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<title><![CDATA[何故、競売の買受人は前所有者の未納管理費を引き継ぐの ?]]></title>
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<description><![CDATA[区分所有法8条で、特定承継人は前所有者の債務を承継すると云うことですが、競売で買った場合、民事執行法59条で、消滅しているはずです。実務で、承継しなければならない理由はどこにあるのですか ?]]></description>
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<title><![CDATA[24: 得られる情報が制限されている入札までの．．．]]></title>
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<dc:date>2022-07-08T09:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[得られる情報が制限されている入札までの期間が限られている引き渡し義務がない瑕疵担保責任がない入札したところで購入できるとは限らないこんなにリスクがあるのに競売なんて 笑笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 18番　競売でマンション買うような人間っ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-17T23:13:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18番　競売でマンション買うような人間って、こんな人ばっかりなの？ 競売でマンション買って何が悪い？あほんだら]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 「任意競売」は昔の用語で、現在は「担保不．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-26T17:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「任意競売」は昔の用語で、現在は「担保不動産競売」という。任意売却とは全く異なります。「任意競売」も、「強制競売」も、裁判所が強制的に行う「競売」です。１４番さんがカッコ付きで「任意競売」と書くのは、昔の用語に馴染んだ人向けに分かりやすく説明するためでしょう。おじさんとは決めつけられませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: もしかして、任意売却のこと？]]></title>
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<dc:date>2011-12-26T14:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして、任意売却のこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: １４番さんは「任意競売」という用語をお使．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-26T14:43:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４番さんは「任意競売」という用語をお使いですので、４０代以上のオジサン弁護士ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: あのー、１４番さん、本当に弁護士？競売．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-26T14:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのー、１４番さん、本当に弁護士？競売には瑕疵担保責任の規定の適用はないのですが。民法５７０条但書には「強制競売」と書かれていますが、担保不動産競売の場合も同様と解されています。それは置いて、競売（強制競売、担保不動産競売）による売却が「売買」であることは、１４番さんの言うとおりですね。宅建業法違反に関する刑事事件では、その点を明確に述べた最高裁判例もあります。担保権実行としての競売に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 落札価格から差し引くことにすれば問題にな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-26T10:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[落札価格から差し引くことにすれば問題にならないと思うのですが、どうしてそうならないのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 競売の開始価格は滞納金などが差し引かれて．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-23T17:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売の開始価格は滞納金などが差し引かれてのスタートだから、競売落とした方が滞納金負担は自然やない？駐車料金負担は微妙だが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 法律の素人には難しい…]]></title>
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<dc:date>2011-10-02T10:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律の素人には難しい…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 「任意競売」は抵当権など担保権実行のため．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/14/</link>
<dc:date>2011-10-02T09:35:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「任意競売」は抵当権など担保権実行のための競売、「強制競売」は判決に基づく競売で、両方とも手続きは同じです。管理費、修繕積立金や共用部分の公共料金が競売の買受人に承継されるのは、皆さんが書いておられる通り、区分所有法8条の「特定承継人」だからです。（第八条　　前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。）　競売は、間に裁判所が入りますが、所有者から買受人．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 腹いっぱいまで読みました]]></title>
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<dc:date>2011-05-26T17:44:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[腹いっぱいまで読みました]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/12/">
<title><![CDATA[12: 競売参加者側から言うと、管理費と修繕積立．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-26T14:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売参加者側から言うと、管理費と修繕積立金以外の滞納分や遅延損害金が買受人に対して請求できる事は、かなりの疑問点が残る。管理会社側は、「法的に・・・」とか、「規約で・・・」とか言う。滞納金に関して、管理会社は一切の責任を取らないから、他人事の様に言う。管理会社は、「督促状を送った」とか言う。しかし、マンション管理の業務委託契約書の中に「滞納者への督促状の送付」としっかり書かれている。と言うこと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 確かにそう思う。　駐車場契約が承継されな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T11:04:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそう思う。　駐車場契約が承継されないのであれば、関係ない話で承継した人が支払うべきでしょう？結局、誰かが支払わなければならないから、その尻拭いをさせられただけなのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/10/">
<title><![CDATA[10: いつも思うんですが、管理費・修繕積み立て．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-03T08:48:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつも思うんですが、管理費・修繕積み立て金は仕方ないとしても、駐車場利用料や延滞利息はなぜ支払うのか理解できません。ちなみに私が買った競売物件は、そのマンションの他の方の支払いが遅れていても延滞利息を払っていない場合があり、支払わなくてＯＫでした。駐車場は継承人が利用できない事もあり、支払う必要がない場合が多いと思うんですがどうなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/9/">
<title><![CDATA[9: 強制競売は、おそらく裁判所が関与するのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/9/</link>
<dc:date>2011-04-03T07:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強制競売は、おそらく裁判所が関与するのは不法占有者の強制執行の明け渡しまでで、その他の金銭の滞納分は、買受人がすべて責任を持つと思います。裁判所の競売資料にも細かく滞納額等が記載されていますから・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/8/">
<title><![CDATA[8: 　任意競売であれば、売買代金のお金の中か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/8/</link>
<dc:date>2011-04-03T07:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　任意競売であれば、売買代金のお金の中から、管理費・修繕積立金滞納分を支払うと思うます。強制競売ですとわかりませんが、滞納分は管理組合から新所有者に支払うよう督促がくるのではないですか？　任意競売ですと、予め、売買代金と管理費・修繕積立金・固都税の滞納分は振り分けて、清算して、引き渡し時点では、滞納分等はすべて処理されているはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/7/">
<title><![CDATA[7: 売名行為か？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/7/</link>
<dc:date>2011-04-02T22:04:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売名行為か？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/6/">
<title><![CDATA[6: 争っても勝てませんよ・・・競売でマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/6/</link>
<dc:date>2011-04-02T21:43:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[争っても勝てませんよ・・・競売でマンション等を購入される方が増えていますが、買受人が未払管理費等を債務を請け負うため、キチンといくら未納か表示されています。もちろん、その競売に参加される不動産屋さん等もその金額分を計算に入れて入札額を決めています。まず勝てないですよ裁判所に支払わなくて済む方法があるか聞いてみると良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/5/">
<title><![CDATA[5: 抵当権実行による買受人は、区分所有法8条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/5/</link>
<dc:date>2011-01-10T10:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権実行による買受人は、区分所有法8条で云う承継人ではないと考えています。買受人が代金納付によって所有権移転する原因は売買ではなく、抵当権の効力によるものです。だからこそ、抵当権設定後の賃借権者は買受人に対抗することができないのです。その他、民事執行法の法律構成は、買受人は抵当権設定当時の状態で取得するのです。更に、区分所有法7条で云う先取特権は抵当権実行で消滅します。(民事執行法59条．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/4/">
<title><![CDATA[4: 管理組合は、特定承継人に対して請求する権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/4/</link>
<dc:date>2011-01-06T23:31:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は、特定承継人に対して請求する権利があります。それくらい常識。知らないのが常識ハズレ。最高裁までがんばってください。よい判例になりますからｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/3/">
<title><![CDATA[3: 競売で買った買受人は、区分所有法8条で「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/3/</link>
<dc:date>2010-12-17T08:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売で買った買受人は、区分所有法8条で「承継人」とされていますが、私は、競売では民事執行法59条によって消滅しているから承継人ではないと思っています。現在、その訴訟中ですが、最高裁まで戦うつもりです。結果は、報告します。No.2さんの云う「他の住民が尻拭いすることに？」は、それでもいいですが、元々、滞納した者がわるいので、何時までも取立すればいいかと思います。実務では、管理会社が怠けて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/2/">
<title><![CDATA[2: そうなんですか。じゃあ、未納をため込ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/2/</link>
<dc:date>2010-12-16T23:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか。じゃあ、未納をため込んだ競売部屋が出たマンションは他の住民が尻拭いすることに？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/1/">
<title><![CDATA[1: どこにもないですね。払う人はご存知ない人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141069/res/1/</link>
<dc:date>2010-12-16T23:42:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこにもないですね。払う人はご存知ない人。]]></content:encoded>
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