大工さんと作る低価格住宅

54: いいですね。

2010-05-23T16:40:47+09:00

いいですね。

53: うちも実家は製材業ですよ！取引先には相談．．．

2005-12-07T09:10:00+09:00

うちも実家は製材業ですよ！取引先には相談できないんです。もし１社でも好意で安くやらせてくれと言われますと、他の業者さんとの兼ね合いも有り厳しいですねぇ。。間取りはほぼ出来上がっていますが、ビンボー症なのかどうしても小さくなってしまいがちで（笑）もう少し収納を増やそうかと検討中です！

52: 年間２５０棟ですか〜！？全然小さくないで．．．

2005-12-06T20:45:00+09:00

年間２５０棟ですか〜！？全然小さくないですよ〜♪そうですよね。自分の家となると冷静さを失ってしまいます。でも大丈夫！周りに建設関係の方が沢山おられるので、親身になって相談に乗ってくれますよ。保険はですね、建設中に放火や職人さん達にもしものことがあっては大変ですから数万の出費なので是非ご加入下さいね。ちなみにうちも（潰しましたが）夫の祖父が材木問屋をやっていました。４６さんは材木と人とに恵まれている．．．

51: >>りりからさん保険があるの．．．

2005-12-06T19:12:00+09:00

>>りりからさん保険があるのですね〜知らなかった・・・今月から計画してるので全然勉強不足なんです。。。小さいのですがプレカット業をやっていて、今年２５０棟加工したのですが、自分の家になると何から手をつけていいのやら。

50: さん　が抜けていました。４６さん失礼しま．．．

2005-12-06T17:30:00+09:00

さん　が抜けていました。４６さん失礼しました m（_ _）m

49: ＞４６銀行からは夫の口座へ振り込まれまし．．．

2005-12-06T17:22:00+09:00

＞４６銀行からは夫の口座へ振り込まれました。住宅ローン利用は今回で３回目ですが、いつも契約者の口座へ振り込みでした。ローン契約をしているのは個人（施主）なのに、請負い業者側へ振り込まれるのはおかしいのではないかなと。でも、違っていたらいけないので確認してくださいね。流れとしては①完了検査②建物保存登記③ローン実行④最終支払い４６さん、建設工事保険はかけられましたか？私はＡＩＵと契約しました。htt．．．

48: >>りりからさん返信ありがと．．．

2005-12-06T09:43:00+09:00

>>りりからさん返信ありがとうございます！銀行からの振込みは、完成後直接大工さんの方になるのですか？

47: あっ！上がってた〜（＾．＾）＞正解ですそ．．．

2005-12-05T19:13:00+09:00

あっ！上がってた〜（＾．＾）＞正解ですそれが問題なんですよ。どうしようかと・・・＞銀行の住宅ローンの申し込みのタイミング我が家の場合は、いくら借りられるのかを聞いてから予算を組みました。途中で余分に借り入れができないので、金融機関からの借入額はギリギリではなく多少【てんぷら】しておくことが必要です。

46: 同級生の大工さんと家を作ることになりそう．．．

2005-12-05T17:16:00+09:00

同級生の大工さんと家を作ることになりそうです！そこで質問なんですが、銀行の住宅ローンの申し込みのタイミングっていつぐらいなんですか？

45: >>低断熱で通気性があるから．．．

2005-11-13T19:56:00+09:00

>>低断熱で通気性があるからここまで持った？？？正解です

44: その後我が家は、味をしめ（？）実家の大規．．．

2005-11-13T19:45:00+09:00

その後我が家は、味をしめ（？）実家の大規模リフォームを計画しています。昭和初期のとっても古い家で、冬は外気温と変わらずめちゃ寒いのです。とりあえず断熱材入れて耐震補強したいのですが、古い家ってヘタにいじらないほうがいいのかな？低断熱で通気性があるからここまで持った？？？

43: ご無沙汰しておりました。もうなくなってい．．．

2005-11-13T19:41:00+09:00

ご無沙汰しておりました。もうなくなっているとばかり思っていたのですが、その後の皆様の進行状況はいかがでしょうか？消えてしまうのは惜しいので上げます。（＾＾）

42: >りりからさん色々情報ありがとうご．．．

2005-04-10T21:51:00+09:00

>りりからさん色々情報ありがとうございます。なるほど、要は構造計算による裏付けがあれば問題ないということになるんでしょうね。製材屋になると構造計算なんかも出来るところがあるんですね（まあ、ソフトと多少の知識があれば良いのでしょうが）。私の書いた材木費は○○林工とか△△林業とかの、山から切り出して加工しているところ（しかもとてもローカル）の話なので、もう少し安くなるんだろうと思います。>．．．

41: 訂正＞耐震計算は材木を発注した問屋さんが．．．

2005-04-05T20:34:00+09:00

訂正＞耐震計算は材木を発注した問屋さんが材木屋さんです長くてわかりにくい・・・

40: こんにちは、この掲示板あまり長く書き込め．．．

2005-04-05T18:48:00+09:00

こんにちは、この掲示板あまり長く書き込めないので、簡単にお答えしますね①税込み・外構込みで（オープンです）２階建て建て延べ４０坪、総額は１６００万です。②土地も建物も住宅ローンを利用しました。③全て自作です。夫は建設士の資格は持ってないです。耐震計算は材木を発注した問屋さんが無料で計算してくれたので助かりました。現場監督・発注・工程作成・各職人の手配も全てこちらがしました。うちは後から簡単にやり直．．．

39: こんにちわ。私も仲間に入れてください。＞．．．

2005-04-03T09:21:00+09:00

こんにちわ。私も仲間に入れてください。＞りりからさん殆ど建設会社状態ですごいですね。差し支えなければいくつか教えていただけませんか？１．結局総工費はどれだけになりましたか？　ある程度の内訳でも教えていただけたら・・・　（私の知識では坪単価でおよそ３０万円位になるかと思うのですが）２．分離発注しまくりのようですが、住宅ローンは組んでいるのですか？（手持ち資金のみですか？）３．図面に関しては>&．．．

38: ものすごい労力が必要なのでお勧めできませ．．．

2005-03-15T02:46:00+09:00

ものすごい労力が必要なのでお勧めできません。設計士と相談し相応の家を作るのが良いと思います。

37: 我が家が選んだ土地は、近隣商業地、駅徒歩．．．

2005-03-09T20:55:00+09:00

我が家が選んだ土地は、近隣商業地、駅徒歩２分で建坪率８０％・容積率２００％です。南の土地より２メートルの高台で盛り土になります。擁壁を立て表層改良をすることが売り主との条件で改良費用は売り主負担です♪土地にこだわり過ぎたため、建設費用が厳しくなって当初予定していた鉄骨造りを諦め、在来工法の２階建てにしました。

36: 先日の投稿時に夫が不在で、提出書類を確認．．．

2005-03-09T20:45:00+09:00

先日の投稿時に夫が不在で、提出書類を確認しないままに書き込みしちゃいましたが、本日確認したところ、用意した書類は上の通りですが、実際に必要だったのは、平・立・断面図、基礎伏図、梁伏図、と空調換気換気図（２４時間換気のこと）民間の検査期間が代行しているので、お役所より甘く親切だったそうですよ。特に木造の場合は・・・。

35: のぞきさんありがとうございます。司法書士．．．

2005-03-08T23:24:00+09:00

のぞきさんありがとうございます。司法書士事務所で働いていたとのこと、いろんな知識があってこそ、ご自分でできたのですね！実はまだ土地を購入しただけの段階ですので、登記に関しては土地の抵当権抹消手続きと所有移転登記しかすんでおりません。抵当権抹消手続きは売主が行いますので所有移転登記のみ自分でやりました。抵当権抹消をした司法書士事務所の方が、新米さんだったらしく見ているこっちがとても不安でなりませんで．．．

34: >３２匿名さんへ　以前司法書士事務．．．

2005-03-08T22:06:00+09:00

>３２匿名さんへ　以前司法書士事務所で補助者（助手のこと）をしておりました。　我が家は、抵当権設定、表示、保存、名変全て自分で行いました。銀行さんが嫌がる理由は、銀行さんの大事な書類を紛失される場合が（書類によっては悪用されると困るものあり）あるからだと思います。　また、法務局も現在はサービス業並みに素人に説明していただけるはずですので、頑張れるだけ頑張ってみてください。

33: 表示登記の図面の書き方シャープペンで描い．．．

2005-03-08T18:47:00+09:00

表示登記の図面の書き方シャープペンで描いて,それをコピーすればOKです。その他の申請書類もコピーに捺印でOKです。コピーのインクは認められています。インクジェットプリンターでの出力はNGです。

32: こうすけさん、お顔拝見しました。これから．．．

2005-03-08T00:19:00+09:00

こうすけさん、お顔拝見しました。これからもページのアップ、楽しみにしていますね。ところで、やはり図面の作成は素人には厳しいですよね…？法務局に勤める友人、登記相談窓口の人、それぞれに聞きましたが素人には無理っぽいことを言われました(>_<)でも、こうすけさんは建築関係のお仕事をなさっているのだから、できそうですね！うらやましいです。それとじゅじゅさんのレスにも書いてありましたが、抵当権．．．

31: じゅじゅ>>こんにちは　教え．．．

2005-03-07T23:57:00+09:00

じゅじゅ>>こんにちは　教えていただいてありがとうございます。図面の作成はやはりすこし難しいかもしれません。（言ってる事が違ってすみません。）でも登記はできそうですね。頑張ります。あと今回計画している住宅は木造在来工法にしようと思っています。というのも木は地元の国産材を使おうと思っています。http://kosukesira.exblog.jp　

30: ご無沙汰ですが０５です。今後じゅじゅでい．．．

2005-03-07T20:01:00+09:00

ご無沙汰ですが０５です。今後じゅじゅでいきます。私は、多少木造建築に携わっています。公庫融資を受け、5年前に知り合いの大工さんに自宅を作ってもらいました。,確認申請は自分でも出来ますが、2級建築士以上の方の設計図面が必要で、手間もかかるため、20万円（図面作成込み）で設計事務所に依頼しました。表示登記、保存登記、抵当権設定登記は自分でやりました。（抵当権の登記は銀行が渋りましたが）結構簡単です。も．．．

29: ほんとですか？友達に言われてあきらめてい．．．

2005-03-07T13:51:00+09:00

ほんとですか？友達に言われてあきらめていました。じゃあチャレンジしてみようかな〜。

28: 27>>そうなんですか？手書．．．

2005-03-07T12:18:00+09:00

27>>そうなんですか？手書きのものもたくさん見てますでど…もちろん最近のもので。

27: 法務局に勤めている友人の話では表示登記の．．．

2005-03-07T00:37:00+09:00

法務局に勤めている友人の話では表示登記の図面を手書きで出すのは可能だそうですが手書きでだした人はいまだかつて見たことがないといっていました。土地の所有権移転登記と建物保存登記は絶対自分でやった方がいいです。ネットでひな型がありますのでその通りに作成すればいいです。問題は建物表示登記…。友人にも、これは無理かな〜って言われたんですよ…。CADができなくてもがんばればできるかな？？

26: 22>>今日登記のことについ．．．

2005-03-07T00:25:00+09:00

22>>今日登記のことについての本を買いました。なにやら難しそうですが…でも、りりからさんはやりとげたんですよね。私も頑張ります。23>>これは？確認申請は配置図、平面図（1/100）、立面図があれば大丈夫なはずですけど…あと軸組図についでは手計算したものと平面に書き込めば大丈夫なはずです。木造２階建ての場合ですけど。これは建築基準法にも定義されてます。市の条例等で協議の際．．．

25: りりからさん、すごいですね！私は建築業界．．．

2005-03-06T23:10:00+09:00

りりからさん、すごいですね！私は建築業界とは全く縁がなく、友人もいません(>_<)CADも使えないので、正直、確認申請は自分には無理なのかと思いはじめてきました…。全くのド素人ではやっぱり無理ですよね…？逆に、役所に勤めている関係上、お役人の友人が多く、登記関係はお手の物でした。ただ、表示登記は図面が必要とのことでお願いしようかと思っているところです。

24: 大工さんの日当ですが、こうすけさんは坪で．．．

2005-03-06T23:08:00+09:00

大工さんの日当ですが、こうすけさんは坪で契約されますか？それとも１棟受け？大阪の相場が坪５万ということで、我が家の場合は４０×５＝２００万で契約しました工期は子供の新学期に合わせたので急いでもらって３．５ヶ月。工程表も自分達で作りました今見ると、鬼のようなスケジュールです(^^;

23: 確認申請に必要な書類は※工事概要　面積算．．．

2005-03-06T22:47:00+09:00

確認申請に必要な書類は※工事概要　面積算定　附近見取り図（近隣の地図をコピーしました）※配置図　面積表※外部・内部・建具各仕上げリスト（この辺は適当です、後から予算の都合で変更してます）※平面図※立面図※断面図※展開図・詳細図※建具位置図※基礎伏図・基礎詳細図※柱芯図・土台伏図・床伏図※小屋伏図・母屋伏図・階段詳細図この中には必要ないものもあると思います、管轄の役所でお尋ね下さい。

22: ドキ！以前の住まいも南大阪にありました。．．．

2005-03-06T22:35:00+09:00

ドキ！以前の住まいも南大阪にありました。旧宅は築１２年の建て売りの家を購入し全面改装しました。台所設置（システムではない）やクロス貼り等、自分達で出来ることは頑張りそれなりに満足していたのですが子供達が成長して手狭になり今回は新築にチャレンジしました。夫は高専卒業で、同級生は建設関係が多いです。夫の仕事はもそれに近く、人脈を利用して、問屋からの直接仕入れや、職人さん達の手配もできました。我が家がチ．．．

21: 確認申請って、素人でもできるんですか？？．．．

2005-03-06T21:38:00+09:00

確認申請って、素人でもできるんですか？？ぜひぜひやってみたいです。確認申請って図面とか素人では難しいと思うのですがそんなことないんでしょうか？？

20: >>18御意見ありがとうござ．．．

2005-03-06T04:54:00+09:00

>>18御意見ありがとうございました。土地の所有権移転のことと建物表示登記の両方のことです。おかげさまでチャレンジする気持ちになりました。ちなみに確認申請は頑張れば自分でも申請できるかもしれません。もし確認申請や住宅建設にかかる申請業務で自分でなさろうとしておられる方はお教えしますよ。ちなみに設計事務所に頼むと申請料込みで20〜25万程とられると思われます。一度チャレンジしてみてはいか．．．

19: こうすけさん、ページ拝見しました。とって．．．

2005-03-06T01:42:00+09:00

こうすけさん、ページ拝見しました。とっても楽しみです。ちなみにどちらの地区なのですか？

18: >>16登記って、なんの登記．．．

2005-03-06T01:39:00+09:00

>>16登記って、なんの登記のことですか？土地の所有権移転登記かなにかですか？建物の表示登記ですか？登記にもいろいろありますが、素人でも多少知識があれば簡単にできるものと表示登記のように、やはり専門の方にお願いした方がいいものもあります。まずは、法務局に行けば、無料でやり方を教えてもらえますよ。そこで、説明や用語を聞いて、「？」と思ったらあきらめた方がいいです。やり方を聞いて「なんだ、．．．

17: http://kosukesira.ex．．．

2005-03-06T01:05:00+09:00

http://kosukesira.exblog.jp　エキサイトブログにて発表していきたいです。また見てください。

16: とは言うものの土地探しからなのでいきなり．．．

2005-03-06T00:36:00+09:00

とは言うものの土地探しからなのでいきなり壁にあたってます。りりからさん登記を夫がなさったそうですがこれも自分でやりたいんです。でもこれに関してはいつも司法書士事務所に依頼しています。やり方を簡単に教えてくれませんか？ヒントがあれば自分で調べてやろうと思います。いったい自分だけの力でどれだけのことができるのか楽しみです。ただ少しばかり時間がかると思いますので末永い目でみてください。話は変わりますが日．．．

15: 中間マージンを無くす家造り、イイですね〜．．．

2005-03-03T19:11:00+09:00

中間マージンを無くす家造り、イイですね〜。こうすけさん、これからも注目してますので、随時上げてください。期待してます。

14: 昨年２件目の家を建てました。夫婦で図面も．．．

2005-03-03T16:20:00+09:00

昨年２件目の家を建てました。夫婦で図面も書き、登記も夫がしました。分離発注でしたが、中間マージンなしだと安く建てられます。友人の工務店社長に協力してもらい、ほぼ原価の家です。気力と人脈があれば大丈夫！頑張って下さい。

13: 時間はありますのでそのあたりじっくり検討．．．

2005-03-01T12:22:00+09:00

時間はありますのでそのあたりじっくり検討したいです。この経過はＭＳＮのブログにて順次発表したいです

12: 仕入と外注をいかに安くできるかも大切です．．．

2005-03-01T11:30:00+09:00

仕入と外注をいかに安くできるかも大切です。大工、工務店の力量がものをいいます。知らない人間が安いからと飛びつくと裏にはまりますのでご注意を

11: ↑名前付け忘れました。

2005-02-28T12:51:00+09:00

↑名前付け忘れました。

10: 実際にやってみようと試みています。仕事で．．．

2005-02-28T12:50:00+09:00

実際にやってみようと試みています。仕事でも実施設計の仕事があるので見積などをとることが多いですが、実際には住宅の見積のあいまいさが目立ちます。自分でやることでどれだけの市場と違いがあるのかもわかるので有意義であるとおもいます。友人もハウスメーカーで建てたのですが自分がやればもっと安くすむはずでは？といつも疑問に思っていました。これを機会にして絶対に無理なこと以外のコストを省いて自分でできることをや．．．

9: 昔は、大工さんに建ててもらうのが当たり前．．．

2005-02-27T19:46:00+09:00

昔は、大工さんに建ててもらうのが当たり前の時代もありましたし、ご自身設計事務所に勤めているのでしたら、司法書士のお知り合いなどもいらっしゃるでしょうし、安心して建てられると思いますよ。実際、実家は２回とも大工さんにお願いして建てましたし、なんといっても木材の選定から立ち合える醍醐味が良いですよね。ただし、その分自分がしなくてはならない工程も増えると思います。私は、時間的余裕が取れないのであきらめま．．．

8: >>その話が、本当なら！当然．．．

2005-02-27T19:41:00+09:00

>>その話が、本当なら！当然、原価だろう。

7: >>06>兄が工務店を．．．

2005-02-27T18:02:00+09:00

>>06>兄が工務店をやっていますお兄さんが経営者（社長）ですよね。これならいくらにでもなるのではないですか。極端な話、部材費原価だけでもできるのではないのでしょうか。

6: 私は設計事務所につとめています。兄が工務．．．

2005-02-27T17:26:00+09:00

私は設計事務所につとめています。兄が工務店をやっていますので建設業登録をしています。本当に適正な価格で良い住宅をつくれないか考えています。

5: 大工さんが建設業登録をしていること、大工．．．

2005-02-24T20:27:00+09:00

大工さんが建設業登録をしていること、大工さんの技量のほかに、下請けさん、材料の仕入先が確りしていることが条件です。それがあれば、きっといい家が安くできるでしょう。余分な経費がかかりませんから。請負金額に対する工事原価の割合：ハウスメーカー６０％：ローコストビルダー７０％：工務店７５％：大工９０％：仕入が２０％高くてもハウスメーカーより安くいけます。