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<title><![CDATA[所得税の売却損控除と住宅ローン控除]]></title>
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<description><![CDATA[今回手持ちの自己所有マンションを住み替えることになりました。前のマンションは3年以上済み1500マンションをしています(ローンは完済）。今度のマンションでは4000万位ローンがあります。それぞれに控除があると思います。今回は金額的には売却損控除の方が大きいと思うのですが、その控除が済んだ後（何年か損を繰り越せた？）の年から、ローン控除を始める事はできるのでしょうか？またローン控除は10年間だと思い．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/33/">
<title><![CDATA[33: おめでとうございます。私も、いよいよ来年．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-19T07:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おめでとうございます。私も、いよいよ来年この恩恵にあずかります。私の場合、売却損が半端な額ではないので、2年間にわたり、控除される予定です。住宅ローン減税なんて、目じゃないです。でも、併用してもいいというのであれば、少額でも併用したいですよね。ところで、建物の減価償却の計算が面倒くさそうですが、税務署で大丈夫だったですか?税理士に頼んだほうがいいかどうか検討中です。税理士のホームページを検索したら．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/32/">
<title><![CDATA[32: 譲渡損失の繰越控除の手続き（確定申告）を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-18T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[譲渡損失の繰越控除の手続き（確定申告）を今年２月にしたものです。共働きで私と妻の平成１９年度の所得税も４月に全額還付されました。臨時ボーナスが戻ってきた感じでした。また、この６月度からは二人とも住民税が全額免除されています。手取りが一気に増え大変得した気分です。所得税・住民税、二人合わせて年額２００万円近く増える計算になります。あと、厚生年金保険料・健康保険料・介護保険料・雇用保険料・水道料金など．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/31/">
<title><![CDATA[31: なるほど、納得いきました。ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、納得いきました。ありがとうございます。デベロッパーが、減価償却と言っていたのは、建物部分のことなんですね。すごく勉強になりました。免税額まで計算できそうです。この売却損による免税額を繰り上げ返済にあてるつもりでやってきました。繰り上げ返済額によっては生活が厳しい状態でした。ありがとうございました。新しいローンはそれほど額は多くはないのですが、ある理由であまり長期には借りられないので、計算．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/30/">
<title><![CDATA[30: 住居用財産の譲渡損失の損益通算と繰延控除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/30/</link>
<dc:date>2008-07-26T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住居用財産の譲渡損失の損益通算と繰延控除であれば、所得税だけでなく住民税にも展開されます。売却損の概算は単純引き算で良いと思いますが、確定申告時には、多分1)取得費用：取得価格＋印紙代＋登記費用＋抵当権抹消費用2)原価償却：マンションの建物部分の原価償却3)譲渡価格：マンションの売却価格4)譲渡費用：不動産仲介手数料＋印紙代＋登記変更費用で(1)-(2)-(3)+(4)を譲渡損失として計上できると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞28全然コメントつきませんね。難しい話．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-26T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞28全然コメントつきませんね。難しい話題だったんでしょうか。私も似たような状況なので、回答が付くのを楽しみにしているのですが・・・。15年から20年前に買った人で、売却損の人はかなり多いはずなんですが、損だから売らないのかな?　古くなってきたので安くなっても売らざるをえないのですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/28/">
<title><![CDATA[28: 新たなスレッド作るのもなんなので、ここで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/28/</link>
<dc:date>2008-07-25T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新たなスレッド作るのもなんなので、ここで質問させてください。居住15年のマンションを売る予定です。15年前に5400万円で買いました。今度、2000万円で売る予定です。新しくマンションを買います。ローンは、3000万円。年収は1500万円です。古いマンションには、残債はありません。スレッドの前のほうを見たら、住民税は控除されないと書いてあったのですが、それは間違いないのでしょうか？　あと、売却損は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: スレヌシさんへ……　＞前のマンションは3．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレヌシさんへ……　＞前のマンションは3年以上住み、1500万円　損したとのことですが、所有期間は、５年以内でしょうか？　もしそうであれば、残念ながら、マイホーム買換の譲渡損失の繰越控除《租税特別措置法41条の5》は、受けることができません。詳しくは↓↓↓を読んでください。http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htmちなみに、この特例が受けられない場合、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: あれ＊＊マンションは変換したけど・・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/26/</link>
<dc:date>2007-11-12T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ＊＊マンションは変換したけど・・・・ばかは漢字？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: マンションばか]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションばか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 馬鹿は大丈夫＊＊はダメ↑　ぼ　け　ね]]></title>
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<dc:date>2006-10-05T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[馬鹿は大丈夫＊＊はダメ↑　ぼ　け　ね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: マンション]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンション]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: なるね(笑）。02「1500マンション→．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T04:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるね(笑）。02「1500マンション→1500マンション　ああ恥かしい。」そら、意味分からんわな。そそっかしい性格なのでまた間違ったと思い、02,04,07と自分ばかり責めていました(涙）。しかし漢字をカタカナに変換するのは初めてみた。なんで、こんなことするのかな。確かに２ちゃんではよくこの漢字みるけど。そういえばここ、馬　鹿も　ＸＸになるね。他にあるのか。スレの本題はもうどうでもよくなってきた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: スレ主です。　ホントだー。　やっと濡れ衣．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T04:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。　ホントだー。　やっと濡れ衣？脱げたー。ここの掲示板って、万　損　って書くとマンションに自動変換？信じらんない。やってみよ。　「マンション」(漢字）他にもあるのか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/20/">
<title><![CDATA[20: できた。]]></title>
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<dc:date>2006-10-02T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/19/">
<title><![CDATA[19: ホンマや〜万　損　今度はどや]]></title>
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<dc:date>2006-10-02T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホンマや〜万　損　今度はどや]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: マンションどや？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンションどや？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/17/">
<title><![CDATA[17: ホントだー！勝手に変換されてる！！「１５．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ホントだー！勝手に変換されてる！！「１５００万円売却損が出ました」ってことね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/16/">
<title><![CDATA[16: 1500マンション]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1500マンション]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/15/">
<title><![CDATA[15: あらら、思いやり自動変換ですな（＾＾；]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あらら、思いやり自動変換ですな（＾＾；]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/14/">
<title><![CDATA[14: どれどれ。「マンション」]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どれどれ。「マンション」]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/13/">
<title><![CDATA[13: あれれ？　万　損　って書いたのに？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-01T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれれ？　万　損　って書いたのに？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/12/">
<title><![CDATA[12: 03さん読解力ありますねぇ。私は何度も読．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さん読解力ありますねぇ。私は何度も読んでみて、今ようやく解りました。１５００マンション　→　１５００マンション　ですね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;01平成１９年から所得税．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01平成１９年から所得税の税率が軽減され、地方税の税率が増えます。所得税の税率が軽減された分だけ、住宅ローン減税の税額控除が減りますが、それを取り戻すような制度が出来る予定です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;01つまらない文書ミスは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01つまらない文書ミスは、ともかく。損失がいくらであろうと、併用可能。赤字をその年の所得で埋めきれなければ、所得はゼロ。所得税もゼロ。従ってその年は住宅ローン控除もゼロ。損失分の損益通算が終了すれば、以降は住宅ローン減税分がその年払った所得税分の範囲で、税額控除になるだけのこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/9/">
<title><![CDATA[9: だから〜、「1500マンション」ってなん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから〜、「1500マンション」ってなんですか「3年以上済み1500マンションをしています」て何が言いたいのですか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/8/">
<title><![CDATA[8: 頭イタイ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-01T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭イタイ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/7/">
<title><![CDATA[7: すみませんっ。「1500マンション」に訂．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-01T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみませんっ。「1500マンション」に訂正するつもりで、02,04と連続訂正しそこねました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/6/">
<title><![CDATA[6: わけわからん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-01T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わけわからん]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;02何処をどう訂正したの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/5/</link>
<dc:date>2006-10-01T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02何処をどう訂正したの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/4/">
<title><![CDATA[4: 1500マンションです。なにやってるの。]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1500マンションです。なにやってるの。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01居住用財産の買換え等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15577/res/3/</link>
<dc:date>2006-10-01T02:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度と、住宅ローン減税制度の併用は可能です。併用しても、最初の年は所得税そのものが少なくなる（翌年繰越だとゼロ）となるから所得税を取る方から考えるとあまり影響がないと考えているのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 1500マンション→1500マンション　．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1500マンション→1500マンション　ああ恥かしい。]]></content:encoded>
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