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<title><![CDATA[土地は不動産？HM？]]></title>
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<description><![CDATA[群馬県住在で家作りを検討しています。６０坪、約１２００万円（税込み）・建築条件なし・仲介の土地があるのですが、建てたいＨＭは決まっていません。その土地で建てたい場合、不動産屋から土地を購入するのと、ＨＭにお願いして「その土地で建てたいのですが」と言って、ＨＭに押さえてもらうのは、どちらが良いですか？また、ＨＭが決まっていなく、不動産に仮に押さえてもらう場合どのような方法が最良でしょうか？．．．]]></description>
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<title><![CDATA[20: なるほど。]]></title>
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<dc:date>2010-11-17T21:16:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 信用ある会社、営業の力量でどうにでもでき．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-13T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信用ある会社、営業の力量でどうにでもできますが　こうゆう状態のとき会社の・・・・・・です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 今度、家を買い換えようと思います。土地が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-06T04:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度、家を買い換えようと思います。土地が先に見つかり建築業者も決めていますが、今住んでる家がまだ売れていない為、資金がなく、新しい土地を押さえる事が出来ません。私の自宅を売却担当である不動産屋からは「売却資金が無ければ何も出来ないので・・・。」と言われ現在、連絡待ちです。しかし気に入った土地が先に売れてしまうかもしれません。何か良い方法はないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 不動産のプロを見極めるのはなかなか難しい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産のプロを見極めるのはなかなか難しいですね。不動産のプロ＝詐欺師みたいな現実も未だに根強いですから。特に首都圏周辺エリアは要注意です。せめて担当営業が宅地建物取引主任者の資格があれは、とりあえずは不動産のプロといえるんでしょうけど。質の悪い営業ばかりで、手数料金額やシステム自体も、もはや納得しづらい状況になってますし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 自分の経験ですが、地元工務店の営業に自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/16/</link>
<dc:date>2006-01-09T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の経験ですが、地元工務店の営業に自分の住んでいる町の○○地区に土地が出たら欲しいとお願いしました。工務店の構造見学、完成見学に行ったり、工務店の評判を調べたりしても、悪くないようでしたので土地が見つかればそこで建てるつもりでした。一年後、希望の地区に休耕田が見つかり、工務店の社長と地主が知り合いだった事から、個人売買で売ってもらう事になりました。話し合いの段階では１５０坪造成等含むで７００万円．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 仲介を頼むとカネがかかるから損だと言うよ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介を頼むとカネがかかるから損だと言うような論調がありますが、そのカネがどう使われているのか考えたほうがいいですよ。素人同士の契約は危険です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 宅建持ってますが、スレ主さんのように、こ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建持ってますが、スレ主さんのように、ここで匿名の方に相談という時点で、自分の判断に自信が無いのでしょうから、専門業者を頼ったほうが良いでしょう。２０００万の土地でも、60万ほどですよ。売主に交渉しても、売主が不安がって不動産屋を通してといわれたりします。一生をかけた買い物ですよ。信用できる地元の業者に頼むことをすすめます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: age]]></title>
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<dc:date>2006-01-09T06:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[age]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11『最近』というより、．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-05T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11『最近』というより、基本的に土地のみは昔から無理。（むしろ銀行も融通が利くようになってきてて、昔より土地のみ融資できるところ探せばあるかも。）建物を建てる計画が同時進行になるのなら融資は問題ないと思います。あとこのスレッドの根本、ＨＭに土地を押さえてもらうという、意図がよくわからない。一般的流れでは、大雑把にいけば①気に入った土地があった→②購入申し込み（融資特約付）→③土地契．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 最近、土地だけでは住宅ローン組めないケー．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-05T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、土地だけでは住宅ローン組めないケースが多いですよ。キャッシュで買われるならいいと思いますが。また、こんなド素人が言ってるようなことは、あてにしないほうがいい。適当なしったかぶりで飛ばしの怖さ知らないらしい。道義上、自分の良識な見解で間違いのない買い物をしてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞５一般論として、分譲をやっている売主は．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-14T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５一般論として、分譲をやっている売主は不動産業が多いので、実際は売主直でトラブルになるケースは少ないと思う。実際私も、売主から直に購入したことがあります。売主が宅地建物取引業者であれば重要事項の説明もあるし、瑕疵担保もあるし、むしろ仲介で購入して、仲介業者が物件知識が薄くて、わけがわからない場合が多いのにくらべて、売主なりの豊富な物件に対する知識などメリットも多い。なによりも、売主直なら仲介手数．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/9/">
<title><![CDATA[9: 03さんは不動産仲介手数料は値引きしても．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T05:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんは不動産仲介手数料は値引きしてもらえないと書いていますが、私は値引き交渉は可能だと思います。仲介手数料でちょっとでも節約したい人はよく読んで実行してください。不動産屋Aに行って買いたい土地を見つけたとします。仲介手数料を値切ってみてください。もしまけてくれない場合、その土地の資料を持って不動産屋Bに行ってください。不動産屋Bに土地の資料を見せてこの土地を不動産屋Aより安い手数料で買えるよう．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 06さん、07さんに同意します。04さん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-13T05:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん、07さんに同意します。04さんが言ってるのは重要事項説明なども出来る、不動産業者が売主の場合で、その売主から直接買主が買ったら、売主（分譲している不動産業者）、買主ともに無駄な仲介手数料を払わずにすんで得だと言うことでしょう。かたや05さんが言っているのは不動産業者以外の人とか法人が所有している土地を直接個人が買う場合のことを言っている見たいですね。05さんはちょっとおっちょこちょいさん．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/7/">
<title><![CDATA[7: 04さんは有資格の分譲業者からの購入を勧．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-06T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さんは有資格の分譲業者からの購入を勧めており、それに対して、05さんは無資格の地主からの購入は気をつけろと言っているので、すれ違っているようです。いずれにせよ、売主からじかに買う場合には売主が資格を持っているか否かに気をつけなくてはいけない、ということには異論ないと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: あの〜、売主から直に買っても何も問題も心．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-06T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの〜、売主から直に買っても何も問題も心配も無いのですが。売主＝地主（取引の無資格者）と勘違いされてませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 分譲やってる不動産屋さんのおっしゃるよう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-06T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲やってる不動産屋さんのおっしゃるように直接取引きすることで仲介手数料はいらなくなるケースもあるかと思います。しかし不動産の取引に詳しい方ならそれでも安心ですが、なぜ不動産取引に宅地建物取引主任者という資格のある人が必要かというと、トラブルをなくすためです。取引を円滑に行うには様々な注意事項を確認する必要があります。仲介業者がその土地の重要な事項をきちんと調べ、買主に説明する義務がありますので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地を一番安く買う方法は、仲介者（建築業．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-26T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を一番安く買う方法は、仲介者（建築業者または仲介の不動産屋）を入れないで直に売主（多分分譲やってる不動産屋）から売ってもらうことです。仲介者を入れると前出の３％+６万+消費税（仲介手数料）がかかります。優良な建築業者は仲介手数料をとらないようですが、悪質な建築業者はあとでこっそり見積もりに入れてお客さんが請求されますよ。なぜ売主から直がいいかというと、仲介者が入って売買が成立した場合には分譲や．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/3/">
<title><![CDATA[3: 資金的な面では、まず不動産会社から土地を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-22T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金的な面では、まず不動産会社から土地を買うと、（1200万円×3%+6万円）×消費税の不動産仲介手数料が必要になります。上記は上限額ですので値引きをしてもらえるケースもありますが、あまり期待しないほうがいいでしょう。建築業者の場合、仲介手数料が無料になるケースも多いかと思います。建てる業者が決まっていない場合でも何社か絞って相談してみてはいかがでしょうか？不動産業者から直接買う方法もいいかと思い．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/2/">
<title><![CDATA[2: 銀行融資については次のスレがあります。h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12537/res/2/</link>
<dc:date>2005-06-20T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行融資については次のスレがあります。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14415/メーカーが決まっているのであれば、不動産屋から買ってもメーカーに押さえてもらってもそれほど変わらない気がしますが、ちょっとわかりません。メーカーが決まっていないと、銀行から建物の見積もりだとか設計図を求められたときにかなり大変かもしれません。]]></content:encoded>
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