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<title><![CDATA[ソニー銀行初心者質問スレ　その２]]></title>
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<description><![CDATA[こちらは初心者用です。その２突入。「自分で考えろor調べろ」とかはなしで！荒らしもなしで！！神レスhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380 （前回のものを転用）前スレ（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/]]></description>
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<title><![CDATA[689: &gt;&gt;688 nanoさん．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-31T06:19:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;688 nanoさん良く分かりました。ありがとうございます、返済日を跨がなければ、翌日に固定から変動に戻せば手数料なしですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[688: &gt;&gt;686 さん固定した翌．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-27T04:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;686 さん固定した翌日に変動にするなら、約定返済日（と実際の返済日の間）にかからなければ、仮にベース金利が動いても大丈夫です。手数料は以下の２つのベースレートの差で決まります。・固定金利適用日（＝固定の手続きの翌日）のベースレート・変動に戻す手続きをした日のベースレート固定の翌日に変動に戻すなら、両者は同じ日のベースレート、つまり差は「0」なので。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[687: &gt;&gt;686 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T19:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;686 マンション掲示板さんソニー銀行に聞けば？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[686: ソニー銀行の変動セレクトですが、少しでも．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-22T14:43:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー銀行の変動セレクトですが、少しでも返済を減らしたいと思って、変動→固定→変動を試みたいと思います。固定から変動で手数料が発生するのかどうかが、分からないです。ネットで出てる計算方法が難しそうなのですが、ベース金利は土日も変わるのでしょうか？変わらないなら土曜日夜に固定に日曜日に変動に戻すと良いと思いますが、いかがでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[685: ここって返済比率は何パーで審査してるか分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/685/</link>
<dc:date>2020-02-06T19:43:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって返済比率は何パーで審査してるか分かるひといるかな？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/684/">
<title><![CDATA[684: &gt;&gt;682デフォルトとは標．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-09T22:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;682デフォルトとは標準設定、規定の設定の意で使用したのですが文意おかしかったですか？正しい日本語教えてください。デフォルトとはhttps://kotobank.jp/word/%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AB%E3%83%88-6393Default means initial setting.&gt;&gt;683 マン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/683/">
<title><![CDATA[683: 火災保険はもちろんソニー又は関連保険会社．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-09T19:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[火災保険はもちろんソニー又は関連保険会社への加入を推奨されますが、他の保険会社での契約でももちろん問題ありませんよ。提携保険会社への加入にインセンティブつけるケースもあるので、よく確認した方が良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/682/">
<title><![CDATA[682: &gt;&gt;681デフォルトの意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/682/</link>
<dc:date>2018-09-09T18:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;681デフォルトの意味わかってる？恥かくから長文になってでも日本語で書いた方がいいぞ。無理に背伸びすんな（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/681/">
<title><![CDATA[681: ソニー銀行の住宅ローンは火災保険もソニー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/681/</link>
<dc:date>2018-09-09T10:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー銀行の住宅ローンは火災保険もソニー損保に入るのがデフォルトなんですか？本審査の書類に火災保険の同意書兼依頼書が入っていたのですが他とは契約できないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/680/">
<title><![CDATA[680: ２月の変動金利、また下がるようです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/680/</link>
<dc:date>2018-01-15T21:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２月の変動金利、また下がるようです。ところで、&gt;677さんが書かれているように、金利タイプの変更や、繰上返済をすると、次の返済だけ返済額が上がることがあります。理由はいくつかあるのですが、１ヶ月の日数の影響が大きいように思います。通常の返済では、年利÷12　で利息を計算されるので、１ヶ月の日数は無関係ですが、金利タイプの変更や繰上返済をすると、年利÷365×日数　で計算さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/679/">
<title><![CDATA[679: &gt;&gt;678 匿名さん恐る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/679/</link>
<dc:date>2018-01-02T02:24:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;678 匿名さん恐る恐る実行して無事手数料無料で最新の金利に更新する事が出来ました。ボーナス返済月だからなのか返済額が15000円くらい上がっていたけどまぁ気にしない。半年の返済額みても微増してる気がする。金利の計算は難しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/678/">
<title><![CDATA[678: セレクトローンで変動金利で借りているもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/678/</link>
<dc:date>2018-01-01T16:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セレクトローンで変動金利で借りているものですが、本日、恐る恐る2年固定で申請して明日変動に戻します。手数料が無料でできたらまた報告します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/677/">
<title><![CDATA[677: &gt;675さん先日&gt;670．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/677/</link>
<dc:date>2017-12-20T00:42:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;675さん先日&gt;670で書かれている変動→固定2年→変動をおそるおそる試してみたところ、無事、手数料ゼロで12月から変動を最新の金利にすることができました。ただ、12月分の返済額だけ500円ほど高くなっていました。これは1日だけ固定2年の金利にした分なのかな？と思っていますがよく分かりません。いずれにせよ大した金額ではないので問題はありませんでした。教えていただいたnano．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/676/">
<title><![CDATA[676: 振込しようとしたら、時刻補正してください．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/676/</link>
<dc:date>2017-12-19T22:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[振込しようとしたら、時刻補正してください。時刻補正すすめたら、エラー何回かやって、やっとできて再度振込しようとしたら、ロックしているため、振込できません。コールセンターにお問い合わせください。繋がらない、そして時間外他で済ます。数か月放置→最初にもどる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/675/">
<title><![CDATA[675: どなたかセレクトローンの変動で借りられて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/675/</link>
<dc:date>2017-12-19T20:08:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どなたかセレクトローンの変動で借りられている方、固定→変動に戻して無料の手数料を試した方いませんか？上にも書かれてますが有料だとショックなので]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/674/">
<title><![CDATA[674: ⊿0.02%だと3000万でも、半年で3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/674/</link>
<dc:date>2017-12-18T20:17:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⊿0.02%だと3000万でも、半年で3000円。。やりたいけど、度胸がないです。算定式がソニー銀行のさじ加減なのが怖いなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/673/">
<title><![CDATA[673: &gt;672さん固定から変動への変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/673/</link>
<dc:date>2017-12-17T03:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;672さん固定から変動への変更は、原則としては手数料がかかりますが、かからないケースもあるのです。現在は、手数料の計算方法について、Web上では「金利タイプ変更手数料はディスカウントキャッシュフロー（DCF）法の概念を応用したソニー銀行所定の計算プロセスにより、金利タイプの変更の都度、決定します。」としか書かれていませんが、以前はもう少し具体的に示されていました。その方法に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/672/">
<title><![CDATA[672: &gt;&gt;670 nanoさん提．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-09T18:35:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;670 nanoさん提携ローンのパンフレットに固定から変動への変更は所定の手数料がかかると記載されているのですが、無料になるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/671/">
<title><![CDATA[671: &gt;&gt;670すごい！でも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/671/</link>
<dc:date>2017-12-07T21:06:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;670すごい！でも、こんなことができるのはソニー銀行だけですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/670/">
<title><![CDATA[670: &gt;669さん放置すると、12月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/670/</link>
<dc:date>2017-12-07T14:26:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;669さん放置すると、12月の返済日以降、半年間『11月金利』が適用されてしまいます。http://moneykit.net/visitor/hl/hl33.html「金利」の「既お借り入れについての金利見直しルール」参照そこで、12月金利を適用させるため、・一度２年固定に変更して、・翌日、変動金利に再変更するのがオススメです。これで、来年６月の返済日まで12月金利が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/669/">
<title><![CDATA[669: ソニー銀行の変動セレクトの変動金利で住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-28T15:26:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー銀行の変動セレクトの変動金利で住宅ローンを組んでいます。12月より変動金利が下がるようですが、こういった場合、-12月金利適応させるため、月末までに再度変動金利での申込みを行わないといけない-なにもしなくても12月変動金利が適応される初心者質問で恐縮ですが、月末になり確認したかったためご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂けると幸いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[668: 転勤以外でソニー銀行の住宅ローン借りてて．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-09T11:33:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転勤以外でソニー銀行の住宅ローン借りててそのまま賃貸してる人いますか？他の銀行ならあることだと思うのですがソニー銀行はどうなんでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/667/">
<title><![CDATA[667: まんこまんこ！まんこちんこすればいいだろ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まんこまんこ！まんこちんこすればいいだろ！このちんぽ野郎！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[666: 審査基準の詳細は分かりませんが、ペアロー．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[審査基準の詳細は分かりませんが、ペアローンで2人とも住宅ローンで審査を通した後に主人のみ変動セレクトにしました。特に何もなく審査はおりましたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[665: &gt;&gt;664 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/665/</link>
<dc:date>2016-11-29T19:59:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;664 通りがかりさんありがとうございます。ちなみに変動セレクトの方がきびしいんですかね。もしわかれば教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/664/">
<title><![CDATA[664: 異なるようですよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/664/</link>
<dc:date>2016-11-29T19:39:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[異なるようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/663/">
<title><![CDATA[663: 変動セレクトと住宅ローンタイプにより、審．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/663/</link>
<dc:date>2016-11-28T22:10:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動セレクトと住宅ローンタイプにより、審査結果って変わりますか？すいません、初心者なので教えて下さい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/662/">
<title><![CDATA[662: &gt;&gt;661 匿名さん65．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/662/</link>
<dc:date>2016-08-14T09:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;661 匿名さん659です。なるほど変更手数料というよりは解除手数料と考えた方が良いのですね。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/661/">
<title><![CDATA[661: &gt;659変更先の基準金利が、いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/661/</link>
<dc:date>2016-08-14T03:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;659変更先の基準金利が、いま適用されている基準金利より高いかどうかは関係ないです。658さんも書いていますが、固定を解除するための手数料なので。しいて言うなら、適用されている３年固定と１年経過時の２年固定の比較の方が、関係性が高いような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/660/">
<title><![CDATA[660: &gt;65425日までのベースレート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/660/</link>
<dc:date>2016-08-14T03:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;65425日までのベースレートを適用させるなら、その前日の24日までに固定手続きです。市場の長期金利は７月末に急騰しましたが、その後は落ち着いているので、どうなるか気になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/659/">
<title><![CDATA[659: 詳しい方に質問です。今例えば三年固定(．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/659/</link>
<dc:date>2016-08-14T00:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい方に質問です。今例えば三年固定(0.65)で借りて、1年後とかに三年固定よりも高い変動金利(0.79)に変える場合は手数料がかかるものなのでしょうか。上記のような状況にある方、試しにいくらくらいが表示されるか教えていただけないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/658/">
<title><![CDATA[658: &gt;&gt;656その32万円は5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/658/</link>
<dc:date>2016-08-11T14:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;656その32万円は5年固定を解除する為の手数料なので残念ながら今すぐ回避する方法はありません。しかし、9月以降金利が上昇すればベースレートも上がってくるので、手数料が減る又は0円になる可能性もあります。6、16、26日のベースレート変更日に手数料を確認する事をオススメします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/657/">
<title><![CDATA[657: 「どこから借りていてどこに借り換える」と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/657/</link>
<dc:date>2016-08-11T11:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「どこから借りていてどこに借り換える」とか、日本語くらいまともに書いてくれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/656/">
<title><![CDATA[656: 教えてください。1年前に、5年固定で3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/656/</link>
<dc:date>2016-08-11T01:37:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。1年前に、5年固定で3200万借りました。金利がより下がったので、変更を考えたのですが、手数料が32万もかかります。固定を10年に変更しようが、35年にしようが、変動にしようが、同じ32万でした。この32万を回避する手段はありませんよね？？過去の投稿を見ると、固定から変動に変えた場合も無料でできた、などととあるので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/655/">
<title><![CDATA[655: めんどくさいですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/655/</link>
<dc:date>2016-08-10T19:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[めんどくさいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/654/">
<title><![CDATA[654: 8月18日にソニー銀行に借り換えするので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/654/</link>
<dc:date>2016-08-10T17:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8月18日にソニー銀行に借り換えするのですが、住宅ローンプラン 期間25年 全期間固定希望です9月の20年超固定金利が上がったら20年超固定で借り換えスタートしようと思っているのですが少しでも返済額を減らそうと思ったら8月30日まで変動で借りて30日に固定に切り替え手続き。ベースレートがなるべく低い時に固定にしようと思ったら、レート変更日の26日になる前に固定に切り替えればいい(ベース．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/653/">
<title><![CDATA[653: &gt;652さん仰るとおりだと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/653/</link>
<dc:date>2016-08-04T04:34:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;652さん仰るとおりだと思います。ベースレートが非公表ですし、固定のタイミングも、変動へ戻すタイミングも、人それぞれなので、やってみないと分からないです。ただ、そもそもソニー銀行以外では、固定するときに翌月の金利を見ないで決めないといけないことがほとんどだと思いますし、変動スタートで途中で固定すると、引き下げ幅が小さくなる銀行も多いです。また、固定すると解除することは出来ない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/652/">
<title><![CDATA[652: 詳細な説明ありがとうございました。 &．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/652/</link>
<dc:date>2016-08-03T07:16:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細な説明ありがとうございました。 &gt;固定→変動：翌月金利が下がることが分かった時点  &gt;変動→固定：翌月金利が上がることが分かった時点 というルール通りにやったとしても、無料で固定→変動が出来るタイミングが月中に一度も来ない可能性があり、手数料をかけなければ100%追従は出来ないかも、ということですね。これまで借りた人がどうだったかといえばもちろん人に依るのでアンケートでも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/651/">
<title><![CDATA[651: &gt;650さん無料でできるかという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/651/</link>
<dc:date>2016-08-03T02:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;650さん無料でできるかということでしたら、結論を先に書くと、そうとは限らないです。でも、それが出来ている人がいる可能性もあります。固定→変動は、原則としては手数料がかかるけど、様々なタイミングによっては無料（あるいはかなり少額）でできることもある。ぐらいで考えておいた方が良いと思います。以下、理由をいくつか。①基準金利（ローンの金利）と、ベースレート（金利タイプ変更手．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/650/">
<title><![CDATA[650: 何度もすみません、やり方の話を聞いている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/650/</link>
<dc:date>2016-08-02T21:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何度もすみません、やり方の話を聞いているんじゃないんです。皆がそれを理解していれば、住宅ローンプランで借りた人は皆今1%かそれ以下になっているはずですが、実際どうなんですか？という質問なんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/649/">
<title><![CDATA[649: &gt;648毎月、翌月金利をチェック．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/649/</link>
<dc:date>2016-08-02T15:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;648毎月、翌月金利をチェックして以下のタイミングで変更するだけです。固定→変動：翌月金利が下がることが分かった時点変動→固定：翌月金利が上がることが分かった時点手数料が変動するタイミングは完全には判明していませんが、本スレ探すといろいろ書いてありますので参考に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/648/">
<title><![CDATA[648: ありがとうございます。基本的な部分は理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/648/</link>
<dc:date>2016-08-01T14:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。基本的な部分は理解しているつもりです。&gt;固定と変動を切り替えて金利を下げていくというのが最適解ではありますが、そこまでするには、仕組みをちゃんと理解する必要があります。元の質問の趣旨は、仕組みをちゃんと理解すれば常に最安更新は可能ですか？（例えば2008年に2.6%で借りた人は今は1%以下になっている？）ということです。なにか、そういうわけでもない感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/647/">
<title><![CDATA[647: いちばん面倒がないのは、変動で入っておい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/647/</link>
<dc:date>2016-08-01T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いちばん面倒がないのは、変動で入っておいて、翌月金利が上がるとわかった時点で希望の年数に固定ですかね。現在の金利の場合、2年固定と3年固定が一番安いので、3年固定で組んでおいて、頑張って毎月金利を追いかけて、固定と変動を切り替えて金利を下げていくというのが最適解ではありますが、そこまでするには、仕組みをちゃんと理解する必要があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/646/">
<title><![CDATA[646: &gt;&gt;645まず前提として、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/646/</link>
<dc:date>2016-08-01T14:00:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;645まず前提として、通常は変動金利がいちばん安くて固定は固定期間が長くなるほど高くなります。つまり、変動＜3年固定＜10年固定＜20年超固定現在は、マイナス金利の影響で、変動金利と短期固定の金利が逆転していますが基本はこうです。なので、一番安い変動金利にしておいて、翌月の金利は15日に発表されるのでそれを見て固定する、というのが基本的な考え方。固定ですでに組んでいた場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/645/">
<title><![CDATA[645: 375さんの例だと、金利下降局面でうまい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/645/</link>
<dc:date>2016-07-28T23:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[375さんの例だと、金利下降局面でうまいこと変動を選んでいれば、2.663％から今なら1%以下になっているということしょうか？実際はそううまくはいかないものですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/644/">
<title><![CDATA[644: ありがとうございます。375がとても参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/644/</link>
<dc:date>2016-07-24T10:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。375がとても参考になりました。上昇から下降に切り替わる局面を見逃さなければ無料で切り替えられる可能性が高い（絶対ではないかもしれませんが）、ということですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/643/">
<title><![CDATA[643: &gt;&gt;641神レスhtt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/643/</link>
<dc:date>2016-07-24T09:49:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;641神レスhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380この辺りを見てみてはどうですか。その質問の答えって散々出尽くしているので質問する前に、せめて前スレッドから見てみましょうよ。このスレは優しい人が多いですけど初心者質問スレと言っても少しは自分で調べてもらわないと答える方も大変ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/642/">
<title><![CDATA[642: &gt;&gt;641 匿名さん固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/642/</link>
<dc:date>2016-07-24T07:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;641 匿名さん固定から変動になんて戻せるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/641/">
<title><![CDATA[641: 質問なのですが、来月上がるからと一旦固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/641/</link>
<dc:date>2016-07-23T23:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問なのですが、来月上がるからと一旦固定して、その後また下がり始めた場合、固定から変動に戻すときに手数料がかかる可能性が高いんですよね？騙し上げ的な上昇で焦って一度固定にしてしまった場合、また下降局面で変動に戻せるかが不安です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/640/">
<title><![CDATA[640: 【ご本人様からの依頼により削除いたしまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/res/640/</link>
<dc:date>2016-07-23T09:42:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
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