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<title><![CDATA[土地と建物別々の購入について]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付きの土地ばかり見てきていましたが、初めてそうでない土地の候補があがりました。勉強不足で、そういう場合のローンの組み方や　メリットデメリットが分かりません。土地を買って、すぐ建てるという訳にいかないので（まだＨＭが決まってませんので）土地を買って　そのローンを組み、その後上物のローンを同じ場所が別かでくむ、という事になるのでしょうがこれは普通の過程でしょうか？本当に愚問でしたら　．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: そうですね。]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T00:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 銀行で分割実行しました。土地の支払いに関．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-19T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行で分割実行しました。土地の支払いに関しては８割が上限でした。したがって土地代の２割（＋諸経費）は自己資金が必要です。みなさんがご指摘のように審査を受けるときに見積もりが要ります。ＨＭは確定してなくてもよいですが、重要なのは『金額の上限』です。たとえば審査時に4000万でOKが出たとして、後で上物に金かけすぎて資金ショートして、4200万貸して欲しいというのは認められないということ。4000万よ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ０２さん　０４さんさらなる助言、ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん　０４さんさらなる助言、ありがとうございました。そうですね、手持ちが無くなったら細々としたお金が払えなくなりますね（汗）金融機関に相談して、良い方法をみつけるのが一番、ということですね、とてもよくわかりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 04です。06さんのおっしゃるとおり、頭．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04です。06さんのおっしゃるとおり、頭金があまりに少なすぎるのも困ることになるかもしれません。ほかにローンを借りるための諸費用やら建物の登記費用など、自己資金が必要なものもあると思いますので。是非銀行などに相談してください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ０２＆０３です。土地に全ての体力（自己資．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２＆０３です。土地に全ての体力（自己資金）を使い果たした場合、建物費用のほぼ１００％をローンで賄わなければならなくなってきますが、金融機関は建物価格のｘｘ％を上限として貸すといった条件を設けていることもあります。ですで、０３さんのご助言にありますように金融機関に相談されることが宜しいかと思います。今の現時点で借入する必要がなくとも、あくまで計画全体で話を進めたほうがよいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: すごーく勉強になりました。そうか、土地だ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごーく勉強になりました。そうか、土地だけじゃマイホームローンが組めないのですね・・・！土地の値段によっては（同じ分譲内で金額差が３００万あるので）頭金としてためたものを一括で買えなくもないということも　ここで気づきました！そうか、そうか・・・！で、上物を頭金０で銀行もしくはその他の機関でローンを組めば良いのですね。こんなスレに　丁寧にアドバイスいただき、大変喜びました！！ここは　善良なレスが多く．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私も同じような状況のときにいろいろ銀行に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同じような状況のときにいろいろ銀行に聞いたことがあるのでそのとき聞いたことをもとに書きます。銀行ローンをお考えでしたら同じ銀行で分割融資という方法をとることになると思います。ただ面倒なことに、分割融資は将来の建物も込みですから、建物のおおよその図面と予算を聞かれるはずです。適当な図面をどこかの設計事務所などで描いてもらうことになるかと思います(５-１０万位で描いてくれる事務所が多いようです)。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 02の続きです。　と、言いながら、私の場．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02の続きです。　と、言いながら、私の場合、ローン解除特約を付けて土地の売買契約をしましたが、契約時点でＨＭを決めていませんでしたのでローン承認期限に間に合うべく短期間でＨＭ探しをしなくてはならず、大変な思いをしました。　ローン承認後に、ＨＭとのその後の打合せで価格が上下するのが当たり前です。私の場合、後でオーバーした分は自己資金で賄うようにといわれました。ですので、見積もりは外構費用とか何とか理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 　土地から購入して、現在建築計画進行中の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　土地から購入して、現在建築計画進行中の者です。私の経験を元にお話しします。　まずは、土地から購入する場合、目ぼしいＨＭをピックアップしておいていつでも相談に乗ってもらえる関係を作っておくことをお勧めします。　土地購入の際、その土地にどのような建物が幾らで建つかが判断ポイントになると思います。これは単なる間取りの問題というのではなく、地盤改良、擁壁のやり直し等、ＨＭの意見をかないと費用が把握できな．．．]]></content:encoded>
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