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<title><![CDATA[分譲価格により持分・議決権割合を決めるべきでは]]></title>
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<description><![CDATA[床面積に応じて共用部分・敷地に対する持分を割り振り、議決権を定めるのが普通のようです。でも、同じ床面積でも、最上階角部屋と低層階とでは分譲の際の坪単価が全く違います。建替えのときは、共用部分・敷地に対する持分割合しか考慮されない可能性がありますので、ひどく不公平です。当初の分譲価格に応じて共用部分・敷地に対する持分を割り振り、かつ議決権も定めるのが公平だと思います。そういう規約のマンション．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;12うちのマンションは．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T19:48:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12うちのマンションは１階は住居じゃないんですよ。テナントはいますけど。そういう意味です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/17/">
<title><![CDATA[17: ５階以上だと蚊が飛んできません。４階以．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T16:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５階以上だと蚊が飛んできません。４階以下のひとは蚊に刺されます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/16/">
<title><![CDATA[16: 固定資産税はどうするの？]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T15:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税はどうするの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;どう考えても不公平だと思うのです．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T13:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;どう考えても不公平だと思うのです。 そう思う人はマンション買わない方が良いよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/14/">
<title><![CDATA[14: 価格に比例して議決権なら管理費・修繕費．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T13:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格に比例して議決権なら管理費・修繕費も比例して割高に！勿論、組合運営参加比率も割高にすれば問題ないと]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/13/">
<title><![CDATA[13: 低層階と高層階の対立を煽る気は全くありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/13/</link>
<dc:date>2011-04-08T12:06:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階と高層階の対立を煽る気は全くありません。単に、専有部分の価値（評価額）に応じて、共用部分・敷地の共有持分割合を割り振るべきではないかと言っているのです。そして、専有部分の価値（評価額）の評価方法としては、最初の分譲価格（デべ側の設定価格）を基準にするのが良いのではないかと思っているのです。ただ、低層階と高層階の分譲価格の差については、純粋に建物の価値とは言えないもの、例えば、設備のグ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10スレとは関係ない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T12:01:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10スレとは関係ないのですが、下に迷惑をかけないために２Ｆってどういう事でしょうか？私は、下に迷惑をかけない為に１Ｆにしたのですが、１Ｆの方に迷惑のかかる２Ｆってのは、ちょっとカキコミ内容がシックリ来てないです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ＞私８階ですけど下の階買う人はなんで買う．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-08T09:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私８階ですけど下の階買う人はなんで買うの？安い以外ないと思う。高所に住みたがるのは鶏と営業に騙されて高額な金を払った人よ。今となっては地震災害で電車が止まる帰宅難民と同じ様に電気、エレベータが止まる高所難民の心配に悩む事でしょう。その点鶏だけは後悔はしてないね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;私８階ですけど下の階買う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/10/</link>
<dc:date>2011-04-07T21:15:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;私８階ですけど下の階買う人はなんで買うの？安い以外ないと思う。私は子供がいるので、下の方に迷惑かけたくないので２階を買いました。最上階に住んでるのでしたら、得意げに自慢されても何の反論もございませんが、８階とか中途半端な階層で「私は高いところを買ったんですよ」って自慢されてもねぇ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/9/">
<title><![CDATA[9: 購入金額割合にすることが公平とは意味ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/9/</link>
<dc:date>2011-04-06T20:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入金額割合にすることが公平とは意味ないね。床面積の割合にするのは今後の維持管理の費用の尺度に使う意味が有り、その拠出した費用の割合で議決権数を決めるのが一番衡平との区分所有法の精神です。規約で決められるのは議決権数の端数を無くしたり、概数にしたり、等しくしたりすることに限られます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 私８階ですけど下の階買う人はなんで買うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/8/</link>
<dc:date>2011-04-06T19:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私８階ですけど下の階買う人はなんで買うの？安い以外ないと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;私がデべだったら、絶対に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-06T19:16:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;私がデべだったら、絶対にそうい原始規約で分譲しようと思いますので、どうして現実にはないのかとても不思議なのです。 おそらくですけど、低層階を購入する人のデメリットが増えるだけなので、その設定で売り出したとしても完売できないのではと思います。販売時に「お客様の購入される部屋は、価格が３０００万なので、議決権が0.5しかありません」　　　　「お客様の購入される部屋は。価格が６．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主です。議決権割合よりは、将来の．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-05T19:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。議決権割合よりは、将来の建替え時の権利確保に関心があります。同じ床面積の専有部分で、低層と最上階で分譲時に２倍の価格差があったのに、建替後の建物への割当で同じ階の同じ床面積となってしまうのは、どう考えても不公平だと思うのです。区分所有法では、建替えの際は、区分所有者間の「衡平」を害してはならないことになっていますので、ある程度は考慮してくれそうなのですが、分譲時の価格差がそのま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 分譲価格に応じた議決権というものを採用し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-05T17:57:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲価格に応じた議決権というものを採用している管理組合は私の知っている限りでは存在してません。法的には、３の通りそのような議決権を採用する事は問題ありません。ただ、その様な議決権を採用する際は、管理費や修繕積立も分譲価格に応じるべきでしょう。また、スレ主さん主張は、『価値に応じた公平性』を議決権に考慮すべきとの意見だと捉えておりますが、「分譲時の分譲価格に応じて」で良いのか？という疑問も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/4/">
<title><![CDATA[4: 管理費や修繕積立金も連動させて、面白そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/4/</link>
<dc:date>2011-04-05T17:55:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費や修繕積立金も連動させて、面白そうだね。。。売れ残りを大幅値引きで買ったら議決権割合は限りなく無しになる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/3/">
<title><![CDATA[3: ちなみに、違法じゃない根拠です。区分．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-05T17:43:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、違法じゃない根拠です。区分所有法（共用部分の持分の割合） 第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。 ２ 　前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/2/">
<title><![CDATA[2: 違法じゃないですよf^^；]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/2/</link>
<dc:date>2011-04-05T17:32:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法じゃないですよf^^；]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/1/">
<title><![CDATA[1: 違法なので、存在しないと思ってください。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157438/res/1/</link>
<dc:date>2011-04-05T17:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法なので、存在しないと思ってください。不公平を言う前に、区分所有者として最低限の知識を学んでください。]]></content:encoded>
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