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<title><![CDATA[おすすめのＨＭはどれですか？教えてください]]></title>
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<description><![CDATA[初めましてももです。最近住宅展示場によくいっています。素人で、いろんなメーカーの説明をうけるたび、わからなくなってきています。地震や台風に強く、塩害にも強く、ピアノを弾くので防音もある住みやすい家で、二世帯が建てたいと思っています。まだまだ勉強中です。今日までヘーベルや積水ハイムがいいのかな〜って思っていましたが、ここのＨＰに来ていろんな事がわかりました。といっても一部ですがあと購入する上で、どの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 営業マンは丁寧にいろいろなことを教えてく．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-18T05:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンは丁寧にいろいろなことを教えてくれます。また、会社自体も安定していると思います。建物もしっかりと作っていると思います。ただ、デザイン性はというと・・・、少々物足りないかも。売主なので、手数料がかからないからいいとは思います。我が家は以前、秀建の建売を考えていましたが、注文住宅にしようと考えています。ただ、秀建で建てるかどうかは、決めていませんが、営業マンは情報をいろいろ持ってき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: １年ぶりに復活させます。ももさん、結局は．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-16T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年ぶりに復活させます。ももさん、結局はどちらのＨＭにされたのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ももさんうちも一条です。一条工務店ってと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-15T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ももさんうちも一条です。一条工務店ってというスレがあります。参考になると思います。もし一条に頼むのなら、地盤調査は自前でやらなくても、一条がやってくれるし、基礎も頑丈で最適なものを作ってくれると思います（基礎屋の父が感心してました）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 　建築士さんが長年の付き合いで，最初から．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-15T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建築士さんが長年の付き合いで，最初から信用の無いところでは無いようです。そこまでは疑う気持ちになれません。どんな夢のような希望もかなえようと努力されてる姿に好感が持てました。私がプランを見て気に入らなければ２〜３回程度の打合せの間に伝えて欲しいと言われました。その間なら報酬はいりません。　建築士さん曰く，どこも商売ですから，利益の出ない仕事はしません。問題は利益の質ではありませんか。ということで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: その入札した下請けの施工現場の各段階での．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-15T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その入札した下請けの施工現場の各段階での見学等は行ったのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 　１つ気になったのですが。建築士に設計を．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-15T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１つ気になったのですが。建築士に設計を依頼すると高いと思われている人があまりに多いようなので，ためにならかったら聞き流して。　身内にゼネコンや工務店が多いのですが，親族集まるとたまに仕事の話に。「こんど大きい仕事とったね。良かったジャン」「ぜんぜんだめ，設計屋の仕事」「いまのは，施主の直受けだからいいけどさー」ってな会話が多いのも確かですよ。　いい設計士に当たるとやっぱりお得だと思いますよ。公認．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: たくさんのお返事とても嬉しいですありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-14T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのお返事とても嬉しいですありがとうございます。やっと今日の育児に一段落したのでＰＣをあけてみるとこんなにもたくさんのお返事嬉しかったです。プリントアウトして勉強してみます。ありがとうございました。あと、最近近くの展示場できにったのを見つけました〜一条工務店です。でも本当にいいのかな〜！？って思ってます。もしご意見頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: かかしさん詳細見積りを作るときに参考資料．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-11T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かかしさん詳細見積りを作るときに参考資料としてサウンディングをすることがあります（基礎によって見積りは大きく変わってきますので、やってくれる業者は建てる段になって上方修正などは少なく、安心できると思います）で、建物を建てるときには整地した後（盛土後）にもう一度やります。基礎が変更されることは少ないとは思いますが、たまたま検査したところに岩があって支持層と誤認された、などということはこれで防げます。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: サウンディング試験ですが、ＪＩＯなどを使．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-11T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サウンディング試験ですが、ＪＩＯなどを使う場合は計画建物の四隅から１メートル以内の場所（４点）でないと解析してくれません。盛土がある場合は盛土後ですので、先行して試験のみ行うと、あとで計画が変わった時、2倍お金がかかりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ↑そのとおりです。建替えなどで建物が建っ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-11T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そのとおりです。建替えなどで建物が建っており測定できない場合は（ももさんはこれに当てはまるかと）任意の2,3点を測定し、建物が解体されたあとで一番負荷のかかる部分（一般的に19さんのおっしゃるような角部分）をもう一度測定するのが普通です。簡単な調査ですので、たくさん調査して精度をあげるってことですかね。あと18さんのおしゃっている建蔽率、容積率のことですが、最終的には役所に聞きに行くといいかと思．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/19/">
<title><![CDATA[19: サウンディングですが基礎の角部分（四角形．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サウンディングですが基礎の角部分（四角形なら四隅）で行ないました。棒の上に重りをつけて回転させ、軟弱な地盤であればめり込みが早いし最終的に固い支持層と呼ばれる部分までめり込ませるようです。やってることは原始的ですが一番多く使われるテスト方法みたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 不動産業者です。建ぺい率や容積率ですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者です。建ぺい率や容積率ですが、役所の都市計画課に行けばわかりますが、わざわざ役所まで行って業者のたくさんいる中で聞くのは大変だと思います。手軽に調べるなら物件の近くの不動産業者に聞いてみたらどうですか普通の業者なら都市計画図は持っていますので簡単に教えてくれますよ。あと自治体のホームページで調べられるとこもあります。土地の制限に関しては業者に確認させた方がいいと思いますよ。一般の方ではわ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ももさん９さんやかかしさんのおっしゃると．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ももさん９さんやかかしさんのおっしゃるとおりです。ボーリングはサウンディング試験で結果が思わしくないときに実施と思っていていいと思います。良心的なHMではサウンディング試験をしてから見積りをします（試験の結果によっては基礎の金額が大きく違ってくるため）費用は５万円くらいですが、HMにやってもらうと、見積りをしてもらうための必要なものとして請求されない（家の価格に含まれてるんでしょうけどね）ことがほ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ↑そのとおり。自分ではハウスメーカーと書．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そのとおり。自分ではハウスメーカーと書いているつもりでした（汗）補足ですが、英語では　ハウス＝家、ホーム＝家庭　という意味です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＨＭって「ハウスメーカー」じゃないんです．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭって「ハウスメーカー」じゃないんですか？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/14/">
<title><![CDATA[14: 建蔽率・容積率・道路のセットバック・各種．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/14/</link>
<dc:date>2004-10-10T15:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建蔽率・容積率・道路のセットバック・各種斜線制限等は、地元の役所の都市計画課・建設課・道路課に行けば、誰でも教えてもらえますよ。サウンディング試験は自分でやらず、ＨＭにまかせた方が良いと思います。もし、地盤が弱く地盤改良が必要な場合、建物の大きさや形によって、改良杭の本数が変わってきます。（改良杭の場合ですが）金額はおおざっぱですが、80万〜150万ぐらいが多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/13/">
<title><![CDATA[13: 地元工務店の探し方ですか。こればかりは近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/13/</link>
<dc:date>2004-10-10T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元工務店の探し方ですか。こればかりは近所で建築中の家の看板を頼りに調べるか年配で顔の広い方などから情報を集めるしかないのかなあ。私の場合はネットとタウンページや新聞チラシを参考にしたり通勤途中にある工務店などで話をしました。結局、土地を購入した元が工務店だったこともありそこで建てることにしました。地盤改良ですが柱を何本も打ち込むようなものだと高いようです。70坪の敷地と言っても実際に家の基礎が乗．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/12/">
<title><![CDATA[12: 09の匿名さんお返事ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/12/</link>
<dc:date>2004-10-10T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09の匿名さんお返事ありがとうございます。＞地元工務店のほうがノウハウを持っているかもしれませんね。地盤改良などの土木工事は結構金額が高いので家本体と別で考えていかなければいけないと思います。地元工務店でってどのように調べたらいいですか？あと地盤改良は7０坪の地面でしたらどれくらいかかりますか？およそでいいのでお願いします。土地は実家を建て替えようと思っています。たくさんアドバイスありがとうござい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/11/">
<title><![CDATA[11: ももさん建蔽率（土地の広さに対しての建物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/11/</link>
<dc:date>2004-10-08T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ももさん建蔽率（土地の広さに対しての建物の広さ）、容積率（土地の広さに対する建物延べ床面積の広さ）というのがあります。その他に建物を建てるに当たっての要件（道からのセットバック、北側斜辺制限など）がありますので、役所調査といって、役場が持っている土地に関する資料を閲覧する必要があります。これから土地を購入する予定なら、不動産屋に言ってとってもらうといいでしょう（間違っているかもしれませんが、その土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＨＭ・・・って何ですか？？]]></title>
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<dc:date>2004-10-08T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭ・・・って何ですか？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/9/">
<title><![CDATA[9: 塩害を心配されたりするのは海のそばなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/9/</link>
<dc:date>2004-10-08T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[塩害を心配されたりするのは海のそばなのでしょうか。地元工務店のほうがノウハウを持っているかもしれませんね。地盤改良などの土木工事は結構金額が高いので家本体と別で考えていかなければいけないと思います。建蔽率は土地を購入する不動産屋では分からないのでしょうか。元々ある土地に建てるのであれば・・・　役場？（すみません）家を建てることってある意味”縁”も重要だと思います。どこどこのメーカーだから安心と決め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/8/">
<title><![CDATA[8: たくさんのお返事ありがとうございます。只．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-08T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのお返事ありがとうございます。只今育児真っ最中でお返事がおそくなってもうしわけございません。明日にも住宅雑誌を購入してきたいとおもいます。またまた質問なのですが、建蔽率はどこで調べる事が出来ますか？あと地盤が海の近くなので補修等が必要だと思うのですが、補修してから住宅業者さんにお願いしたほうがいいのですか？地盤が弱い為建てれる業者は狭まってくるとおもいますが、おすすめがあれば教えてください．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/7/">
<title><![CDATA[7: ウチは2F建て、33坪で、いわゆる本体価．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-08T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは2F建て、33坪で、いわゆる本体価格で2000万弱でした。（税込み）地盤改良費、水道関係費、外構は別ですが、全照明、カーテンレール、ウッドデッキ付き価格です。在来で土台はヒバ、主な柱類は檜を指定、ベタ基礎にして、防蟻剤をなくしました。内装はすべて無垢フローリングと漆喰塗り（子供がアトピーなので）。基礎は、基礎パッキンと昔ながらの換気口の併用を指定。キッチンと洗面は作りつけ。2Fフロアは大工さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私は富士住建で建てていますが、リーズナブ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-07T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は富士住建で建てていますが、リーズナブルでしかも豪華な標準装備を提供して下さり、最高です。http://www.fujijuken.co.jp/http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14827/res/5/">
<title><![CDATA[5: みわきちさんはなかなか賢いかも。うちも時．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-07T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みわきちさんはなかなか賢いかも。うちも時間があったら地元のメーカーにしたと思います。家を建て始めてから趣味となった展示場めぐりをしていたところ、地元メーカーで同等のものを建てる技術があるところを見つけました。HMより2割くらい安かったですね。04匿名さんのおっしゃるとおりです。大手でもつぶれるときはつぶれます。図書館なんかで住宅会社の機関紙などを閲覧して地元での施工実績などを調べてみるのもいいかと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: お薦めのHMは、Iron Maidenで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お薦めのHMは、Iron Maidenです....ってのはおいといて、(^^;あまり話題にはなりませんが、いちおうHMの財務状況も調べたほうがいいですよ。安心を買うためにあえて高い金を払うわけですから。今の世の中、大企業とはいえどうなるかわかりません。殖産住宅の例があります。現在でも、大手HMでも不良債権をかかえて大変な会社もあります。そういう会社は当然ながらコストを目いっぱい削ってきますので欠陥．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: お勧めのHM・・・すっごく難しいですよね．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お勧めのHM・・・すっごく難しいですよね！好みの問題もありますし、基本的な構造の違いは大きいでしょうが、HMに限らず地場の工務店さんや建築事務所っていう方向もありますし・・・勉強のしかたですが、一つのHMに入り込んでしまう前にいろんな住宅雑誌等で好みの家やメーカーをおおよそ目安をたてられてから回られるのもいいかと思います。自分の建てたい家が決まればどこで建てるかはおのずと決まってくる、といいますか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 各ＨＭの建売でも良いので、まずは、物件を．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-07T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各ＨＭの建売でも良いので、まずは、物件を数多く見ましょう！土地だって、土地勘の無いところならば、本当に安心な土地かどうか、自分で見分けるには場数です。]]></content:encoded>
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