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<title><![CDATA[土地区画整理事業地内の住宅等購入で留意すべきことは？]]></title>
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<description><![CDATA[「土地区画整理法」に基づき開発中の土地区画整理事業地内分譲住宅の購入を検討しています。土地区画整理事業地内分譲は、全国で行われており、首都圏だけでもＵＲ都市機構「おゆみ野」、「きぬの里（小絹）」をはじめとして、三井不動産「万福寺（新百合）」、細田工務店「グローイングスクウェア横濱本郷台」、ポラスグループ「パレットコート七光台」、野村不動産「プラウドタウン稲毛」、積水ハウス「コモンシティひがしは．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: 検討中の土地で現在106㎡なんですが、換．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-02T09:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討中の土地で現在106㎡なんですが、換地前は147㎡だったそうです。「精算金」というのは「交付」になると考えていいのでしょうか？土地の面積だけでは分からないんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ↑またこれが謎な書き込み建築士＝設計士．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-01T04:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑またこれが謎な書き込み建築士＝設計士　通念上大半の人は、そう認識している確かに設計士と呼ばれる資格は無いが、建築士資格の無い者が設計士と名乗る事も通常はありえない。もし名乗って建築士同等の仕事を請けるならば、それは詐欺師である。ちなみにデザインやプランニングを生業とする者は、建築家と呼ばれる事が多い建築家は資格を有しなくてもかまわないんだな、これが。さて、本題に戻ろうか。土地．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 設計士は資格者ではないので確認申請書や看．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-31T22:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計士は資格者ではないので確認申請書や看板に名前を出す事はできません。(建築士の名前に並列して書く事はありますが)あくまでも、設計士は法律上はデザイン・プランニングの範疇で、設計図としては認められません。その場合には建築士の名前の記述が必要です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 土地区画整理事業地内の住宅を購入した者で．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-14T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地区画整理事業地内の住宅を購入した者です。土地区画整理事業については、制度を理解していないことから、不安があり、また、価格が割高であることに対する疑問もありましたが、制度を理解し、購入者が開発に納得し、より良い住環境を整備するための投資と考えれば満足感の高いものと考えるようになりました。（ただし、事業がどのように推進されるかについては、継続して関心を持ってゆく必要があると考えています。）さて、土．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 08,09 匿名さん、ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-06T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08,09 匿名さん、ありがとうございました。清算金の帰属を売主に帰属させる件、大変参考になりました。また、「一番の注意点は、土地価格に対しての納得感だと思います。」とのご意見、まったく同意です。いろいろと調べてみて、やはり主観的、客観的に自分が納得することが大切であり、かつ比較的高いと言われる三井不動産や野村不動産などが保険を含んでいるという点で安心できることが分かりました。（無論、Ｂｅｓｔの選．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ０８に追加します。　一般に、保留地・仮換．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-06T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０８に追加します。　一般に、保留地・仮換地など、宅地取得を目的に買われる場合は、　清算金の帰属を明らかにしておけば、減歩率は気にする必要はありません。　また、区画整理事業は、ある時期の地価を基準に組合収支をくみ上げるので、　土地の価格は、マーケット価格とは必ずしも一致しない場合があります。　地価下落局面だと、やや割高な可能性もあります。　一番の注意点は、土地価格に対しての納得感だと思います。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: だいぶお詳しいようなので、余計かもしれま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-06T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶお詳しいようなので、余計かもしれませんが、■仮換地の場合、最終的な区画整理事業の収支は±０にならないといけないのですが、　その最終的な帳尻＝清算金の帰属は、法的には仮換地所有者（購入者）に帰属するので、　これは、売主に帰属させておくと、事業費不足の場合の金銭負担を避けられます。　事業完了までの組合収支や運営云々の実質的な心配はなくなると思います。　大手から買う場合は、売買契約で清算金の帰属が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: （つづき）いずれの減歩率も、事業により整．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-06T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（つづき）いずれの減歩率も、事業により整備される道路、公園等の公共施設の用地を確保するための「公共減歩」と、事業費の一部に充てるために売却する土地（これを保留地という）を確保するための保留地減歩の合算です。このことから、土地区画整理事業の留意点は、皆さんが教えて下さった事項のほか、１　減歩率の適正性確認（１）平均減歩率は、基本計画の案の内容として示されており、公共用地の増加、区画内の設備等の規模に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 減歩率について、どうしても気になったので．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-06T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[減歩率について、どうしても気になったので、調べてみました。記載は、土地区画事業名（通称又は最寄駅）減歩率、期間です。汐留土地区画整理事業（汐留シオサイト）４２．３％（Ｈ６〜Ｈ２３）秋葉原土地区画整理事業（秋葉原）３５．１％（Ｈ９〜Ｈ２３）八王子土地区画整理事業（みなみ野）４３．７％（Ｓ６３〜Ｈ２４）万福寺土地区画整理事業（新百合ヶ丘）６４．３％（Ｈ１２〜Ｈ１９）山口台土地区画整理事業（新百合ヶ丘）．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 基本的には、公共が絡んでいる方が値段は高．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的には、公共が絡んでいる方が値段は高くなりますが、その分、道路や敷地内の地盤等の条件のいいものが多いかと思います。もちろん民間でも、しっかりやっている所もありますが、そうでない所もかなりあります。結果として、浸水や、地盤沈下等の問題を抱えている人もいます。区画整理をやった所の中は、当初はご祝儀相場になりますが、最後の方はかなり値段が下がることもありますので、相当気に入った所でない限りは、お勧め．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 基本的に東松戸みたいな事はめったにありま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的に東松戸みたいな事はめったにありません。ただどこもバブル期の計画で遅れが出ていますので、計画の進捗とその後の変化内容を自分できっちり勉強すればいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 早速の回答ありがとうございます。文章の字．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-11T01:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速の回答ありがとうございます。文章の字面のみは、理解したつもりなのですが、経験則的にみて、チェックポイント的なものが抜けていたらとの思いから書き込みました。また、「減歩率の相場感、すなわち示される減歩率の適正性が分かりづらい」というのも一因です。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01この様子だと、紙敷の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-10T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01この様子だと、紙敷の例なんかもすでにご存知なんでしょう？ここまで調べ上げてるなら他の人がとやかく言うような状態じゃないような気が・・・。一般的には・資金計画を先に立てる。特に具体的な融資の話を進めておく。（保留地、仮換地ではローンの制限がある）・転売リスクがあることを認識する。換地処分予定時期まで当面転勤、転職の予定が無いことを確認する。・区画整理事業組合の財政状況、計画を把握．．．]]></content:encoded>
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