<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/">
<title><![CDATA[住宅ローンが残っていても売れる？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/</link>
<description><![CDATA[四年前に新築で家をたて現在１３００万のローンが残っています。ローンが残っていると売れないのでしょうか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/21/">
<title><![CDATA[21: 四年前に定借買ったのか？片田舎か？気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/21/</link>
<dc:date>2011-01-05T00:49:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[四年前に定借買ったのか？片田舎か？気の毒だけど、売れないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/20/">
<title><![CDATA[20: 買い換えできない&gt;&gt;1が哀れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/20/</link>
<dc:date>2011-01-04T19:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い換えできない&gt;&gt;1が哀れスレ主も定期借地じゃ売るのたいへんそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/19/">
<title><![CDATA[19: 蔵がある定期借地権の60坪の一戸建てです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/19/</link>
<dc:date>2011-01-04T17:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[蔵がある定期借地権の60坪の一戸建てです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/18/">
<title><![CDATA[18: で、スレ主はどこかで査定額出してみたのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/18/</link>
<dc:date>2011-01-03T22:36:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、スレ主はどこかで査定額出してみたのかい？四年前に新築で購入して、1300万の残債があっても、担保価値は残ってんじゃないか？差し支えなければ、所在地と土地何坪？教えて！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16＞おいおい。黙って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/17/</link>
<dc:date>2011-01-03T17:08:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16＞おいおい。黙ってきいてりゃなんてこというんだ。ということは大恥書いちゃった&gt;&gt;1さんですね。メガバンクでも普通にやってますが。例えばhttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/replacement/見事な恥の上塗りでしたね。無知っておそろしいですね。今からでも買い換え検討してみる？　もう手遅れ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞、新たに買う物件価格に加えて前の家の返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/16/</link>
<dc:date>2011-01-03T16:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞、新たに買う物件価格に加えて前の家の返しきれない残債分も貸してくれるローンもあるのだから、おいおい。黙ってきいてりゃなんてこというんだ。だいたい、物件の担保価値をいくらとみてそういうことをいうんだか・・・そんな金融機関ヤクザまがいのノンバンクだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞つまり１の言い方は「ほぼ正しい」全然．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/15/</link>
<dc:date>2011-01-03T15:29:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞つまり１の言い方は「ほぼ正しい」全然正しくないだろ。残債以下でしか売れないとしても差額を補填すれば売れるんだから。売ることができないのは、その差額が補填できない場合のみ。だが、今どきは買い換えに際して、新たに買う物件価格に加えて前の家の返しきれない残債分も貸してくれるローンもあるのだから、それでも売れないのは、ゴミみたいな土地を頭金もほとんどなしに３５年でかつかつ返済できる程度の経済力で買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/14/">
<title><![CDATA[14: ただ、スレ主は１３００万のローン残高だか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/14/</link>
<dc:date>2011-01-03T13:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただ、スレ主は１３００万のローン残高だから土地が１３００万以上ならいつでも売れますというのが答えだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/13/">
<title><![CDATA[13: 一戸建ての場合はしょうがない。住めば中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/13/</link>
<dc:date>2011-01-03T13:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建ての場合はしょうがない。住めば中古。土地が下がらない都内なら別だが、郊外は年３％づつ下がる。３割頭金でも常に残債＞売却価格土地：建物が４：６としても地価下落を考えたら残債が物件価格の３分の１になるまでは、残債＞売却価格が続く。つまり１の言い方は「ほぼ正しい」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞削除依頼も出しとくように。には吹いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/12/</link>
<dc:date>2011-01-03T12:38:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞削除依頼も出しとくように。には吹いたｗ不動産を買ったことがないか、郊外のしょうもない家を買っちゃって、売却可能額＜＜＜残債になっちゃって、もはや売りたくても売れない家とともに人生を終えるしかなくて、いつの間にか「残債があるうちは売れない」と思いこんでしまっていたんだろうね。ご愁傷様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞1は小学生だろ。新春初笑い。新春．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/11/</link>
<dc:date>2011-01-03T11:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1は小学生だろ。新春初笑い。新春早々、物笑いの種になるとは・・・・・・　　哀れ・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/10/">
<title><![CDATA[10: 1は小学生だろ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/10/</link>
<dc:date>2011-01-03T11:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1は小学生だろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞だから、残債が差定額より上回っても、基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/9/</link>
<dc:date>2011-01-03T11:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞だから、残債が差定額より上回っても、基本的には売却してもいいんだよ、アホたれ。売却代金を残債にあてればいいけど、売却代金＜残債なら追加資金がいるよ。どうすんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/8/">
<title><![CDATA[8: １は本当にバカだな。お前、宅建資格持っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/8/</link>
<dc:date>2011-01-03T00:43:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１は本当にバカだな。お前、宅建資格持ってないんだろ？土地と建物は、残債が有ろうが無かろうが、所有権には変わらねーんだよ。だから、残債が差定額より上回っても、基本的には売却してもいいんだよ、アホたれ。車は残債(ローン)があるうちは、所有者じゃなく、使用者なんだよ。だから、勝手に売却しちゃいけないの。わかったか、アホガキ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/7/">
<title><![CDATA[7: 中古の方にスレたて希望]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/7/</link>
<dc:date>2011-01-02T09:49:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の方にスレたて希望]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/6/">
<title><![CDATA[6: ローンが残っているので抵当権がついていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/6/</link>
<dc:date>2011-01-02T01:13:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンが残っているので抵当権がついていますね。買主に物件を引き渡す際には、当然に抵当権を抹消しなければなりません。売却代金でローン残債を一括返済する場合には次のような手順になります。引き渡しの３週間くらい前までにローンを借りている銀行等に、ローン対象の物件を売却すること、引き渡しの日に売却代金でローンの残債を一括返済することを伝えるとともに、抵当権抹消に必要な書類を予め用意してもらうよう依．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4は素人のくせに、偉そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/5/</link>
<dc:date>2011-01-01T22:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4は素人のくせに、偉そうだな。&gt;&gt;車じゃねーんだよ、不動産は。車だって売れますが？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/4/">
<title><![CDATA[4: 1は素人のくせに、偉そうだな。車じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/4/</link>
<dc:date>2011-01-01T21:53:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1は素人のくせに、偉そうだな。車じゃねーんだよ、不動産は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/3/">
<title><![CDATA[3: １は偉そうなくせに間違っているしｗ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/3/</link>
<dc:date>2011-01-01T17:56:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１は偉そうなくせに間違っているしｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/2/">
<title><![CDATA[2: 売れます。残債以上で売却するか不足分を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/2/</link>
<dc:date>2011-01-01T15:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れます。残債以上で売却するか不足分を自己資金または他の借り入れで賄えばよいだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/1/">
<title><![CDATA[1: 当然です。売れません。まだその家と土地は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143322/res/1/</link>
<dc:date>2011-01-01T14:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然です。売れません。まだその家と土地はあなたのものではありません。単発スレをたてる前に周りに聞いてください。削除依頼も出しとくように。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>