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<title><![CDATA[手付金と中間資金について]]></title>
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<description><![CDATA[ 間もなく建築を依頼するメーカーも絞って、契約に至るかというところです。手付金は分かるのですが、建築の中間でさらに支払（建築費用の1/3程度）、完成時に残額を支払うというのは一般的なのでしょうか？　それとも完成時に全額を支払うのが一般的なのでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/23/">
<title><![CDATA[23: リスクという観点では、施主も建築会社も双．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T05:19:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクという観点では、施主も建築会社も双方にリスクがある。双方にとって一番確実な支払い方法は、細分化された出来高払い。ただし業界の慣例も無視出来ないものとして、契約金は０から総費用の５％程度までが妥当。（これは本来は無しでいいのですが･･･）着工時に基礎工事や地盤改良分の入金、建て方開始時に躯体費用入金その後は屋根施工時に入金等々、計画的に支払いをしていけばよい。厳密には上記の支払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/22/">
<title><![CDATA[22: 一昨日、住宅の工事請負契約を締結した者で．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-23T00:42:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一昨日、住宅の工事請負契約を締結した者です。一消費者の立場として、NO.11(NO.5)さんのご意見は良く理解できまして、ほぼ同感です。NO.10の建設業者さんの支払分率に関する主張もそれはそれとして、ある程度理解できます。契約ですから、当事者の一方が条件に満足しないのであれば、契約しなければ良いことです。ただ、消費者の多くは、知識力において圧倒的に不利であり、そこにつけ込む商法の業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/21/">
<title><![CDATA[21: 世の中には契約後、建築途中であっても「や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/21/</link>
<dc:date>2011-02-22T05:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中には契約後、建築途中であっても「やっぱりや～めた」みたいなお気軽キャンセル思考の人も少ないからねェ。比較してどうしても自信ある商品を提供出来てないＨＭの大半は、前金取りたがるよね・・・小さな地場工務店の多くは、契約後でも着工時まで入金を迫らない現実まあ慣例であり、自信とプライドの表れかもしれない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＨＭが契約金を取ろうとする理由の１つに、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/20/</link>
<dc:date>2011-02-22T02:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭが契約金を取ろうとする理由の１つに、契約金という人質をとってしまえば施主は簡単に逃げられないという事があるでしょう。もし解約したいなどと言ったら、契約金没収のうえ違約金を請求すると脅されます。他業界と比べるまでもなく、消費者は不利な契約を強いられ、業者は不当に高い違約金を取ってはぼろ儲け。こんな詐欺的な方法が、当たり前のようにまかり通っているのが住宅業界。大手ＨＭでさえそうなのだから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/19/">
<title><![CDATA[19: ↑意味分からん。施主に金があっても無く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/19/</link>
<dc:date>2011-02-21T05:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑意味分からん。施主に金があっても無くても、大金が動くのは銀行→建築業者だけ。動かす審査をするのも銀行だけ。つまり銀行がOKすればお金は必ず建築業者には渡るはず。建築前、建築中などお金の動く時期を決めるのは建築業者。建築を請負う材代金などの諸経費を自分達で用意出来ない位なら仕事を請け負っては駄目でしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 世の中全体で見れば、得体の知れない相手と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/18/</link>
<dc:date>2011-02-21T02:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中全体で見れば、得体の知れない相手との取引は「納入時一括支払い」これが最低限、安心出来る。取引を重ねる信用関係があれば「手形取引」なんてものが普通。建設関係の痛いところは、金を取り逸れると作ったものが他には売れないので非常に損失が大きくなるところ。建てる会社も怪しいかも知れないが、建てる施主も負けずに怪しいそもそもろくな金も持って無いくせに、ローンで♪　なんて話を普通に考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/17/">
<title><![CDATA[17: 他の業界と比較すれば、ずれているのは住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/17/</link>
<dc:date>2011-02-20T22:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の業界と比較すれば、ずれているのは住宅業界の方だという事にすぐに気づきます。消費者だってバカじゃないから、いつまでもいいようにあしらわれはしない。今までのそうやってきたからと、いつまでも慣習を続けられるとは思わない事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/16/">
<title><![CDATA[16: 5＝11＝14一人だけ歯車が違ってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/16/</link>
<dc:date>2011-02-17T23:18:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5＝11＝14一人だけ歯車が違ってるのに気が付いていない自分は論理的だとおもってるのだろうか？だとしたら、とんでもなくズレまくってる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/15/">
<title><![CDATA[15: これから契約なのですね。交渉次第でしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-15T10:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから契約なのですね。交渉次第でしょう。工事請け負い契約に着工金・中間金のことは盛り込まれますから、納得できなければ契約せず、別の業者さんにお願いすればいいだけです。設計費などは実費請求あるかも。一般的かどうか、とのことですが、注文住宅なら一般的なのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12さすが管理職さん、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/14/</link>
<dc:date>2011-02-15T02:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12さすが管理職さん、食い下がりますね。こちらも１つ１つに意見を述べていきます。&gt;建設業は他業種と異なる点がいくつかあります &gt;1.工期が長期間になる場合があること &gt;2.受注金額が高額となる事 &gt;3.一品一品が受注請負工事となる場合があること &gt;従って、建設業法では請負契約に際し、契約書に定めるべき事項 &gt;が記述されています。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11自動車や家電を例に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-14T10:58:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11自動車や家電を例に出すとは，請負契約が分かっていない証拠。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 私は4年前に自宅を建てましたので、消費者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/12/</link>
<dc:date>2011-02-13T22:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は4年前に自宅を建てましたので、消費者としても理解しているつもりです5さんの内容は論点のズレがありますまず、建設業は他業種と異なる点がいくつかあります1.工期が長期間になる場合があること2.受注金額が高額となる事3.一品一品が受注請負工事となる場合があること従って、建設業法では請負契約に際し、契約書に定めるべき事項が記述されています。（18条・19条）（注文主）http://．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 5です。10さんは建設業でしかも管理職．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/11/</link>
<dc:date>2011-02-12T14:47:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5です。10さんは建設業でしかも管理職の方なので、やっぱり業界の方の意見だなと思いながら拝見しました。私は消費者の立場から違った意見を述べたいと思います。&gt;反対の立場になって考えてください&gt;相手もそう思っているはずです。 確かに業者にとっても、施主の支払い能力は気になるところでしょう。しかし、ほとんどの施主がローンを利用する現状ではこの件に関しては業者の方が有利です。なぜ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/10/">
<title><![CDATA[10: 建設業（法人相手）で管理職をしています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/10/</link>
<dc:date>2011-02-12T00:53:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設業（法人相手）で管理職をしています。&gt;どこの会社財務体力があるかは素人目にはわかりませんから反対の立場になって考えてください相手もそう思っているはずです。東証一部上場企業であれば、素人でもIR情報が入手できますよしかし、そのような大企業であれば一般管理費もかかりますからコストもかかります。一方で、貴方の選ぼうとしているHM、工務店はどうですか？コストの安い所を選択し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/9/">
<title><![CDATA[9:  つなぎ融資にすれば、余計な手数料とその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/9/</link>
<dc:date>2011-02-11T23:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ つなぎ融資にすれば、余計な手数料とその利息の支払いが生じますし、なにより施工会社が万が一倒産した場合は建物が完成していなくても支払った金額は戻らないのではないかと不安があるからです。　どこの会社財務体力があるかは素人目にはわかりませんから・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/8/">
<title><![CDATA[8: 2300万の家、自己資金1000万、13．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/8/</link>
<dc:date>2011-02-11T14:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2300万の家、自己資金1000万、1300万ローン。第一回　3割（着手時） 700第二回　3割（上棟時） 700完成引渡し時　4割 　　900↑予定だったけど１回目はらったあと、つなぎ融資も損でしょうし、残りは完成時でいいです、と向こうから言われた。良心的なのか手続きめんどいからかわからんけど、そんなせっぱつまってないんだろなとちょっと安心した。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/7/">
<title><![CDATA[7: よく、住宅情報雑誌に、一般的な支払い例と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/7/</link>
<dc:date>2011-02-11T10:04:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく、住宅情報雑誌に、一般的な支払い例として書いてあります。手付金契約金　1割第一回中間金　3割（着手時など）第二回中間金　3割（上棟時など）完成引渡し時　3割理不尽なことを言っているわけではないと思います。特にハウスメーカーなどは、必ず言ってきます。なぜ、中間金を入れたくはないのですか？ようは手元にお金がないのですか？その場合、金融機関によってはつなぎ融資で貸してもらえ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/6/">
<title><![CDATA[6:  交渉で中間金は払わなくてもいいとなるも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/6/</link>
<dc:date>2011-02-10T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 交渉で中間金は払わなくてもいいとなるものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/5/">
<title><![CDATA[5: 建築請負に限らず請負契約一般では、仕事の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/5/</link>
<dc:date>2011-02-09T02:11:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築請負に限らず請負契約一般では、仕事の完了時に全額支払うというのが普通です。しかし、建築請負の場合には金額が大きいのと、財務的に厳しい中小工務店が多いことから、着手金（＝契約金）や中間金を支払うということが行われてきたのだと思います。ですから、4さんのご意見とは逆になりますが、財務体力に余裕がある施工会社であれば、完成時全額清算をお願いしても良く、また受けてくれる可能性が高いと思います．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/4/">
<title><![CDATA[4: 依頼された施工会社の財務体力に自信があれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/4/</link>
<dc:date>2011-02-09T00:17:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[依頼された施工会社の財務体力に自信があれば、前者でいいんじゃない。不安があれば完成時全額清算をお願いしてみては？もっとも不安を感じるところにお願いするのもどうかと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/3/">
<title><![CDATA[3: 　No２さんへの回答です。手付金は１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/3/</link>
<dc:date>2011-02-08T22:48:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　No２さんへの回答です。手付金は１００万円と説明を受けました。総予算は建物２０００～２１００万円+土地７００～８００万円+諸経費３００～４００万円くらいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/2/">
<title><![CDATA[2: ビギナーさん。手付金はおいくらですか？ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/2/</link>
<dc:date>2011-02-08T20:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビギナーさん。手付金はおいくらですか？またご計画の総費用はおいくらくらいですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/1/">
<title><![CDATA[1: 前者が一般的です。あとは交渉です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148081/res/1/</link>
<dc:date>2011-02-08T20:30:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前者が一般的です。あとは交渉です。]]></content:encoded>
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