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<title><![CDATA[この指値難しいですか？]]></title>
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<description><![CDATA[売り出し価格3800-3900万戸建築5年売主残債3200万現在の価格3350万指値3000万でいこうかと思っています。無理なら新築も検討しようかと思っています。]]></description>
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<title><![CDATA[28: そうですね、売主が妥協するのを待ち、その．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T18:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、売主が妥協するのを待ち、その間に売れてしまったら諦めます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: たぶん自分の家が売れなくてイライラしてい．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T16:34:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たぶん自分の家が売れなくてイライラしている人が居るみたいだね。残債なんて、土地を相場以上に高く買ってしまったり、家の仕様に無駄金をかければ、いくらでも増やせるよ。家＋土地の評価額が残債以下なんてことは普通だから、売主の残債など、取引の上では全く配慮することはない。まあ、売主が破綻するまで、待てばいいよ。命と引き換えに残債をなくす迷惑な奴もいるが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 現在の価格3350万残債3200万＋．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T14:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の価格3350万残債3200万＋仲介100万＋諸費用50万だと一切値引きには応じないということですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23基礎の下から小判で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T07:06:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23基礎の下から小判でも出てくればよかったのにね!!♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: そうなんだ！へぇ♪]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T01:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんだ！へぇ♪]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 築40年の戸建て買いました解体しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/23/</link>
<dc:date>2011-02-20T00:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築40年の戸建て買いました解体しました地盤改良しました注文で家建てました面白かったです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 売主さんは、抹消と仲手、その他費用でトン．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-20T00:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主さんは、抹消と仲手、その他費用でトントンだから、指値に応じるつもりは無いようですよ。多分、少し時間経つと任意売却になるかもよ♪相場からかけ離れている値付けじゃなかったら、時間の問題で、いずれ買い手は付くと思うが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 不動産屋さんに相談したところ指値3100．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-19T23:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんに相談したところ指値3100万でも入れられないと断られました。売主の意向を尊重しているようですが。いまのところ他の方がほしいという話はないそうですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 確かに指し値と売値の中間で、決着させる方．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-19T22:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに指し値と売値の中間で、決着させる方法もあるけど、指し値に至るロジックが見えないい17さんのような指し値は、売り主を怒らせるだけで相手にされないよ。17さんのやり方は過疎地の田舎なら通用するかもしれないけど、横浜郊外の駅から徒歩エリアになると、スレ主以外にも買い手がいるかもしれないからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17気にしなくてもいい．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-19T08:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17気にしなくてもいいが、お前には鼻にも掛けないって事だよ♪素人さん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/18/">
<title><![CDATA[18: 銀行さん入れてあれだよ銀行さんロ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-19T01:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行さん入れてあれだよ銀行さんローン組むから抵当外してよなんて　素人じゃ無理だよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/17/">
<title><![CDATA[17: 3350万の物件を3000万円なら買って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/17/</link>
<dc:date>2011-02-19T01:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3350万の物件を3000万円なら買ってもいいと思っているのなら、2700万円くらいから交渉するというのが常套手段だということくらい、誰か教えてやれよ。本当にみんな無知なのか？築浅の物件では、家を売っても借金が残るというのはよくある話。買う側が気にすることではないよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 日曜日に不動産屋の担当の方ともう一度物件．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-18T20:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日曜日に不動産屋の担当の方ともう一度物件を見に行くので価格交渉してみようと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-18T00:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り主を3月まで焦らしてみるのもいいかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/14/">
<title><![CDATA[14: 競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-18T00:46:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り主を3月7まで焦らしてみるのもいいかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/13/">
<title><![CDATA[13: 競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-18T00:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競争相手がいそうな雰囲気でなければ、売り主を3月7まで焦らしてみるのもいいかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11そうですね、最低で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-17T23:53:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11そうですね、最低でも3200はもらわないと売れないですね。今は他に買いたいと思っている方もいないみたいなので、あとはいくらでなら交渉してもらえるのか不動産屋さんに聞き希望額と合わなければ諦めようかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主さんは、逆の立場になったら売ります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/11/</link>
<dc:date>2011-02-17T23:50:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは、逆の立場になったら売りますか？それに売主は、3200万の抵当を抹消するのに、持ち出しで売却すると思いますか？任意売却じゃない限り、そんな売り方しないです。そんなことしたら、媒介受けてる業者が買い取りますよ、普通。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/10/">
<title><![CDATA[10: 正直に自分の支払える金額を不動産屋さんに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/10/</link>
<dc:date>2011-02-17T23:48:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正直に自分の支払える金額を不動産屋さんに伝えてみようと思います。売主さんの都合も知っていると思うので、それで買えなければ諦めようと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/9/">
<title><![CDATA[9: 抵当3200万の価値があるのかないのか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/9/</link>
<dc:date>2011-02-17T23:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当3200万の価値があるのかないのか？銀行さんもね大変ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/8/">
<title><![CDATA[8: そうですか、勉強不足でした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/8/</link>
<dc:date>2011-02-17T23:05:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか、勉強不足でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/7/">
<title><![CDATA[7: 嫌味でも何でもなく結果として６さんの見解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/7/</link>
<dc:date>2011-02-17T22:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[嫌味でも何でもなく結果として６さんの見解どおりとなります。売り出し価格と指値の価格と成約の価格で三通りあるのです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/6/">
<title><![CDATA[6: 多分、あなたには売らないと思います。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/6/</link>
<dc:date>2011-02-17T22:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分、あなたには売らないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/5/">
<title><![CDATA[5: 3200で成立させるには指値3100くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/5/</link>
<dc:date>2011-02-17T21:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3200で成立させるには指値3100くらいにしないと指値そのままの金額になることは難しいものなのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/4/">
<title><![CDATA[4: 横浜もズーラシアあたりの田舎のバス圏だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/4/</link>
<dc:date>2011-02-17T21:17:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜もズーラシアあたりの田舎のバス圏だと3000万で良いんじゃない？横浜郊外でも駅から徒歩圏だと、売り主はゴールデンウィーク明けまで強気かもしれないから3100万で指し値を入れて3200万で成立かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土地は30坪で場所は横浜の田舎の方で坪単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/3/</link>
<dc:date>2011-02-17T19:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は30坪で場所は横浜の田舎の方で坪単価60万なので土地で1800万建物が1550万という感じで売られています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/2/">
<title><![CDATA[2: 個人的には積水ハウスや住友林業クラスの注．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/2/</link>
<dc:date>2011-02-17T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的には積水ハウスや住友林業クラスの注文住宅なら土地の価格に2300万位乗せた感じで、建売りなら土地の価格に1200万程度上乗せで指し値かな？土地の値段が坪30万以下で1500万なら田舎なら辞めるわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/1/">
<title><![CDATA[1: ムリなら新築候補ならムリでも入れてみれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149500/res/1/</link>
<dc:date>2011-02-16T22:25:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ムリなら新築候補ならムリでも入れてみればいいじゃん意味不明すぎる]]></content:encoded>
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