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<title><![CDATA[水なし水路に面した竹やぶを造成した建売住宅]]></title>
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<description><![CDATA[地元の小さな会社が建てた住宅の購入を考えています。この家は、もともと竹やぶを均した資材置場だった場所に立っており、隣接して普段は水無しの水路があります。地盤が2ｍまで軟弱なために柱状改良を2ｍの深さで30箇所してあります。基礎の作りが気になったので売主に尋ねてみたところ、そこでは底辺部分にベタ基礎と同じ鉄筋を入れたコンクリートの上に逆Ｔ字の基礎を立ち上げさらにその逆Ｔ字が底辺部分に接してい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: 地盤が安定せず水が湧き続けた土地コンク．．．]]></title>
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<dc:date>2010-10-24T12:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤が安定せず水が湧き続けた土地コンクリートで固めて家を建てたが不幸続き陰の気が大きすぎるので病気多発]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 建売住宅]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T22:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売住宅]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 　5．床下を覗いてみたところ、コンクリー．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　5．床下を覗いてみたところ、コンクリートが欠けているのではなく親指巾のすき間が土間コンと　　　　　　　　　　　布基礎の間にあり、大きく開いたところにはこぶし大程度の石や大きめの砂利が詰め込まれて　　　　　　　　　　　おり、粗雑な仕上げに見える。　　　　　　　　　6．外構も、見えないところに瓦礫が入るなどしてお粗末。ウッドデッキの脚部のしたは、　　　　　　　　　　　水路との境のコンクリート壁である．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 本当にたくさんのアドバイスをどうもありが．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にたくさんのアドバイスをどうもありがとうございました。皆さまに大変感謝しております。今日、この業者に地盤調査報告書や地盤改良工事報告書など、また基礎に関する図面などを見せてもらいました。私ひとりだと心配なので、以前にある件でお世話になった一級建築士の方に同行してもらいました。そして、やはり皆さんのおっしゃる通りの結果となりました。建築士の意見では、1．現地を見て、（現在見える場所だけでも）かな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: さらに追記：（だいぶスレずれですが...．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに追記：（だいぶスレずれですが...）突撃インタビュー時には、最初に『ステキなお家ですね』の一言を忘れずに。あまりステキじゃない場合(^^;でも『素晴らしい環境ですね』とか、『お花をよく丹精にされてますね』とか、相手が喜びそうな一言で場が和み、こっちが聞いてないことまで教えてくれるもんです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 追記：役所は、『以前あそこは田んぼだった．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記：役所は、『以前あそこは田んぼだったから地盤悪いはず。ちゃんと調査・改良して下さい』くらいのアドバイスはすると思います。が、地盤調査結果を見て、やれ改良工法をどうしろだの、深さをどうしろだのといった指導は一切しません。（当然ながら責任もとりません）確認申請は、あくまで建築基準法や自治体の各種条例や協定などに合致してるかどうかのみを調べるものなので、瑕疵の有無は対象外です。（さすがにいまどきまず．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;09さんの&gt;心配させるよう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09さんの&gt;心配させるようで悪いですが、もし私だったら、最初に引用した営業の&gt;言い訳を聞いた時点で、その業者とはおさらばします。の発言に全く同意です。基礎という最も重要な部分について、こんなインチキきわまりない言い訳をする業者の言うことは、他の一切について信用できないです。仮に基礎が問題なくとも、これから上物の造りや防水処理、断熱処理と、インチキな説明を聞かされる可能性があると．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 何かあったら役所の責任⇒役所はまず責任を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何かあったら役所の責任⇒役所はまず責任をとりません。その担当営業が責任転嫁をしているだけでしょう。　ですが、建築業者にも責任をとる義務もなかったと思います。Ｕ字溝の瓦礫のようなものがはめられて⇒砕石の代わりだとしたら気にしなくていいと思います。状況がわかりません；；ウッドデッキの板の上に二人がのるとバキンと音がして、留具が落ちて板が少し沈んだ⇒３人・４人でのってみましょう。「え？」と思うようなこと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt; 先方の業者の営業マンは、役所か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/9/</link>
<dc:date>2005-05-06T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 先方の業者の営業マンは、役所からの指導に従って地盤改良をして&gt; いるのだから、何かあったら役所の責任だというようなことを言って大嘘こいてますね。傭壁などで役所からの指導が入ることはありますが地盤調査・改良工事自体は100%施主（建売りなら業者）の責任です。建売りでも、品確法で、契約内容によらず地盤は10年間保証する義務がありますが、もし業者が倒産したらそれも無意味になります。（もし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/8/">
<title><![CDATA[8: 買っちゃったらもう、まな板の鯉状態ですよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買っちゃったらもう、まな板の鯉状態ですよね。煮るなり焼くなり好きにしてくれーみたいな…購入後何年か先、とんでもない結果になったりしても、受け入れられる覚悟が出来ていればいいのですが。あのー…余計なお世話かも知れませんが、そこじゃなきゃダメなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;04本当は土地購入前にや．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04本当は土地購入前にやりたいんですけど、地主が調査を渋るケースがほとんどですよ。軟弱だったら値切られる要素になるし、何より買ってもらえなかったりしますからね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/6/">
<title><![CDATA[6: アドバイスをたくさんいただきありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-06T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスをたくさんいただきありがとうございました。業者が地盤調査や基礎の仕様などについての資料を（先日一度見ましたが、何分素人なものでよくわかりませんでした。）コピーしてくれるということで、1級建築士の方と一緒に明日その業者の事務所に行き、判断を仰ぐことにしました。皆さまのご指摘どおり、基礎・地盤は一番大切なものだと痛感しております。先方の業者の営業マンは、役所からの指導に従って地盤改良をしてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 逆Ｔ字の立ち上がりということなので、連続．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-05T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆Ｔ字の立ち上がりということなので、連続布基礎＋防湿（無筋）土間コン仕様でしょうね。これ自体はごく一般的ですよ。地盤改良工事についてはたしかに？な部分がありますので、地盤調査結果資料を請求してください。一般的にＮ値が３以上だと、ＯＫという判断が多いですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地購入の後では遅くないですか？]]></title>
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<dc:date>2005-05-05T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地購入の後では遅くないですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14451/res/3/">
<title><![CDATA[3: そもそも建売ですが、『建物付き土地』とい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-05T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも建売ですが、『建物付き土地』といった皮肉を言われるのをご存知でしょうか。土地のついでに建物がついてくると認識してください。先１０年で建て替えるというのであれば購入もいいと思いますが「安くていい家」などはありえませんので先にお知らせします。建築物は基礎の着工前から自分で状況を把握していかないと業者に言いくるめられます。かかしさんの言われるように支持層が２ｍにあるのであれば２ｍの鋼管杭でいいと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 文面だけでははっきりしませんが、軟弱層が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-05T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文面だけでははっきりしませんが、軟弱層が２ｍなら２ｍ以上の柱状改良を施すはずです。その上にベタ基礎は良いのですが、土間コン？に鉄筋が入っていないのでは無意味では？床下収納から見える範囲にすでに割れがあるのなら、見えない部分にももっと割れがあるかも。地盤が動いている可能性があります。小山や水路があるなら高低差がある訳だから、造成と基礎がしっかりできていないと地すべりの恐れがあります。高低差のある土地．．．]]></content:encoded>
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