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<title><![CDATA[共同名義について]]></title>
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<description><![CDATA[現在父名義になっている土地に家を建てようと思っています。借地権契約をするつもりですが、誰の名義で契約するか悩んでます。夫名義と夫婦共同名義、どちらが良いか助言お願いします。ちなみに家は夫名義で建てる予定で、10年後には他に移り住む予定です。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32持分登記に関しては物．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-23T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32持分登記に関しては物件所在の管轄税務署に、物件の売買に関してはまずは売主に、それぞれ相談してください。律儀で真面目な方ですね。ただ、人が良過ぎて他人におごってしまうタイプではないですか？住宅を購入するなら生活態度を改める必要が、私にはあるように思えます。また、頭にくるようなことを書かれていると感じるとは思われますけど、ご勘弁ください。どちらにしても、ご家族（配偶者さんと義理の両．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/32/">
<title><![CDATA[32: ３０，３１さん＞どうもありがとう！３１さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-23T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０，３１さん＞どうもありがとう！３１さん、とても参考になりました。もうちょっとくわしく調べてから、また検討してみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29売主自身が民事再生法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/31/</link>
<dc:date>2008-04-22T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29売主自身が民事再生法の適用をしても、いずれは物件を売却することになるはずだから、誰と契約するかを明確にすれば購入は可能です。（詐害行為などで、不当に安い価格での購入などは論外ですけど。）この辺りはご確認ください。義理の親が、娘に貸そうがあなたに貸そうが、金融機関から見たら確かに頭金ですけど、持分には影響しません。（ローン名義を出資分だと誤解する人がいますけど、実質的にだれが返済．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/30/">
<title><![CDATA[30: 最初から別れた時のこと想定して、それでも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-22T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初から別れた時のこと想定して、それでもめるって悲しいですね。失礼ながら二人でそんなに収入があるのに頭金ゼロって大丈夫ですか？銀行は嫌でも引き落とされるけど、親からの借金ちゃんと毎月返していけるのかなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/29/">
<title><![CDATA[29: ２４、２５さん＞返信ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/29/</link>
<dc:date>2008-04-22T04:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４、２５さん＞返信ありがとうございます。どうも、このての話は苦手でして理解できるまでにはもう少し、勉強が必要なようです。すみません。借用書の件は上記、ご指定していただいたように作っていきます。それから、名義のことですけど、どうも１０００万は僕ではなく、彼女に貸すという形になるようです。それで、上記を参考に返済していくという形になります。僕の所得が５００万、彼女の所得が４５０万くらいなのですが、彼．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;23義理の親への返済も含．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/28/</link>
<dc:date>2008-04-21T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23義理の親への返済も含めて、税務署では借金の妥当性を見ていますので、あなたの所得と奥さんの所得を示すのが妥当だと、私は考えています。（３０００万円は収入合算でなんとか返せても、４０００万円では無理な所得のようなことを想定しています。）それが２７投稿の内容に反映されています。あなたが不動産の取得を計画される際、色々な課題があるわけですけど、具体的にどのような配慮が必要なのかを書いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;23ずっと、共稼ぎを続け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/27/</link>
<dc:date>2008-04-21T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23ずっと、共稼ぎを続けるという前提だと、もう少し違う持分比率にする方法もあります。（あなたには不利かもしれません。）頭金は当然考慮するとして（どうもゼロのようですけど）、今の所得比率で按分した持分にするのです。ローンがあなた名義で組んでもですよ。ただ、いつまでも奥さんが働かない前提だと、その時期までの出資分を反映させた持分比率で登記するべきです。税務署は、実態と持分比率が合ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23２５投稿の後半で利率．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-21T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23２５投稿の後半で利率０％の説明は、利率が０％で贈与税が発生するかどうかの問題についての説明です。逆に０％でない場合の説明は、その後段となっています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23＞義理の両親からお金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/25/</link>
<dc:date>2008-04-21T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23＞義理の両親からお金を借りる借用書は、どこかでもらえるものなんでしょうか！？＞ノートの紙ではだめでしょうか！？また、それは念書でも同じですか！？別にどんな紙でも構いませんが、貸主・借主・利率・債務金額・返済期限と返済方法・返せなかった場合の制裁などを定めた書類にしておくのが、後々のトラブルを防ぐことになります。「金銭消費貸借契約書」を作成することになります。これは印紙税法で不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さん贈与税は全然問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/24/</link>
<dc:date>2008-04-21T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さん贈与税は全然問題ないです。共働きのようですから、義理のご両親からの借金は、全額奥様が返済する形にして、その分を奥様の名義にすれば、全て丸く収まるように思いますが。＞税金や保険、手間などを考えると片方の方がいいような気がしてます。別に名義を分けたところで、何も変わらないと思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/23/">
<title><![CDATA[23: こんにちわ！共同名義のことで悩んでまして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/23/</link>
<dc:date>2008-04-21T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちわ！共同名義のことで悩んでまして、どうしたらいいかわかりません。ご助力おねがいします。４０００万の家を購入予定なんですが、１０００万を彼女の両親が貸してくれることになってて、残りを僕の名義で銀行から借りる予定です。義理の両親の１０００万は借用書を書いて、月々返済していきます。共働きの間は３万、ボーナス２０万、産休中は一万、ボーナス１０万で返済予定です。（これなら贈与税はかからないでしょうか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/22/">
<title><![CDATA[22: 一時所得には特別な控除があって、その金額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/22/</link>
<dc:date>2004-10-01T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一時所得には特別な控除があって、その金額は５０万円です。生命保険の満期返戻金や懸賞金などが該当します。生命保険の掛け金が４００万円、満期返戻金が５００万円ですと、一時所得の収入としては１００万円です。ここから５０万円を控除した金額の半分が一時所得になります。だから１００万円ー５０万円＝５０万円これの半分の２５万円が一時所得。これ以外に何も収入が無ければ、基礎控除３８万円以下なので、非課税。被扶養者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/21/">
<title><![CDATA[21: 近日中に税務署に行ってみます。何から何ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/21/</link>
<dc:date>2004-10-01T08:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近日中に税務署に行ってみます。何から何まで知らなすぎて・・・・・勉強してきます。今よりは賢くなって出直したいと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 さんへ一時所得の元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/20/</link>
<dc:date>2004-10-01T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 さんへ一時所得の元になる収入のことだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17一時所得だけなら７６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/19/</link>
<dc:date>2004-10-01T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17一時所得だけなら７６万円まで所得税は非課税。（住民税は６６万円。）そうなるね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17税務署に行って、所得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/18/</link>
<dc:date>2004-10-01T07:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17税務署に行って、所得税の確定申告書Ｂをもらってきて、その書き方に関する資料も一緒にもらい、自分で読んで理解すること。これが一番確実。収入から所得の計算方法と所得控除の仕組みがよく理解できる。そして課税標準が求まったら税額控除と特別減税を引けばそれが課税額。源泉徴収税額がある場合はこれがマイナスになる場合があるが、全部戻れば非課税。扶養になれるのは非課税の場合だけ。結論から言うと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/17/">
<title><![CDATA[17: 少し勉強してみました。お恥ずかしながらや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/17/</link>
<dc:date>2004-10-01T03:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し勉強してみました。お恥ずかしながらやっと理解し始めました。かなりイッパイイッパイです。税制に関心しているところでして・・・・・どうやっても取られてしまうようにできているんですね。話が少しズレますが、専業主婦である私が一時所得を得た場合、その年は夫の扶養から外れるんですか？調べようと試みたら、どこにも書いてありませんでした。初歩の初歩なんですかね。税制に詳しい方にとってはアホな質問だと思いますが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14文章の理解がされてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/16/</link>
<dc:date>2004-10-01T03:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14文章の理解がされていませんね。使用貸借の場合と、借地権が発生しない高い地代を払う場合との比較で、地主の買取額が同じだと言っているのです。賃貸借で１０年間に２０００万円の地代を払っても、使用貸借でお金を殆ど払わなくても、地主に買い取ってもらう金額は建物の時価（減価償却後の残存価格）だということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/15/">
<title><![CDATA[15: 今みたいにデフレだけど税制も目まぐるしく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/15/</link>
<dc:date>2004-10-01T03:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今みたいにデフレだけど税制も目まぐるしく変わる時代に、下手な税金対策を考えない方がいいですよ。１０年で２０００万円くらい地代を払うんです。４０００万円の不動産を借りるんでしょ。お金を借りるのよりリスクは大きい。普通は利回り１０％でもおかしくない。でもその半分くらいは１０年後に買い取ってもらえるんじゃないの。お金がある人には向いているやり方。ただし、税務署に納得してもらう努力は必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/14/">
<title><![CDATA[14: お二人とも有難うございます。ローンのほう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/14/</link>
<dc:date>2004-10-01T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お二人とも有難うございます。ローンのほうは主人の会社で貸してくれるそうなので心配いりません。正直勉強不足でついていくのに必死です（＾＾；）＞１０年後の地主買取は借地権が発生しない年間２００万円の地代支払いと同額ですということは、２００×１０＝２０００万なんですか？それとも２００万？？？そもそも税金対策（贈与税・相続税）として父が考え始めたことですが、使用貸借によって税金対策になるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 さんへそれはその通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/13/</link>
<dc:date>2004-09-30T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 さんへそれはその通り。お父さんの方に担保提出と連帯保証を求めることになるのさ。これは当然。そうしなければ、ローン審査は通らない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 インコのチルさんへ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/12/</link>
<dc:date>2004-09-30T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 インコのチルさんへ使用貸借の場合は、当然別の担保が必要。それはわかっているね。財産が競売できないから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 さんへ一番心配なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/11/</link>
<dc:date>2004-09-30T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 さんへ一番心配なのは、建物を建てるのに自己資金があってローンがいらない人は問題ありません。しかし、これをローンでとなると、ローン審査は大変ではないでしょうか。特に、使用貸借で無い場合、まず難しいね。１０年で出て行くなんて言ったらローン不成立は見えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09 スレ主さんへ利回り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/10/</link>
<dc:date>2004-09-30T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09 スレ主さんへ利回り５％としても、年間２００万円くらいは地代だけで払わなければなりません。建物を建てるお金は借りる人が負担。１０年経った時、建物はお父さんに減価償却した残存価格で引き取ってもらい、立退き料は０円です。自分たちの都合で１０年間住むんだから、これは当然のこと。これでは損ですから、定期借地権にしようと思うと、住宅用の家を建てる場合だと通常５０年間くらい、店舗用だと５年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞０８茶々入れないで下さいね。私にとりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[＞０８茶々入れないで下さいね。私にとりましてはチルさんの知識はありがたいものです。お時間割いて助言してくださる方々に対して失礼に値するので、申し訳ありませんけど、私が立てたスレでは御控願いますm（__ __）m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/8/">
<title><![CDATA[8: (^з^)y-.。o○＜チルよ。いるんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-30T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[(^з^)y-.。o○＜チルよ。いるんじゃん・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/7/">
<title><![CDATA[7: チルさんへ私が無知で、どのケースになるの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-30T13:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チルさんへ私が無知で、どのケースになるのか・・・？とりあえずわかってる限りの情報を書いておきます。借りる土地の価値は４０００万程度です。月々５〜１０万で好きな金額で支払ってくれれば良いと言われています。私たちが１０年ぐらいしか住めない為、出て行くときは父からの立ち退き請求という形をとって、立退き料を払うつもりらしいです。贈与するより、この形でお金を渡した方が税金がかからないと思ってのことだと思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05 さんへ＜土地に対す．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-30T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05 さんへ＜土地に対する収益還元価格で建物の賃料を支払う場合＞土地の価格が高騰して支払う賃料を長期間に渡り変更しない場合、借地権が発生します。土地の価格が変わらない場合は、借地権の発生はありません。＜借地権を対価を払って設定する場合＞お父さんに譲渡所得税が発生する可能性が高いです。取得価格によってですが。＜使用貸借の場合＞借地権は発生しません。どのケースですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: チルさんも書いてくださっている“毎月の支．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/5/</link>
<dc:date>2004-09-30T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チルさんも書いてくださっている“毎月の支払い”形式で契約はします。以前は土地を売って他に家を買うつもりでした。が、父が売って私に贈与の形だと税金に半分近くかかることがわかり、借地権を利用することにしました。この場合父が売るときに、私たち夫婦に７割弱？の権利が生まれ、贈与ほどの税金をかけずに私たち夫婦の名義になると聞きました。父は娘夫婦で権利を与えたいようなんですが、夫は自分のみで契約したいようです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03＞毎月、土地代も含め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/4/</link>
<dc:date>2004-09-30T08:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03＞毎月、土地代も含めた収益還元価格の賃料を払うという方法。自分たちが出資した分は除くんですよね。当然だけど。&gt;&gt;02＞使用貸借をする届出を税務署に出せば、父以外の名義で建てても何も問題なし。親子関係の者やその配偶者など、特別の縁故関係があるという大前提があります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/3/">
<title><![CDATA[3: 借地権契約をしても贈与の認定がされないも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/3/</link>
<dc:date>2004-09-29T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権契約をしても贈与の認定がされないもう一つの方法があります。毎月、土地代も含めた収益還元価格の賃料を払うという方法。これなら毎月東京２３区内なら数十万円〜数百万円を払うことになりますが、贈与の認定はされません。東京２３区辺りだと数千万円〜数億円の所得（収入ではない）がある方ならこの方法でも問題ありませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 使用貸借をする届出を税務署に出せば、父以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15752/res/2/</link>
<dc:date>2004-09-29T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使用貸借をする届出を税務署に出せば、父以外の名義で建てても何も問題なし。その代わり、建物の原価償却の残存価格分だけの建物の権利だけしか残らない。建物を建てる出資割合に応じて建物の保存登記をすることになるから、契約は使用貸借契約であれ借地権契約であれ、同じ。借地権契約をすると、その分の対価（土地代金の？％：東京だと６０〜９０％）を支払って、建物代は別ですよ。実際に支払わないと、贈与なりの認定がされま．．．]]></content:encoded>
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