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<title><![CDATA[これって自主管理？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、国土交通省に無登録のA株式会社がマンションの管理を行っています。区分所有権は持っていませんが、管理規約に「A株式会社がマンションの管理者となる」旨記載があります。質問：この場合、A株式会社は自主管理ということになり、合法なのでしょうか？よろしくお願いします。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/39/">
<title><![CDATA[39: アパートの管理会社が分譲マンションの管理．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-11T08:47:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパートの管理会社が分譲マンションの管理者に選出されただけでは適正化法の適用外です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/38/">
<title><![CDATA[38: ＞大多数は区分所有法や適正化法をしらない．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-11T08:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大多数は区分所有法や適正化法をしらないんだから、得意顔で攻撃すんなよ。勉強したらどうですか。しないんだったらコメントしない事よ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 大多数は区分所有法や適正化法をしらないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/37/</link>
<dc:date>2010-11-11T08:22:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大多数は区分所有法や適正化法をしらないんだから、得意顔で攻撃すんなよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/36/">
<title><![CDATA[36: 聞き方次第で返答はどうにでも変わるよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/36/</link>
<dc:date>2010-11-10T21:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聞き方次第で返答はどうにでも変わるよ。子供の様なコメントは小学校でどうぞ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ＞No27さん地方整備局に確認してみ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-10T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No27さん地方整備局に確認してみました。あなたの仰るとおり、管理者になっていても登録は必要ということでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＞まずは区分所有者として、開催を請求する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/34/</link>
<dc:date>2010-11-09T18:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞まずは区分所有者として、開催を請求するのがスジだからです。 管理者は毎年1回総会で事務に関する報告を行う義務があるがそれ以外は総会の義務は無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞＞３２さんのご意見に同意します。内容．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/33/</link>
<dc:date>2010-11-09T17:29:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３２さんのご意見に同意します。内容証明郵便にて貴方の要求を行なってください。書面で残す事が後日重要な事です。無資格の業者が認められる筈はありません。　堂々と正攻法で行動してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/32/">
<title><![CDATA[32: No.16です。誤解があったようですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/32/</link>
<dc:date>2010-11-09T16:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.16です。誤解があったようですが、何でも役所に駆け込めば良いという意味ではありません。もしも都庁に行って、当該法人が管理者にあたるかどうか、疑義があるので指導してくれと言っても無駄でしょう。明らかな違法性が認められないからです。また、総会が１回も行われていないから指導してくれと言っても、追い返されるかも知れません。まずは区分所有者として、開催を請求するのがスジだからです。しかし、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞逆に言えば、これを狙った姑息な手段で合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/31/</link>
<dc:date>2010-11-09T11:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞逆に言えば、これを狙った姑息な手段で合法的に管理組合が乗っ取られている現象です。これから脱却するには、第一段階で管理者と理事長を分離して理事会を機能させて、理事長と管理者の対等関係を確立させた後に、規約改正して管理者を正常な総会で選出する様にする事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/30/">
<title><![CDATA[30: 第４節「管理者」の全体に従って管理が可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/30/</link>
<dc:date>2010-11-09T07:52:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第４節「管理者」の全体に従って管理が可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28&gt;管理者は区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/29/</link>
<dc:date>2010-11-08T18:40:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28&gt;管理者は区分法に従って管理事務を行うもので、管理事務…マンションの管理に関する事務であって、基幹事務（管理組合の会計の収入及び支出の調定　　及び出納並びにマンション（専有部分を除く。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整をいう。　　以下同じ。）を含むものをいう。区分所有法（権限）第２６条　管理者は、共用部分並びに第２１条に規定する場合における当該建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞管理組合から委託を受けて管理事務を行う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/28/</link>
<dc:date>2010-11-08T18:15:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として行う場合は、管理者は区分法に従って管理事務を行うもので、管理委託契約を結んではいない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25&gt;やはり管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/27/</link>
<dc:date>2010-11-08T16:57:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;やはり管理者になっていると、セーフなんですね。管理者であっても、管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として行う場合は、当該管理者が区分所有者でない限り、マンション管理適正化法第４４条の登録を受ける必要があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞違法ではないけど、やはり適性に問題あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/26/</link>
<dc:date>2010-11-07T19:14:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞違法ではないけど、やはり適性に問題ありかなとは思います。組合員の自覚が望まれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞No24さんよくわかりました。あり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/25/</link>
<dc:date>2010-11-07T17:54:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No24さんよくわかりました。ありがとうございます。やはり管理者になっていると、セーフなんですね。やっていることは同じなのに・・・違法ではないけど、やはり適性に問題ありかなとは思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞この場合、マンション管理適正化法に触れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/24/</link>
<dc:date>2010-11-07T08:14:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞この場合、マンション管理適正化法に触れないか？ 同法で規制されるのは、管理組合から委託を受けて管理業務を行うものであり、本例では法人が管理者になっているので、委託契約は存在してませんので適正化の適用外です。逆に言えば、これを狙った姑息な手段で合法的に管理組合が乗っ取られている現象です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞No13さん説明不足でした、すいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/23/</link>
<dc:date>2010-11-07T00:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No13さん説明不足でした、すいません。無登録の法人が管理をやっている。でもその法人は管理者に指名されている。この場合、マンション管理適正化法に触れないか？ということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/22/">
<title><![CDATA[22: 勝手にやったら結果が分かるよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/22/</link>
<dc:date>2010-11-06T18:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝手にやったら結果が分かるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/21/">
<title><![CDATA[21: 原則を守るのが目的じゃないんだからさ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/21/</link>
<dc:date>2010-11-06T17:17:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原則を守るのが目的じゃないんだからさ。つまり、結果が出る可能性の低い２０％署名なんてものに奔走するのは愚かだよ。国交省だろうが都庁だろうが弁護士だろうがマン管士だろうが管理会社だろうが裁判所だろうが、使えるものを使って財産を保全する。全部ダメなら２０％署名集めてがんばる。それもダメなら早いとこ売っぱらう。スレ主のような状況の場合、そうするしかないよ。それなのに、原則がどうとか。アホか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/20/">
<title><![CDATA[20: 管理組合は自治が原則です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/20/</link>
<dc:date>2010-11-06T10:48:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合は自治が原則です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;またまた他人任せの発想か。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/19/</link>
<dc:date>2010-11-05T16:59:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;またまた他人任せの発想か。あんたの机上の空論よりマシな案じゃね？制度を使うことは他人任せとは違う。あんたの論理だと、裁判に訴えることも他人任せってことになるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞これって自主管理？自主とは区分所有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/18/</link>
<dc:date>2010-11-05T10:27:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞これって自主管理？自主とは区分所有者自らが管理する事です。無能な区分所有者集団を管理会社による植民地的管理で方法的です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞まずは総会を開かせることでしょう。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/17/</link>
<dc:date>2010-11-04T15:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞まずは総会を開かせることでしょう。 ＞それを拒否したら、都庁でも国交省でも言えばいい。 またまた他人任せの発想か。20%の賛同者を集め、総会を開く。議題は規約の改正、議案は前出の通り。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/16/">
<title><![CDATA[16: まずは総会を開かせることでしょう。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/16/</link>
<dc:date>2010-11-04T14:49:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは総会を開かせることでしょう。それを拒否したら、都庁でも国交省でも言えばいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞通帳を握っているので抜き放題です。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/15/</link>
<dc:date>2010-11-04T08:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞通帳を握っているので抜き放題です。 本当ならば、監事はなにしているの？＞総会など1回もないのですが、勝手に報酬きめて根こそぎ持っていってます。きめてと言うことは、分譲の時に同意している形になっているんだね。 ＞でも文句を言わない住人。なぜか。 当然です。購入時に捺印してるからね。＞それはグルだからです。ただ単に無関心な人もいます、多分。無関心者がグルに見えるのね。以上から、訴訟．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/14/">
<title><![CDATA[14: でも現状に甘んじている組合員のセンスを疑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/14/</link>
<dc:date>2010-11-04T07:02:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも現状に甘んじている組合員のセンスを疑わざるを得ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞質問：この場合、A株式会社は自主管理と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/13/</link>
<dc:date>2010-11-03T12:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞質問：この場合、A株式会社は自主管理ということになり、合法なのでしょうか？ 合法です。自主管理ではなく管理者に法人が選出されているだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞でも文句を言わない住人。なぜか。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/12/</link>
<dc:date>2010-11-02T20:57:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞でも文句を言わない住人。なぜか。 字が読めないか。アパートだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞No10さん通帳を握っているので抜．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-02T17:50:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No10さん通帳を握っているので抜き放題です。総会など1回もないのですが、勝手に報酬きめて根こそぎ持っていってます。でも文句を言わない住人。なぜか。それはグルだからです。ただ単に無関心な人もいます、多分。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: スレ主さんに聞きたい。管理会社は管理委．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-02T10:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんに聞きたい。管理会社は管理委託料をどのように請求してくるの？契約書なしに請求書だけなの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: （権限）第26条　管理者は、共用部分並．．．]]></title>
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<dc:date>2010-11-01T12:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（権限）第26条　管理者は、共用部分並びに第21条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第47条第６項において「共用部分等」という。）を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。２　管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。第18条第４項（第21条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金額並びに共用部分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＞３/４の多数決議で管理規約を改正してし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/8/</link>
<dc:date>2010-11-01T11:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３/４の多数決議で管理規約を改正してしまう 管理者に欠陥があれば別ですが、このような組合では規約改正の意義が分かりますまいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;契約がなくて管理を行う⇒つまり好．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/7/</link>
<dc:date>2010-11-01T06:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;契約がなくて管理を行う⇒つまり好きで勝手に管理してるだけならOK？ （でもこの場合、合意がないのに勝手に業務を行うのは他の法律に触れる気がしますが） 恐らく契約書がないと立証が難しいからということなのでしょうか？すべて違います。法人が管理者になっているだけです。それで規約や総会議決で管理報酬を含む業務を規定しているのみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/6/">
<title><![CDATA[6: 分譲マンションで管理規約の他の部分が標準．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/6/</link>
<dc:date>2010-11-01T04:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションで管理規約の他の部分が標準管理規約に準じているならば２割の議決権と区分所有者を集めて「管理規約改定」の臨時総会を要求し開催通知がきたら、なるべく多く、出来れば５割の委任状を集める総会では、相手が集めた委任状も奪還すべく議長に立候補する３/４の多数決議で管理規約を改正してしまう出席過半数の普通決議で「管理会社変更」を可決する]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞No4さん管理委託契約書が無ければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/5/</link>
<dc:date>2010-10-31T22:44:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No4さん管理委託契約書が無ければ無登録で管理は可能とは、契約書自体がなければOKということでしょうか？つまり、契約はしてても契約書がなければ違法ではない？それとも契約がなければ違法ではないということでしょうか？話がややこしくなってしまいますが、契約がなくて管理を行う⇒つまり好きで勝手に管理してるだけならOK？（でもこの場合、合意がないのに勝手に業務を行うのは他の法律に触れる気が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞無登録営業を解任請求の原因に入れてよい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/4/</link>
<dc:date>2010-10-31T20:23:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞無登録営業を解任請求の原因に入れてよいか判断する為です。管理委託契約書が無ければ無登録で管理は可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/3/">
<title><![CDATA[3: スレ主です。この質問の主旨は、現在の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/3/</link>
<dc:date>2010-10-27T21:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。この質問の主旨は、現在の管理者（A株式会社）の解任請求を行う際に、無登録営業を解任請求の原因に入れてよいか判断する為です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/2/">
<title><![CDATA[2: マンション管理業について↓ご参照。ht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/2/</link>
<dc:date>2010-10-26T01:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理業について↓ご参照。http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/fudousan/mansion_kanri/mankan_gaiyou_2.html判例紹介（管理者の解任）http://www.mankan.or.jp/12_member/n_precedent/199207.html管理業としての登録がなされていれば（確認できれば）特段違法性は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/1/">
<title><![CDATA[1: マンションの所有者は誰？A株式会社の賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133673/res/1/</link>
<dc:date>2010-10-25T23:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの所有者は誰？A株式会社の賃貸物件か？]]></content:encoded>
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