
<title><![CDATA[12: いえいえ、大変ありがたいです。ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/12/</link>
<dc:date>2007-10-25T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえいえ、大変ありがたいです。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/11/">
<title><![CDATA[11: 会社によって多少の違いはあるかと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/11/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社によって多少の違いはあるかと思いますが、あまりに早く発表するということは少ないと思います。主人の会社や、友人の何人かの話になりますが、４月の異動は３月の一週目に発表です。少ないデータですね。ご参考にしていただけなくてごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/10/">
<title><![CDATA[10: ありがとうございます。そうですよね。きれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/10/</link>
<dc:date>2007-10-24T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。そうですよね。きれいな方がいいに決まっていますよね。転勤族の方のこの時期の転勤はいつ頃決まるのですか？３月１日引っ越し→その週に美装→５日頃から見学可能。でも十分間に合いますか？それともまだ早いほうがいいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/9/">
<title><![CDATA[9: わが家も転勤があるため、いずれマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-23T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わが家も転勤があるため、いずれマンションを賃貸で出す予定です。こちらで回答されている内容が分かりやすく参考にさせていただきました。スレ主さん。転勤でいくつかマンションを借りた者です。一素人の意見で恐縮ですが、転勤で引越し先を探す場合、転勤先が分かった時点からなるべく早い段階で決めたく考えますので、３月上旬には部屋が見られる方が良いかと。さらに言えばきれいになっている方が借り手が決まりやすいのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/8/">
<title><![CDATA[8: アドバイス、ありがとうございます。今のと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/8/</link>
<dc:date>2007-10-23T06:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイス、ありがとうございます。今のところ、３月１日あたりの土日か、１５日あたりの土日を考えています。本当はこっちが春休み中を引っ越しに当てたいのですが、借りてくれる可能性が高い時期を逃すことになるのでこの２候補になっています。８日付近は子供の学年末試験の時期になるのでさすがにそこは無理かなと。できれば中旬の方が負担は少ないのですが、アドバイスから３月１日付近がいいと言うことですよね。美装などは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/7/">
<title><![CDATA[7: どちらも期限はありますが「定期借家契約」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/7/</link>
<dc:date>2007-10-22T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらも期限はありますが「定期借家契約」は設定した期限で退去を求めることが出来る契約（もちろん退去通知：契約更新をしない旨の連絡は必要です）「普通賃貸借契約」も期限で退去を求めることは出来ても、入居者が拒否をする事が可能な契約です。（どうしても退去していただく必要発生した場合でないと、退去を強制できません：退去料も発生）あと、賃貸の場合の不動産屋ですが不動産会社によって費用は異なります。広告（入居．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/6/">
<title><![CDATA[6: 広告料も成功報酬ですよ。（媒介契約書があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-22T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告料も成功報酬ですよ。（媒介契約書があれば、広告内容や料金に関する記載がありますし、なければ当然支払い義務はありません）ただし、自分から新聞の一面広告に載せてくれと言ったりしたら、当然別料金が発生します。ちなみに賃貸業界で言う広告料とは、仲介手数料が1ヶ月以上取ると法律違反になる為に、広告料と名前を変えて貸主から取っている仲介手数料の事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/5/">
<title><![CDATA[5: 親切にありがとうございます。大変勉強にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-22T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親切にありがとうございます。大変勉強になります。何も考えず、ただポカーンとして任していたらいけませんね。ちなみに広告料も成功した不動産屋だけなのでしょうか？それとも、広告費は使っているから、お願いしただけとられるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;定期借家契約というのは、例えば１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-22T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;定期借家契約というのは、例えば１年更新のようなもので、普通賃貸借契約というのは無期限で相手が「出ます。」というまで賃貸契約が続くというものでしょうか？普通賃貸借契約は、例え期間の定めがあると契約書に謳っていても、借主保護の点から無期限の契約になってしまいます。（法人契約は除く）簡単に言えば、家賃の値上げも家主側からの解約も簡単には行えません。定期借家契約は、ある意味当たり前の契約でして、所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/3/">
<title><![CDATA[3: 参考になりました。ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-22T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になりました。ありがとうございます。もう少し、教えていただきたいことがあります。定期借家契約というのは、例えば１年更新のようなもので、普通賃貸借契約というのは無期限で相手が「出ます。」というまで賃貸契約が続くというものでしょうか？あと、不動産屋は１件はデベの紹介したところですが、他は飛び込みで入ってお願いするんですか？また、たくさんお願いした場合の報酬なんかはどうなるんでしょうか？すみません、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/2/">
<title><![CDATA[2: 引越しはできるだけ早めに行って、入居者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15758/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-21T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引越しはできるだけ早めに行って、入居者の募集はリフォーム前からでもかまいませんので出来る限り早くおこなう事をお勧めします。ちなみに、一戸建ての場合ハウスクリーニングは、ひどい汚れの場合でも2日もあれば問題なく終了します。（ただし、ハウスクリーニングと言っても同じ料金で、お掃除程度のレベルの業者から、リフォームかと思うぐらいの業者まで様々ですが）基本的に丁寧に使用していても、水周り関係（特にパッキン．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>