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<title><![CDATA[不動産屋の仲介手数料って、値切っていいもの？]]></title>
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<description><![CDATA[　先日、新築の建売戸建を購入しました。不動産購入はご縁モノ、といいますが、まさに！というカンジで、物件を探し始めて１週間後には契約書に印鑑押してました。　もちろん、物件を紹介して下さった不動産屋さんには感謝しておりますが、覚悟していたとはいえ、あまりの仲介手数料の高さに、こう言ってはナンですが、担当者の方が我が家の為に割いた時間と手間って・・・？と、契約後の問い合わせ等は、直接施工会社．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/143/">
<title><![CDATA[143: あくまで商行為なので契約前なら値切るのは．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-11T16:02:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あくまで商行為なので契約前なら値切るのは自由ですが、そんな客には良い物件紹介しないだろうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: 不動産仲介をメインの業者さんに手数料を値．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-23T14:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産仲介をメインの業者さんに手数料を値切るってのは疑問ですよね・・・業者さんも人件費、燃料費、広告宣伝費がかかっているのに成功報酬じゃないですか！それを値切るのは人として疑問ですよね・・・・一生モノのマイホーム購入するのに人を泣かせて水を差すのは気が引けますよね！売主が業者だったら利益が乗せての販売価格でしょうから価格の交渉は理解出来ますが仲介業者さんは別ですよね！私は物件決めるまで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: 不動産取引の4割近くを占める売主付きの不．．．]]></title>
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<dc:date>2021-01-29T18:13:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産取引の4割近くを占める売主付きの不動産屋から買う場合、良い物件なら3%払ってでも買う人は沢山いるので普通は断られます。もし不動産屋が話に乗ってきたら、その物件は売れ残っていて問い合わせも少ない不良在庫と化した物件という事です。つまり、値切りに成功した場合、仲介手数料を数十万～百万円程度ケチったが為に数百万円割高に物件を購入してしまったという事です。こういう人は得したと思っているので成．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/140/">
<title><![CDATA[140: 無料にできる物件とできないのがありますね]]></title>
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<dc:date>2020-12-02T23:25:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無料にできる物件とできないのがありますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/139/">
<title><![CDATA[139: https://xn--xmq9c652．．．]]></title>
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<dc:date>2020-12-02T14:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://xn--xmq9c652cmpbn7h9rfhi.com/こういうの使っても本当に無料になるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/138/">
<title><![CDATA[138: 値切る位なら、最初から、自分で動いて無．．．]]></title>
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<dc:date>2020-10-01T01:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値切る位なら、最初から、自分で動いて無料にすべき。不動産屋も商売なんだから。無料の仲介に頼ったって仕方ない。どうすれば、よい物件を無料で手に入れるか、考えれば普通は、わかるけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: &gt;&gt;15 まきべさん売主直．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-26T00:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 まきべさん売主直の物件なんて、仲介手数料分以上に利益乗ってます。笑 せこいこと考えないで、良いと思う不動産を普通に買う人が一番得しますよ。不動産屋も人間なので]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/136/">
<title><![CDATA[136: 13超亀レスだが自分で登記とか頭楽しん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-24T17:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13超亀レスだが自分で登記とか頭楽しんごですか？登記はそもそも司法書士の業務であって仲介業者の仕事ではない。登記は自分でもできるがやろうとしたら金借りる銀行からこの話ナシでの言われるから。登記に不備があれば物件が担保にならないのにど素人に登記許す銀行や不動産屋はいない。もう少し勉強してから書き込むべき。ここはど素人の世間知らずしかいないから呆れるけど手数料値切るなら最初に交渉すべき。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/135/">
<title><![CDATA[135: 要素の錯誤が認められる場合は無効ですね。]]></title>
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<dc:date>2018-10-21T19:20:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要素の錯誤が認められる場合は無効ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/134/">
<title><![CDATA[134: ちなみに、お家購入のハンコを押してあとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/134/</link>
<dc:date>2018-06-20T13:28:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、お家購入のハンコを押してあとは、銀行にお金を借りに行くだけ、って時に、諸々のかかってくる金額の用紙を見せていただいて、最初に案内されていた金額と異なりました‼︎50万位違いました！なので、不動産屋にお話をしていますが、そういう場合は向こうの案内ミスなので、お値引きとかはしていただけるんでしょうか？お値引きというか最初に案内した金額が手元に残るようにしていただけるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/133/">
<title><![CDATA[133: 値切っても値切らなくても両者が納得すれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/133/</link>
<dc:date>2016-11-15T20:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値切っても値切らなくても両者が納得すればそれが適正価格。値切って不動産やがてを引けばその程度の物件。オープン価格の家電みたいに利益の度合いが見えないわけではないのでおとしどころはとても分かりやすいね。商売とはそういうものです、なにごとも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/132/">
<title><![CDATA[132: 建売業者が専任専属でＡ不動産と契約した場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/132/</link>
<dc:date>2016-11-07T00:49:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売業者が専任専属でＡ不動産と契約した場合、買主はＡ不動産を通して購入することになります。独占禁止法で訴えても負けると思います。やってみて下さい。手数料上限は、購入価格によって違い、200万まで購入価格の5％＋消費税。200万超～400万円まで購入価格の4％＋2万円＋消費税。400万円超　購入価格の3％＋6万円＋消費税　※土地に関しては消費税はかかりません。専任専属契約は3ヶ月経．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/131/">
<title><![CDATA[131: 業者の努力云々と書いてる人がおるけどそん．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-01T12:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の努力云々と書いてる人がおるけどそんなこと客の知ったこっちゃない。他人の褌で相撲とってる商売なのは事実だろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/130/">
<title><![CDATA[130: 契約前に値切った。資金厳しいんよって。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/130/</link>
<dc:date>2016-10-26T18:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約前に値切った。資金厳しいんよって。1.4億の家の労力と4千万は変わらんやろと思ってな。こら言ってないで。泣き脅しで100万にしたわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/129/">
<title><![CDATA[129: まあ、どの業界もそうでしょうけど何だかん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/129/</link>
<dc:date>2016-10-10T02:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、どの業界もそうでしょうけど何だかんだ言って口うるさい客の方が得するんですよねぇ。もちろん契約前だったら仲介料の交渉は自由だと思いますよ。それに仲介手数料半額とか無料のところとキッチリとるところ何社かお付き合いしたことありますが、どの会社もはっきり言ってクソでしたｗ同じクソなら安い方が良いかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/128/">
<title><![CDATA[128: あ、スレ主のように、判を押してから下げろ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-29T13:45:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、スレ主のように、判を押してから下げろというのはもちろんルール違反だよ。そんなことを言うのは、上の勘違いしてる悪徳不動産業と同レベル。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/127/">
<title><![CDATA[127: そもそも｢値切る｣｢負けてもらう｣って発．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-29T13:44:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも｢値切る｣｢負けてもらう｣って発想が間違い。法定の仲介手数料上限が決められているだけで、手数料自体は定められていない。｢それ以上取っては行かない｣という金額の上限が決まっているだけだから、あとは両者の合意で仲介手数料が決まるだけ。だから、｢値切る｣わけでも｢負けてもらう｣わけではない。勝手に上限値を当たり前のように要求してくる業者がほとんどであるってだけで（それも崩れつつある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/126/">
<title><![CDATA[126: 中古取引なら仲介業者の価値はあるが……．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-26T14:26:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古取引なら仲介業者の価値はあるが……新築建売りなら「信用できる担当」なんて全くもって不要ネットで不動産情報はほぼ公開されてる状態だし住む場所が決まればあとはその地を自らの足で歩いて気に入る物件があったら売主に直コンタクトこれがベスト何千万の買い物するのに自分の労力を割きたくないとかアホのやること]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124ご回答有難うござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/125/</link>
<dc:date>2014-07-22T05:29:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124ご回答有難うございます。次の件について私の見解を回答させて頂きます。&gt;１．専属専任媒介契約は独占禁止法違反なのか？&gt;私は、専属専任媒介契約自体が独占禁止法に違反していると言っているわけでは御座いません。独占禁止法違反ではないかと考えるのは、専属専任媒介契約である事を理由にした次のような行為です。 ・売主が購入希望者に対して、専属専任媒介契約をしているた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;122こちらこそ、真摯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/124/</link>
<dc:date>2014-07-20T12:55:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;122こちらこそ、真摯にご回答して頂き有難うございます。今後は他の方が見てわかり易いように、問題を以下の2つに分けて議論させて頂きたいと思いますのでよろしくお願い致します。　１．専属専任媒介契約は独占禁止法違反なのか？　２．売主業者と買主の間に入る仲介業者の役割についてさて、初めは１．専属専任媒介契約は独占禁止法違反なのか？についてです。&gt;&gt;122&gt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;120、&gt;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-14T19:21:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120、&gt;&gt;121真摯なご回答有難うございます。当方も真摯に回答させて頂きます。&gt;&gt;120専属専任媒介契約は宅建業法に基づくものですので、独占禁止法に抵触するか否かと言えば、個人的見解では抵触しないと思います。売主業者もこの契約を締結している以上、これを無視して直接取引することは契約違反となります。専属専任媒介が独占禁止法に違反しているかどうか、と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[121: &gt;&gt;119&gt;ところで．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-13T11:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119&gt;ところで、そんなに仲介手数料って払うの嫌ですかね？ 売主が個人の土地や中古物件を購入するのに際して仲介手数料を払う。これに文句を言う人はいないでしょう。違和感を感じるのは業者が売主の分譲地や建売を購入する場合。不動産の売買を業とする者は全て宅建業者です。だから、分譲地や建売の売主業者も宅建業者であり、宅建業法における責任があります。119さんは業界人なのでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/120/">
<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119&gt;専属専任．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/120/</link>
<dc:date>2014-07-11T07:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119&gt;専属専任媒介をちゃんと理解した方がいいですよ。 専任専属の媒介契約をした売主は、専任専属媒介契約をした不動産屋以外の不動産屋に仲介の依頼は出来ません。また、自己探索した購入希望者とさえ直接売買契約する事もできません。それはそうですが、指定した不動産屋と媒介契約をしなければ売らないと言って、買主に特定の不動産屋との媒介契約を強要する行為はいかがなものでしょうかね？．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/119/">
<title><![CDATA[119: 104です。良くも悪くも、少しは考えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/119/</link>
<dc:date>2014-07-09T19:36:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[104です。良くも悪くも、少しは考えてくれた人もいらっしゃるようで何よりです。シンプルに言うと、お金払うって約束したのならちゃんとお金払いなさい。お金払う段階になってから値切るような姑息な真似はしなさんな、ってことです。不動産業者云々ではなく、全てにおいてそうですが、そもそも人としてどうなの？って感じです。値切るならトラブルが起きても自己解決できるくらいの実力を身につけた方がいいですよ。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117建売を見に行くの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/118/</link>
<dc:date>2014-06-22T23:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117建売を見に行くのに、付き合ってくれる不動産屋さんなんて必要でしょうか？建売には売主直売や販売代理の物件も少なくないですから、そういう物件ならばそもそも仲介料を払う必要がないのにですよ！117さんの場合、建売を探すのを不動産屋さんに手伝ってもらったという事なんでしょうね。不動産屋さんの方も、自分が取り扱っていない（＝宣伝などで経費をかけていない）建売で仲介手数料をもらう事が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/117/">
<title><![CDATA[117: 私は建売を購入した際、仲介料負けてもらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/117/</link>
<dc:date>2014-06-15T20:10:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は建売を購入した際、仲介料負けてもらいましたよ。チョット探し方が特殊だったかもしれませんが、私はまず銀行に「いくらローンが組めます？」って所から話を始めました。私は自営業なので、日ごろ世話になってる銀行の担当さんに相談しました。ノリノリで「金利優遇最大で良いですよ！」とのことでした。でも、仮審査をしてくれたんですが、とても家を買える融資額じゃなかったので、「もう少し何とかなるでしょ？いや、し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/116/">
<title><![CDATA[116: ⇒115の続き次に、業者が売りに出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/116/</link>
<dc:date>2014-06-15T19:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⇒115の続き次に、業者が売りに出している分譲地や建売はどうでしょうか？まず知っておかなければいけないのは、不動産の売買および仲介を業としようとする者は全て宅地建物取引業者（略して宅建業者）であり宅建業の免許が必要だという事です。107さんが購入を検討されている建売の売主は工務店やハウスメーカーではなかろうかと想像しますが、売主という以上は建設業の他に宅建業の免許も持っているはず。従って、個．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;114110です。読ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/115/</link>
<dc:date>2014-06-15T19:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114110です。読ませて頂きましたが、107さんは行動力もあるし本当に良く勉強されていらっしゃいますね。病院の例はちょっと的外れかと思いましたが、仲介業というものについてほぼ正しく認識をされていると思います。実態は別にして、仲介業とは本来専門的な知識が必要であり、それ相応に責任も重いお仕事のはずなのです。しかし勘違いされている部分もあるように思いましたので、私の考えを述べさせて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/114/">
<title><![CDATA[114: 結論から言いますと、まだ物件購入に至って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/114/</link>
<dc:date>2014-06-14T15:18:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論から言いますと、まだ物件購入に至っていません。そのため、仲介手数料の価格交渉は実現していませんが、いろいろとすっきりし、意見が変わったこともあったのでコメントします。以下長文です。最後のコメントを書いた数日後、いろんな公的機関で話をしました。大袈裟かとは思いましたが、知り合いの弁護士さんにも知識や助言をいただきました。これまで、仲介業のお仕事は右から左に物件を流すだけで、数十万の手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/113/">
<title><![CDATA[113: 107さんは結局どうされたのでしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/113/</link>
<dc:date>2014-06-12T23:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[107さんは結局どうされたのでしょうか？仲介手数料の値切りに成功したならば、どのように交渉されたのかレポートよろしくお願いしますm(__)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;111110です。ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/112/</link>
<dc:date>2014-06-01T20:37:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111110です。まずはじめに。このような不動産業界の悪習は変えさせていくべきだと思いますが、旦那さんもその物件が気にいっていて購入したいというような話をされているのならば、おとなしく仲介手数料を払った方が良いかもしれません。今回の件を行政に持って行っても行政は直ぐには動いてくれないでしょうし、逆に仲介業者の嫌がらせにあって気に入った物件を購入でず、あなた方夫婦の仲が悪くなっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110ご助言ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/111/</link>
<dc:date>2014-06-01T18:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110ご助言ありがとうございます！今日も物件を見てきました。夫婦共にとても気に入りました。売主にも話しましたがなぜ仲介さんを挟まないといけないんですか？と伝えたら、「専属でやってますので…」とのこと。うまくかわされた気がしたので「宅建業法や独占禁止法ってご存知ですか？」と言っても「専属専任というのは…」と、売主と直接取引できない言い訳ばかりでした。110さんの理論武装で、明日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109&gt;直接取引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/110/</link>
<dc:date>2014-06-01T13:33:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109&gt;直接取引したい旨伝えたところ、仲介を通さずには売れませんとのことでした。108ですが、やはりそうでしたか。このような売り方をしている建売業者がいるのは承知していました。106さんの投稿を見て「その通り！」と胸がすく思いだったのですが、困ったことに不動産業界には悪習と思える独自の仕組みが横行しています。107さんも、購入希望者が直接売主業者にコンタクトしたにもか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;&gt;108107です。建売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/109/</link>
<dc:date>2014-06-01T11:00:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108107です。建売住宅はチラシを見てオープンハウスに行きました。仲介さんが毎週現場に待機して、営業しているようです。気になっていたので何度も物件の前を素通りはしていて、中に入り営業を受けたり見たのは初めてでした。売主の建売業者も知っています。直接取引したい旨伝えたところ、仲介を通さずには売れませんとのことでした。なぜか聞いたら、その建売業者は営業を仲介さんに任せており、広．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107そんんなに落ち込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/108/</link>
<dc:date>2014-06-01T08:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107そんんなに落ち込まなくてもいいんじゃないの？104さんが言うような不動産仲介業者の仕事って消費者には良く見えない部分だし、誰だって少しでも安く買いたいと思うものですよ。ところで、建売（新築）で仲介手数料をとられるという事はどういう事でしょうか？売主の建築業者とは関係のない不動産屋に、新築、中古どちらでも良いので探して欲しいと頼んでいて、その不動産屋が見つけてきたので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/107/">
<title><![CDATA[107: 今日建売住宅を見に行き、まさに仲介手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/107/</link>
<dc:date>2014-05-31T22:10:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日建売住宅を見に行き、まさに仲介手数料を値切っている人を見ました。仲介手数料は払いたくない前提のようで、値切るというか踏み倒しみたいでしたが…。その営業マンに落ち度があったからというわけでもなく、とりあえず負けてという感じでした。という私も正直少しでも安く買えたらと思い、交渉する気マンマンでしたが、同席した方の交渉が強烈でドン引きでした。そして帰り道、「お前のしようとしていた事も同じことじゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/106/">
<title><![CDATA[106: １０４とか、業界の悪習（悪臭）ですよ。偉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/106/</link>
<dc:date>2014-05-13T08:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０４とか、業界の悪習（悪臭）ですよ。偉そうに。なにいっているんだ、コイツッて感じです。誠実に仕事をしている我々一般人（公務員）からすると、業界内部は本当に腐っていますね。こういった連中が居るから、不動産業界の体質は悪い。でも、きちんと仕事をしている業者も沢山います。すこしでも知識を付けて、勉強して対抗したほうがいい。不動産業界は横のつながりは強いのも事実です。でも、１０４が言うような脅し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/105/">
<title><![CDATA[105: 某市内の悪徳仲介業者。知事免許。括弧内の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/105/</link>
<dc:date>2014-05-13T07:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某市内の悪徳仲介業者。知事免許。括弧内の数字はまだかなり若い（免許取ったばっかりの新しい会社）法定手数料上限の二倍をふっかけてきた。私はおかしいのはわかっていたが、相手方も居るので、分からないフリしてきた。契約日に当方より、価額がおかしいことを申し入れ。手数料の変更を拒否する業者に対し、その場で免許県のある県庁の不動産行政担当部署に電話して相談すると申し入れ。業者は「どうぞどうぞ。うちは宅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/104/">
<title><![CDATA[104: 業者の立場から言うと、あまり値切らない方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/104/</link>
<dc:date>2014-04-11T12:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の立場から言うと、あまり値切らない方がいいと思うよ。同業者なら分かると思うけど、「売ってくれませんか？売ります」、「買いますか？買います」、後は物件調査して終わり！っていう単純な仕事じゃないんだから。元付なら売主交渉、共同仲介なら元付業者との交渉、戸建なら越境や権利関係の調整などお客様には見えない（見せない）物事は沢山あり、共同仲介なら交渉の段階で同業者同士でケンカすることも多々あり、元付．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/103/">
<title><![CDATA[103: うちは、建売住宅の契約前に、仲介手数料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/103/</link>
<dc:date>2014-03-26T20:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、建売住宅の契約前に、仲介手数料の値引き交渉をしました。（もちろん、申込時に物件の値引き交渉済）その物件を扱ってる仲介業者が複数いたことと、うちが申込み入れてから、「仲介手数料無料」をうたっている業者も参入してましたので、交渉の余地は十分ありました。こちらの申し出は万単位の端数切捨てでしたが、結果15万引いてもらいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/102/">
<title><![CDATA[102: 仲介手数料は値切っても構わないと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/102/</link>
<dc:date>2014-02-11T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料は値切っても構わないと思います。現在仲介業者が何もしていない状態でもその物件を仲介した責任は将来にわたって発生します。問い合わせ等を仲介業者経由で行う場合は、当然、回答は遅くなりますが、大丈夫ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;96 &gt;97知ったかぶり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/101/</link>
<dc:date>2013-09-15T14:35:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;96 &gt;97知ったかぶりしていい加減な事書くなよ。内容が全部間違ってるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;97 　は？　　専任だろが代理だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/100/</link>
<dc:date>2013-09-14T15:25:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;97 　は？　　専任だろが代理だろうが手数料の上限は１ヶ月分だよ（笑）貸０：借１０ だろうが 貸７：借３ だろうが全く問題ない。今年こそは宅建とれよ！ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/99/">
<title><![CDATA[99: たしかに仲介手数料を値切ろうとする人はい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/99/</link>
<dc:date>2013-09-14T13:59:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに仲介手数料を値切ろうとする人はいるし、「言葉に出してみる」ところまでは分かるんだけど他人の仕事内容をロクに分からずに、何回でも言うような人は常識がないなと思う。女がどうこうというよりは、公務員、専業主婦にそういう感覚の人が多いような気はする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/98/">
<title><![CDATA[98: 実際の運用では、借り主から１ヶ月取るのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/98/</link>
<dc:date>2013-09-14T13:20:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際の運用では、借り主から１ヶ月取るのが当たり前でした。最近は０．５や０も増えています。家主からは別途広告料名目で取るのが通常です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/97/">
<title><![CDATA[97: 少し訂正します。すみません半分が上限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/97/</link>
<dc:date>2013-09-13T21:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し訂正します。すみません半分が上限と書いたのは借り主半分、貸主半分という意味です居住用賃貸の場合、取引態様で「仲介」となっているのならば借主0.5ヶ月貸主0.5ヶ月が法定手数料（法で定められた仲介手数料）の上限となっていますただし、取引態様「代理」となっていれば片方から1ヶ月の仲介手数料をいただいても合法になります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/96/">
<title><![CDATA[96: 宅建法では家賃の半分が上限手数料になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/96/</link>
<dc:date>2013-09-13T21:41:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建法では家賃の半分が上限手数料になりますが、民法の特約で、お互いに了承している場合好きなように設定できます１か月というのは不動産屋が提示し、それを相手が了承（書面に１か月分と書かれているものにサインするなど）した場合１か月にできてしまいます１か月が普通なのかと思って契約してしまう人も多いですが、法律での上限は家賃の半分ですそれをお互いに了承した時に限り上限を超えることができます半月分にし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/95/">
<title><![CDATA[95: こんばんわ。引っ越しを検討していて、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/95/</link>
<dc:date>2013-09-13T20:36:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんわ。引っ越しを検討していて、これは！という物件を見つけました。複数の不動産会社さんで扱っているようなのですが、最初に声をかけていただいた大手の不動産業者さんは仲介手数料が家賃の一ヶ月かかります。ネットで見た他の不動産業者さんは同じ部屋でも仲介手数料がかかりません。これは大手不動産業者さんに値切りしても大丈夫なものですか？？アドバイスよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/94/">
<title><![CDATA[94: 戸建を購入するとき建築条件つきフリープラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/94/</link>
<dc:date>2013-09-12T20:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建を購入するとき建築条件つきフリープラン、自由設計と言うのがありますが、これは土地売買契約と建築請け負い契約に分かれていなければなりません。 不動産屋が手数料欲しさでよくやっている契約のかわし直し、建築確認がおりてからやる契約まき直しは違法です。 建築部分の費用にかかる不動産仲介手数料は仲介するものがないのだから支払う必要のないものです。 契約前に必ず確かめてください。 建売住宅には必ず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/93/">
<title><![CDATA[93: 専業主婦は社会性が乏しく非常識というかズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15509/res/93/</link>
<dc:date>2013-08-24T09:13:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専業主婦は社会性が乏しく非常識というかズレてる人が多いのは確か。]]></content:encoded>
</item>
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