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<title><![CDATA[分譲マンションの駐車場代について]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンションでは、住人は駐車場代を払って駐車場を利用します。マンション内の駐車場（土地）は売主のものであり、駐車場代は、売主に入ると理解していますが、あっていますでしょうか？機械式駐車場の場合に機械のメンテナンス代は、住人の修繕積立金から出すのですよね。何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては、駐車場代が異様に安い所があり、何故安いの？と思うからです。（例）周辺の駐車場相場　　：1．．．]]></description>
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<title><![CDATA[53: 駐車場利用料が管理運営のためだけならなん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T00:41:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場利用料が管理運営のためだけならなんで地域差が出るんだろ。。まったくわからん。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 戸建てでは、とても考えられないことですね．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-24T15:52:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てでは、とても考えられないことですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50 匿名さん私は重視．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-24T12:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50 匿名さん私は重視しました。立地と駐車場が一番の決め手。大きな車が好きで普通の機械式には入らないので、自走式駐車場のみの物件を選びました。自転車駐輪場も平置きなので、これも決め手。間取りや設備にはこだわりがないので、ある程度の広さがあればいいやという感じで選びました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 皆さん駐車場の管理や料金でマンションを選．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-24T11:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん駐車場の管理や料金でマンションを選ぶんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 通常のマンション駐車場（マンションの共有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/49/</link>
<dc:date>2016-11-23T14:46:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常のマンション駐車場（マンションの共有財産）で、余ったら外部貸出の話よくありますよね。わがマンションもそんな話出ました。戸数41戸、駐車場30台分（機械3段式と2段式の併用）新快速の止まる駅から徒歩5分の立地です。駅近で、割と年長者が多いので駐車場が余って問題になりました。（10台分の空き）打った手は・2段式の駐車場のメンテナンスが3段式と変わらず、収容台数に比べてコストが高いので、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 大阪の検討版に書いてあった情報ですが、示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/48/</link>
<dc:date>2016-11-23T14:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪の検討版に書いてあった情報ですが、示唆に富んでいるので転載します。--------------------------------------------あのーご存知と思いますが、修繕積立金と駐車場代は売るときに安く見せたいので、あえて低く設定される事が非常に多いです。長く住むことを考えているなら、購入前に調査する必須項目ですよ。あとで値上げするのは揉める事わかっているのでね。そこを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/47/">
<title><![CDATA[47: 入居前から完売のマンションで此れから入居．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-19T08:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居前から完売のマンションで此れから入居開始ですが   マンションの駐車場は平置きで有料ですが駐車場のスペースは抽選になる程でした。勿論現在は駐車場は満車ですので運が良かったとホッとしてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/46/">
<title><![CDATA[46: マンションの駐車場は空きが出てしまうと、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/46/</link>
<dc:date>2016-11-17T14:35:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの駐車場は空きが出てしまうと、修繕費の回収が難しくなってきてしまいそうなのが怖いですその場合は、外部に貸し出すしかなくなってしまいますし、そうなると、セキュリティの面で不安が出てきてしまいます。駐車場は平置きが一番維持費がかからないので、できれば平置きなのがいいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43 匿名さん駐車場を．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-16T10:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 匿名さん駐車場を分譲してしまうところもある。そういうところは二重利益を得てそうで疑うと書きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/44/">
<title><![CDATA[44: 100%ないなら、周辺の相場に合わせるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/44/</link>
<dc:date>2016-11-15T20:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100%ないなら、周辺の相場に合わせるのが普通。でないと、利用する人としない人で不公平が生じる。マンションの所有者は駐車場を使用してもしなくても駐車場のオーナー。オーナーに一番利益の出る料金に設定する。つまり周辺の相場付近になる。相場より安く貸すと利益が下がるし高いと空きが出てやはり利益が下がる。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42分譲マンションの駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/43/</link>
<dc:date>2016-11-15T20:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42分譲マンションの駐車場です。管理組合が住人にたいしての経営を考える話ならそれこそ最初の管理費(駐車場メンテ)計画が破綻してますね。健全ではないかなと思います。部外者に貸す場合は単純な収益としてなので別ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;41 匿名さん分譲駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/42/</link>
<dc:date>2016-11-15T10:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41 匿名さん分譲駐車場のことを言っているのですか？管理組合から駐車場を賃貸しているなら、その土地に合わせた価格帯になるのは、区分所有者間で不公平感が無いようにと聞いたことがあります。分譲駐車場の場合はデベを疑う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/41/">
<title><![CDATA[41: 駐車場使用料って不思議ですね。普通、分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/41/</link>
<dc:date>2016-11-14T22:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料って不思議ですね。普通、分譲の場合は土地代は物件に割り振られるから土地の高いところ安いところの差は出ず施工およびメンテナンス費として一緒になるのかなと思いきやちゃっかりその土地に会わせた価格帯になる。賃貸なら駐車場代も収益になるから価格が変わるのはわかるけど。その証拠にエレベーター、キッズルーム、ゲストルーム、その他の有料の共有サービスはそれほど価格差がない。なんかおかし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/40/">
<title><![CDATA[40: 駐車場は空きがある場合は外部に貸すことも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/40/</link>
<dc:date>2016-10-25T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は空きがある場合は外部に貸すこともあるんですよね？その場合ってセキュリティ上多少不安ではありますが、貸出ししないと資金を回収できなくなってしまうのが難点。大体、空きがどの程度出た場合外部に貸し出しをするのでしょうか？機械式だと維持費もかかってくるので、将来的に空きがあるのはかなりのデメリットにはなってきそうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;37 匿名さんなるほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/39/</link>
<dc:date>2016-08-20T02:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 匿名さんなるほど、緑化率ですか、、ありえますね。でも、緑でいっぱいの地域なんだからこれ以上緑化せんでも、、って感じなんですけどねぇ。。そういう視点もあるのですね。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/38/">
<title><![CDATA[38: タバコみたいに利用者が敬遠するかのギリギ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/38/</link>
<dc:date>2016-08-17T14:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タバコみたいに利用者が敬遠するかのギリギリまでは値上げしていくべきうちは嫌車　禁車中ですし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36そちらのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/37/</link>
<dc:date>2016-08-17T08:11:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36そちらのマンションが当てはまるかどうかは分かりませんが最近のマンションは、建設時に地元自治体などと敷地内の植栽などの緑化率（？）を取り決めるケースがあります。そういうところだと、「無駄」とも思える植栽を勝手に削って駐車場などにすることはできないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/36/">
<title><![CDATA[36: うちのマンションは、敷地が広く、無駄に？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/36/</link>
<dc:date>2016-08-16T23:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、敷地が広く、無駄に？ナントカガーデンというのがたくさんあり、平置き駐車場率も8割ほどです。しかし、その中に異様とも思える、パレット式の機械式駐車場がどーんと建っています。明らかに土地の使い方がおかしいと思うのです。ガーデンや、植栽をもう少し減らせば、平置き駐車場で、その台数分を確保できそうです。それで思ったのが、これは、デベロッパーが、販売時に駐車場代3000円〜（機械．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34普通に考えたら駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/35/</link>
<dc:date>2016-04-06T01:29:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34普通に考えたら駐車場代を元に戻して、それでも足りないなら管理会社等の契約変更による経費削減を検討します。駐車場代の外部貸与は可能かと思いますが、防犯上や契約、管理等による管理会社への出費、区分所有者が新たに使用したくても使えない等のデメリットもあります。外部貸与のシステムを構築する労力があるのなら、その前に駐車場代の値上げ、経費削減等を検討すべきだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＞＞33すいません。説明不足です。背．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/34/</link>
<dc:date>2016-04-06T00:47:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞33すいません。説明不足です。背景は、駐車場料金を周囲相場の半額にしたことから、組合全体に必要な総管理費額がかなり減収しました。その手当てとして住民全員の管理費の値上げが検討されているからです。駐車場の非使用者の立場としては一方的で納得出来ない値上げです。そこで、外部貸与で得られる利益分で管理費の値上げ分を補填する意図の正否をこの欄で伺ってみました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32外部への貸与を禁止．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/33/</link>
<dc:date>2016-04-04T23:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32外部への貸与を禁止しているから、駐車場非使用者の損害額を管理費から引いてほしい？意味がわからない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/32/">
<title><![CDATA[32: うちのマンションは、機械式で、料金は周辺．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-04T13:14:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、機械式で、料金は周辺相場の半額です（ほとんどがコンクリ打ちっぱなしの駐車場）。一世帯一台の割合があります。規約では、外部への貸与禁止、料金は管理費に併合、とあります。このため、駐車場を使用していないかたは、外部の貸与すればかなりの収入が得られるはずが損をしています。この損害額を管理費から引いて戴きたいと思うのですがおかしいでしょうか？使用者の駐車料金は、一般管理費として．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/31/">
<title><![CDATA[31: 当マンション地階の駐車場料金は一階にテナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/31/</link>
<dc:date>2014-03-17T11:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンション地階の駐車場料金は一階にテナントとして入っている不動産会社に支払っています。管理組合の収入には計上されていません。でも修理費は管理組合から支出されています。この管理組合または売主と不動産会社との関係はどうなっているのでしょうか？不動産会社が駐車場を買い取っているのでしょうか？お教え下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/30/">
<title><![CDATA[30: 普通です。機械式駐車場の駐車料金だけで機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/30/</link>
<dc:date>2008-12-03T06:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通です。機械式駐車場の駐車料金だけで機械のメンテをするなら機械式の利用料が高くなりますが、それだと不便で高いから誰も使いたがりませんよね？逆に機械式より平置きが安かったら誰でもそこが使いたいですし、早晩揉め事になるのは確実です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 09/2月入居予定です。契約した物件が平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/29/</link>
<dc:date>2008-12-02T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09/2月入居予定です。契約した物件が平面式駐車場(屋根なし)約4割、機械式駐車場約6割なんですが、　　駐車場代　平面式駐車場→9,000円　　　　　　　機械式駐車場→7,000円となっており、平面式駐車場代の方が高いです。車を出しやすいという利点は確かに平面式駐車場の方がありますが、将来の修繕費用がかかるのは機械式の方だと思うのですが、この料金体系って普通なのでしょうか？？？どなたか教えて下さい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27その通り、法定耐用年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/28/</link>
<dc:date>2008-02-09T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27その通り、法定耐用年数を見ても倍以上違います。機械式は屋外と屋内でも大きく違ってきますね。* 自走式立体駐車場（建物）鉄骨造 … 31年* 機械式駐車場:2段式、多段式 … 15年]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/27/">
<title><![CDATA[27: ↑ＮＯ.１０さんの詳しくはを読みましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/27/</link>
<dc:date>2008-02-09T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ＮＯ.１０さんの詳しくはを読みましたが、機械式駐車場と自走式立体駐車場の立て替え費用って余り変わらないじゃないですか。立て替えまでの期間が機械式の方が早いのですか？機械式のメンテナンス代が高いのは駅近マンションを購入するには仕方が無いような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25ご丁寧に情報ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/26/</link>
<dc:date>2008-02-08T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25ご丁寧に情報ありがとうございます。確かに値上げして、空き駐車場が発生してしまえば管理組合にとっても不利益になりますね！現状で駐車場の空きが出た場合は、値下げも検討しないといけないのかもしれませんね！大変勉強になりました。駐車場の利便性良く、駐車台数が少ないＭＳの場合は、オークション方式で駐車料金を決めれば、駐車場が無い組合員にとっても良いと思うのですが・・・ご意見ある方お聞かせ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;2423です。修繕積立金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/25/</link>
<dc:date>2008-02-08T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2423です。修繕積立金は…はい、大幅値上げ（大規模時に、一時金徴収不要を目指して）です。Pは…複雑な交差点（バス路線の分岐点になる交通量の多い・渋滞の名所）の直近のため、常に車の往来があり、信号を少しでも早く抜けたい車の中、しかも敷地内に電柱が侵入しているような中なので、最初から希望しないお宅もあるようです。コンクリ床、コンクリ天井と、その面（設備）では素晴らしい！のですが、出し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23朝早々情報有難うござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/24/</link>
<dc:date>2008-02-08T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23朝早々情報有難うございます。&gt;金額だけでしたら、ほぼ相場並みでしょうか。&gt;修繕費は早々に見直されましたが、Pは分譲当時のまま据置です。非常に興味があります。100％駐車場が無い中、相場並みと言う事は、利便性を考えればお得って事ですよね？修繕費見直しって事は多分値上がりしたって事だと解釈しましたがその中で、駐車場値上げ意見は出なかったのでしょうか？私の場合、駐車場が無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22マンション1階、戸数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/23/</link>
<dc:date>2008-02-08T08:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22マンション1階、戸数に対して5割強、道路沿いなど、出し入れが難しい状況…ですが、金額だけでしたら、ほぼ相場並みでしょうか。修繕費は早々に見直されましたが、Pは分譲当時のまま据置です。空き待ちは、名簿を作成済みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21情報ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/22/</link>
<dc:date>2008-02-07T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21情報ありがとうございます。４割高は確かに、少なくない差ですね！ガソリン高騰、毎日車に乗る人でなければ、敷地内よりも安い近隣の駐車場も選択もありですね！１００％駐車場が無い場合は、近隣より割高なＭＳが多いのでしょうか？他の事例教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/21/">
<title><![CDATA[21: うちのマンションは、敷地内駐車場が６割。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-06T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、敷地内駐車場が６割。近隣駐車場が７〜８千円のところ、マンション内駐車場は１万円です。今では厳しいでしょうが、その差額でガソリンを１回くらい入れられる。と敷地内を希望しない人もいます。入居当初からなのですが、安いとも高いとも意見が出ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;12感覚的に近隣の平置き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/20/</link>
<dc:date>2008-02-06T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12感覚的に近隣の平置き駐車場と、敷地内平置き駐車場は同額以下と思っていましたが駐車場が余っていても、近隣より高い場合もあるのですね！参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;14さん敷地内駐車場は、100％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/19/</link>
<dc:date>2008-02-06T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14さん敷地内駐車場は、100％車所有者に行きわたっています。というか、何台分か余ってそうです。駅近なので、車を持ってない方もおれるようです。お年寄りの方とか。近隣は、一ヶ所しか見てませんが、15,000円でした。うちのマンションの、機械式の一階と同じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/18/">
<title><![CDATA[18: 入居予定のマンション、駐車場１００％以上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/18/</link>
<dc:date>2008-02-05T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居予定のマンション、駐車場１００％以上あるけど、田舎で１家族２台は当たり前なのでそれでも足りない。代金は周辺の半値くらい。他の入居予定の方なんかは、徒歩１分のスーパーを立体にしてマンション住民と共有したら？？なんて言ってる。いい考えかも。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15参考になります。私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/17/</link>
<dc:date>2008-02-05T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15参考になります。私も近隣の半額は安過ぎ、敷地内駐車場の順番が回って来ない組合員からすると不平等に思えるのですが私が理事を引き受けた時に、理事会で問題提議したのですが当時の理事長が、15年目にして駐車場順番が回ってきたばかりだったのとその期に敷地内駐車場利用している理事が多かった事2年前に10,000円から12,000円に値上げしたばかりだとの理由で値上げは見送られています。10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/16/">
<title><![CDATA[16: うちのマンションの駐車料金なんて、近所の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/16/</link>
<dc:date>2008-02-05T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションの駐車料金なんて、近所の相場の半分〜3分の1です。駐車場100％で、15%くらいが平置きで残りは、機械式2段の上下に動くタイプ。相場より安いので、2台、3台持ってる家庭もあります。あまりに安すぎるので、平置きと機械式上段を希望する家庭は、二千円ずつ値上げしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/15/">
<title><![CDATA[15: 駐車場無しさんの所のように100%完備じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/15/</link>
<dc:date>2008-02-05T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場無しさんの所のように100%完備じゃないマンションは、住民間の不平等を招かないように周辺駐車場とあまり変わらない程度(8割位)に設定してるところが多いんじゃないんでしょうか。でも途中から値上げって、話し合いがなかなか大変ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12敷地内駐車場は何割で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/14/</link>
<dc:date>2008-02-05T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12敷地内駐車場は何割ですか？100％駐車場が完備されていると近隣相場より駐車場代金が安い事もあると思いますが100％駐車場が無い場合、近隣相場と比べてどうですか？近隣に近い金額なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/13/">
<title><![CDATA[13: 二階です。すみません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/13/</link>
<dc:date>2008-02-05T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二階です。すみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/12/">
<title><![CDATA[12: うちは400戸規模の分譲。機械式（地上3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-05T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは400戸規模の分譲。機械式（地上3階、地下２階）と自走式が混在ですが、自走は10台分だけです。料金は、自走25,000円、機械の一階が、15,000円、3階（ハイルーフ専用）が、20,000円、あとは10,000円です。（税別）私は、一番安い、機械の一階です。妥当な料金設定だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/11/">
<title><![CDATA[11: 近隣駐車場相場と敷地内平置き駐車場敷地内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-04T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣駐車場相場と敷地内平置き駐車場敷地内機械式駐車場の駐車代金の妥当額ってどの程度なのですかね？私のＭＳ近隣は、駐車場代25,000円敷地内平置きが12,000円３割程度しか駐車場が無いのでもっと近隣に近い金額を徴収しても良いと考えていますが、ご意見お聞かせ下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/10/">
<title><![CDATA[10: ■駐車場100%・無料は、デベロッパーの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/10/</link>
<dc:date>2005-05-03T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■駐車場100%・無料は、デベロッパーの売り逃げ戦略のひとつ使用料は、駐車場利用者（受益者）負担にて、日常修繕、将来の大規模修繕に必要となる金額をキチンと徴収すべし。詳しくは、　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050225■機械式駐車場は最悪だ！デメリットは、毎月の維持管理費が高いこと、車高の高いRV車などが収納できない可能性があることなど。特にパズル方式などは、車の出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/9/">
<title><![CDATA[9: 最近、大阪だったともいますが、これと似た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/9/</link>
<dc:date>2005-05-01T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、大阪だったともいますが、これと似たケースで大問題となりTVでも取り上げてましたね。マンションの隣にあった駐車場を地主が売却し、新たなマンションになったようです。突然駐車場を追い出されたマンションの住民は猛烈に怒っていました。名義は確認しないとね。あとで怒っても無理なことが多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/8/">
<title><![CDATA[8: 近所の売り出し中のマンションで60％ほど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/8/</link>
<dc:date>2005-05-01T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所の売り出し中のマンションで60％ほどの駐車場、タワー式、駅から4分、電車アクセス抜群の駅なので駐車場は全部埋まるとは思えない物件の例ですがなんと駐車場はマンション用地を提供した地主のもので「駐車料金は地主のもの」だとのことなのに管理費や修繕積み立て費が異様に安かったです駐車料金は相場より数千円高め、これは駅近にあまり駐車場がないことも関係していると思いますが・・・もちろんこの物件は購入しません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/7/">
<title><![CDATA[7: 確かに大規模で自走式のところは駐車場代が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/7/</link>
<dc:date>2005-05-01T08:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに大規模で自走式のところは駐車場代が安いところ多いですよね。管理の手間が掛からない分、安く済むのでしょうね。そう考えると機械式で１００％は将来的にコストがかかりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/6/">
<title><![CDATA[6: 最近近所のマンションで駐車料金にかなり差．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/6/</link>
<dc:date>2005-05-01T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近近所のマンションで駐車料金にかなり差が出ていたので一例としてあげますね。１　全戸駐車場利用可能なマンション駅近だが全戸自走式駐車場あり。駐車料金が数百円〜７０００円。周辺の駐車料金１万５０００円程度。２　最寄り駅から徒歩１０分、しかし全戸には駐車場なし機械式の駐車場で約半数程度が利用可能。駐車料金８０００円。周辺は１００００円程度の駐車料金。かなり差が出てますが、１の数百円というのは自走式の一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;04さんへ今、購入しよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/5/</link>
<dc:date>2005-05-01T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04さんへ今、購入しようとしているところは、普通に駐車場代取る予定なので、多分、大丈夫そうです。駐車場の土地が売主の所有ではないと思います。確かに売主が所有者で転売されたら恐ろしいですね。以前、TBSの「噂の東京マガジン」でそのような大阪のマンションの事例を見たことを思い出しました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/4/">
<title><![CDATA[4: わたしのところでは、機械式駐車場のメンテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15582/res/4/</link>
<dc:date>2005-05-01T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わたしのところでは、機械式駐車場のメンテナンス費用は駐車場代の積み立てから出されます。管理組合の収入として計上されています。土地はマンション住民の区分所有となっていますので、車を持たない場合は、土地にかかる税金分だけ負担増ってことかな、わずかですが。駐車場の土地が売主の所有になっている場合、将来までその土地が使用できる保障がないので、避けた方が良いと思いますよ。転売されて、車置けなくなることがあっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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