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<title><![CDATA[木造３階の建売について]]></title>
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<description><![CDATA[木造３階建ての中古住宅は買わないほうがいいですか？建売仕様ということなのですが、なにか問題あるでしょうか。１９９５年築で４ＬＤＫ１１０㎡位の大きさです、土地は４８㎡らしいです。]]></description>
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<title><![CDATA[18: よしっ、やってみよう！]]></title>
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<dc:date>2010-05-26T09:14:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よしっ、やってみよう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 違法建築でなおかつ　接道義務を果たしてな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違法建築でなおかつ　接道義務を果たしてない　つまり再建築不可ですねこれだと今ローンを通そうとすると　信販系で変動金利　４％台を覚悟しないといけないでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: みなさん、ありがとうございます。レスを拝．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ありがとうございます。レスを拝見していると、はっきり言ってこの物件はヤバい．．というのが判ります。それと、分譲業者さんのおっしゃってるように、場所がいいので空間を買うと考えれば悪くは無いと思いましたし、建物もこれが違反建築なのかと思うくらいで悪いものと思えませんでした。（ただチェックは必要だと考え直しましたが）ローンについては、マンションの売りと戸建の買いをセットにすれば、多分大丈夫と言．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 私は関東の一都三県をやっている業者ですが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T09:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は関東の一都三県をやっている業者ですが、関西は酷いんですか？(笑）東京も変わらないと思いますよ(笑）ただ、消費者の方に認知してもらいたいのですが、違法建築が即危険な家ではないということです。建ぺい・容積率オーバー、接道義務違反等は家とは何にも関係ありませんからね。　変な土地は安く仕入れられるのでその分安く売るだけです(笑）今の問題は、購入者が細かいプロの説明を良く受けて納得して買っていないんでは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: そーそー、ウチの近所にも、新築だとセット．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-07T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そーそー、ウチの近所にも、新築だとセットバックが必要でそのためには、よう壁をやり直さなきゃいけないので金がかかるから、『新築そっくりさん』でリフォームしたお宅があります。たしかにザル法ではありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10さんなんだか、ギョー．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さんなんだか、ギョーカイの本音爆裂ですね。笑関西のほうがエゲつない業者が多いのかなぁ。実際、３階建ての欠陥トラブルの件数も関西圏のほうが多いらしい。&gt;&gt;12さんどこまでがリフォームかは自治体担当者のサジ加減でしょうかね。『劇的ビフォアアフター』にも、それこそ『柱１本残し』みたいな物件も出てきますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 改築は可能とか聞きますが.....柱１本．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改築は可能とか聞きますが.....柱１本でも残すと改築なんだそうです。さすがザル法ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: うちの姉の家が、まさに探検隊さんの買おう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの姉の家が、まさに探検隊さんの買おうとしているのと同じ作り。大阪です。問題は、今度その土地で家を建て替えようとしたときに、建て替えられないとの事です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ０９さんの言うとおりですね。ただこのよう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０９さんの言うとおりですね。ただこのような物件は大昔でなく90年代後半まではごろごろしていますから。大手分譲業者の社内スローガンが”法令順守”というところもありましたし、笑。99年の話ですよ！でも、場所がよければ良いんではないですか。マンション感覚というか、空間を買うという発想ならば悪くないと思いますが。そのとき、家の安全性だけは専門家に見てもらったほうが良いですね。簡単な検査なら１０万くらいでや．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt; 売主は瑕疵担保責を負いません．．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-06T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 売主は瑕疵担保責を負いません．．．とあるのですがいわゆる『古屋つき土地』販売のようなケースではよくあります。築数十年で、家自体は本当にボロいので実質土地値段のみのケースなど。'95年築で瑕疵なしってのはちょっと....&gt; 建ペ６０％と容積１６０％だそうですげ、やはり完全にオーバーしてますね。大昔の物件ならまだしも'95年築で『既存不適格住宅』は普通考えられないです。建築確認申請時の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 明けましておめでとうございます、お正月中．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-05T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明けましておめでとうございます、お正月中にもかかわらずたくさんのご意見ありがとうございます。自宅に戻って不動産屋からの資料に目を通してみたところ、売主は瑕疵担保責を負いません．．．とあるのですがこれって、何かあっても責任は負いませんよって事なのでしょうか？不動産屋の保証って無いのでしょうか？また、敷地面積４７．５８㎡で、建延１０７．６㎡、価格は２，３８０万、４ＬＤＫでＷＩＣ（４畳）付き１階ＲＣの２．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 容積率は前面道路の幅員によっても変わるの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-04T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率は前面道路の幅員によっても変わるので注意]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 110㎡はビルトインガレージ込みの面積で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-01T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[110㎡はビルトインガレージ込みの面積ですね。たしかに、容積率200%でもオーバーします。300%地域なのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 建蔽率　容積率を教えて下さい違反建築の可．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-31T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建蔽率　容積率を教えて下さい違反建築の可能性がありますね違反建築の程度にもよりますが通常のローンが使えないかもしれません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 申し訳ありません、詳しい内容はよく判らな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-31T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し訳ありません、詳しい内容はよく判らないのですけど価格は今住んでいるマンションの売却価格と合わせて、高く売れればそのままで安くなれば本物件の値下げも考慮すると、不動産屋から言われてるもので。ちなみに建売の価格は２３８０万です、場所は大阪市内で間違いなく１階にガレージがあるタイプです。構造は？？？です、下だけ鉄筋？かな、よく聞いておきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ４８㎡だと間違いなくビルトインガレージで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４８㎡だと間違いなくビルトインガレージでしょうね。耐力壁がまともならいいですが.....]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13549/res/2/">
<title><![CDATA[2: これだけの情報だと何も言えないね・・。わ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけの情報だと何も言えないね・・。わたしなら、そんな狭い土地買わないね・・。このような掲示板で質問するならもっと書かないと貴方が求めるようなレスつきませんよ・・。建売仕様だって色々な工法あるし・・。それに、中古と言う事だけど、金額にもよるだろうし・・。]]></content:encoded>
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