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<title><![CDATA[よい土地を見つけるには？]]></title>
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<description><![CDATA[土地を買って注文住宅を建てたいと思っています。私の探している地域はなかなか物件（戸建も土地も）が出ず、出てもすぐに業者が買い占めて建築条件付とか高い上物乗せて売り出してしまうので、なかなか庶民に手の届く住宅が買えないでいます。一般に公開されてる物件はいつもチェックしてますが、ほかにどんな土地を探す方法がありますか。地元の不動産屋さんにお願いするとかでしょうか。なんとしてもこの地域で．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: そうですね。]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T00:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;30レスありがとうございます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-22T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;30レスありがとうございます。私が見ようとしてる所は機構の土地と民間の土地と国の定期借地が入り乱れておりますまだまだ空き地が多い所ですので値段や支払い面でメリットが無いなら慌てて申し込む必要も無さそうですね。今回の申し込みは見合わせたいと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: そうですね〜、たとえば一戸建て団地の場合．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね〜、たとえば一戸建て団地の場合で言えば、民間の開発より一団地あたりの総分譲戸数が多いと思いますよ。つまり、大規模開発が多く、街並みや利便施設が計画的に整備されている場合が多い、という事です。通常は、何回かに分けて分譲する場合が多いですが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: &gt;28レスありがとうございます。昔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/29/</link>
<dc:date>2005-05-21T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;28レスありがとうございます。昔の都市公団というのはＨＰを見て分かったのですが他の民間不動産屋との違いが分かりません。あまり周囲と価格も変わらない気がするのですが申し込みは結構されてるみたいです、造成が良い意外のメリットは何なんでしょうか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 都市再生機構は、昔の住宅都市整備公団です．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市再生機構は、昔の住宅都市整備公団ですよ。お気に入りの場所があり、予算が合えば、土地の造成はしっかりしてるので、良いと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 独立行政法人都市再生機構とはどのような会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/27/</link>
<dc:date>2005-05-21T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立行政法人都市再生機構とはどのような会社？団体？なのでしょうか？普通の民間会社なのでしょうか？相場より安いのでしょうか？来週末にここの分譲地を見に行こうと思ってるのですがよくわかりません。メリット、デメリットご存知の方おられましたら教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 注文住宅を単品で受注するほどネームバリュ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/26/</link>
<dc:date>2005-04-14T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅を単品で受注するほどネームバリューがない中小業者が、土地をエサに建物をセットで売りつけるというケースもありますね。この場合、建物の出来自体に問題がでるケースが多くなります。もっとも、たとえ大手でも、神奈川県内で条件付き中心にやってる某建設もここの掲示板ではかなりボコボコにされてるので、会社の規模にはよらないのかもしれませんが。（ｗ条件付であまり名前を聞かない業者の場合、その業者の建てた家を．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 建築条件付土地については他にもこんなのも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/25/</link>
<dc:date>2005-04-14T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地については他にもこんなのもあります。http://sakurajimusyo.com/iitai24.htmlhttp://www2.odn.ne.jp/atelier3c/www2.odn.ne.jp/okabe1.htm建築条件付土地でもかまわないというのであれば、建築条件で建てる家の仕様書を出してもらうように言えば、業者のレベルがわかるかもしれません。ちなみに出してもらってもろ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23ここらへんが簡潔に書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/24/</link>
<dc:date>2005-04-13T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23ここらへんが簡潔に書いてありますね。http://nsk-network.co.jp/kanteigan.htm#建築条件付売り地要は、『３ヶ月たって建物の請負契約が締結されない場合は契約解除できる』という点が業者にとっては目の上のタンコブなんです。３ヶ月つきあわされて、はいさよなら〜はかなわんということ。よってイロイロな手を使ってきます。つなぎ融資を使って土地だけ先に決済する．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;そのほかにも条件付にはそれこそ問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/23/</link>
<dc:date>2005-04-13T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そのほかにも条件付にはそれこそ問題山積み！ですので、もしよろしければ参考になるＨＰや文献をお教えいただけないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21土地・家屋でトータル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/22/</link>
<dc:date>2005-04-13T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21土地・家屋でトータルいくら借りたいのかさえわかってれば、（要は家の代金が上がっちゃったのであとから融資額をアップしてくれってのは却下）分割実行してくれますよ。ただし契約自体は２本になるので手数料はダブルでかかりますが。条件付きの物件には、『参考プランxxxx万円』って書いてありますよね。あれはほぼ建て売りと同じグレードと思って間違いありません。よってそれなりの仕様にするのであれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: みなさん土地代金は現金支払いなのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/21/</link>
<dc:date>2005-04-13T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん土地代金は現金支払いなのでしょうか？私も最初、土地を買って後から別で家をたてようとおもっていたのですが不動産屋に別々に買ったら割高になると言われましたローンもややこしくなります、とも言われました。条件付の分譲地の方がお買い得ということなんですが本当でしょうか？仮に条件付で土地＋建物セットで約３５００万の物件なら土地買って別に家を建てると、とても３５００万では出来ないと言われたのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: ウチはなんだかんだで1.5年かかりました．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-13T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチはなんだかんだで1.5年かかりました。地主さんが100坪の土地を売りに出して、建て売り業者が契約。3分割して売るつもりだったらしいんですが、資金ショートでキャンセル。その間隙を縫って交渉の上、2分割してもらい即日契約。もう半分の土地は未公開で売りに出したところ、半日でキャンセル待ち10件！だったそうです。こんなこともあるので、あきらめずに気長にやるしかないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/19/">
<title><![CDATA[19: ちなみに銀行ローン利用予定であればあらか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/19/</link>
<dc:date>2005-04-13T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに銀行ローン利用予定であればあらかじめ銀行に了承を取らなければいけないみたいです。不動産屋は土地が出ると最初に地元の建売業者に話しを持って行きます。この時第一の手数料発生!建ちあがった後、客を紹介して第二の手数料発生!手数料が二重取り出来るのです。広告に載る物件は建売業者も買わない(坪数30前後が好き)どうしようもない土地、あまり物…と仲介して頂いた大手不動産屋さんに聞きました。うちはお願い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/18/">
<title><![CDATA[18: 昭和の時代までは、都心部は別として郊外で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/18/</link>
<dc:date>2005-04-13T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昭和の時代までは、都心部は別として郊外では、農協に頼むと良い土地が入手できたんですけどね〜。市街化調整区域ではなく市街化区域なら、農地からの転用手続きもスムーズでしたし。現在は、生産緑地制度とかあって、住宅用地への転用が難しい場合があるんですね。ま〜、他に考えられる手段としては、区画整理地域の保留地を、自治体などから購入するのも安全で良い手段ですね。区画整理地域は、原則６メートル道路で造成済みです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;15さん公示地価や各都道府県の地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/17/</link>
<dc:date>2005-04-13T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15さん公示地価や各都道府県の地価調査の結果は国土交通省の http://tochi.mlit.go.jp/ から見られます。競売はどうなんでしょうかね。個人でやる気力はありませんでしたが、地元の不動産屋から、競売も視野に検討してもいいですか？と言われたことがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15http://toc．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/16/</link>
<dc:date>2005-04-13T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15http://tochi.mlit.go.jp/競売はやめたほうが・・・・法務局通いが一番いいですかね。私としては。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/15/">
<title><![CDATA[15: 土地を探してるものです。なかなか良い物は．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-13T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を探してるものです。なかなか良い物は少ないですね。初歩的な質問ですが公示地価とはどうやって調べるのでしょうか？私の知り合いは競売で買えというのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;08さんそういうことがあるのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/14/</link>
<dc:date>2005-04-13T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08さんそういうことがあるのですね。ラッキーでしたね。しかし、400万がなくなったとは、当初はどんな目論みで販売していたのでしょうかね。うちの場合には、売るほうの設けの分も入っているかも知れませんが、300万の上乗せで近辺の公示地価並みになりましたから、業者が建築条件で作って売るつもりだった建物の価格とは300万程度上乗せしたものだったのだななどと推測できておもしろいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞０８です建築条件をはずすのにやはり４０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/13/</link>
<dc:date>2005-04-13T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８です建築条件をはずすのにやはり４００万くらい上乗されましたが、高すぎてあきらめました１年たっても建築条件付では売れず、業者の方から値引きするので買わないか?ということになり、建築条件をはずすための４００万上乗せが無しになり建築条件付の時と同じ土地値になりましたよ　そのほかにも上乗せ覚悟なら交渉しだいで建築条件をはずしてくれる土地がいくつかありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/12/">
<title><![CDATA[12: 私も注文住宅を目指しておりますが、昨年１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/12/</link>
<dc:date>2005-04-13T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も注文住宅を目指しておりますが、昨年１月頃から探し始めて先日ようやく土地購入に至りました。本当に建築条件のない土地だけの物件というのはいいのがなくて、みなさんご指摘のように、我々が広告で知る土地は何度も紹介され何度も断ったものばかりでしたね。うちの場合は購入希望地を現住所の周辺に絞っていまして、地元の不動産屋５軒ほどに物件の紹介をお願いし、何かあればFAXで情報を流してもらって週末には紹介された．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/11/">
<title><![CDATA[11: 住みたい駅周辺を自分の足で探すのも手だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/11/</link>
<dc:date>2005-04-13T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住みたい駅周辺を自分の足で探すのも手だと思いますよ。実際に広告に乗る前に見つけた土地を購入した友人もいます。広告にのってからだと仲介手数料もとられますし、運よく見つかればラッキーと思い地道な活動も有効と考えてみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/10/">
<title><![CDATA[10: レインズhttp://www.reins．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/10/</link>
<dc:date>2005-04-12T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズhttp://www.reins.or.jp/マイソクhttp://www.maisoku.com/アットホームhttp://www2.athome.co.jp/それぞれ、不動産情報を登録し情報を共有するシステムです。また、一般客用とは別に、不動産業者専用の入り口があります。登録会員（業者）は、詳細な情報（売主・物件の住所・実際に売れた価格）を知る事ができます。ID・パスワードが必要と思う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/9/">
<title><![CDATA[9: 皆さん情報ありがとうございます。&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/9/</link>
<dc:date>2005-04-12T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん情報ありがとうございます。&gt;6＞アットホーム・マイソク・レインズの情報を不動産屋と同等の条件で検索できれば、希望に近い物件が早く見つかり、すみません、これの意味がわからないので、もう一度説明していただけると助かります。&gt;07やはり地元不動産屋最強ですかね・・&gt;08そうですね。建築条件付というのは法律的には「土地売り」なのでフリープランで設計してもらうことはできるのですが実際．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建築条件付でも完全に諦めることはないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/8/</link>
<dc:date>2005-04-12T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付でも完全に諦めることはないですよ　金額を上乗せすることで建築条件をはずしてくれますなかなか売れなければ、上乗せ金額無で建築条件をはずす場合もありますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＨＭの不動産部門があるのでしたら、新しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/7/</link>
<dc:date>2005-04-12T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭの不動産部門があるのでしたら、新しい情報もある可能性があります。ただし、そこで見つけてもらうと、そこで建ててもらうことになる可能性が大きいですが、よろしいのですか？私は、知り合いの不動産屋さんに相談し、環境面でどの地区（市町村など）が良いか教えてもらいました。その不動産屋さんでもいくつか紹介されましたが、場所が離れているためか売れ残り物件ばかりでした。結局、住みたいところの不動産屋さんへ行った．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/6/">
<title><![CDATA[6: 不動産屋の情報源って、基本的にアットホー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/6/</link>
<dc:date>2005-04-12T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋の情報源って、基本的にアットホーム・マイソク・レインズでしょ。非公開の物件は除いてね。それぞれ、一般人には限定された情報しか公開していない。アットホーム・マイソク・レインズの情報を不動産屋と同等の条件で検索できれば、希望に近い物件が早く見つかり、結果として安く購入できるかも知れない。一般の人が]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;2&gt;3&gt;4お返事あり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-12T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2&gt;3&gt;4お返事ありがとうございます。やっぱりまず地元不動産屋さんですね。地主にアタックというのも、ちょっとやってみたいです。よく調べて挑戦してみます。「一緒に土地探しからお手伝いします」という工務店（それがＨＭ？？）には一応、お願いしてあるのですが、どうなんでしょうね。基本的に公開されてるものから選ぶみたいなことを言われたので「ネットに出てるようなものはほとんどチェック済みで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 地元の不動産屋さんを何箇所か予約しておく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/4/</link>
<dc:date>2005-04-12T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の不動産屋さんを何箇所か予約しておく方が良いですね。その不動産屋さんしか扱っていない土地というのもありますから。ＨＭに頼む方法は、経験からお勧めしません。大半の物件が売れ残りで、あちこちで紹介されたものでした。インターネットで検索というのも、やはり売れ残り物件です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/3/">
<title><![CDATA[3: パワービルダーの仕業か、本当に良い土地は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/3/</link>
<dc:date>2005-04-12T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パワービルダーの仕業か、本当に良い土地は出ないですね。もし前もってＨＭを決めちゃっていいのであれば、そこに頼む手もありますよ。一般に公開されるよりは早いです。あとは、なんとなく更地でアヤシイ土地の登記簿を調べて地主に直接アタックする方法もあるにはありますが気力が要ります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/2/">
<title><![CDATA[2: 地元の不動産屋に予約しておけば？あとは地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/res/2/</link>
<dc:date>2005-04-12T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の不動産屋に予約しておけば？あとは地主さんかな。]]></content:encoded>
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