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<title><![CDATA[調整区域の土地が売りに出ています]]></title>
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<description><![CDATA[調整区域に住んでいた方が、そこの土地を売りに出してました。町から、ちょっと離れていますが（車で５分位）広めだし、安いしで気に入りました。ただし、そこの土地は調整区域の為、資産を持っている人は買えません。私達夫婦は資産など持ってないから大丈夫って思ってましたが、夫の親に話した所、叔母の土地は主人との共同名義になっている事が分かりました。夫の家族構成は実家に父と祖母、他県に祖母の妹と子供で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: 引込み線]]></title>
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<dc:date>2010-04-17T00:40:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引込み線]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 私の地名のことは知った上で今の土地を購入．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-19T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の地名のことは知った上で今の土地を購入しました。ＯＯ町字水○と”水”が付くので若干の不安はありましたが長年駐車場だったので比較的固かったようです。ただし数百メートル先には大きな公園があり立派な池があります。もしかしたらその池の関係なのかなとか思いましたが今では”水○”とゆう住所に愛着すら湧いています。（”字”は要らないんですけど・・）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 地盤の弱さと電柱の「斜め線」の関係ですが．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-18T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤の弱さと電柱の「斜め線」の関係ですが、たぶん無いと思うんですが。ただ、盛り土をしている土地などで、古い電柱が若干傾いているケースはありますね。電柱がどれくらい地面に潜らないといけないという基準は設けられていますのでそこは電力会社さんにお任せしておけば安心かなと思います。電柱が倒れて家が潰れるというのは私は聞いたこと無いです。そこは安心してもいいと思います。本題とズレますが、、電柱はさておき、土．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: とくめいさん　　分かりやすく教えて頂き、．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-18T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とくめいさん　　分かりやすく教えて頂き、ありがとうございます。確かに注意しながら運転中に見たところ、ありました。電柱の耐力設計上との事ですが、そこの地盤が弱いとか関係はありますか？簡単には電柱が倒れてきて家が潰れるなんて無いですよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: トランス＝変圧器です。電柱の上のほうに付．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-18T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トランス＝変圧器です。電柱の上のほうに付く場合があります。で、匿名さん、分かり難くてごめんなさい。１７番で書いた「斜め線」＝電柱が一方に引っ張られてバランスが悪くならないように、逆サイドにワイヤーで引っ張ることがあるので、その意味で書きました。街中で見かけたことありませんか？あれがあるとちょっと邪魔なんですけど、電柱の耐力設計上、どうしても出てきてしまうことがあるんです。特に調整区域という立地から．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 引込み線のことでは？身体への影響はほとん．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-17T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引込み線のことでは？身体への影響はほとんど無いと思いますよ。それを言い出したらコンセントに触れなくなるから（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 敷地内に電柱がある場合、身体への影響など．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-17T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地内に電柱がある場合、身体への影響などあるのでしょうか？トランス線とは何でしょうか？無知ですみません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 電力会社の人がきます。場所はもし敷地内に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-16T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電力会社の人がきます。場所はもし敷地内になるのでしたら、希望を聞いてくれるはずです（敷地外隣接地に建てる場合でも希望を聞いてくれますので）なんらかの理由で（例えば、その下に下水などが入っているなど）建てられない場合を除いて希望はとおると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: これから電柱が立つんですよね。敷地内でし．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-16T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから電柱が立つんですよね。敷地内でしたら、ご希望の位置に立ててもらえますよ。ただ、全ての電柱は耐力計算されているので、隣の電柱との距離などによっては場所が限定されたり、トランス線が斜めに出たりします。敷地の外に立てたい場合は（立地の詳細が分からないので的を得ない答えですみませんが）、電力会社が用地交渉をして隣地に立てる場合もあります。通常は電力会社から土地所有者（現時点では地主ですね）に話が来．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 後者だったと思います。]]></title>
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<dc:date>2004-09-16T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後者だったと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 13番さん　ありがとうございます。ほっと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-16T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13番さん　ありがとうございます。ほっと出来る意見です(^_^)本当に建てられるのか少し不安があったのですが、営業さん曰く、「家を建てられるかきちんと調査した上ですから大丈夫ですよ」と言ってくれました。残る不安はその敷地内に電信柱が立つ事です。北東の角だから、家を建てた場合は、裏の角になるのですが・・・何とかその場所を少し裏にずらして貰いたいのですが、そういうのは不動産屋にお願いするのでしょうか？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 不動産屋さんの掲示板もけっこうあるから複．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-15T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんの掲示板もけっこうあるから複数の不動産屋さんに聞いてみてはどうかな。私も2箇所くらいで質問して居間の土地を決めました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: お話が上手く進みそうでよかったですね。掲．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-15T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お話が上手く進みそうでよかったですね。掲示板内には業者さんに疑心暗鬼な人の書き込みが多々ありますが、業者さんはその道のプロですから大半は安心できる業者さんだと思いますよ。問題が起きる前に、第三者に相談して無駄な相談料など決してお支払いしないように。。ではでは。最後までがんばってください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: よくある話ですね。調整区域の既存宅地です．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-15T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくある話ですね。調整区域の既存宅地ですと元々農家の方などが住んでおられて土地も100坪以上あったりなんてざらみたいです。ただ普通の人から見ればそんなに広くなくていいし高いのでハウスメーカーなどが買い取って分筆して建築条件付などで売り出すようです。我が家も以前見学した土地にＡ区画は建築可能、Ｂ区画は要資格みたいな土地もありました。　Ｂ区画は安かったんですけどね〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/11/">
<title><![CDATA[11: 皆さん、色々ありがとうございました。不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/11/</link>
<dc:date>2004-09-15T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、色々ありがとうございました。不動産屋や、ハウスメーカーの営業さんに聞いてみたところそこの土地は、既存宅地だそうです。ただ、そこを３つの区分に分けるとなると、今まで家が建ってた所のみが既存宅地（A）なので（B）と（C）は申請が必要だそうです。BとCは庭だったそうです。申請をとる時に提出するのに、「無資産証明書」が必要だそうです。９番さんの言うとおりです。８番さんの言うことも、もっともなので、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私も調整区域に家を建てる申請をしている最．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-10T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も調整区域に家を建てる申請をしている最中です。但し、私の場合は調整区域を買ったのでなく、従来から持っていた土地に申請したので少々異なります。そこに家を建てる際の制約は以下の通りでした。*他に住宅地を所有してないこと(但し、理由によっては除外できる)*建設予定地が500平米以下であること*建蔽率が30％以上60％未満他にも細かな制約はありますが、何より申請にお金がかかりました。(約150万)]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/9/">
<title><![CDATA[9: 地上げ人さんのお話の通りですねぇ。新規で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/9/</link>
<dc:date>2004-09-09T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地上げ人さんのお話の通りですねぇ。新規で調整の土地購入となると、昔でいうところの「既存宅地」の考えかたでいけると思います。「既存宅地」の要件を満たしているかどうかはご確認ください。重説に地上げ人さんの言う感じで一筆書いておけばまあ大丈夫です。資産の件は「市街地に土地を所有している場合」のことかな。（たぶんそうですよね）それと、役所で話を聞く際は０６匿名さんの言うとおり最終決済時点での解釈と異なる場．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/8/">
<title><![CDATA[8: 調整宅地に家(居宅）を建てるには条件があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-09T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調整宅地に家(居宅）を建てるには条件があります。①既存宅地であること。これは役所で聞けばすぐわかります。その場合の注意は公図をチェックしてください。何筆かでひとつの敷地を構成していればそれがすべて既存宅地なのか、そのうちの建物が建っていた敷地のみが既存宅地になっているか調べてください。②都市計画法ができたとき（自治体によって多少ばらつきがありますが昭和45年の5月から9月のあいだ位です）既に建物が．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/7/">
<title><![CDATA[7: 匿名さん市役所や税務署では一応一般的なこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/7/</link>
<dc:date>2004-09-05T06:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん市役所や税務署では一応一般的なことは教えてくれますが、特に税務署では、「節税」にあたることは教えてくれません。「こういう風にしたら安くなりますか？」的な聞き方をしたら「安くなります」などと答えてはくれますが、積極的に節税を教えてはくれません。（医療費控除などについては、親切に教えてくれますが、土地などがからむ固定資産税、贈与税などについては「個別に税理士にご相談ください」と案内されます）恐．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/6/">
<title><![CDATA[6: まずは市役所や税務署に確認してみるのも手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/6/</link>
<dc:date>2004-09-05T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは市役所や税務署に確認してみるのも手段だと思います。タダですし・・ただ、法解釈のレベルになると、役所でも人によって解釈が変わる可能性が無いわけではないので注意が必要です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/5/">
<title><![CDATA[5: 頑張れさんのおっしゃるとおり、慎重にこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/5/</link>
<dc:date>2004-09-04T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頑張れさんのおっしゃるとおり、慎重にことを進める方が賢明かと思います。ハウスメーカーさんの営業さんの言うことを信じて間違ってたりしたら大変です。司法書士などにちょっとお金がかかるかもしれませんが相談して確実な話で進めていかないと揉める原因になります。せっかく買ったのに家が建てられないとか、家を建てる範囲がとても狭いとか、不都合が出るかもしれません。よく調べて失敗のないようにがんばってください。叔母．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/4/">
<title><![CDATA[4: 申請を出している段階でしょうか？許可が下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/4/</link>
<dc:date>2004-09-04T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請を出している段階でしょうか？許可が下りなければ建築は出来ないかもしれません。いわゆる「既存宅地」という農地でも昔から家が建っている土地であれば引き続き建築出来るところだと思います。うちもソレでした。財産の話は初めて聞きましたが本当でしょうか。本当であれば司法書士の先生などと相談しながら慎重・確実に進めていかないと揉め事の原因になりそうですね。私は30歳で天涯孤独ですがあっさりとローン審査も通り．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/3/">
<title><![CDATA[3: 市街化調整区域ですが、宅地目的のための申．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-04T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市街化調整区域ですが、宅地目的のための申請を出していますのでそこの土地は３区分にして売られているそうです。調整区域の土地を買うのだから、普通には掛からない申請の為の費用が３０万位掛かるそうです。不動産屋と家を建てて頂くハウスメーカーさんの、どちらに聞いても問題は無いそうです。共同名義に関しては、叔母に差し上げる形で名義を外す事になると思います。ただ、ハウスメーカーの営業さん曰く、県が違うからそのま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14865/res/2/">
<title><![CDATA[2: 安いかもしれませんが、家が建てられますか．．．]]></title>
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<dc:date>2004-09-04T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いかもしれませんが、家が建てられますか？市街化調整区域の場合、現在建っている建物に限り建築が認められる（つまり建替え不可）という場合があります。安いのだったら、建てられない可能性が高いかもしれません。あと、資産にしても匿名さんの文面からだと分かりませんが、「○千万円以上の資産」とかいう風なものがあるんじゃないですかね。上記の点も含めて一度きちんと話を聞いてみた方がいいと思います。あと税金の件です．．．]]></content:encoded>
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