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<title><![CDATA[土地の価格交渉]]></title>
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<description><![CDATA[相談したいのですが現在土地を探していて気に入った土地があったのですが自分たちの希望価格には会わず価格交渉をしたいと思っています。売り出されて長期売れてない物件ではなく気になる点といえば後ろが下がっている土地なのと日当たりがあまり良くありません。売り主さんからしてみれば図々しいのは重々承知ですが、そういう場合の価格交渉は、どういう風に交渉すれば価格が下がる可能性がありますか？もし何かやり．．．]]></description>
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<title><![CDATA[41: DOKOGATATEYOMIなの？]]></title>
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<dc:date>2013-03-09T12:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[DOKOGATATEYOMIなの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/40/">
<title><![CDATA[40: 神奈川県内ですが、急に土地が動き出したみ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-09T09:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神奈川県内ですが、急に土地が動き出したみたいで値下げ交渉厳しいです。してる間に他人が持っていったよ。みなさんの地域ではどうですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 縦読み久しぶりにみました。]]></title>
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<dc:date>2013-03-08T19:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[縦読み久しぶりにみました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/38/">
<title><![CDATA[38: 最近Noを突き付けたはずのTPP参加交渉．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-08T19:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近Noを突き付けたはずのTPP参加交渉が、まるでゾンビの如く蘇り、勝手に反対意見を無視して賛成翼賛が繰り広げられていることについて非常に疑問と憤りを覚えている人々が一体どれだけいることだろうか。我々が民主党の野田政権に引導を渡したのは各種亡国法案の中でも人権委員会設置法案関連並びにTPPの身勝手交渉も勿論含まれていた筈であり、国民は怒りを以ってしてこれらの売国法案、条約の一方的推進にN．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: しょせん２０００万程度の土地でしょ。予算．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-12T23:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しょせん２０００万程度の土地でしょ。予算に余裕がないって、悲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/36/">
<title><![CDATA[36: で、結局スレ主さんはどうなりました？結果．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-12T21:09:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、結局スレ主さんはどうなりました？結果聞かせてください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33正しくない。&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T19:23:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33正しくない。&gt;&gt;34正しい。いずれにしても、建物有りだと買い叩くけどな♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/34/">
<title><![CDATA[34: 場所にもよるが、土地は相場があるからなぁ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T17:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所にもよるが、土地は相場があるからなぁ業者が一般人に売るときは、どうしても適正価格から大きく逸脱することは出来ないでしょその代わりに建築条件付きだとか建て売りの上物代に利益を乗せるわけで]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 業者の買い値は路線価だったら良いほう。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T16:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の買い値は路線価だったら良いほう。相場の半値八掛けから半値ぐらいでしょう。土地で500万、建物で2〜300万ぐらいは抜けないと…、売れなかった時のリスクが怖いね。まぁ、どんなヘタレ業者でも営業マンでも簡単に売り切る事が出来る場所は高買いしても買う価値あるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 値引きが強引とは、これ如何に。相場よ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T16:15:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きが強引とは、これ如何に。相場より安く買うのが業者の常識。媒介じゃ儲からない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 業者の買いは「即決現金」の利点が好まれる．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T14:18:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の買いは「即決現金」の利点が好まれるようですね。個人に売るより話が早くてリスクが少ない。そのかわり値引きは強引だって聞きましたが、その土地の人気次第でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 常識一般の社会人が共通にもつ、またもつ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T13:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識一般の社会人が共通にもつ、またもつべき普通の知識・意見や判断力分かった？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28直ぐ切れないの♪．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T13:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28直ぐ切れないの♪そんなんじゃ、うらないよぉ～w]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27常識～？その常識い．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T13:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27常識～？その常識いったい誰が決めたんだゴルァ！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/27/">
<title><![CDATA[27: 常識で考えればわかるような事を質問する人．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T13:09:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識で考えればわかるような事を質問する人がいるんですね。家族だとイライラしそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑所有者の都合により蹴りだろ？俺は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T13:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑所有者の都合により蹴りだろ？俺は業者だが、強気にでてくるから、値段はそれなりになる覚悟はしときな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/25/">
<title><![CDATA[25: 売りに出てない土地(空き地や駐車場)で気．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T11:50:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りに出てない土地(空き地や駐車場)で気に入ったのがあった場合、不動産屋に頼んで持ち主さんに売ってもらえないか交渉してもらってもいいんですかね？売ってもらえる可能性は低いですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/24/">
<title><![CDATA[24: 不動産屋が銀行（提携銀行）で仮審査申請し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T11:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋が銀行（提携銀行）で仮審査申請してくれて、それに通れば本審査もまず大丈夫ローンの仮審査が通っているので、支払いは問題ないと売り主に交渉できるもちろん銀行の指定はなかなか出来ないので、自分が希望する銀行の審査が通るかどうかの問題はありますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22それは仮審査ってこ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T09:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22それは仮審査ってこと？本審査はやっぱり契約後ですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/22/">
<title><![CDATA[22: ローン審査が通っているっていうのはいいで．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-10T08:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン審査が通っているっていうのはいいですね。ふつうは契約後ローン審査するので、「ローン特約」を付けての契約になりますが、それが無いってことは売主にとってのメリットになりますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/21/">
<title><![CDATA[21: ローンだろうが現金だろうが、売り主にはそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/21/</link>
<dc:date>2011-02-10T08:38:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンだろうが現金だろうが、売り主にはそれほど関係ない気がするが現金ですぐに払いますよと言っても、手続き・準備にある程度時間はかかる訳だしローンでも結局は契約日に銀行から一括でお金を貰うわけだからもちろん中々買い手がいなくて、2000万のローンは組めないが1800万なら大丈夫とかなら、1800万で売ることもあるだろうけどだから現金どうこうよりも、この値段なら大丈夫（ローンの審査も通ってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/20/">
<title><![CDATA[20: 皆様にいろいろアドバイス頂いて嬉しいんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/20/</link>
<dc:date>2011-02-09T22:16:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様にいろいろアドバイス頂いて嬉しいんですがローンは絶対に通るのですが一括で払うだけの貯金はないので頑張って粘って交渉してみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/19/">
<title><![CDATA[19: 最近パワービルダーによる土地獲り競争が活．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/19/</link>
<dc:date>2011-02-09T20:04:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近パワービルダーによる土地獲り競争が活発してる気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/18/">
<title><![CDATA[18: ｢今すぐ現金で買う｣は有効です。うち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/18/</link>
<dc:date>2011-02-09T12:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[｢今すぐ現金で買う｣は有効です。うちは前宅を売ってアパートに仮住まいしてから土地を探したので｢予算は多く無いんですけど△△万円なら現金で買える。それ以上だとローンが必要。｣と言ったら安値で購入できました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/17/">
<title><![CDATA[17: 買い手が一言「１８００でなら今すぐ現金で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/17/</link>
<dc:date>2011-02-09T05:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手が一言「１８００でなら今すぐ現金で買う」そう言えば話しがすんなり（半ば強引に）進展する可能性は多いにあるのではないかな。「これで欲しいんだけど、ローン次第なのね･･･」みたいな結局は曖昧な客には、私が売り手だったら絶対に売らない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/16/">
<title><![CDATA[16: ウチはネット価格750万のを400で申し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-09T02:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチはネット価格750万のを400で申し入れして結果430で購入。ビックリガッツポーズしましたが嫁は350万と言えば良かったのになんて言われました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主です。皆様書き込み有り難うござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/15/</link>
<dc:date>2011-02-08T17:51:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆様書き込み有り難うございます。もう契約する時の仲介業者と注文住宅の業者(仲介業者の提携会社)は決まっていて仲介手数料はかかりません。自分たちの土地＋建物の予算金額が決めてあって今はまだ物件が出て二週目で今だと100万くらいしか値引きが出来なくて予算より500万近くオーバーしてます。公示地価も調べて計算しましたが大幅に価格がズレてる訳でもなく待って売れないのを願って値下げして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/14/">
<title><![CDATA[14: 雑誌系は締め切りが早いですから、単に修正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/14/</link>
<dc:date>2011-02-08T14:59:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雑誌系は締め切りが早いですから、単に修正が間にあわなかったんじゃないですか？それか、１２さんのおっしゃる事情でしょうかね。スレ主さんへのアドバイスとしては、○○万円になるんだったら確実に購入するという意思表示でないと売主は真剣に考えません。購入することが前提の値交渉を行うこと＝書面を出すことです。あまりむちゃな金額を提示すると売主も人間ですからその後の交渉が一切不可ということも考えられます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10食いつくっていって．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-08T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10食いつくっていっても、物件確認じゃーなぁ♪仲介連中は値下げすると、あたかも客います！みたいな問い合わせ来るが、実際は広告掲載ネタで終わりだろ♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/12/">
<title><![CDATA[12: 広告は、最終決済が終わるまで載せておく所．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-08T14:05:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告は、最終決済が終わるまで載せておく所が多いよ。特にローン使うような場合、否決される可能性もあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/11/">
<title><![CDATA[11: ネットの広告って、おとりっぽくないですか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-08T13:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットの広告って、おとりっぽくないですか？ウチが買った土地も、買い付け出して売主さんとの契約が決まってからもネット上ではずっと売りに出ていて「いつまで広告出しているんだろう？」って思いました。２１８０万で業者から買い付けが入ったと言われたら、主さんに売る気がないということで縁がなかったと思ったほうが良い気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/10/">
<title><![CDATA[10: 2180万でもやっぱ満足できなかったか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/10/</link>
<dc:date>2011-02-08T11:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2180万でもやっぱ満足できなかったか、2180万で結構業者が食い付いてきたから2230万でもいけると感じたんじゃね?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/9/">
<title><![CDATA[9: 取り敢えず1900万では売る気がないとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/9/</link>
<dc:date>2011-02-08T09:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取り敢えず1900万では売る気がないということは確かではないかと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 先週土曜：売値2230万円の土地に希望1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/8/</link>
<dc:date>2011-02-08T09:30:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週土曜：売値2230万円の土地に希望1900万円で買付を出したいと仲介に申し出たら売主さんに聞いてみますとのこと。翌日曜：音沙汰無しだが、朝からSUUMOで2180万円に価格更新されてた。昨日：夕方電話したら2180万円で業者から買付が入ったので今回はすみませんとのこと。今朝：SUUMOで2230万円に価格更新。これってどういうこと？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: うちの場合は工務店（宅建持ち）をほぼ決め．．．]]></title>
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<dc:date>2011-02-08T03:36:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合は工務店（宅建持ち）をほぼ決めていたので代理で交渉してもらいました。建築条件付の土地で資料上の土地価格は1500万円でしたが、相手方の仲介業者が1300万円台では無理ですと言うので、結果として建築条件を外し1400万円で購入しました。どんな事情が売主にあるかは通常窺い知ることは中々できません。とにかく交渉してみないと始まりませんから、臆せずにトライしてはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/6/">
<title><![CDATA[6: 〈　当方購入物件　〉不動産仲介物件で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/6/</link>
<dc:date>2011-02-08T01:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〈　当方購入物件　〉不動産仲介物件で、２，３００万円の土地価格でしたが、当方の希望を１，８００万円で出だし、結局、土地代＋仲介手数料＝１，９００万円で購入しました。臆せずに思い切って低い金額を提示してみたら如何でしょうか？今、土地は買い手市場です。土地を売りたい人はゴロゴロいます。１０年前に比べて地方では、土地の値段は半値位に落ちている感蝕を持ています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/5/">
<title><![CDATA[5: 1割カットぐらいがmaxですかね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/5/</link>
<dc:date>2011-02-07T23:38:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1割カットぐらいがmaxですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/4/">
<title><![CDATA[4: 単純に、○○円なら買うんですが・・・と（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/4/</link>
<dc:date>2011-02-07T23:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に、○○円なら買うんですが・・・と（自分の希望価格より少し安い価格を）言って、仲介屋から売主に交渉してもらったら良いかと。その土地がどうしても欲しいなら、自分の出せる額ギリギリまで徐々に吊りあげては、いかがでしょうか？どうしても希望価格に下がらなければ、運を天にまかせて、「うちとしては出せる値段はここまでです！」と言って、交渉中断し、売主の出方にまかせます。しばらく売れなければ、また連絡して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/3/">
<title><![CDATA[3: 仲介屋に予算内に収まれば建物もお願いする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/3/</link>
<dc:date>2011-02-07T04:18:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介屋に予算内に収まれば建物もお願いするかも？って匂わせてみたら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/2/">
<title><![CDATA[2: まずその土地が周辺地域で取引されている実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/2/</link>
<dc:date>2011-02-07T00:22:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずその土地が周辺地域で取引されている実勢価格と比べて高いか安いかを調べます。ネットでその地域の公示地価を調べ、これに概ね1.2倍程掛けたのが実勢価格に近くなると思われます。(都心への通勤圏等、地域によって異なりますが。）また、最近の周辺の土地の売買情報から相場を調べ、ほほ同じであれば大幅な値引きは難しいと思われます。あまり高い値が付いている場合は相場並の値段を提示することは失礼には当た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/1/">
<title><![CDATA[1: 直接、地主さんに言うのではなく、仲介して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147860/res/1/</link>
<dc:date>2011-02-07T00:02:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直接、地主さんに言うのではなく、仲介している不動産業者がいるでしょうから、そこに言えばいいだけです。だめだったら断られるだけなので、べつに遠慮することはないですよ。]]></content:encoded>
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