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<title><![CDATA[合い見積もりの取り方]]></title>
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<description><![CDATA[よい家買いたい　と申します．　土地の確保ができ，この土地にたてる家のメーカを選定したいと考えています．埼玉のセレナタウンの住宅展示場を見学し，鉄筋では積水，ダイワ，木造では一条，桧家，開成にしたいと考えております．具体的に家を建てるため見積もりをメーカに出させるためにはどのようなデータを住宅メーカに提出すればよいのでしょうか．まず費用をかけずに調査したいのですが，以前，住友林業の方に依頼．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 地元企業の場合は与信リスクありますから不．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-12T16:51:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元企業の場合は与信リスクありますから不動産に手を出さない元請け専門が安全ですよ。社歴５０年以上は欲しい。だいぶ絞られますがそれ位シビアに見ましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞＞21いまだ何度も会ってお近づきにな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T21:07:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞21いまだ何度も会ってお近づきになる、って手法が一番固いんだよね。断れない人って結構いるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: こだわりがあるのは年間50棟程度の地元工．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T19:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こだわりがあるのは年間50棟程度の地元工務店でしょうね。材料や設計など個性がある。自分に「ハマる」会社を見つけるまでに２年かかるというわけです。この規模の会社は潰れないかしっかり見極めなければなりませんが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;細かな見積もりも用意でき．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T12:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;細かな見積もりも用意できない会社は下請け丸投げのハウスメーカーか実力のない工務店に多い。 確かに。とくにローコスト系ハウスメーカーは軒並みそうでした。「契約頂いて詳細設計になりますから、概算でしかお話出来ません」「まず当社を信じてお任せいただくという意思表示(契約)を頂戴しないと、これ以上進展しません」ハウスメーカー営業の常套句ですね。契約もらったら、いくらでもふっかけら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 建築家はリスク高い。非常識人が多い。現場．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T10:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築家はリスク高い。非常識人が多い。現場を知らず欠陥工事で泣かされる素人は多い。辞めた方がいい。細かな見積もりも用意できない会社は下請け丸投げのハウスメーカーか実力のない工務店に多い。施主に学習されることを嫌うのは儲からなくなるから、こういう会社はパスしよう。軽く５００万円は差がでるから、業者は足で稼ぐのは時間の無駄とか零細は潰れるとか言う。真に受けないように。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ＞建築家と あれこれ1年掛けて考えぬいて．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T09:19:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建築家と あれこれ1年掛けて考えぬいて2年で完工でしょ。1年もしっかり付き合ってくれる建築士を探すのに1年かかったりして。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;17&gt;&gt;も．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T08:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17&gt;&gt;もし詳細な見積もりを出させることになると、 &gt;&gt;その後、断りにくくもなりますよ。 ここで図太くなれるか、なれないかですよね。私は商売なんだから仕方ないだろ!と思って何社も断っていますけどね。敷地調査なんて測量やったりしているから、結構金かかっているんだろうな。粗品も沢山もらっているし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 本当に理想叶える近道は、建築家に依頼する．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T08:24:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に理想叶える近道は、建築家に依頼するのが一番じゃね！？誰かが2年も掛けるって言ってたけど、2年捨てる位なら建築家とあれこれ1年掛けて考えぬいて2年で完工でしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 何軒回ろうとどこにしようと人それぞれでい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T07:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何軒回ろうとどこにしようと人それぞれでいいと思うよ？比較して回るのを楽しみと感じる人もいれば面倒くさいと感じる人もいる。俺はその間くらいかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16今のあなたに理解で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16今のあなたに理解できるはずないね。17さんの言われるとおり。まずあなたの洗脳を解くこと。大手は全部合わせても戸建て全体の８％しかない。大手のモデルしか知らない時点で不足。勉強が。地元企業までせめて４０社位は廻ってからにすれば？悪いことは言わんよ。３年かけて探したよ。俺はね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/17/">
<title><![CDATA[17: 何で大手だけが選択肢なのか？鉄骨と木造．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/17/</link>
<dc:date>2010-03-10T22:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で大手だけが選択肢なのか？鉄骨と木造も混在している。もしかするとスレ主さんはまだ、そういう時期になってないかもしれません。家が何千万もする買い物ならば、２年程度は考えてから見積もりをとってください。もし詳細な見積もりを出させることになると、その後、断りにくくもなりますよ。それから、せっかく相見積もりをとるならば、会社の規模の違いも取り入れて行うのが良いと思います。大手．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15柱の数まで見積段階．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-10T22:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15柱の数まで見積段階で提示してくれる親切なHMあるか？？俺の経験だと、パソコンで出力した適当な間取り図とメーカーHPから画像貼り付けただけの仕様書(仕上表）だけで契約せまるHMがほとんどだったよ。そのくせ、キッチンだの風呂だの設備だけは丁寧に説明するし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/15/">
<title><![CDATA[15: 釘一本までナンセンス当たり前でしょ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/15/</link>
<dc:date>2010-03-10T14:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[釘一本までナンセンス当たり前でしょ。これドンブリ商法を正当化するためのトークだよんそんな極端なバカやる人いないのに極論出して全否定。常套手段です。てかドンブリ商法しか出来ないのよ。柱の数だけは確認しな！平気で間違えるよん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10事前に見積料の提示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/14/</link>
<dc:date>2010-03-10T08:04:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10事前に見積料の提示がないのに払う義務があるんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/13/">
<title><![CDATA[13: 施主の年間可処分所得くらいは余裕で上下す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/13/</link>
<dc:date>2010-03-07T19:47:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施主の年間可処分所得くらいは余裕で上下するんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/12/">
<title><![CDATA[12: 相見積もりを取るためには、条件を統一しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/12/</link>
<dc:date>2010-03-07T11:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積もりを取るためには、条件を統一しないとだめですよね。そこで、プラン（間取り）を「ある程度」統一することになりますが、この際、知的財産権の関係で、他社プランを見せてもいいものか悩むところです。私は、見積もりの単価さえ見せなければいいと考え、プランと総額は、タイミングを考えて他社さんに見せていました。どうしても気に入ったプランに収斂していきたいですからね。何にしても、簡単にフカすことがで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 注文住宅で100%完璧な相見積は不可能で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T11:49:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅で100%完璧な相見積は不可能です。相見積ということは釘1本まで同じ条件にしなければいけませんから。「釘見て家を見ず」に陥るより、全体的な部分を見て検討出来るあなたの目や知識を養うことが重要です。競合させる場合も、総予算（自己資金）の80%以内を相手に伝えること、他社と同時に商談すすめることを先方に伝えておきましょう。他社との比較を極端に嫌がるＨＭも多いですから、その場合で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住友みたいに先に五万と言われればいいが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/10/</link>
<dc:date>2010-03-07T11:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友みたいに先に五万と言われればいいが、プラン書いてもらった後で請求されたこともあります。無料と思い込んでいたので。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/9/">
<title><![CDATA[9: 一業者が、見積書を３通以上持ってくること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/9/</link>
<dc:date>2010-03-07T09:02:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一業者が、見積書を３通以上持ってくること。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/8/">
<title><![CDATA[8: 合い見積もり＝相見積もりとも書く意味．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-07T08:36:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合い見積もり＝相見積もりとも書く意味：少しでも業者の言い値から下げたいとモガクこと。でも実際には人生最大の買い物がどんぶり勘定となる現実。（５万、10万の電気製品を価格コムであれこれ比較してから買っているというのに、その努力は全てこのどんぶり勘定に吸い取られていく。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/7/">
<title><![CDATA[7: 相見積り…馬鹿なツッコミはいらない]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/7/</link>
<dc:date>2010-03-07T08:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積り…馬鹿なツッコミはいらない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/6/">
<title><![CDATA[6: 合い見積もりって、何？？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[合い見積もりって、何？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/5/">
<title><![CDATA[5: いろいろご教授ありがとうございます．(^．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-19T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろご教授ありがとうございます．(^。^)もう一度，基礎調査，プラン立て等を考慮してメーカに相談します．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/4/">
<title><![CDATA[4: あなたにとってのよい家とは何かをまずしっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-18T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたにとってのよい家とは何かをまずしっかり固めないといけないと思います。次にどういう部屋がどれだけ欲しいかを決めておいたほうがいいでしょう。あとは、外観はどういうイメージにしたいかを告げれば、普通にプランニングしてもらえます。そのあと、キッチンはこうとか言っていって、各社のプランを値段を含め詰めた後で、何処と契約するか決めるというのが、大手の一般的な流れかと思います。ただ、大手に関しては、土地の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14151/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01土地の状況（隣接建物．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-18T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01土地の状況（隣接建物・道路、建蔽率、容積率、当該自治体の条例等）が分からなければ、ラフでも設計は出来ませんし、それなりの調査（公図の入手、現場調査）もいると思います。時間もお金もかかることですので、したがって、住友林業の5万円というのは至極まともだと思います。（手間考えたら安いかもしれない。ＰＣソフトの３ＤマイホームデザイナーＰＲＯ４で5万円しますし）設計もボランティアでやって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 目的がちょっと違うかもしれませんが、「間．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-18T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目的がちょっと違うかもしれませんが、「間違いだらけのハウスメーカー選び」という本が参考になるかもしれません。http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4331508668/ref=pd_bxgy_img_2/249-0742101-3358706]]></content:encoded>
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