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<title><![CDATA[定期借地権付住宅ってどうですか？？]]></title>
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<description><![CDATA[土地家屋購入を考えるにあたり資金面などからメーカーより定期借地権付住宅の提案も受けました。土地に関しては税金もかからないみたいですし保証金を大目に入れれば賃料も安くできそうですが自分の物にはならないし、当地では５０年後には更地にして返還しないといけないし、もしその時に生きていれば、その後の住まいは？とも考える・・・・もし住まわれてる方やお考えの方がおられればご意見を聞かせて頂けれ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: そうですね。]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T23:05:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 5月に都市機構（UR)の定期借地募集が有．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-07T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月に都市機構（UR)の定期借地募集が有るようです・・・。URのは家を建てて4年過ぎるを買取ができますから良いと思っています。例えば40歳で借りて返すのは90歳、その土地が気に入れば、この間に子供や孫が買うことができますよね。気に入らなければ更地にして返せばいいのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/32/">
<title><![CDATA[32: 追加です。ついでに言うと契約時に地主に預．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加です。ついでに言うと契約時に地主に預けた（預けた感覚は無いかもしれませんが）保証金（権利金と言う所もある）があるはずです。契約期間終了時に無金利で帰ってきますので「保証金＋修繕積み立て金（もしくは解体積み立て金）」で十分まかなえるはずです。通常]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ２６・２９さんへ２７・３０です「マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６・２９さんへ２７・３０です「マンションの定期借地＝更地にして返さなければいけない」が原則なので、解体費の一部を修繕積み立て金（もしくは解体積み立て金）などで微徴している場合が多いはずです。契約期間が終了しました、はい、解体費全額一括で払って下さい。は少ないみたいですよ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ２９さんへ＞やっぱりマンションだと随分安．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２９さんへ＞やっぱりマンションだと随分安いんですね。頭割りだと安く感じますが、トータル金額で考えるともの凄く高いな〜が本音ですけどね・・・５０世帯前後　　¥８０〜１２０万円前後　　¥４０００〜６０００万！１００世帯前後　¥６０〜１００万円前後　　¥６０００〜１億円！はっきり言って「そんなにかかるのかよ！」ってつっこみたくなりませんか？イメージ的に１／１０程度で出来るんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ２７さんへやっぱりマンションだと随分安い．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７さんへやっぱりマンションだと随分安いんですね。２８さんへ教えてくれてありがとう。興味深く読みました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26マンションは&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26マンションは&gt;&gt;3の所にありますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: ２６さんへ＞何世帯もあるので、割れば1戸．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６さんへ＞何世帯もあるので、割れば1戸建ての撤去費用と変わらない費用になるのでしょうかね？そうですね・・・・・建物の仕様や住居戸数も分からないので絶対とは言えませんが「1戸建ての撤去費用」よりは安くなるはずです。＊取り壊し費用　　　　　　（パワーショベル・ブル・人員５名程度）＊廃棄物運搬＆処理費用　　（ダンプ・運転者１〜２名）一戸建は丸々待ち主に被さってきますから「土地　５０〜４０坪程度・建物　．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 横ですが、マンションの定期借地もあります．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-05T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横ですが、マンションの定期借地もありますよね。あれって契約期間が終了すると更地にして返さなければいけないと思うのですが、一戸建てならま、相場150万くらいとして、マンションの場合、どれくらい取り壊し＆更地作業に費用を要するのでしょうかね？まあ、何世帯もあるので、割れば1戸建ての撤去費用と変わらない費用になるのでしょうかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: もともと地主対策として民間主導で行われて．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-04T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともと地主対策として民間主導で行われているケースが多かったようだが、最近では公団（住宅・都市整備公団）や地方自治体の公社が、国の景気対策として補助をうけて行われ始めている。土地付の分譲住宅と比べて6割程度の予算で戸建て住宅が購入できるため、募集は通常の宅地分譲の数倍という高倍率になっている。公団の場合は、6年目以降はいつでも土地の購入ができるということで「とりあえず土地の確保」という人に人気があ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 定期借地＊一般定期借地権　（住宅購入に多．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-04T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地＊一般定期借地権　（住宅購入に多いのがこのタイプ）50年以上の契約期間に対して契約期間終了後、契約の更新がなく、確定的に借地権が消滅し、借地人は、建物を解体・除却し、更地にして地主に返却する。・条件1.期間の更新がない。2.建物の再建築による期間の延長がない。3.契約期間終了時に建物の買取請求権を行使しない。この3つの特約を結ばなければならない。・契約方式更新の排除等の特約は公正証書等で合．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: うちも定期借地を考えています。坪60万く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/23/</link>
<dc:date>2005-04-02T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも定期借地を考えています。坪60万くらいの50坪の土地だと建物を含めてローンを組むのはうちらでは無理くさいので、定期借地なら建物だけのローンを手っ取り早く完済し、余裕があれば土地を買い取ろうかなぁなんて漠然と考えております。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/22/">
<title><![CDATA[22: 50年後の自分の人生もわからないが、50．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-01T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年後の自分の人生もわからないが、50年後の法律もどうなっているかわからない。土地の貸し主も個人ならすでに死亡して代替わり、法人でも50年もつ会社は少ない。この法律を決めた政治家も全員死亡している。ひょっとしたら50年の満期になったらまた50年の継続契約となるかもしれない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 定期借地、私は賛成派です。私の探している．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/21/</link>
<dc:date>2005-04-01T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地、私は賛成派です。私の探している地域は非常に土地が高い！だから必然的にせま〜〜い30坪もない土地に家を建てることになりそうです。これって隣家との境界の幅もほとんどとれないし、日当たり悪くなりそうだし、なんだかとっても窮屈ですよね。引越する予定もないならば、私は絶対そっちの方がいいと思います。なので、私も定期借地にしたいところですが、このあたり、全くそういうのないんです(;_;)ホント、うら．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/20/">
<title><![CDATA[20: 考えがコロコロ変わってしまって恐縮ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/20/</link>
<dc:date>2005-04-01T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[考えがコロコロ変わってしまって恐縮ですが結局、定借にしました。５０年後の事は想像できませんでした。とりあえず子供が独立するまでの事をメインで考えました。電車の駅までは少し距離はありますがバスがあるし公立の小中学校は近くにあるし今の保育園もなんとか通える範囲ですし・・・土地価格が坪１０万くらいの所なら文句なく購入だったんですが山の方に車で一時間くらい走らないとそんなとこありませんでした今の生活パター．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/19/">
<title><![CDATA[19: 色々な意見ありがとうございます。やはり『．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/19/</link>
<dc:date>2005-03-13T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な意見ありがとうございます。やはり『購入』の意見の方ばかりですね最初はローンの金利や税金で大きな金額負担するくらいなら定借でも・・・・と思ったのですが自分の物になるのとならないのとでは大きな違いですもんね。（そんな事なら一生賃貸でいけば？といわれればそれまでですが・・・ｗ）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/18/">
<title><![CDATA[18: １７さんうちも３年固定の３５年ローンです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-11T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７さんうちも３年固定の３５年ローンです。固定期間を最初から長く組むと結構金利が高くなって金額がかなり違ってきたし、実は主人はまだ２０代項半なんです。私は年上なので友人のほとんどがそろそろ家を・・・と言っている頃なのですが。出来るだけ定年前にローンが済む様にも考えたし、銀行の方も金利が低いうちに少しでも貯めて繰り上げ返済するのが良いのでは、と言っていました。定期借地の土地は、結局は自分の土地にはな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/17/">
<title><![CDATA[17: １４さん＞所詮は仮定の話なのであまり細か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-11T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん＞所詮は仮定の話なのであまり細かく書く気にならなかったのですが、土地代分とし＞て支払う分のお金を積み立てて、というような感覚で書いています。そうだったんですか・・・・子供じみた反論をしてすみませんでした。＞また、金利については現在が低金利なので、ローンは固定もしくはそれに近いケ＞ースを考えていました。そうだったんですか・・・・う〜ん「ローンは固定」と言うのは公庫の様に３５年全てを初回に決め．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;15さん&gt;&gt;現金をプ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-10T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15さん&gt;&gt;現金をプールし、いつ来るか分からない高金利時代を待っていられる人は、住宅&gt;&gt;なんて物は「現金一括」で払うものだよ！と言う金持ちで無ければ到底無理だと&gt;&gt;思います。所詮は仮定の話なのであまり細かく書く気にならなかったのですが、土地代分として支払う分のお金を積み立てて、というような感覚で書いています。また、金利については現在が低金利なので、ローン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: １４さん＞建物は減価償却して目減りしてい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-10T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん＞建物は減価償却して目減りしていきますが、土地は下がりにくいということは＞当面は言えると思います。わたしもそう思います。＞現金をキープしておいて高金利を待って、金利の高い時にうまく運用するという＞考えもありますね。現金をプールし、いつ来るか分からない高金利時代を待っていられる人は、住宅なんて物は「現金一括」で払うものだよ！と言う金持ちで無ければ到底無理だと思います。高金利時代になれば、当然．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 難しい話ですね。人工が減少していくので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/14/</link>
<dc:date>2005-03-10T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しい話ですね。人工が減少していくので、５０年とかのスパンで見ると、恐らく地価は下がる・・でも全国同様？？日本が再び景気絶好調になることは期待できないことから、首都圏を中心とした都心部人口流入は続くでしょう。(田舎では仕事に不自由しやすい)そうなると、都心部の地価は下がりにくくなります。そして、金利・・　史上最低と呼ばれて久しいですが、あと３０年同レベルであるとは、ほとんど考えられない。多少の波は．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 私は所有権付き建て売り住宅を買いました。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-09T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は所有権付き建て売り住宅を買いました。すこしばかり安いと言っても結局は自分の物にはなりません。たとえ３０坪でも首都圏近郊であればそれなりの価値があるし、現実に住んでみての不満は今の所はありません。＞震災でゼロになるというのは大げさでした。すみません。＞ただ、私は神戸周辺で家を探していますので、＞あの阪神大震災のことをついつい心配してしまうのです。＞ゼロにはならないけど、大きな損害ですから。もちろ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;09我が家の予算では正直な所、貯．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-09T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09我が家の予算では正直な所、貯金はできそうにないです・・・・同じ予算で小さな土地で購入か広めな土地で定借か、でしか考えていませんでした・・・・&gt;&gt;10上がる時にどの程度上がるのかわからない所が非常に不安ですねウソかホントか分かりませんが７年前に定借で建てられた所はスタート時に比べて今は月々２０００円安くなってるそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 一瞬購入を考えたこともありますが、当方で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一瞬購入を考えたこともありますが、当方では一流メーカーの建売付きか建築条件付がほとんどです。土地代が安くても建物が高いんじゃあメリットありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 地代は金利に左右されるようです（そりゃそ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地代は金利に左右されるようです（そりゃそうですよね）。いつまでも低金利が続けば良いですが、金利が上がる可能性があることを考えれば一概にお得とも言えないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ０７です。震災でゼロになるというのは大げ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[０７です。震災でゼロになるというのは大げさでした。すみません。ただ、私は神戸周辺で家を探していますので、あの阪神大震災のことをついつい心配してしまうのです。ゼロにはならないけど、大きな損害ですから。料金面、そうですね、地代が3年ごとの更新ということは、それなりの相場で今のご時世でもメリットがあるということなのでしょうね。ふと私も自分の実家のことを考えてみました。いつか親がいなくなり、姉弟3人でその．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;07レスありがとうございます。&．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07レスありがとうございます。&gt;引越の予定は全くないのでしょうか全くありません、小さな会社勤めですので転勤はありません倒産する恐れは十分ありますがｗ&gt;地震などの震災で折角購入した土地がゼロになったりする可能性もあるのでそんな事があるんですか？？？？どういう場合にそうなるんでしょうか？？&gt;スレ主さんのあたりではまだまだ料金的に魅力ありそうなんですねそれがいまいちわからないと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;06難しい選択ですよね。引越の予．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06難しい選択ですよね。引越の予定は全くないのでしょうか？それも大きなポイントですよね。我が家は購入して半年後に転勤になりましたので(;^o^;)そういった転勤などで折角買った土地を売却しなければならなくなった場合、大損になりそうですね。ヘンに固執してしまって、最悪単身赴任なんてことにもなりかねないですよ〜。そんな恐れがない場合は前向き・・でいいのではないでしょうか？あと、長所といえるかど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;05レスありがとうございます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05レスありがとうございます。私も色々考えるのですが、我が家の予算ですと土地を購入しますと30〜40坪程度になってしまいます借地ですと60〜70坪程度の所に住めます。子供たちに残してやる事を考えると、もちろん購入になるのですが30〜40坪程度の土地を残してどこまで喜んでくれるのかな？と・・・（もちろん住まないにしても売却して兄弟で分ければいくらかにはなると思いますが・・・）残してやれなくて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: もし、私に子供がいなくて、年齢が40過ぎ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし、私に子供がいなくて、年齢が40過ぎなら喜んで定期借地にするかな？家を買うとなると、どうしても子供の次世代にことを考えてしまいますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;02処分というのは建物の売却とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/4/</link>
<dc:date>2005-03-08T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02処分というのは建物の売却ということでしょうか？築年数的には建物に資産価値はあるのでしょうか？&gt;03そちらはマンションですよね？私は一戸建ての方で質問しております。もちろん建物修繕代は自前、期間内なら建替え増改築自由と聞いております。更地返還代は保証金を充てるつもりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: こっち読んで。http://www.e-．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/3/</link>
<dc:date>2005-03-07T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっち読んで。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38331/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: いざという時に売れないのでお勧め出来ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14444/res/2/</link>
<dc:date>2005-03-07T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いざという時に売れないのでお勧め出来ない。特に相続はやっかい。知人宅が、高級住宅街借地なのだが、いざ子への相続となって処分するに出来なくなっています。]]></content:encoded>
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