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<title><![CDATA[建築条件付土地の売買で、「完成物件」とは？]]></title>
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<description><![CDATA[みなさん、こんばんは。建築条件付の土地を購入しようとしている者です。契約しようと考えているのですが、ここにきてわからない事があったので教えてください。ずばり、重要事項説明書内の「完成物件（未完成物件）」とは何でしょうか？土地でしょうか？建物でしょうか？その業者いわく、「土地の売買なので、完成物件です。造成も完了していますから」との事。かなり「？？？」だったので、ネットやこのサイトで調べてみましたが．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 用語集とかほしいな]]></title>
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<dc:date>2025-01-19T19:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用語集とかほしいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 勉強になりますね。ただ、相手方も噛み砕い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-19T07:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強になりますね。ただ、相手方も噛み砕いた説明してほしいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 zpcさんその通．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-18T11:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 zpcさんその通り。これが正解です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 建築条件付き土地売買の場合、土地売買契約．．．]]></title>
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<dc:date>2019-10-25T22:33:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付き土地売買の場合、土地売買契約、建物請負契約と各々の契約及び法律が有りますが、条件付きという事で一体とした契約になりますから、土地の説明としては完成物件になりますが、引渡し時の完成状態とは建物が完成している状態を指し、それ故未完成物件と解釈され、手付金はもちろん土地価格の５％以下の成約を受けます。重要事項説明書のチェックも未完成物件です。殆どの不動産業者は同じ間違いを続けています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さん土地売買．．．]]></title>
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<dc:date>2019-07-19T12:41:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さん土地売買に関わったことがない人にとっては混乱するあるいは混同することが多いと思います。業者こそ買主にそのような混乱を生じさせないよう丁寧な説明をすべきではないでしょうか。業者こそ迷惑だなどとは思えませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 土地売買契約と建築請負契約などを混同して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12015/res/10/</link>
<dc:date>2011-05-15T13:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地売買契約と建築請負契約などを混同して考えちゃう人がいう、契約書の不備って、、、、。スレ主と契約する、業者さんがなんかかわいそうになってきちゃうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: そうなんですか。]]></title>
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<dc:date>2011-05-15T12:41:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: Ｎｏ０１です。皆様、ご返信ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ０１です。皆様、ご返信ありがとうございます。だいぶ見えてきました。「何かを勘違いしている」と、感づいてはいるのですが、「何を勘違いしている」かがわからず、悶々としていましたが、皆さんの意見を拝見させて頂き、だいぶ理解が進みました。根本的な疑問を改めて考えてみると、「建築条件付の縛り（建物未完成）があるのに、どうしてなんだろう？」という事で、その根底には、Ｎｏ７さんの言う「&quot;完成&qu．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: みなさん、たぶんスレ主さんが何に疑問があ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T06:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、たぶんスレ主さんが何に疑問があるのかわかっていないのではないかな。「なんで建物じゃなく土地なのに&quot;完成&quot;、&quot;未完成&quot;という言葉が出てくるのかな」「土地において&quot;完成&quot;っていったいなんなんだろう」ってことなんじゃないのかなあ。&quot;完成&quot;というのは、引渡し時において客の望む状態で渡す、ということを意味します。分かり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私も建築条件付土地売買契約をした事がある．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T02:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も建築条件付土地売買契約をした事があるのでその時の重要事項説明書を改めて見てみたら、「完成物件」にチェックが入っていました。重要事項説明書は不動産売買契約書の付属物なので、本体の不動産売買契約書に記載されている売買の対象物が何かを確認されると良いでしょう。私の場合にはもちろん土地になっていました。　これから建築設計管理業務委託契約を結ぶそうですが、建築条件付土地の売買では建築請負契約が重要なター．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スレ主さん、ご自分で答えを書かれているじ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、ご自分で答えを書かれているじゃないですか。『建築条件付の土地を購入しようとしている』『業者いわく、「土地の売買なので、完成物件です。造成も完了していますから」との事』と。要するに、あなたがその売買契約で何を買い付けようとしているのか？ということです。土地ですか、土地付き建物ですか。ちょっと勘違いされているようですが、建築条件付き土地売買は、あくまで売買の条件としての『建築条件』が付帯さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12015/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建築条件付の土地売買契約は、「売買契約」．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付の土地売買契約は、「売買契約」と建物の「請負契約」との違う性質の契約になります。スレ主さんは土地の売買契約を結ぶ前の、売買契約に対する重要事項説明になりますから、あくまで内容は土地の契約に関する重要事項説明となるわけです。＞「未完成物件扱いのほうが、保全措置をとる上で金額的には負担にならない」合ってますよ。未完成物件の場合（あくまで土地ですが）売買価格の5%以上で手付金の保全措置の義務が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: Ｎｏ０１です。ご返信ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ０１です。ご返信ありがとうございます。「重要事項説明は土地に関しての説明」とありますが、建物についても記述する欄はありますよね？今回のケースは、「建築条件付土地」ですので空欄ですが。また「完成未完成はすべて土地のことを指します。」とありますが、仮に建売であり、施工完了していない状態で契約しようとすれば、「未完成物件」ではないのでしょうか？（そうゆう意味で、「完成未完成はすべて土地のことを指しま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 重要事項説明は土地に関しての説明ですから．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-05T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項説明は土地に関しての説明ですから、完成未完成はすべて土地のことを指します。建物は請負契約ですから、重要事項説明に当たりません。手付金保全に関して完成物件であれば10%、未完成であれば5%以上の場合は保全措置を講ずるのですよね。手付金ですから、土地に関してのお金です。建物は順調に行けば3ヶ月以内に請負契約するんですよね。そのときのお金は契約金で手付金ではありません。そのお金の性質は請負契約書．．．]]></content:encoded>
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