<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/">
<title><![CDATA[土地の分割について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/</link>
<description><![CDATA[東南角地の台形（南面が広い形）を購入しました。隣の南西角地の、逆台形？（北面が広い形）の土地所有者より、「双方の土地が四角いきれいな形になるように分割しなおさないか？」との提案が、不動産屋さんを通じてありました。どれくらい費用がかかるか等、まだ分からないのですが、土地が四角くなるのは嬉しいものの、安易に受諾するのも…と迷っています。まあ、費用が決定次第、検討になるのですが、どのように．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/25/">
<title><![CDATA[25: 工務店勤務さまありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/25/</link>
<dc:date>2010-12-03T22:09:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店勤務さまありがとうございます。まだ総額が分からないのですが、工務店・提携不動産屋さんにも、その方向でお願いしてあります。図々しい気もしつつ、でも大切な事なので…。何十万単位の話なので、慎重に行きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主さんの土地の条件の方が有利なら等価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/24/</link>
<dc:date>2010-12-03T21:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの土地の条件の方が有利なら等価交換じゃない方法でやるほうが良いと思います。ちなみに合筆は安いけど、分筆は高いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/23/">
<title><![CDATA[23: 失礼しました、&gt;&gt;21さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/23/</link>
<dc:date>2010-12-03T09:40:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました、&gt;&gt;21さまへのレスでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20さま、ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/22/</link>
<dc:date>2010-12-03T09:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さま、ありがとうございます。すぐにお返事できず、失礼しております。お隣は土地を取得されてから随分そのままにされているようなので、きっと急いではいないんだろうな、という印象です。逆にこちらは賃貸住まいですので、測量等に時間がかかってしまうのは痛いところなのですが、それでも今後の事を考えると、多少工期が延びてもお得な話であれば進めたいと思います。ご指導頂いたように、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/21/">
<title><![CDATA[21: なるほど、斜線制限無しでそれなら、かなり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/21/</link>
<dc:date>2010-12-02T12:27:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、斜線制限無しでそれなら、かなり理想的だと思います。また、そこまで建築プランがおありなら、すでに契約前段階の打合せを工務店かハウスメーカとしておられますね？先方には『建築士に相談してみます。急ぐ話でもないと思うので一～二ヶ月ほどお時間頂けるますか？』と回答してみては？建築士なら一月とかからず、再分筆したほうがいいか悪いか結論出してくれますよ、きっと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;No.19　さまスマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/20/</link>
<dc:date>2010-12-02T10:59:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.19　さまスマートな具体例の提示をありがとうございます。二例の方に近いでしょうか、建蔽率60％、容積率200％です。北側斜線制限はありません。ピロティ構造とまではいきませんが、台形の現在、バルコニーを南～南西側に張り出す予定で、その下の部分が駐車スペースになりそうです。（まさに、運転席部分が濡れない感じです）分筆により整形された後も、おそらく南側が駐車スペース．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/19/">
<title><![CDATA[19: 総敷地面積が100平米ですか。狭小ではあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/19/</link>
<dc:date>2010-12-01T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総敷地面積が100平米ですか。狭小ではありませんが一歩手前ですね。建蔽率、容積率、北側斜線制限の有無が知りたいところですね。一例として、仮に建蔽率50%、容積率100%、北側斜線制限ありと仮定しますか。その条件なら分筆しないほうがいいです。斜線制限ありだと北側に建蔽部分が後退すると不利なので、北側は遊ばせておく必要があり北側は駐車場にして敷地中央あたりに家を建てると一番良いです。二例として、建蔽率．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/18/">
<title><![CDATA[18: 土地面積＝100平方メートル、でした。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/18/</link>
<dc:date>2010-12-01T13:34:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地面積＝100平方メートル、でした。入力した記号が出せず、失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/17/">
<title><![CDATA[17: 皆さま、ありがとうございます。自分では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/17/</link>
<dc:date>2010-12-01T13:32:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さま、ありがとうございます。自分ではおもいつかなかった事も多く、勉強させて頂いております。詳しくは書けませんが、土地面積は同じくらい(100くらい)、隣地(南西角地、西・南に接道)の方が高くなっています(高低差が不明ですみません)。当地の南面の接道は10mほどです。慎重にスムーズに話を進めたいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;スレ主スレ主さんとお隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/16/</link>
<dc:date>2010-12-01T11:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主スレ主さんとお隣さんの現状の土地面積、接道幅、高低差の有無、などを伝えれられる範囲で教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/15/">
<title><![CDATA[15: どちらかの面積が減るような分筆の提案は普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/15/</link>
<dc:date>2010-12-01T10:07:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらかの面積が減るような分筆の提案は普通してこないでしょどの程度の台形か、どのくらい接道しているかにもよりますよね相手の方がメリットが大きいのであれば、費用は相手側に持ってもらいたい所どちらにせよ整形地の方が何かと便利だとは思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/14/">
<title><![CDATA[14: orz 分筆でした]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/14/</link>
<dc:date>2010-12-01T08:00:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[orz 分筆でした]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;スレ主・文筆費用、再登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/13/</link>
<dc:date>2010-12-01T07:58:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主・文筆費用、再登記費用全額相手持ち・主の南面の長さは維持し、主の北面を延ばす(単純に主の所有地が不整形分増え、接道面が絶対に減らない条件)上記なら受けて良いんじゃない？所有地が増えない条件(=文筆前後で同じ)では、主にはデメリットしかありません。まず南東角地って事は、主は東と南に接道してるって事ですよね？話を持ち掛けてきた所有者は南接道のみだと思います。想．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/12/">
<title><![CDATA[12: どっちが得かと言われれば現状のままが良策．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/12/</link>
<dc:date>2010-12-01T07:21:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どっちが得かと言われれば現状のままが良策かな。それよりも断る理由をうまく考えたいところ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/11/">
<title><![CDATA[11: 道路に面しているのが南側なら南が広い方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/11/</link>
<dc:date>2010-12-01T07:03:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路に面しているのが南側なら南が広い方がいいよ。わたしだったら今のままでいくな。南側狭い土地の方が値段安かったかもよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/10/">
<title><![CDATA[10: 測量まで入れて分筆するのに１００万近くか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/10/</link>
<dc:date>2010-12-01T05:45:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[測量まで入れて分筆するのに１００万近くかかりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/9/">
<title><![CDATA[9: 日当たりも考えたほうがいいよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/9/</link>
<dc:date>2010-12-01T03:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりも考えたほうがいいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/8/">
<title><![CDATA[8: 境界線からの距離とか考えたとき、建物が形．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/8/</link>
<dc:date>2010-12-01T00:07:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[境界線からの距離とか考えたとき、建物が形よく大きく取れるのは整形地なのでは？不整形の土地は要らない部分に固定資産税が余分にかかりませんか？先方の方が利益はより大きいけれども、こちらにも利益はあると思うんですが。ただし、文筆のやり直しによってこちらの土地が接道不適合になってしまうなどという落とし穴があるかも。もしそうだったら最悪の場合、建築許可が下りなくなってしまいます。法務局に出向いて土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/7/">
<title><![CDATA[7: 南面が大きい方が良いよ。先方の方が利益が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/7/</link>
<dc:date>2010-11-30T23:46:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南面が大きい方が良いよ。先方の方が利益が大きくなりますね。なので、拒否したほうがよいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;整形地の方が売却時に良いと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/6/</link>
<dc:date>2010-11-30T23:27:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;整形地の方が売却時に良いと思いますが、そういうものなんですか。素人考えでは、南面が広い方がいいに決まってる、お隣の言う事は虫が良すぎると思っちゃうんですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちは合筆→分筆20マンくらいでした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/5/</link>
<dc:date>2010-11-30T15:40:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは合筆→分筆20マンくらいでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;No.1-No.3さま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/4/</link>
<dc:date>2010-11-30T12:13:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.1-No.3さま皆さま、早速のご意見等、ありがとうございます。将来の土地の価値にまでは考えが及んでいませんでした。測量等、やり直しになってくるので、費用など確認するべきところをおさえてトラブルなくすすむようでしたら、進めてもいいかなと思っています。ただ、その費用が高そうですね。近日中に概算が出るはずなので、検討します。また、土地がどういう経緯で台形になったかも確．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/3/">
<title><![CDATA[3: なぜお互いに台形なんでしょうか？購入前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/3/</link>
<dc:date>2010-11-30T11:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜお互いに台形なんでしょうか？購入前どういう状況でそういう土地になったかの確認はされましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/2/">
<title><![CDATA[2: 整形地の方が売却時に良いと思いますが、手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/2/</link>
<dc:date>2010-11-30T11:40:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[整形地の方が売却時に良いと思いますが、手順が難しそうですね計測などし直す事になるでしょうから、全ての作業にお互いが立会い了解の下、作業を進めていった方が良いと思います。そんな提案をしてくる事があるのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/1/">
<title><![CDATA[1: 分割は前向きに検討するとして、こちら側に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139505/res/1/</link>
<dc:date>2010-11-30T11:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分割は前向きに検討するとして、こちら側にも専門知識のある人の手助けが欲しいように感じます。法的なことが絡んでくるので、相手方の不動産に任せるのは不安な気がします。金銭的にはある程度かかっても、トラブルなく分割が済めば、将来的には土地の価値が上がる気がします。最低でも公道との接道状況がどう変わるかだけは要チェックだと思います。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>