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<title><![CDATA[土地探しについて]]></title>
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<description><![CDATA[土地を探すにあたって、上手な探し方、注意すべき点などを教えてください。やっぱり地元の小さい不動産屋に掘り出し物があったりするんでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[45: &gt;&gt;42さん&gt;&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T09:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42さん&gt;&gt;43さん&gt;&gt;44さんありがとうございます。やはり謄本をとるのが手っ取り早いみたいですね。すごく気に入った土地なのでがんばります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/44/">
<title><![CDATA[44: 41さんまず登記簿で確認してみてくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-30T03:44:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[41さんまず登記簿で確認してみてください。たぶん売主が建売業者だと思うので、そこが自社で販売する会社か仲介業者に委任する会社かを過去の販売実績から調べてみてください。売主に直接交渉するのならば売ってもらえても確実に相場より1～2割は高い額になります(建物分の利益も土地で稼ぐ為)。それ以外では上手くいくかはわかりませんが不動産会社に相談ですが、調べられれば売主(建売業者なら)と過去に取引の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 登記簿を調べて売主に聞いてみるのがいいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/43/</link>
<dc:date>2011-06-29T23:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿を調べて売主に聞いてみるのがいいでしょう。不動産屋だとややこしくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/42/">
<title><![CDATA[42: 簡単な事です。地元の不動産屋に相談し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-29T22:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単な事です。地元の不動産屋に相談してみたらいかがでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/41/">
<title><![CDATA[41: 土地のみを探しています。近所でおそらく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/41/</link>
<dc:date>2011-06-29T21:04:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地のみを探しています。近所でおそらく分譲建売となる4区画の造成中の土地があるんですが、まだ看板などが出ておらずなんという会社が販売するのか不明です。なんとかして会社名を調べて、確認申請を出す前に土地のみ売ってもらえないか交渉したいのですが、方法はありませんでしょうか？土地の謄本とかを調べればわかりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/40/">
<title><![CDATA[40: 検討中の土地に接して細い用水路があるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/40/</link>
<dc:date>2011-04-22T13:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討中の土地に接して細い用水路があるのですが、役所に言って埋めてもらえますか？現在は使用しておらず水は流れていないそうですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/39/">
<title><![CDATA[39: うちの方は変わらず。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/39/</link>
<dc:date>2011-03-25T05:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの方は変わらず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/38/">
<title><![CDATA[38: 今回の震災で地価はどうなりますかね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/38/</link>
<dc:date>2011-03-24T23:15:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の震災で地価はどうなりますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/37/">
<title><![CDATA[37: 6.0mの道路をはさんで向かい側に○○川．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/37/</link>
<dc:date>2011-02-15T10:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6.0mの道路をはさんで向かい側に○○川排水機構っていう施設があるんだけど、排水機構って何をやってるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/36/">
<title><![CDATA[36: 土地って何月に買いが多くなって、何月に売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/36/</link>
<dc:date>2011-02-07T18:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地って何月に買いが多くなって、何月に売りが多くなるとかってありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;32私なら①ですね。②の南側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/35/</link>
<dc:date>2011-02-02T23:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32私なら①ですね。②の南側の土地が高いのが気になります。土地で迷う時って、価格で迷う時と物件で迷う時とあると思います。価格で迷う時よりも、物件で迷う方が決められずに難しいんですよね。価格は、どう決意するか、物件は両方がまあまあだからどちらにすれば後悔しないのか不安のあらわれなのかなと感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/34/">
<title><![CDATA[34: 32さん①でしょう。市街化区域でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/34/</link>
<dc:date>2011-02-02T21:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さん①でしょう。市街化区域でも、第一種低層住居地域。間口は狭くても、北側に接道があって奥行きがある土地ですので、北玄関にして南側に庭を取れば日照とプライバシーを確保可能です。音に注意し、高気密住宅を良い窓やシャッターを付けて建設すれば、住み良い家が建てられると思います。②と比較すると①が酷く安く感じられます。計画道路に入っているなど、条件に挙げ忘れた難が無いならば、①はかなり良い条件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/33/">
<title><![CDATA[33: どちらもイマイチ。日当りが微妙です。西日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/33/</link>
<dc:date>2011-02-02T16:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらもイマイチ。日当りが微妙です。西日は必要ないと思います。どちらかというと、①ですかね。②より明るい雰囲気のような気がします（日当りは悪そうですが）。これは好みの問題ですね。にぎやかな方がいい人は①、静かで落ち着いた方が好きという人は②ですね。自分だったらどちらもイマイチですが、「迷う」ということは、スペックには書かれていない、なんらかの地縁があるのでしょうね。ちなみに、今の瞬間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/32/">
<title><![CDATA[32: 2つの土地で迷ってます。 アドバイスお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/32/</link>
<dc:date>2011-02-02T14:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2つの土地で迷ってます。 アドバイスお願いします。 ①2,130万円 43坪 駅徒歩6分 8m×16m 北に公道14m(間口8m)道路は片側一車線（合計二車線）で交通量が多いが、歩道が3mほどある桜並木になっている東側は二階建てアパート西側は近々新築予定南側は2階建ての古い家 市街化区域 第一種低層住居地域 建蔽率50% 容積率100% ②2,070万円 45．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/31/">
<title><![CDATA[31: どちらもイマイチですね。もっと良い物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/31/</link>
<dc:date>2011-02-02T11:29:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらもイマイチですね。もっと良い物件が出るのではないですか。皆さんおっしゃるように、ここで相談しなくてもよいような唯一の物件が出るまで「待ち」でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/30/">
<title><![CDATA[30: どちらか、と言われれば①です。①は南と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/30/</link>
<dc:date>2011-02-02T09:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらか、と言われれば①です。①は南と東の将来的な日照に不安がありますが、第一種中高層住居専用地域である事から、騒音や環境悪化などの総合的な生活環境はある程度守られそうな気がします。②は第二種住居地域であり、現状から言って将来的に周辺がどう変化するかが非常に不安です。第二種は、住居地域と言っても風俗以外は何でも建つくらいに思っておいて良いです。また、幼稚園の送り迎えによる非常識な父兄の一時駐．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/29/">
<title><![CDATA[29: 稼働していない鉄工や駐車場などは今後何に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/29/</link>
<dc:date>2011-02-01T23:38:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[稼働していない鉄工や駐車場などは今後何に変化するのか分からないので難しいところですね。気になるのは幼稚園。送りお迎えがどんな感じなのか見ておく必要があります。路中などね。二つで迷っているのなら、答えがでるまで土地に足を運ぶことです。答えがでなければ買いではないということ。私なら①ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/28/">
<title><![CDATA[28: 2つの土地に絞りました。どっちにしよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/28/</link>
<dc:date>2011-02-01T23:19:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2つの土地に絞りました。どっちにしようかまた迷っています。スーパー、病院、学校などの生活施設はほぼ同じ状況です。夫婦+子供0歳です。①2,000万円(公開物件)30.24坪駅徒歩14分角地10.82m×9.7m西に公道4.6m(間口9.7m)北に私道2.8m(間口10.82m)西側の公道向かい側はほぼ新築の建売が4件ぐらい、南側は30坪ぐらいの駐車場、東は古い2階建、北は大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/27/">
<title><![CDATA[27: 条件を書き出すとかいろいろ言われています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/27/</link>
<dc:date>2011-01-28T16:42:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件を書き出すとかいろいろ言われていますが全てはどの位の物件を見に行ったかに尽きます。見に行くほど直感で分かるようになります。決して焦ってはいけません。焦ると必ずもっといい土地がでてきます。今なんとなく質問者さんは①②とも70ー80点くらいなのかな、と感じます(100点満点)。せめて90点を超えるまで待つべきです。必ずもっといい土地がでますよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/26/">
<title><![CDATA[26: ↑そうなんです。私も同じように感じました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/26/</link>
<dc:date>2011-01-28T15:11:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そうなんです。私も同じように感じました。駅近なのに倍も時間がかかる場所と値段が変わらないというのがちょっとなぁー、なんで？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;13土地的には②なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/25/</link>
<dc:date>2011-01-28T13:50:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13土地的には②なんだけどその三つだと①かな。駅近角地で約30坪で2000万うちの近所であったら即決ですｗ③は周り全て3階建てになる可能性があるから却下かな悪くは無いんだけど①と②に比べメリットが無い。値段の差も殆ど無いし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/24/">
<title><![CDATA[24: 大きい市に小さい市が吸収合併されると、小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/24/</link>
<dc:date>2011-01-28T13:39:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きい市に小さい市が吸収合併されると、小さい市の地価は騰がりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/23/">
<title><![CDATA[23: 近隣にどんな人が住んでるのかっていうのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/23/</link>
<dc:date>2011-01-28T09:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣にどんな人が住んでるのかっていうのは売主に聞いたり実際何度か通ってみたりするぐらいですか？他に方法ありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/22/">
<title><![CDATA[22: いくつもみていくと、その中から決めなくて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/22/</link>
<dc:date>2011-01-28T01:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくつもみていくと、その中から決めなくてはとなってくるけど、土地は生ものですから、動いています。どれを見ても、即決できなかったのに、今決めた土地は即決でした。優先順位は人それぞれだと思うので、その順位で探すのが一番ですね。私は、足で歩いて、この中に住みたい！と感じたところを発見、どうしてもこの範囲の中で住みたいと不動産にお願いをしておきました。すると、土地を売ってくれる人を見つけてくれて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/21/">
<title><![CDATA[21: 土地を決める際は絶対にはずせない条件とあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/21/</link>
<dc:date>2011-01-27T22:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を決める際は絶対にはずせない条件とあったら良いなぐらいの条件をしっかり決めておくことですね。自分ははずせない条件を５，６個にしてそれに合わない土地は全部却下しました。迷うと言うことはやめておいた方が良いことが多いです。自分の経験上どうしようか迷った土地は結局手を出しませんでした。今住んでいるところは迷うことなく即決です。土地探しをして思ったのは、良い出会いがあるかないかいだと実感しま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/20/">
<title><![CDATA[20: 13です。みなさんアドバイスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/20/</link>
<dc:date>2011-01-27T09:03:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13です。みなさんアドバイスありがとうございます。盲点がいろいろ出て、すごく勉強になりました。もう少し気長に様子を見て決めようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/19/">
<title><![CDATA[19: 30坪じゃ駅近でも却下…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/19/</link>
<dc:date>2011-01-27T00:16:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30坪じゃ駅近でも却下…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/18/">
<title><![CDATA[18: 自分なら①を選びます。私もちょうど駅近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/18/</link>
<dc:date>2011-01-27T00:03:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分なら①を選びます。私もちょうど駅近物件がでて申し込みしました。人それぞれ優先順位は違いますが、参考までに私は以下を優先しました。・駅までの近さ・閑静な住宅街・東or南接道(最低どちらから日照は得られるので、2階リビングで日照を補強)・子供の幼稚園、小学校までの距離(安全も考慮して)①は正方形に近いので間取りの自由度も高いと思います。少しでも参考になればと思いますが、いか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;13 土地探し始めてどのくら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/17/</link>
<dc:date>2011-01-26T23:49:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13 土地探し始めてどのくらいで、この物件に出会いましたか？もし、探して日が浅いのなら、この３つの中が選択するのではなくて、少し時間をかけてもいいような気がします。それとも何年も探しての物件でしょうか？土地の広さよりも、駅徒歩圏内が優先順位なのかな？徒歩圏内で、予算が２千万前後といったところでしょうか。①駅から近いというのは、魅力ですね。②開放的な感じがしたのは容積率１０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/16/">
<title><![CDATA[16: ①は両方私道なので、夜中の駐車状況などは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/16/</link>
<dc:date>2011-01-26T19:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①は両方私道なので、夜中の駐車状況などは何度か見に行った方が良いでしょう。建蔽率60%で容積率160%では、もし近隣が建て直したとしても大したものは建たないと思います。間口が１０mは魅力です。②は、朝日が期待出来ないかもしれませんが、公道に面しているのが魅力です。駐車場が近隣にある場合は、視線や音などを夜にでも行ってみて調べてみた方が良いでしょう。③は、玄関を南に作った場合の間取りと日照に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;13迷うようなら、全部パスして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/15/</link>
<dc:date>2011-01-26T14:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13迷うようなら、全部パスしてはどうでしょうか。また必ず良い物件が出てきます。一長一短だから迷うのでしょう。また、自分の条件も整理できていないのかもしれません。土地は縁とも言います。ただ一つの、これしかない！という土地を待つべきです。それまでたくさん土地を見て、目を肥やしておくと良いといいです。そうすると、これしかない！を一瞬で判別できるようになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/14/">
<title><![CDATA[14: ①は、近所に年配の方が多そう。近隣関係が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/14/</link>
<dc:date>2011-01-26T11:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①は、近所に年配の方が多そう。近隣関係が気になる。古い家が多いなら建て替えで日当たりはどうなるかも気になる。②は、徒歩12分で坂ありは意外に遠いかも。建坪29坪までは個人的には3人家族までのイメージ。③は、東と南東に3階建ては日当たりがかなり悪そう。3階建ては老後階段の上り下りが辛そう。自分なら①だけど、13さんが車が要らない・歩くのが好き・夫婦のみ世帯・年齢・環境etcとかで外せない条件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/13/">
<title><![CDATA[13: 3つの土地で迷ってます。アドバイスお願．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/13/</link>
<dc:date>2011-01-26T10:14:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3つの土地で迷ってます。アドバイスお願いします。①2,030万円29.4坪駅徒歩6分角地10m×9m西に私道4m(間口9m)南に私道4m(間口10m)廻りは全て総2階建てで古い家で密集している感じ市街化区域第一種住居地域建蔽率60%容積率160%②2,100万円28.99坪駅徒歩12分角地7×14m北西に公道4.5m(間口14m)南西に私道4m(間口7m．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/12/">
<title><![CDATA[12: 実際に立つ家のイメージもある程度持ってお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/12/</link>
<dc:date>2011-01-25T22:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に立つ家のイメージもある程度持っておいた方がいいと思います。例えば、土地の形で一番使い易いのは正方形よりも長方形の土地なのですが、奥行きとしては、あくまで理想ですが、１４ｍはあった方がいいです。間口の広さに気を取られがちですが、奥行きも案外重要です。これは駐車場を縦にするなら５ｍ、北側に空けるスペースに約１ｍ、メーターモジュールで標準的な間取りを考えて８グリッドを確保すると、全部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;9本で読んで勉強するというか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/11/</link>
<dc:date>2011-01-25T08:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;9本で読んで勉強するというか、土地探しは実地訓練が主です。あえて本を買うなら、不動産情報誌です。その情報を見て、見て回ることです。すると、物件の希望条件がだんだん確立されてきます。その情報の分からない単語などはインターネットで調べて知識を増やします。本だけ読んでも、用語の勉強にはなるかもしれませんが、実際にどこまで自分が許容できるのか、見てみないと分かりません。行動あるのみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/10/">
<title><![CDATA[10: いくつか見ていくと、自分が求めている土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/10/</link>
<dc:date>2011-01-25T01:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくつか見ていくと、自分が求めている土地が分かってくると思います。車を運転する場合は車庫入れがしにくいところはダメだとか、町並みとかね。今まで気がつかなかった面がでてきます。私の場合は、鉄塔が見える土地がダメだということが分かりました。えっ何で？と感じた場合にはまったく関係がないので、気にしないで、自分が気になる部分だけをピックアップすることです。（ちなみに私がダメな理由は景観がよろしくな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/9/">
<title><![CDATA[9: 土地を購入するにあたってわかりやすい書籍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/9/</link>
<dc:date>2011-01-25T01:09:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を購入するにあたってわかりやすい書籍ってないですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;1です&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/8/</link>
<dc:date>2011-01-24T16:50:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1です&gt;&gt;6さんの言うとおりが理想ですが特に都市圏の場合、美味しい土地は業者がツバをつけて条件付き土地となることが多々あります。条件外すには価格に1〜2割乗せが慣例ちなみに私は注文に拘り条件を外しました前者の方が仰るように接道が全て私道の場合は維持管理や税金もですが自治体の条例にも左右される可能性があります最悪は再建築不可も。同じ区内で目の当たりにしました売り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/7/">
<title><![CDATA[7: そうです！そういう学校や住環境の条件と立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/7/</link>
<dc:date>2011-01-24T16:50:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです！そういう学校や住環境の条件と立地、区画、私道全ての条件を考えた相場を把握する必要があります。土地をたくさん見ていると目が肥えてきます。以前はそんなに良いと思わなかった土地が後になるとよく見えるとか、成長した証です。私道についても勉強された方がよいと思います。思わぬ落とし穴にハマってしまわぬよう。そういう細々としたことも、土地を回りながら覚えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/6/">
<title><![CDATA[6: 前提条件として公道、都市ガス、本下水、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/6/</link>
<dc:date>2011-01-24T16:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前提条件として公道、都市ガス、本下水、建築条件無しが良いですね。あとは駅までの距離、用途地域、地盤、学校、病院、日当たり等々気にする点は沢山ありますね。まあそういうことは土地を探している間に自然に覚えますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4さんありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/5/</link>
<dc:date>2011-01-24T15:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4さんありがとうございます。ということは負担さえしておけば特に公道と変わらずに使用していいということでしょうか？公道より私道のほうが土地が安いのはどういう理由なのか分からなくて。。。(^^;)あと、土地の売主さんに近所の人物や家族構成なんかは気軽に聞いても大丈夫でしょうか？「教えない」とか言われても知る権利はこちらにあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私道の負担がなければ私道にアナあける．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/4/</link>
<dc:date>2011-01-24T14:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私道の負担がなければ私道にアナあけるのも　建替えするのもいちいち私道持ち分者にハンコもらわないといけないまた、私道所有者がものすごく多い時もあるので注意が必要私道の管理　私道の違法駐車等　問題は尽きない前面が私道の場合　若干安い傾向私は行き止まりの私道に家を建てた人間　保有税が若干安いのが極めてタダ、周りが老人だらけで　みんなやさしいから救い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1さん勉強になります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/3/</link>
<dc:date>2011-01-24T14:15:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1さん勉強になります。ありがとうございます。探していると接道が私道の場合がよくあるのですが何かデメリットがあるのでしょうか？○○㎡負担とかよくあるのですが・・・。&gt;&gt;2さんありがとうございます。地道にコツコツ見て、勉強していきたいと思います。まだまだ割高なのかどうか判断できないです(**)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/2/">
<title><![CDATA[2: 情報を集め、すこしでも良いかもと思える物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/2/</link>
<dc:date>2011-01-24T13:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報を集め、すこしでも良いかもと思える物件ひたすら見に行くこと、これに尽きます。少なくとも10件くらい見に行くまでは、よほどのことが無い限り決定しない。お買い得な物件は無いですが、逆に割高な物件は存在します。また、最初のうちは旬の過ぎた物件情報（売れ残っている物件）が多く紛れ込んでいます。たくさん見に行くと、相場を含め、物件の善し悪しが瞬時に判定できるようになります。この状態で、気に入った物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/1/">
<title><![CDATA[1: 土地に掘り出し物や超破格はないです基本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146140/res/1/</link>
<dc:date>2011-01-24T13:07:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地に掘り出し物や超破格はないです基本的に情報はレインズで一括共有、専属専任物件でも業販のように共有します高い土地も安い土地も値段には理由があります一般的に高くなるのは接道の前面が広い、整形地（四角い）、角地（南東＞南西＞北東≧北西）、一種低層や商業隣接地域など予算との絡みもあるでしょうが避けた土地を挙げると変形地、旗状地（平面で見ると旗の形で竿の部分に縦列駐車。建物を四方囲まれる形状が多．．．]]></content:encoded>
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