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<title><![CDATA[マンション管理適正化法の所管を消費者庁にすることと会社法の株主代表訴訟の制度を区分所有法にも導入するように法令変更を国に訴えませんか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/</link>
<description><![CDATA[悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れるには、下記の制度改正が必要です。・マンション管理適正化法の所管を消費者庁にする。 ・会社法の株主代表訴訟の制度を区分所有法にも導入。「区分所有者代表訴訟」を各区分所有者が提訴可能にすれば、理事長や理事会への強烈な牽制となります。引き受ける人がいなくなって第三者の業者を理事長にしたときも効果絶大。 ]]></description>
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<title><![CDATA[232: 意外と地方法務局は親切だった]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[意外と地方法務局は親切だった]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[231: 消費者庁案件にできないかなと思って相談し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[消費者庁案件にできないかなと思って相談してるんだけどなかなか難しいよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[230: ほー]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ほー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[229: 第三者管理方式のぼったくりを防ぐには、．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-21T14:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理方式のぼったくりを防ぐには、管理組合を消費者にすることである。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[227: 例えば、日新火災海上との契約の審査を行う．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-01T11:57:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば、日新火災海上との契約の審査を行うドクター保険のことですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[226: &gt;&gt;223 匿名さんすでに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;223 匿名さんすでにADR代理権はあります。マンション管理士会連合会でやってます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[225: マンション管理士の資格は国家資格です。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-30T21:11:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士の資格は国家資格です。１１月に試験が行われます。合格率は８％前後です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[224: マンション管理士は国家資格なんですか。]]></title>
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<dc:date>2022-10-26T08:40:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士は国家資格なんですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[223: マンション管理士の有資格者が活躍する場が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンション管理士の有資格者が活躍する場がないからですね。やはりＡＤＲを与えた方がいいかもですね。国家資格ですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[222: 適正化法の改正があったら教えてください。]]></title>
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<dc:date>2022-10-25T11:22:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[適正化法の改正があったら教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/221/">
<title><![CDATA[221: 大震災にあったときの対応も管理組合として．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-25T11:14:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大震災にあったときの対応も管理組合としては考えておく必要があります。しかし、それを取り組むには資金も必要になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[220: 最近はなし。]]></title>
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<dc:date>2022-10-24T19:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はなし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[219: 最近の適正化法で改正になったのはあるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-24T13:50:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の適正化法で改正になったのはあるのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[218: 人災と震災では全然違うよ。分ってる。]]></title>
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<dc:date>2022-10-24T13:38:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人災と震災では全然違うよ。分ってる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[217: 震災でしょう。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[震災でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: &gt;&gt;215 匿名さん人災ね．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T20:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;215 匿名さん人災ね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[215: 福島原発事故は震災なんですか。知らなか．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T19:54:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福島原発事故は震災なんですか。知らなかった。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[214: 「非常に日本的な大惨事」との見出しで報じ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T12:30:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「非常に日本的な大惨事」との見出しで報じたタイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/213/">
<title><![CDATA[213: どうしてか？となりの東北電力女川原発は津．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T12:26:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしてか？となりの東北電力女川原発は津波を免れて東京電力福島原発は津波で冠水したのだけど、東北電力が東京電力に津波対策を共同でやるように誘ったときに東京電力は断ったらしいんですね。東北電力女川原発は堤防を高くしていたから津波を免れました。だから福島原発事故は人災ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[212: &gt;&gt;210 匿名さん個人株．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/212/</link>
<dc:date>2022-10-23T12:20:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;210 匿名さん個人株主が東京電力に代わって訴えて東京電力元社長に10兆円以上を東京電力に対して支払え！とか本当に裁判で判決でました！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[211: &gt;&gt;209 匿名さん本当．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T12:18:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;209 匿名さん本当みたいですよ。逆にできないと困るでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[210: マンションの防火管理者とおなじで、何か問．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T12:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの防火管理者とおなじで、何か問題があっても個人が罰せられることはないよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[209: これ本当ですか。だったら理事長になんか．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-22T20:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ本当ですか。だったら理事長になんかならない方がいいね。&gt;最近わかったんだけど、管理組合を法人化すると公益法人法を準用して株主代表訴訟&gt;(責任追及の訴え)ができるみたいです。&gt;だから区分所有者が単独で、理事、理事長に対して管理組合に損害賠償せよ！との訴&gt;えができますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/208/">
<title><![CDATA[208: 何もない。面倒なだけ。]]></title>
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<dc:date>2022-10-21T19:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何もない。面倒なだけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[207: マンションの組合を法人化すると何がメリッ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-21T18:48:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの組合を法人化すると何がメリットなの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[206: 動くのは必要性を感じている、あ・な・たで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[動くのは必要性を感じている、あ・な・たです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[205: 消費者庁に変えれば改善できるんですか。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[消費者庁に変えれば改善できるんですか。しかし、誰がそうなるように動くんですか。単なる机上の空論ですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/204/">
<title><![CDATA[204: &gt;&gt;189 匿名さんG..．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;189 匿名さんG...]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/203/">
<title><![CDATA[203: &gt;&gt;201 匿名さん逆とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/203/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;201 匿名さん逆というのはどういうことですか？理事長が組合員を訴える？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[202: 建設省と運輸省に分割すべきだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/202/</link>
<dc:date>2022-10-11T18:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設省と運輸省に分割すべきだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/201/">
<title><![CDATA[201: &gt;&gt;181 匿名さん逆もあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/201/</link>
<dc:date>2022-10-11T18:12:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181 匿名さん逆もあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/200/">
<title><![CDATA[200: 現実的に考えて、国土交通省や族議員どもが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/200/</link>
<dc:date>2022-10-11T17:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実的に考えて、国土交通省や族議員どもが美味しいマンション利権を手放すとは思えない。欧米との違いは管理組合が簡単に弁護士保険契約できないところ。日本でも損保ジャパンとか始めてるけど、あんな訴訟範囲が狭すぎて見すぼらしい保険に入る必要あるのかなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/199/">
<title><![CDATA[199: &gt;&gt;198 匿名さんできる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/199/</link>
<dc:date>2022-10-10T10:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;198 匿名さんできるでしょうけど、最後に必ず理事長山田太郎とか名前を付けないと無理]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/198/">
<title><![CDATA[198: 法人化しなくても、口座名義を管理組合名義．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/198/</link>
<dc:date>2022-10-10T09:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法人化しなくても、口座名義を管理組合名義にできる銀行がありますよ。私の所（メガバンクの１行）がそうですが、何か条件があるのかもしれないので、銀行に問い合わせて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/197/">
<title><![CDATA[197: 管理組合の法人化は、法人向けの弁護士保険．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/197/</link>
<dc:date>2022-10-09T15:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の法人化は、法人向けの弁護士保険をかけられるというメリットがあるね理事長責任の軽減化・口座名義が個人名義でなく管理組合名義となること、背任罪と賠償の追求、手抜き工事の損害賠償請求、滞納の問題、その他の組合員の違法行為に対処するのに弁護士のサポートが必要　自分は賛成だけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/196/">
<title><![CDATA[196: 何か特別な許可をあたえればいいんだけどね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/196/</link>
<dc:date>2022-10-07T13:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か特別な許可をあたえればいいんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/195/">
<title><![CDATA[195: 適正化法の所管を変えただけでは何も変わら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/195/</link>
<dc:date>2022-10-07T13:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[適正化法の所管を変えただけでは何も変わらないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/194/">
<title><![CDATA[194: マンション管理士上位合格者さん、あなたは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/194/</link>
<dc:date>2022-10-07T09:06:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士上位合格者さん、あなたは現在恥ずかしいことをしていませんか。あなたの人格が疑われますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/193/">
<title><![CDATA[193: りじの交代のときは登記が必要になります。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/193/</link>
<dc:date>2022-10-05T13:44:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りじの交代のときは登記が必要になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/192/">
<title><![CDATA[192: 実際管理組合を法人化した場合、メリットは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/192/</link>
<dc:date>2022-10-05T13:15:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際管理組合を法人化した場合、メリットはあるのか。登記の費用が増えるだけではないのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/191/">
<title><![CDATA[191: だれかがうごかなければ先には進まないよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/191/</link>
<dc:date>2022-10-04T11:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だれかがうごかなければ先には進まないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/190/">
<title><![CDATA[190: 弁護士は原告側と被告側で見解が分かれる。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/190/</link>
<dc:date>2022-10-04T08:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士は原告側と被告側で見解が分かれる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/189/">
<title><![CDATA[189: 管理会社によっては弁護士が介入し、理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/189/</link>
<dc:date>2022-10-03T08:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社によっては弁護士が介入し、理事会に圧力をかけてくるところはありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/188/">
<title><![CDATA[188: 何も一人ですることはないでしょう。マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/188/</link>
<dc:date>2022-10-02T21:02:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何も一人ですることはないでしょう。マンションのためにやるのなら管理組合がやるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/187/">
<title><![CDATA[187: &gt;&gt;186 匿名さん代表．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/187/</link>
<dc:date>2022-10-02T12:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;186 匿名さん代表訴訟制度がないと区分所有者がひとりでは無理なんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/186/">
<title><![CDATA[186: 責任追及すればいいじゃないか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/186/</link>
<dc:date>2022-10-02T10:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[責任追及すればいいじゃないか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/185/">
<title><![CDATA[185: 近隣問題は近隣だから起きる。責任追及でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/185/</link>
<dc:date>2022-09-30T21:18:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣問題は近隣だから起きる。責任追及できないと泣き寝入りするしかなくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/184/">
<title><![CDATA[184: 同じマンションの住民なのにそんなこと考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/184/</link>
<dc:date>2022-09-30T19:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じマンションの住民なのにそんなこと考えなくていいんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/183/">
<title><![CDATA[183: &gt;&gt;182 匿名さん責任追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/183/</link>
<dc:date>2022-09-29T11:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;182 匿名さん責任追及できるのよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/182/">
<title><![CDATA[182: 管理組合を法人化してもあまりメリットはな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133218/res/182/</link>
<dc:date>2022-09-29T11:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合を法人化してもあまりメリットはない。]]></content:encoded>
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