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<title><![CDATA[工事請負契約の時期について教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[現在、注文住宅を検討中のものです。初めてなので、不安なことも多いのですが、契約された先輩方に工事請負契約の時期についてご質問したく、書き込みました。現在、地元の工務店（社員は２０名程度の規模）との話しが進み、・「平面図」（Ａ３版）・「見積書」（各工事がそれぞれ一式と記載されているもの。明細書はなし））と・「設計概要書」（設備や建具の品番や品名が記載）が提示されている段階で、工事．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/23/">
<title><![CDATA[23: 単純に客に途中で「やっぱり辞～めた」なん．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-26T20:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に客に途中で「やっぱり辞～めた」なんて逃げられない為にするのが事前の契約(契約金という金質を取っておく)本来なら設計と打ち合わせの費用だけを実費として頂き、その後最終決定し工事着工時に契約するのが一番であろう。まあそうは言っても、軽い設計とか打ち合わせに金なんか取るとそこに納得しないであろう施主も多いわな。ＨＭ側も、早い段階で手の内を見せる前に契約金取っておかないと薄っぺらな提．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: そのまま聞いたら？]]></title>
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<dc:date>2010-04-26T17:23:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのまま聞いたら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 請負契約書の約款に解約条項がなかったけど．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-25T21:03:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[請負契約書の約款に解約条項がなかったけど解約したい時どうなるんですか？３３０万の仮契約金を要求されました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/20/">
<title><![CDATA[20: 納得や信頼ができないなら契約しなければい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-23T22:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[納得や信頼ができないなら契約しなければいい。なにもそれ以上悩む必要ないと思うけど…。信頼できる営業かどうか見る目を養った方がいい見る目のなければ結局不満の家になるよ。どんなに納得の説明があっても…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/19/">
<title><![CDATA[19: 「疑心暗鬼」と言うでの。心に鬼が住んだら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/19/</link>
<dc:date>2010-01-23T21:49:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「疑心暗鬼」と言うでの。心に鬼が住んだら、どこに頼もうと、良い家は出来ぬ。「あなたが当社を信頼してくれないと、良い家出来ませんよ」と言った営業はわしかもしれぬの。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17それこそHMの都合．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-23T21:40:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17それこそHMの都合ですね。HM性善説に沿ったHM側の論理。契約前、契約後どちらも時間をかけて慎重に進めたいのが大部分の建主の希望。どちらも短縮して経費を圧縮して利鞘を稼ぐHMが多いのも現実だけどね。契約後の打ち合わせ回数に制限設けたり、設計と工事請負契約を分離しようとしたら見積内容は同一なのに、見積額とは別に設計費を請求しますと言い切るHMもあったしね。「あなた(．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 複数の会社との「広く浅い」打ち合わせを引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/17/</link>
<dc:date>2010-01-23T14:41:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数の会社との「広く浅い」打ち合わせを引っ張って、契約を遅らせてければ、遅らせてももちろん構わぬ。じゃが、そのために契約後の大切な「狭く深い」内容についての打ち合わせが不十分で、工事に入ってしまう方々がほとんどじゃ。建てない会社との相見積に時間を費やすか、建てる会社との中味の打ち合わせに時間を費やすかで、一生に一度の住まいづくりは大きく結果が変わって来る。わしの長年の経験ではもちろん後者が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;7、9工務店紹介業とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/16/</link>
<dc:date>2010-01-23T12:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7、9工務店紹介業とかに急かされて契約するのは絶対にやめた方が良いと思います。不動産の営業は歩合の割合が多く、契約を取るとボーナスがもらえるらしいので、愛想良くしたり一生懸命サービスをするのはあなたがお金に見えるから。実は私も言われるままに契約してしまい、後でトラブルになって契約解除した事があるのですが、その時は思いもよらない損害賠償を請求されて裁判までして大変でした。今と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/15/">
<title><![CDATA[15: ◆消費者の立場での「工事請負契約書」。　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/15/</link>
<dc:date>2010-01-23T09:28:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◆消費者の立場での「工事請負契約書」。　日弁連http://www.nichibenren.or.jp/ja/legal_aid/format/iedukuri_yakkan.html全て採用とは行かないまでも。これで契約すればいいのでは？大きな会社ならば　この程度の約款はあるだろうが・・・おおよそ会社側の約款になっている。これで契約すれば　中立の立場で万一の裁判も出．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;10&gt;住宅会社はボランテ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-22T22:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10&gt;住宅会社はボランティアではない。図面と見積書が提示された時点で契約じゃ。設計と建築が一体化しているHMだと、そのような常識になっているようだね。ならば、設計と建築で別契約にすればいいのに。あるいは、見積に必要な実費くらい払ってやるぞ。詳細決まらないうちに請負契約させれば、後はHMの言い値で値段釣り上げられていいよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/13/">
<title><![CDATA[13: 契約金はどの位欲しいのですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/13/</link>
<dc:date>2010-01-22T21:14:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約金はどの位欲しいのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/12/">
<title><![CDATA[12: 形のないものを作り上げていくからじゃ。]]></title>
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<dc:date>2010-01-22T20:56:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[形のないものを作り上げていくからじゃ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/11/">
<title><![CDATA[11: 契約後よくトラブルが起きるのはなーぜ？]]></title>
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<dc:date>2010-01-22T20:41:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後よくトラブルが起きるのはなーぜ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/10/">
<title><![CDATA[10: そんなあんたが非常識。住宅会社はボラン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/10/</link>
<dc:date>2010-01-22T18:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなあんたが非常識。住宅会社はボランティアではない。図面と見積書が提示された時点で契約じゃ。あるいは断るかじゃ。それから先の仕様打合せは契約後じゃ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/9/">
<title><![CDATA[9: アドバイス有難うございます。設計費用を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/9/</link>
<dc:date>2010-01-22T10:51:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイス有難うございます。設計費用を前渡しするのはいいですが、確認申請降りてから現住まい引越しして解体工事日と着工日と完成の日を特定できたとき請負契約をしたいけれど住宅業界では非常識なことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7契約は他人にせかされ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/8/</link>
<dc:date>2010-01-21T22:57:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7契約は他人にせかされてするものではありません。あなたが納得してからすれば良いのです。当事者でもない業者が急がせるのは、金員がからんでいるからですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/7/">
<title><![CDATA[7: お伺いします。今工務店に当方が作った間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/7/</link>
<dc:date>2010-01-17T22:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お伺いします。今工務店に当方が作った間取図と立面図をそこに渡して２度目標準仕様書と見積もりがでました。３度目知人に描かせた外観仕様とデザインを工務店に渡した。そこはアイデア出さなくていいわけですがこれからキチンとした製図を書くそうです。水回りはミカドが標準なので他で探して欲しいといわれましたから忙しくリサーチしなければなりません。見積もり変更です。その状態で工務店紹介業をなりわいとする．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/6/">
<title><![CDATA[6: 皆さんアドバイスありがとうございます。と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-17T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんアドバイスありがとうございます。とても参考になりました。設備のショールームも早々に行ってみようと思っています。相見積りに関しては、もう1社真剣に検討していたのですが、見積り前のプランの打合せの段階で、対応や誠実さに非常に疑問を感じ、候補から外れてしまいました。今は別の新たなもう1社を、相見積りとして一から検討するか相談しているところでした。アドバイスを頂き、やはりもう1社新たに検討しようかと．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/5/">
<title><![CDATA[5: 今度建てる家の「間取り」「設備等の仕様」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/5/</link>
<dc:date>2007-07-17T08:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度建てる家の「間取り」「設備等の仕様」「外観」「見積もり金額」ここまで決まった段階で2〜3社程の相見積りこれは絶対にやった方がいいと思いますこの相見積もりを取るのに一式の詳細は教えて頂いた方がいいと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/4/">
<title><![CDATA[4: 設備のショールームも行っておくといいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/4/</link>
<dc:date>2007-07-17T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備のショールームも行っておくといいですよ。良い物がたくさんありすぎて、迷ってしまうかも知れませんが、一生物ではないので、そこそこの物で妥協？迷って満足できればいいのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/3/">
<title><![CDATA[3: アドバイスありがとうございます。やはり「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/3/</link>
<dc:date>2007-07-17T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。やはり「見積りの明細書」は重要ですよね。一度工務店に依頼をしてみたのですが、何十ページにもわたるからめったに出さないと言われてしまいました。でも、やはりもらってから契約にしたいと思います。早速今日依頼してみます。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「見積りの明細書（設備機器等全ての個別の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12592/res/2/</link>
<dc:date>2007-07-17T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「見積りの明細書（設備機器等全ての個別の金額が記載されたもの）」をもらってから契約書にハンコ押しますといってみては？仕様の変更などで値段がどんどん高くなる可能性も有りますよ。迷っていないで工務店に早く聞いてみてはどうですか？失敗しないよう気をつけた方が良いですよ。]]></content:encoded>
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