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<title><![CDATA[建築条件付(売建）情報交換]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付売り地等で契約された方情報交換しませんか？どの程度まで、自由がききましたか？また、「家はこんなんだった〜・・」「話が違うじゃね〜か！」等、業者とトラブッたって方情報交換して勉強しませんか？売建て＝注文？なのでしょうか？ご教授願いたい・・・]]></description>
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<title><![CDATA[37: 私の勤めていた会社も、土地売買契約と建物．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-13T13:46:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の勤めていた会社も、土地売買契約と建物請負契約を同時に行っておりました。（実際にフリープランで建物に出隅、入隅がいくつあろうが、サッシのサイズを小さくして数を増やそうが金額は上がらないやり方だったので変形地でも対応出来ましたが…）まず、間違いなく最初の請負金額で収まる事は無かったです。会社を辞めるまでに150棟ぐらい売りましたので、オプション金額については高いとトラブルになった事もあります。なか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 建築費が高い]]></title>
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<dc:date>2010-05-12T23:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築費が高い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 私も今、売建で建築中です。毎週、週末はシ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-23T02:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も今、売建で建築中です。毎週、週末はショールーム巡りと打ちあわせでしんどいながらも楽しい日々を送っています。キッチンやバスはみなさんの言うようにメーカー指定のカラーを選びしかできませんでしたがその他は自由に選べて、かえって決定するのに勇気がいりました。自分好みで建てられるのっていいですね。完成が待ち遠しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 埼玉の山岸工業ってどんな会社か教えてくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-23T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[埼玉の山岸工業ってどんな会社か教えてください。どうもよくわかりませんが、営業会社？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;某有名ブランドの製品が全て高い訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/33/</link>
<dc:date>2005-11-15T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;某有名ブランドの製品が全て高い訳じゃないでしょどのランクですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31高級超高層マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-14T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31高級超高層マンションで採用されている某有名ブランドのキッチン２０万しないの知ってる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 注文住宅じゃないんだから（笑）しかも、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/31/</link>
<dc:date>2005-11-14T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅じゃないんだから（笑）しかも、建売に使われているキッチンなんて４掛け〜３掛け位のランクの低いヤツ例えば静音レールなどを使用しているグレードの物に変えれば、大手でも９掛け、良くて８掛けだよ（仕入れは６掛けから５.５掛け位）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 旗竿地のカースペースって敷地延長部分てこ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-14T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旗竿地のカースペースって敷地延長部分てことですよね。2.5mは厳しいです。3mは欲しいところですね。3mであっても、接道している道幅が狭いときつく感じられます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/29/</link>
<dc:date>2005-11-14T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28ありがとうございます。土地代は場相応に感じます。色々話をして検討してみたいと思います。また別の土地ですが建築条件付で日当たりもよく価格もかなりお安めの所を見つけました。が、が、価格が安いのには訳が・・・。土地が旗型なのですがカースペースの部分が2.5Mしかないのです。建物もかなり自由に建てられるそうでお隣の方は雑誌で見たデザイナーズの家そっくりに建てるそうです。あぁ、あと2,3．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 土地代は周囲の相場に比べて低めに思います．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-08T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地代は周囲の相場に比べて低めに思いますか？そうであれば建物にその分価格が上乗せされているかもしれず、価格から想像するよりも安っぽい仕様になるかもしれません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/27/">
<title><![CDATA[27: 私も建築条件付で検討しています。建坪30．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-08T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建築条件付で検討しています。建坪30坪で1580万円である程度は自由に出来ると言われました。(土地代は別）ただ、キッチンや扉など使うものは決まっていて色を選ぶ程度です。棚やクローゼットを増やしたりしても料金が上がる事はないそうです。価格的にお安い方なんでしょうか・・・？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/26/">
<title><![CDATA[26: 条件付というのは、所詮、建売をメインとす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/26/</link>
<dc:date>2005-11-07T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件付というのは、所詮、建売をメインとする業者が、ほんのわずかに融通の効く部分をいかにもご大層にお客様のフリープランで建てましょうと吹いて客を寄せ集めるだけのもの、と私は理解しています。いろいろこだわる気もないから手っ取り早く家を買いたいけど、まあちょっと間取りが選べるというのはいいかな、ってぐらいの気構えの人にはうってつけですが、業者の口車に乗って注文建築であるかのような錯覚をしてしまうと、その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/25/">
<title><![CDATA[25: 建築条件付売地で土地の売買契約と建築請負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/25/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付売地で土地の売買契約と建築請負契約を同時にしてしまいました。みなさんそうされてますと言われ、何の疑いもしなかった＊＊な私達です。出来上がった家に満足していますが、追加料金は数百万・・・。引渡し後、いくつかの不具合が見つかり、連絡しているものの、なかなか返事がもらえません。一生に何度とない高価な買い物なのに、何から何までいい加減で（違法でもバレなきゃいい、知らない客が悪い、客から言われなき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/24/">
<title><![CDATA[24: うちも差額でもめました。最終的には総額で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/24/</link>
<dc:date>2005-11-06T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも差額でもめました。最終的には総額でサービスしてもらい、お互い納得しました。自分も業種は異なりますが、逆の立場でお客さんと接することもあるので、気持ちがわかり、そのあたりもよく話しましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/23/">
<title><![CDATA[23: カタログ価格の差額ですか。工務店（HM)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/23/</link>
<dc:date>2005-11-06T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カタログ価格の差額ですか。工務店（HM)は定価で仕入れてるわけじゃないですよね〜？少なくても６掛けとか７掛けとかだと思うのですが。我が家の場合は例えばその工務店の標準１０万のガスコンロだったとして、それを６掛けの６万で仕入れてるとします。そのガスコンロの原価が４万だったとして、その４万しか引いてくれないのです。希望したものが２０万で仕入れられるのIHヒーターだったとしたら、差額の１６万を支払うワケ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;21さんうちも売り建てでいろいろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/22/</link>
<dc:date>2005-11-05T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21さんうちも売り建てでいろいろわがまま言いました。「原価」の意味がよく分らないです。私たちは設備メーカーのカタログをもらって、標準のものと希望したもののカタログ価格での差額を払いました。工事代が変わる場合はその金額もです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/21/">
<title><![CDATA[21: 我が家も今売り建てで建築中ですが、OPで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/21/</link>
<dc:date>2005-11-05T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も今売り建てで建築中ですが、OPで標準の設備じゃないものを入れてもらう場合（洗面台やIHヒーター等）差額を支払うのは解りますが、標準の物の「原価」しか差し引いてくれないのです。それだと標準の方の利益+OPの設備の利益を取られてると思うんですが、おかしくないですか？わがまま言って変更してもらってる我が家が悪いのでしょうか・・・？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/20/">
<title><![CDATA[20: 近所に条件付きの売り地が出たので検討した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-04T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所に条件付きの売り地が出たので検討したことがあります。私はそのＨＭで家を建てればいいんだ…くらいにしか考えていなかったのですが、実際に話しを進めていくと、建物の仕様なんかはほとんど決まっていて、本当に間取りくらいしか変更できなかったんです。（実際には外壁の厚さと色、内装の色とか、細かいところでは変更できましたけど）キッチンも●●の△△シリーズで扉のみ選べますって。アイランドキッチンにしたいと言っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/19/">
<title><![CDATA[19: 売建の物件です。契約直前に私達の希望で急．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-04T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売建の物件です。契約直前に私達の希望で急遽工務店を変更してもらいました。そのせいで、工務店さんとの打合せなしで不動産屋と契約をしてしまいました。私は、はっきりした仕様が決まっていないので契約を延ばして欲しいと要望しましたが、「間取りは決まっているし、手書きの図面を用意したのでそれできちんとやります。」との不動産屋の言葉を信じて契約をしました。（両親も　どうせ頼むなら気持ち良くお仕事してもらいなさい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/18/">
<title><![CDATA[18: 打ち合わせの回数って、相手によりけりなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/18/</link>
<dc:date>2005-08-12T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[打ち合わせの回数って、相手によりけりなのでは？大手は大体のマニュアル通りに話を進めていくだろうし・・・→そこが好きではない人もいるはず。でも、そのマニュアルのおかげで、無駄のない打ち合わせができるのも事実・・・一方、地元の工務店は何度も通ったり、時には（今の）家に来たり。打ち合わせが抜けて二度手間！！なんて事もあったりしません？それってやっぱり建て主の好みですかねぇ。。。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/17/">
<title><![CDATA[17: みなさんオプション（追加工事）も様々です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/17/</link>
<dc:date>2005-08-11T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんオプション（追加工事）も様々ですね。私は工法自体を高気密高断熱仕様に変更してもらいました。最低でも外壁通気（通気なのかどうなのか）とか、確認したほうがいいと思いますよ。やっぱり見えない部分って重要だと思います。あと、皆さんは業者との話し合いって何回ぐらいしましたか？売建って、そんなに打ち合わせ回数ないですよね？ちなみに私は、３回と外工部分で１回です・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/16/">
<title><![CDATA[16: 1月に土地を見て、3月に建築条件付で土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/16/</link>
<dc:date>2005-08-11T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1月に土地を見て、3月に建築条件付で土地・建物の契約をし、現在ほぼ建物も完成し、今月引渡し予定です。当初は（今でもだけど）このサイトをみていても建築条件付の契約の内容ってよくわけわからなくて、最悪手付金20万円手放せば、設計が上手くいかなくても勉強代になると思って、ある意味営業さんを信用して契約してしまいました。結果的には設計は自分で書いたものがほぼそのまま設計図になっており、今建った家もその通り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/15/">
<title><![CDATA[15: いやいや沢山のご意見ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/15/</link>
<dc:date>2005-08-11T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや沢山のご意見ありがとうございます。かなり勉強になりますね！！スレ主さんに感謝っす！！って最近来てないみたいですね（汗）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私の場合・・・と限定してのお答えになりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/14/</link>
<dc:date>2005-08-10T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合・・・と限定してのお答えになりますが。私の場合は契約前に「第三者監理をお願いする事になるかも知れませんがよろしいですか？」とお話しました。(建築条件付での契約です)工務店の反応は「問題ありませんよ」でした。実際に第三者監理を行うかどうかまでは着工まではっきりわからなかったので契約書に「施主またはその代理人から不備を指摘された場合は、施主またはその代理人によって　手直しの確認がとれるまで工事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/13/">
<title><![CDATA[13: 売建や未完成の建売でも第三者の意見を得る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/13/</link>
<dc:date>2005-08-10T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売建や未完成の建売でも第三者の意見を得ることは自由です。その意見を踏まえて、購入者と業者（監理建築士）との交渉になります。建築士に聞いたところでは、第三者監理者の意見について取り扱いを契約時に決める事ができれば別ですが、施工責任は監理建築士となっており、権限がないので現場作業者に直接指示を出すことができないそうです。結局、第三者の意見に留まってしまいます。基準法の違反や不法行為があれば指摘し、修正．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/12/">
<title><![CDATA[12: 第三者監理に関してですが、建築条件付きで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/12/</link>
<dc:date>2005-08-10T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者監理に関してですが、建築条件付きでも第三者の建築士による設計と工事監理(法規上の監理者として)をなんとかねじ込んだという人もいるようです。http://www2.odn.ne.jp/atelier3c/www2.odn.ne.jp/okabe1.htm工務店が普段いくつかのパターンの建売しか作っていないような場合には、施工する工務店も、監理する建築士も、お互い疲弊しそうですが、施主からすれば．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: パパよんさんに質問です。（パパよんさん以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/11/</link>
<dc:date>2005-08-10T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パパよんさんに質問です。（パパよんさん以外にもわかる方教えて下さい）第三者監理って売り建てにもできるものなのでしょうか？わかればで良いので教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;09そうですね。そういった決まり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/10/</link>
<dc:date>2005-08-10T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09そうですね。そういった決まり事を買主に言われなくても教えてくれて遵守してくれる業者さんならある程度安心だと思います。私の場合もそうでした。結果的にかなり良心的な工務店さんでした。ただ"08"さんが心配されているのは、そういった良心的でない(言葉は悪いが)詐欺的な方法で家を売られている業者もいるので気をつけるように・・・といった内容だと思います。「一戸建ての品質チェックについて教えて下さ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/9/">
<title><![CDATA[9: 現在、建築条件付住宅を土地のみ契約し、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/9/</link>
<dc:date>2005-08-10T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、建築条件付住宅を土地のみ契約し、建物を打ち合わせ進行中です。土地の契約から3ヶ月以内に建物の契約を行わないと・・・との決まりがありますが、うちは、地元の工務店ってこともあり、特約で期間を延長しました。更に、オプションといっても、棚を付けたり、畳をこだわってみたり。。。間取りの変更も契約範囲内（在来工法なのでできないものもあるけど）だったし、オプション代金も50万もあればお釣りが来る程でした。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/8/">
<title><![CDATA[8: 売建は禁止されている建築確認前の「建売」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/8/</link>
<dc:date>2005-08-09T09:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売建は禁止されている建築確認前の「建売」の逃げ道となっていることがあるので、ご注意下さい。関連スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9566/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/7/">
<title><![CDATA[7: 私も建築条件付にて、契約致しました。フリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/7/</link>
<dc:date>2005-08-09T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建築条件付にて、契約致しました。フリープランでしたが、あらかじめ確認申請が下りているプランがありそちらにすれば値引けると言うことで決定致しました。決定しているプランと言っても間仕切りは設定自由で、仕様もかなり自由に選べる事が出来ます。工法も標準の軸組からダイライト工法にサービスで変えていただきました。追加は追加で見積もりが出るそうです。オプションと言う言い方では無かったです。営業さんに色々相談．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/6/">
<title><![CDATA[6: 拙宅も建築条件付で今週末に引き渡し予定で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/6/</link>
<dc:date>2005-08-09T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[拙宅も建築条件付で今週末に引き渡し予定です。工法も在来工法か2X4か選択できました(在来でお願いしました)その他何でもかんでも全部こちらから指定する事が出来ました。標準仕様的なものはあったのですが、初めて扱う屋根材も快く採用していただけました。費用もオプション…ではなく「その建材の場合は〜円」という形でした。間取りや仕様もほぼ「注文住宅」でしたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/5/">
<title><![CDATA[5: 私も建築条件付で契約した一人です。当初、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/5/</link>
<dc:date>2005-08-09T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建築条件付で契約した一人です。当初、工事請負契約まで先に結んでしまい、内心不安でいっぱいだったんですが建物の工法から変更をお願いし何だかんだで、３００万ほどオプション付けてしまいました。結果的には注文建築っぽくて満足しています。中には条件付でも、決められたのは壁紙と外観の色くらいだったって例もあるようです。恐ろしいですね。やはり皆さんは工事請負契約を先に結んだんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建築条件で購入し4ヶ月近く立ちます。もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/4/</link>
<dc:date>2005-08-08T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件で購入し4ヶ月近く立ちます。もう、上棟も終わり10月には入居予定です。当初から色々無理を言いましたよ。間取り変更に伴い建坪が増えたりサッシや外壁・内装の色から設備機器類まで殆ど値上がりなしでやってもらいましたよ。営業担当が結構無理を聞いてくれる人なので良かったと思います。ただメモを取っとかないと本当に忘れてします事があるので要注意！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/3/">
<title><![CDATA[3: そこは外観の変更はできないんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/3/</link>
<dc:date>2005-08-08T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこは外観の変更はできないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/2/">
<title><![CDATA[2: 北条市にサーパスタウン夏目の分譲地　広く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13489/res/2/</link>
<dc:date>2005-08-08T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北条市にサーパスタウン夏目の分譲地　広くて安いけどミサワホームの建築条件付き・・俺は同じ家が７０件以上並んでる団地なんてご免だな・・・]]></content:encoded>
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