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<title><![CDATA[建築条件付きの家について]]></title>
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<description><![CDATA[駅徒歩8分の立地に魅かれて貯蓄もまだ殆どないのに、条件付き土地で契約してしまいました！ただ、分譲地の残り区画なので、広くなく、細長いため、採光や収納を考えるとオプションが必要になり、当初の予定より300万近くもアップしてしまい、早まったかな・・・・と後悔中です。まだ図面打ち合わせの段階ですが、ここまで予算オーバーだと手付50万を捨てて、別の物件にした方が良いのかものすごく迷ってます。条件付き．．．]]></description>
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<title><![CDATA[202: 建築条件付土地を買うのはやめた方がいいで．．．]]></title>
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<dc:date>2022-06-22T00:06:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地を買うのはやめた方がいいでしょうか？購入を検討してる土地の指定建築業者が無名の家族経営のような工務店です。元々都心の狭小地なので建物面積は20坪程度です。木造3階建てのペンシルハウスの建築費用の見積もりが当初2200万と言われてビックリしてせめて2000万にならないかと交渉しました。しかし冷静に考えてみるとその工務店の建築費用の坪単価は100万となり、これは住友林業やヘーベル．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[201: でもそうは言っても、立地条件の良い土地っ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-23T20:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもそうは言っても、立地条件の良い土地って建築条件付きの土地の場合がすごく多いように感じます。フリーの方があまりお見かけしない…。駅まですごく遠いような場所だとさすがにフリーだったりしますが。建てる会社次第の面は少なからずあるのではないでしょうか。モデルルームなどを巡ってみて、感触が良ければいいのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[200: どんな理由があろうと、建築条件付きは、ス．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-22T17:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな理由があろうと、建築条件付きは、スルーして下さい。時価の寿司を食べる前の席料払うようなもん。馬鹿の極みだと、もうそこまで言っしまってもいいだろう。法で禁止にしないと、消費者が食い物にされ続けてる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[199: 家は高いオマケですか？]]></title>
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<dc:date>2014-06-22T17:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家は高いオマケですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[198: 建築条件付きは、建物の中身が決まらなけれ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-03T14:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きは、建物の中身が決まらなければ白紙に戻る契約。売り建ては、建売と同じものできると言われて、建物がわからないままに契約するもっと恐ろしい契約だ。どちらも不公正な取引には違いない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/197/">
<title><![CDATA[197: &gt;178都内のまともな土地に20．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-03T12:02:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;178都内のまともな土地に2000万以上の上物建てるなら～1200万以下に押さえるなら～って、都内のまともな土地に2000万なんて捨て値の家建ってねえよ…と、3年前の糞コメに突っ込みを入れてみる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[196: 都心は特にそうですよね。土地の値段に比べ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-02T21:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心は特にそうですよね。土地の値段に比べて建物の価格低いから]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[195: 建築条件付きを買って建築中。何よりも土地．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-02T20:20:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きを買って建築中。何よりも土地が大事。上物は最悪建て直せるけど、気に入らない土地は中々買いなおせない。自分にとっていい土地ならば、建築条件付きだろうがなんだろうが買うべきだと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[194: 建築条件付きは怖くて買えなかった。広告．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-02T01:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きは怖くて買えなかった。広告には家屋とセットの価格が載ってるが、上乗せが想像つかなかった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[193: &gt;いっそのこと古家付きの土地を購入．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-23T10:34:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;いっそのこと古家付きの土地を購入して解体すれば？ たしかに、古家付きかどうかに係わらず個人が売りにだしている土地であれば、仲介手数料の他に業者の儲けが入る余地があまりありませんね。でも、個人の売主がとにかく高く売りたがり、高めの値付けになっている可能性もあります。ですから、相場をよく知っていないと高値掴みするかもしれませんのでご注意を。ところで、土地の価格というのはいくらが適正．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/192/">
<title><![CDATA[192: いっそのこと古家付きの土地を購入して解体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/192/</link>
<dc:date>2011-09-22T20:35:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いっそのこと古家付きの土地を購入して解体すれば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/191/">
<title><![CDATA[191: 同感。仕掛けがありますよ]]></title>
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<dc:date>2011-09-22T19:54:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同感。仕掛けがありますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/190/">
<title><![CDATA[190: &gt;ただ、とある不動産屋から、「指定．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-22T18:39:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ただ、とある不動産屋から、「指定の建築事務所で立てる建築条件付きなら土地代を下げます。&gt;そうでなければ、土地代を上げる」と言われた友人がいます。189さん。これはね、不動産屋と指定の建築事務所の間に約束があって、土地の購入者がその建築事務所と契約をすると、不動産屋がバックリベートを貰えるようになっているんですよ。だからその分は土地代を下げてもいいと言うこと。最低は契約価格の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/189/">
<title><![CDATA[189: 建築条件付で家を建て、入居して１年たった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/189/</link>
<dc:date>2011-09-22T15:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付で家を建て、入居して１年たった者です。。こんな勉強不足で今考えると危ない橋を渡ったなと思いますが、幸い良心的なデベから買ったので、家や土地で後悔はありません。ただ、とある不動産屋から、「指定の建築事務所で立てる建築条件付きなら土地代を下げます。そうでなければ、土地代を上げる」と言われた友人がいます。目黒区東が丘の土地です。おそらく、こういう不動産屋や建築事務所に頼んだ場合、その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/188/">
<title><![CDATA[188: &gt;&gt;187&gt;地価が２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/188/</link>
<dc:date>2011-08-23T22:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;187&gt;地価が２０万弱なので、土地は１８００万までの価格になると思うんですが。 その辺りの相場が２０万／ｍ２という事なのでしょうか？そうだとすると、３０坪の土地は１９８０万円前後という事になりますね。それが３０００万で売りに出されていれば明らかに高いですが、プロの不動産屋がそのような値付けをするとは思えません。地価が２０万弱というのは、もしかしたら路線価や課税価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/187/">
<title><![CDATA[187: １８６さん早速の返信ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/187/</link>
<dc:date>2011-08-23T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８６さん早速の返信ありがとうございます。価格は適切で、交渉次第なんですね。純粋に土地だけで見ると３０坪３０００万は、いかが思いますか？地価が２０万弱なので、土地は１８００万までの価格になると思うんですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/186/">
<title><![CDATA[186: &gt;&gt;185土地が３０坪で３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/186/</link>
<dc:date>2011-08-23T00:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;185土地が３０坪で３０００万。そこに２４坪の家を建てて４３００万。すると家は１３００万だから約５４万／坪。だいたいそんなもんなんじゃないですか？値引きできないと言うのならば、キッチンのグレードアップをサービスしてもらえないか交渉をしてみてはどうでしょう？キッチンの仕入れ値なんて定価の何分の１かですから、その方が通りやすそうな気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/185/">
<title><![CDATA[185: 若いうちに家を建てたくて、不動産屋を回っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/185/</link>
<dc:date>2011-08-22T23:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若いうちに家を建てたくて、不動産屋を回ってますが、建築条件付き、建て売りのものが多く悩んでます。売り建てで３０坪の土地に、２４坪の家で４３００万。家を広くするなら料金がアップする、狭くしたり工夫しても値段は下げられませんと言われました。売り建ては、そんなものですか？狭くしたりしてコストカットした分で、中身(キッチン)に回したりしたいんですが。稚拙な質問だと思うんですが、よろしくお願いします．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/184/">
<title><![CDATA[184: 世田谷区に3000万円~4000万円くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/184/</link>
<dc:date>2011-07-10T17:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷区に3000万円~4000万円くらいの予算で土地が欲しい。敷地には延床20坪くらいの家と駐車場が乗っかればいい。推薦できる物件は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/183/">
<title><![CDATA[183: そこまで思い込んでいるというのはある種立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/183/</link>
<dc:date>2011-07-10T16:56:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで思い込んでいるというのはある種立派としか言いようが無い。確かに家は空間が有って雨風が凌げれば良いと割り切れば、それでも良いかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/182/">
<title><![CDATA[182: ここまで書いていてふと思ったんだけど家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/182/</link>
<dc:date>2011-07-10T15:54:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここまで書いていてふと思ったんだけど家っていうのは、敷地にどのようなレイアウトでどのような間取りの家を建てるのか､あれこれ考えるのが一番楽しいと思う。たとえ建売レベルの安い家でもその楽しさはかわらないと思うし、地震や放射能で家に住めなくなってもあんまり後悔してないのは家を建てるとき充実した時間がすごせたからだと思う。そういう意味では、建築条件付き土地は、ウインドウショッピングにも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/181/">
<title><![CDATA[181: これまでの内容をまとめると建築条件付き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/181/</link>
<dc:date>2011-07-10T14:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまでの内容をまとめると建築条件付き土地（=売り建て）を購入すれば、家を建てるときにじっくり 自分の家の設計や間取りを考えるという人生最高の贅沢を味わうことができる。建築条件付き土地物件の業者が提案してくる参考プランの家をそのまま建ててしまったら業者の思う壺かもしれないけど、業者の参考プランはあくまでも参考として考えたらいい。建築条件付き土地で家を建てても値下げ前の更地と同じ値段．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/180/">
<title><![CDATA[180: &gt;&gt;176SUMOUなんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/180/</link>
<dc:date>2011-07-10T13:04:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;176SUMOUなんかで調べたことを書き込んでいるけど、実際は売り建てでもプラン次第でお得にできるやり方がある。ハンコを押したことない人の意見は表の話にしかならないのでわからないと思いますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/179/">
<title><![CDATA[179: それと注文住宅だったら2500万くらいか．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-10T12:52:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと注文住宅だったら2500万くらいかかっていただろう家とほとんど変わらない希望通りの家が1500万で買えた事実が何よりの証拠です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/178/">
<title><![CDATA[178: &gt;&gt;176逆に言うと都内の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/178/</link>
<dc:date>2011-07-10T11:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;176逆に言うと都内のまともな売地はほとんど建築条件付きとして売りに出されているわけだから、都内にまともな家を買う場合は、建売か建築条件付き土地のどちらかになってしまうと思う。お金を出して建築条件付きの建築条件を外してホームメーカーを競合させて家を建てるという買い方もあるけど、それは建物に2000万円以上かける場合に有効だと思う。どうせ家はおまけというスタンスで、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/177/">
<title><![CDATA[177: 最初は建売住宅買うつもりだったんだけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/177/</link>
<dc:date>2011-07-10T10:51:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初は建売住宅買うつもりだったんだけど、現地に行ったらまだ家が建ってなくて、 業者は、建てる予定の家と同じ広さの家だったら同じ値段で建ててやるから自由に間取りを考えていいよ（売り建て）っていう条件を提示してきたんだけどそういう買い方も悪くないと思ったよ。結果的にその家は地震と放射線被曝で住めなくなっちゃたんだけど、あんまり損した気がしないのは、家を建てるときにじっくり自分の家の設計や．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/176/">
<title><![CDATA[176: 購入検討中さんは、本気でそう思っているの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/176/</link>
<dc:date>2011-07-10T10:47:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討中さんは、本気でそう思っているのか釣りなのか分からんが釣られてみます（笑）建築条件付きというのは、基本的に業者が儲かる仕組みなの。条件無しであれば、ＨＭを競合させたりして、有利に交渉できるけど、建築条件付は、必ずお宅で建てますと約束させられている訳だから。建築条件付きは、土地そのものは周りより安めに設定されているため、引っかかりやすい。ご愁傷様。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/175/">
<title><![CDATA[175: &gt;&gt;171あんたが何も知ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/175/</link>
<dc:date>2011-07-10T05:50:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;171あんたが何も知らない中建て売りを買ったのはわかった。２軒目に走ってるんだろうが、そんな無知な状態ではまだまだやめた方がいいぞ。学習できてないようだから何度でも失敗する。なぜなら業者のかもをイメージさせる回答ばかりですわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/174/">
<title><![CDATA[174: &gt;&gt;170は何もわかってない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/174/</link>
<dc:date>2011-07-10T04:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;170は何もわかってない。建て売りしが知らないやつは、建築条件付きのこのスレで語らん方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/173/">
<title><![CDATA[173: ちょっと前の話なんですど、都内のとある超．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/173/</link>
<dc:date>2011-07-10T00:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと前の話なんですど、都内のとある超高級住宅地で、更地30坪で3000万円ていう土地の売り出し物件があったんですよ。周囲の土地相場から見たら異常といっていいほど安かったんだけど、やっぱり幹線道路や川の近くで立地は今一つでしたかな。ところがその土地がいつまでも売れ残ったので業者が家を乗っけて5000万円弱の建売住宅として売りに出されたんでした。私もその家を見に行ったんだけど、これが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/172/">
<title><![CDATA[172: 更地で4000万条件無しで売れず、建売化．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/172/</link>
<dc:date>2011-07-10T00:15:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更地で4000万条件無しで売れず、建売化の土地なんて立地等の条件悪くて売れなかったんだから参考になりません本来いい条件の土地は最初から条件付になって建物が建つ前に売れます最初から条件無しで買えるなら好きなHMで建てた方が得に決まってます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/171/">
<title><![CDATA[171: たとえば、更地で4000万円ていう土地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/171/</link>
<dc:date>2011-07-10T00:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば、更地で4000万円ていう土地の売り出し物件があったんだよ。その土地はしばらく売れないでいたんだけど、その土地に業者が家を建てて6000万円の建売住宅として売り出されたらすぐに売れた。だけど、自分としてはその土地だけを4000万円で購入して1500万円くらいで自分の好みの家を乗っけたほうがよかったかななんていう判断も成立するわけだよね。それが勉強不足なのかい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/170/">
<title><![CDATA[170: &gt;&gt;169なんで業者のカモ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/170/</link>
<dc:date>2011-07-09T23:51:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;169なんで業者のカモなんだよ？売り建て（建築条件付き土地）の場合は、必ずしも業者が提示してくるプランで家を建てなくてはならないわけではないよね。だから、土地を買えば家がおまけでついてくるくらいのスタンスで格安の家を建てたらいいんじゃないかな？土地代と建物代がコミコミになっている建売のほうが業者のカモになりやすいと思うんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/169/">
<title><![CDATA[169: &gt;167165,166じゃないけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/169/</link>
<dc:date>2011-07-09T23:28:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;167165,166じゃないけど、建売と建築条件付が全く分かってない。168で書いてることもでたらめ。確かに勉強しなおした方が良い。完全に業者のカモやな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/168/">
<title><![CDATA[168: &gt;&gt;165&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/168/</link>
<dc:date>2011-07-09T21:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;165&gt;&gt;166 もっと言うと、建売住宅って、見た目のカッコよさ重視の間取りでむやみに玄関が広かったり建具が高級品だっりするけど、意外と使いにくい間取りの家も多いと思うんだよ。売り建ての場合は、自分で使いやすい間取りの家を設計して多少見栄えは悪くなるけど、でこぼこのない総2階の家を格安で建ててもらうなんていう選択肢もある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/167/">
<title><![CDATA[167: &gt;&gt;165&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/167/</link>
<dc:date>2011-07-09T21:15:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;165&gt;&gt;166なんで勉強不足なんだよ？数年前、建売住宅買ったんだけど、現地に行ったらまだ家が建ってなかったのよ。で、業者は、建てる予定の家と同じ広さの家だったら同じ値段で建ててやるから自由に間取りを考えていいっていうのよ。つまりその時点では、売建住宅≒建築条件付き土地と同じだったわけね。結局、建売住宅の値段で、自分の好みの間取りの注文住宅を建てることがで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/166/">
<title><![CDATA[166: &gt;&gt;164がアフォすぎてﾜﾛ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/166/</link>
<dc:date>2011-07-09T14:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;164がアフォすぎてﾜﾛﾀ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/165/">
<title><![CDATA[165: &gt;&gt;164もっと勉強せい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/165/</link>
<dc:date>2011-07-09T05:56:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;164もっと勉強せい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/164/">
<title><![CDATA[164: 中間搾取が大きい建売を買うより建築条件付．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/164/</link>
<dc:date>2011-07-08T22:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中間搾取が大きい建売を買うより建築条件付き土地を買っていろいろ業者とディスカッションしたほうがずっといいような気がしてきたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/163/">
<title><![CDATA[163: いくら条件のいい土地でも600万の家には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/163/</link>
<dc:date>2011-07-04T20:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら条件のいい土地でも600万の家には住みたくないそれなら600万積んで土地だけの方が解体費もいらないからいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/162/">
<title><![CDATA[162: 最初は土地のみで8000万円ていう分譲宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/162/</link>
<dc:date>2011-07-03T18:41:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初は土地のみで8000万円ていう分譲宅地が売り出されてたんだけどしばらくして、新築4LDKの家込みでも売値は8000万円のままでいいなんていう売り方に切り替えてた。つまり土地を買えば家はおまけでつけてやるという売り方。それみて、建築条件付き土地で、安普請でいいから家もおまけでつけてくれないかなんていう買い方もありかなって思ったよ。そこまで極端でなくても土地代プラス600万円で家を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/161/">
<title><![CDATA[161: 建築条件付きの土地なんだけど上のほうで1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/161/</link>
<dc:date>2011-07-03T18:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きの土地なんだけど上のほうで1万円の犬小屋の話が出てたけどそこまで極端でなくても、業者が提案してくる高額な参考プランは無視して、建坪10坪くらいの総2階の家（味もそっけもないけどこのくらいの家が一番効率がいい）を600万円で建ててくれとか、提案してみるのも一つの手だと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/160/">
<title><![CDATA[160: っていうか、もともとＨＭが負担するものを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/160/</link>
<dc:date>2011-06-22T02:11:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[っていうか、もともとＨＭが負担するものを購入者に払ってもらおうとふっかけてみたんだろ。疑問持たずに払ってくれたら丸儲けって感じ。かなり悪質。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/159/">
<title><![CDATA[159: &gt;&gt;158建具のように後か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/159/</link>
<dc:date>2011-06-21T23:28:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;158建具のように後からバレるようなところは、わざとグレードを落とすような事はしないですよ。それよりも、完成後に見えなくなるようなところに気をつけた方が良いと思います。でも、地盤改良費を業者にもってもらえたのはラッキーというより、それだけ儲けが乗っていただけだと思うので、そんなに心配しなくても良いと思いますよ。ホントにギリギリの厳しい契約価格だったならば、業者は粘り強く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/158/">
<title><![CDATA[158: 148です。皆さんのご意見を聞いている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/158/</link>
<dc:date>2011-06-21T13:37:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[148です。皆さんのご意見を聞いていると少し不安もありますが、SS調査で1点のみN値3.0を下回っており地盤改良なしでは保証の関係で建てられないらしいので改良するのは確定です。鋼管杭こみの仕様書をいただき、他の建具や断熱材まで隈無くチェックしましたが、地盤改良追加以外は変更箇所もなく価格も既に決まっているので帳尻合わせられている感じはないのですが、今後何に気をつければよいですか？まさか仕様書．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/157/">
<title><![CDATA[157: 地盤改良費が業者持ちの売建ってあるの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/157/</link>
<dc:date>2011-06-21T10:25:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤改良費が業者持ちの売建ってあるの？私は別途請求された方が気持ちいいな。必要かどうかもわからないのに地盤改良費が業者持ちとかいわれたら必要な土地なのに不要とされたり、不要な土地なのに土地の価格に地盤改良費が上乗せされて販売されている可能性があるわけでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/156/">
<title><![CDATA[156: 148さん。153です。とりあえず地盤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/156/</link>
<dc:date>2011-06-21T07:01:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[148さん。153です。とりあえず地盤改良費の負担はしなくてすんで良かったですね。でも、155さんの言うように今後も注意されたほうがいいですよ。そもそも土地売買＋建築請負契約の場合、プランは決まっていますというような売り方をすることは禁じられているからです。建築請負契約＝注文住宅であり、153でも書いたように注文住宅は施主の要望を聞いて設計するもの。もしプランを示す場合でも、それはあく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/155/">
<title><![CDATA[155: 私も全く同じ状況でした。しかし、地盤改良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/155/</link>
<dc:date>2011-06-20T21:06:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も全く同じ状況でした。しかし、地盤改良費を請求した段階でこのメーカーは信用できないと判断、解約しましたよ。信用できない限り、どれだけ条件の良い土地でも契約しちゃダメだと考えています。「地盤改良費は今回は当社の負担で」と言われても、普通は負担しません。どこかで帳尻を合わせます（値引き枠が狭くなるなど）。一度ペテンにかけたメーカーとは関わらない方が得策だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/154/">
<title><![CDATA[154: 148です。153さん丁寧なご説明．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/154/</link>
<dc:date>2011-06-19T23:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[148です。153さん丁寧なご説明ありがとうございました。私の契約は私は建売を買った感覚でしたがHMから着工前なのでと土地売買＋建築請負契約になりますと言われ、そのまま契約してしまいました。昨日、HMに行って、やはり納得いかない地盤改良費は払いたくないことや、予算も明確に伝えてあったのに追加工事の可能性も一言事前説明があってもよかったのではと、こちらの思いを喧嘩腰にならないように伝えて、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/153/">
<title><![CDATA[153: 148さん&gt;30区画の大手HMの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141234/res/153/</link>
<dc:date>2011-06-18T07:13:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[148さん&gt;30区画の大手HMの建築条件付の中で10区画の建て売り計画があり1区画を土地もそこそこ気に入り、建物の計画図面も気に入り価格も納得したので同時契約しました。 建売の売買契約をされたのか、それとも建築条件付土地売買＋注文住宅の請負契約をされたのかどちらですか？建売ならば地盤改良費を支払う必要はないですが、後者ならば支払う必要があります。建売ならば契約書は１通。建築条件付土地．．．]]></content:encoded>
</item>
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