<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/">
<title><![CDATA[売主の分譲地なのですが、、、]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/</link>
<description><![CDATA[現在検討中の土地が、売主の分譲地です。売主が不動産、設計施工も請け負う会社なのですが、どうも施工が怪しそうです。分譲の区画割の要壁に、ヒビ、ゆがみが凄く多いんです。壁の角には鉄筋がＬ字に入っているのが普通なのに、隙間が開いていて埋まっているところは見えないのですが、地上部分は向こう側が見えるくらい。。。審査は通っているようなのですが。。そんな感じで、建物はちょっとそこには頼みたくないんです。土地の．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/11/">
<title><![CDATA[11: あと、擁壁のひびについてですが、恐らくそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/11/</link>
<dc:date>2010-04-17T00:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、擁壁のひびについてですが、恐らくそのままでは建築申請を出しても降りないと思います（建築申請を出すとその用地に問題がないか調査が入る。もちろん擁壁にひびなんか入ってたら、是正するように言われる）擁壁の工事は結構お金が掛かるので、その分も予算に入れておかないといけないでしょうね。（審査は通っているようですが、とありますが、建物の申請をしたら「その重量の建物が載るのならだめ」と言われる可．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/10/">
<title><![CDATA[10: しのぶさん。いろいろありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/10/</link>
<dc:date>2004-09-09T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しのぶさん。いろいろありがとうございます。擁壁構造調査書とか、審査合格書類なんて思いつきませんでした！！早速聞いてみます。そして、いよいよ購入する気なったら、今建っている隣のお宅にお話を伺いに行こうと思ってます。（業者の印象とか、擁壁の件、建物などの具合など、、）高い買い物ですので、慎重すぎるくらいでもいいと思っています。しかも、分譲後１年近く売れ残っていたわけだし、急がなくても大丈夫そう＾＾年内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/9/">
<title><![CDATA[9: 微妙ですねぇ。引き込み道路の場合、その道．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/9/</link>
<dc:date>2004-09-09T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[微妙ですねぇ。引き込み道路の場合、その道に面している人が「ちょっと置かせて」とか「ここは駐禁取られないから」と置いたりしてとらぶるになることが。大抵は大丈夫だと思いますが、世の中きまりをきちんと守る人ばかりでないですから。知り合いに同じような土地にいた方が、隣が２台目を購入したとかでそのうち一台を引き込み道路に停め始めたそうですが、「知らせてくださったら」どかしますから」と気にも留めてない様子。い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/8/">
<title><![CDATA[8: 今日、業者の方にあったのですが、建物は別．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-08T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、業者の方にあったのですが、建物は別でかててもＯＫとのことでした。擁壁のヒビの件は、「隣に立っている家も大丈夫だったから大丈夫。」とのこと、、、う〜〜〜ん。微妙。。。擁壁も地下に埋まっている部分が２，４Ｍと、地上に出ている部分が６０〜８０ｃｍくらい。（一段高くなっているので下の土地から見て）「倒れたり、崩れたりすることはないです。」とのことでした。それと、話は別になってしまうのですが、その土地．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/7/">
<title><![CDATA[7: そういう物件の場合、どこどこに亀裂があり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/7/</link>
<dc:date>2004-09-07T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう物件の場合、どこどこに亀裂があり、建築確認時にご指導が入る場合があります。とか書いてありますね。重説に書いてある場合は承認したことになりますが、何も書いてなかったら瑕疵義務になるかもしれません。なんせすべて役所のさじ加減なので、ビミョーなとこですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/6/">
<title><![CDATA[6: 買ってしまった後に擁壁のやり直しをするこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/6/</link>
<dc:date>2004-09-07T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買ってしまった後に擁壁のやり直しをすることになったとしても、それは売主には請求できないと思います（大抵「現状渡し」になっていると思います）買った人がどのように土地を利用するかは売主には分かりません。駐車場として利用するのなら現状でも十分かもしれません。施工管理責任などは問えないでしょうね（住宅用地として使用するのなら地盤改良等費用は建築主持ちだと言われてしまうでしょう）問えるとしたらそれを隠して販．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/5/">
<title><![CDATA[5: もともと、その土地は森というか林になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/5/</link>
<dc:date>2004-09-07T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともと、その土地は森というか林になっていて、財務事務所のものが払い下げになったそうです。建築申請で、引っかかって是正となると、その費用もウチもち？？売主の施工管理責任を問いたいです！！交渉してどうにかなるものなのかしら？？最悪見送ることも考えます。いろいろ、ありがとうございました＾＾]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建築条件付の土地でなければ別にその業者に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/4/</link>
<dc:date>2004-09-07T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付の土地でなければ別にその業者に施工してもらわなくても大丈夫です。条件付の場合は別の業者に頼む場合はいくらかペナルティを払わないといけない場合があります（その辺は契約による）あと、擁壁のひびについてですが、恐らくそのままでは建築申請を出しても降りないと思います（建築申請を出すとその用地に問題がないか調査が入る。もちろん擁壁にひびなんか入ってたら、是正するように言われる）擁壁の工事は結構お金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/3/">
<title><![CDATA[3: 擁壁にヒビが多いのは絶対やばい。同じく水．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/3/</link>
<dc:date>2004-09-05T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[擁壁にヒビが多いのは絶対やばい。同じく水抜き穴も詰まっていたりしたら大問題ですよ。建物はとりあえず別として造成工事に問題がありそうですね。売主が販売と施工をすることはよくありますが別でやりたいと言えば嫌がられるか断られる場合も・・自前で全部やるからこそ利益が出るわけなので土地だけ売ってあとはヨソでというのはもったいないですよね。いくらヨソでいい建物を建てても建物が不同沈下したりすれば何の意味もない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/2/">
<title><![CDATA[2: 建物についてはまず見積もりを取られること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14863/res/2/</link>
<dc:date>2004-09-05T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物についてはまず見積もりを取られることをお勧めします。工務店によっても値段は全然違うと思いますから。またローンですが、2段階で借りる事は可能です。まず、土地の分だけローンを組み、建物が引き渡されるまでの間、利子だけ払います。（ローン額×年率÷12）で、建物が出来上がり、残りの額もあわせてローンを組み返していくようになります。その利子分損になるかもしれませんが、ローン額が1000万で年率3％と仮定．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>